《物业管理学》练习题之一

《物业管理学》练习题之一一、单选1.物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A、业主B、物业管理企业C、业主和使用人D、业主和物业管理企业2、业主大会应当（）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A、代表B、维护C、代表和维护D、领导和保护3、一个物业管理区域成立（）业主大会。A、一个B、二个C、多个D、不限4、业主（）参加业主大会会议。A、必须本人B、可让物业使用人C、可以委托代理人D、不可以委托代理人5、业主委员会是业主大会的（）A、组织机构B、权力机构C、自治管理机构D、执行机构6、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行（）职责。A、招标管理B、委托管理C、统一管理D、自治管理7、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其（）A、管理B、指导C、监督D、指导和监督8、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（）A、委托协议书B、临时委托合同C、前期物业服务合同D、物业管理委托合同16、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（）17、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（），建设单位不得擅自处分。A、所有权B、使用权C、处理权D、所有权或使用权18、物业管理企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。A、技术资料B、共用部位C、共用设施设备D、共用部位、共用设施设备19、物业管理企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续。A、施工单位B、开发建设单位C、业主委员会D、居民委员会20、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（）A、职业资格证书B、职业技术等级C、职业等级技能D、职业技术职称30、物业管理企业应（）做好的物业管理区域内的安全防范工作。A、努力B、全力C、加强D、协助31、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的（告知业主。A、禁止行为B、注意事项C、规章制度D、禁止行为和注意事项二、多选题32、国家提倡业主通过（）的市场竞争机制选择物业管理企业。A、公开B、公平C、公正D、合理33、国家鼓励物业管理采（），依靠科技进步提高管理和服务水平A、新技术B、新知识C、新方法D、新成果34、业主在物业管理活动中，享有下列权力（）A、按合同约定接受物业管理企业提供的服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金的管理和使用35、业主在物业管理活动中应履行下列义务（）A、参加业主大会会议，行使投票权B、遵守业主公约，业主大会议事规则C、按规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用36、业主在物业管理活动中，享有下列权利：（）A、选举业委会委员，并享有被选举权；B、提议召开业主大会会议，并提出建议；C、提出制定和修改主业主公约、大会议事规则的建议；D、参加业主大会会议，行使投票权；37、业主大会履行下列职责（）A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选举更换业主委员会委员，监督委员工作C、选聘解聘物业管理企业D、决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施38、业主委员会履行下列职责（）A、召集业主大会，报告物业实施情况B、选聘、解聘物业管理企业C、与选聘的物业管理企业签订物业服务合同D、监督业主公约的实施39、业主大会议事规则应当就业主大会的（）等事项作出约定。A、议事方式B、表决程序C、业主投票权确定办法D、业主委员会组成和委员任期。判断题：40、只有一个业主的，或者业主人数虽多且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。()41、业主可以委托代理人参加业主大会会议。（）42、制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。43、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力（）44、业主大会、业主委员会作出的决定物业区域内全体业主必须遵照执行。（）45、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止或者依法处理，并及时向有关行政管理部门报告。《物业管理》一、单选1、业主委员会是业主大会的（）A、组织机构B、权力机构C、自治管理机构D、执行机2、物业管理企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。A、技术资料B、共用部位C、共用设施设备D、共用部位、共用设施设备3、从事物业管理活动的企业应当具有（）。A、独立核算能力B、能自负盈亏C、独立承担民事责任D、独立的法人资格4、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得（）A、职业资格证书B、职业技术等级C、职业等级技能D、职业技术职称二、多选题1、业主在物业管理活动中，享有下列权力（）A、按合同约定接受物业管理企业提供的服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D.督专项维修资金的管理合使用2、业主在物业管理活动中应履行下列义务（）A参加业主大会会议，行使投票权B、遵守业主公约，业主大会议事规则C、按规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用3、业主在物业管理活动中，享有下列权利：（）A、选举业委会委员，并享有被选举权；B、提议召开业主大会会议，并提出建议；C、提出制定和修改主业主公约、大会议事规则的建议；D、参加业主大会会议，行使投票权；4、业主大会履行下列职责（）A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选举更换业主委员会委员，监督委员工作C、选聘解聘物业管理企业D、决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施5.