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睢宁天马房地产发有限公司1天马装饰城商住楼工程承包协议发包人（以下简称甲方）：睢宁天马房地产开发有限公司承包人（以下简称乙方）：身份证号：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平的诚实信用的原则，双方就睢宁天马房地产开发有限公司开发的天马装饰城商住楼工程施工事项协商一致定立协议。一、工程概况1、`工程名称：天马装饰城楼2、工程地点：睢宁县我来大道中段西侧3、结构层数：框架、框剪层4、建筑面积约：地下车库：㎡、多层：㎡二、承包方式：1、本工程采用包工包料一次性包死的承包方式（图纸不详部分以会审后为准）由乙方自主管理。自负盈亏、不得转包（如出现转包情况，甲方扣除乙方的工程款总造价的10%作为罚款）。2、工程变更调整方法：工程如需变更，甲方应出具变更通知，乙方应依据变更通知单，按实调整、凭单结算，单项调整增减500元以内的不纳入决算。3、工程承包范围：图纸（集）范围内所有项目，消防工程甩项，如在施工中有不需要施工的项目也甩项。4、乙方需向甲方缴纳保证金万元。三、合同工期1、开工日期：2、竣工日期：睢宁天马房地产发有限公司23、合同工期总日历天数天4、工期延误每天扣除违约金元，无安全事故，无质量事故，按期竣工奖励每平方元。5、非发包方原因造成的工期延误由承包方承担一切损失和责任，完工时间以领取质检部门的工程质量合格证书的日期为准，造成的损失包括不仅限于甲方不能及时交房而造成的违约金的3倍：非承包方原因造成的工期延误由发包方承担责任，施工过程中为确保双方利益，甲方必须按约定的时间支付乙方的工程款，乙方在施工过程必须保证施工进度，乙方不得以任何理由停工。乙方无甲方和监理公司共同认可的情况下停止施工或不按工程进度内累计无故停工15天以上，甲方有权视乙方放弃承包合同权。甲方可要求乙方立即退场并罚款50万元。6、乙方如因资金或其他原因造成违约，甲方有权要求乙方清场，乙方必须无条件撤出工地，乙方所建临时设施作为罚款无条件移交甲方，已建工程双方约定由当地监理公司按已完成并符合质量要求的工程为决算依据，交由甲方审计部门审计后的下浮总价，再行扣除协议总价30%违约金作为决算价格，保证金不予退还，以弥补甲方损失。四、承包价格1、地下车库部分按2004年江苏省计价表定额执行，让利,地上部分按建筑面积：㎡。2、承包价中，乙方应负担材料试验费，环保局费用，散装办费用，材料装卸费等相关费用及劳保统筹费，各种税费。五、工程质量：符合国家现行质量验收标准（地下车库部分工程质量见附页）六、工程质量及验收1、内墙：清光墙，毛地面，顶棚不抹灰但必须磨平刮大白，不得出现接搓不平和露筋现象，毛地面交工平整度误差不得大于±15㎜，卫生间和厨房间为水泥沙睢宁天马房地产发有限公司3浆细毛墙面。2、楼梯间墙面刮大白，楼梯台阶为大理石，不锈钢扶手，水泥踢脚线；3、外墙漆必须由甲方参与定货确保质量；4、水电按要求全部预埋到位，开关插座、灯头全部安装到位；5、无内门、进户门为高级防盗门（甲方参与定制）6、其他按图纸；7、承包方应严格按甲方提供的图纸要求质量和国家现行有关规范标准施工，发包方派员进行跟踪检查，如发现承包方偷工减料或未按甲方提供的图纸和国家现行的相关规范标准组织施工，造成的损失由承包方负责。同时有权责令及时更改或返工直至合格为止，否则予以重罚。承包人必须服从甲方及监理公司制定的管理制度以及承担甲方及监理公司由于质量、工期问题而处以的罚款。上述罚款发包方有权在应支付承包方工程款中直接扣除。七、文明安全施工1、承包人在进入场地之前必须先办理工人工伤保险及安全生产合格证，送交甲方验收保险单后方可施工。2、承包人进场人员的施工安全由乙方自负，若出现一切安全事故均由承包方负责（包括经济及相关连带责任），如承包人施工过程中造成第三方安全问题，承包人承担全部责任；3、甲方有权对乙方安全生产进行检查，每出现一处安全隐患罚乙方元，并限期整改，每发生一例重大事故罚乙方元；4、每层进行一次质量检查，合格率不得低于90%。否则每次罚款元，（其中施工人员不戴安全帽的每人每次罚50元，不上安全防护网的每层罚5000元）；5、大宗建筑材料应是国家二级以上企业的产品，其质量规格，品牌应符合设计要求。进场材料必须检测并提供检测报告书，经监理及甲方代表同意后方可投入睢宁天马房地产发有限公司4使用。材料如有变更另行计算或由甲方代表同意后方可投入使用。材料如有变更另行计算或由甲方统一订购从工程款中扣除，施工中乙方使用假冒伪劣材料的，其后果自负；6、施工中所需水、电的为用，乙方自理；7、乙方应自觉接受甲方、质检站、监理公司的管理，不得发生顶撞或阳奉阴违的现象。如出现以上现象一次罚款壹万元，以此类推。八、工程付款方式：每次拨款凭建筑工程发票1、地下车库：±0.000出土验收合格后付款，付实际工程量的工程款，±0.000以上部分：主体二层封顶后，付合同价的工程款，余下每层封顶后，均付合同的的工程款，主体验收后累计付乙方合同价的工程款，竣工验收后，总计付至合同价的工程款。余款在竣工验收签字后，扣除保修金半年内付清。履约保证金在工程验收后返还；2、工程款支付前，须经现场监理和甲方代表核对工程质量、进度及技术资料，检查符合要求后方可支付；3、支付方法分现金和转帐。由乙方出具盖有项目部公章和承包人签字或私章的收据，经甲方签字审批后，即予支付。4、乙方付工人工资必须和甲、乙方协议拨款数字同步进行，否则甲方停止下期拨款。九、建筑面积的确定以图纸设计面积为签订合同依据，竣工后以双方实地丈量的面积为结算依据。十、工程保修期限与责任按《建筑法》规