四项禁止行为（）A、物业管理用房不得擅自改变用途B、物业区域道路、场地不得占用、挖掘C、区域内公共建筑和设施不得改变用途D、不得将该区全部物业管理一并委托他人判断题：1、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。（）2、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质的物业管理企业。（1、物业——是指财产、资产、拥有物、房地产等。2、物业管理——是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。3、物业管理企业——指取得物业管理企业证书和工商工农业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务委托合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。4、业主——指“房屋的所有权人”，即物业的所有权人。业主是所拥有物业的主人。5、业主大会——是在物业管理活动中代表全体业主，维护业主的合法权益，决定涉及业主共同利益的事项的组织。6、业主委员会——是依据业主公约或者法定的程序由业主大会从全体业主中选举产生的，是业主大会的执行机构。7、前期物业管理——是指在业主大会选聘物业管理企业之前，房地产开发企业与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》，并由物业管理企业依照合同的约定实施的物业管理。8、物业买受人——是指与建设单位签订物业买卖合同、购买房屋的单位和个人。9、物业管理招标——是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，向社会公开招聘并确定物业管理企业的过程。10、物业管理投标——是指物业管理企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求，组织编写标书，并向招标单位递交应聘申请书和标书，参加物业管理竞标，以求通过市场竞争获得物业管理权的过程。11、独立的法人资格——是指物业管理企业应当是依据《中华人民共和国公司法》设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立企业法人地位的经济组织。12、物业使用人——指物业承租人和其他实际使用物业的非所有权人。13、建设单位——指建设项目的投资者或者开发者，其通过投资开发，取得建设项目的所有权。14、物业管理企业资质——是物业管理企业具备物业管理能力和水平的资格。15、挪用——指将专项维修资金挪归自己使用，或者借给他人使用。二、是非判断题1、国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。（√）2、房屋的所有权人为业主。（√）3、业主不可以委托代理人参加业主大会会议。（×）4、业主大会由物业管理区域内全体业主组成。（√）5、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。（×）答：一个。6、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。（×）7、业主大会的决定对居住在物业管理地域内的业主具有约束力。（×）8、业主公约对全体业主具有约束力。（√）9、业主委员会设主任一名，副主任可由主任指定人员担任。（×）10、业主委员会可以从事投资和经营活动。（×）11、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。（√）12、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。（√）13、物业管理企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。（×）第四十四条14、物业管理企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯有线电视等费用的可向业主收取一定的手续费。（×15、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得物业管理企业的同意，并按照规定办理有关手续便可。（×）16、业主大会的民事行为应当由业主委员会全体委员共同承担。（√）17、物业管理区域内对业主大会决定投弃权票、投反对票的业主不必服从业主大会作出的各项决定。（×）答18、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。（√）19、业主委员会不仅是参与民主管理的组织形式，也是业主实现民主管理最基本的组织形式。（√）20、建筑物由两人或者两人以上共同拥有的，则投票权应当按照份额比例分摊，或者由业主授权其中一人。√21、物业管理企业资质一级企业的注册资本为300万元以上。（×）22、资质二级企业可参加全国范围内30万立方米以下物业管理项目的投标、议标。（√）23、资质三级企业只可参加本市区域内15万平方米以下物业管理项目的投标、议标。（×）24、物业管理用房的产权属于建设单位。（×）25、按照物业服务合同交纳物业服务费用的主体是物业使用人。（×）26、尚未交给物业买受人的物业，一般情况下其产权还属于建设单位。（√）27、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，应当经城市规划行政主管部门批准。（√）28、业主装修需要拆改燃气管道和设施，应当取得城市规划行政主管部门批准。（×）答：煤气管理单位。29、专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。（√）30、专项维修资金闲置时，可用于购买国债。（√）31、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意即可。（×四、问答题1、前期物业管理的重要意义是什么？答：一是物业产品再生产内在规律的客观需要。二是保护先期入住业主的合法权益。三是为物业的销售与租赁创造良好的环境。2、物业服务合同按照其作用以及合同当事人主体的不同，分几种类型？答：一、房屋出售单位或者其委托的物业管理企业与物业买受人签订的《前期物业管理服务协议》。二、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的《物业服务合同》。3、业主在物业管理中，应履行哪些义务？答：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。4、业主大会应履行的职责是什么？答：（一）制定、修订业主公约和业主大会议事规则。（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作。（三）选聘、解聘物业管理企业。（四）决定专项维修资金使用、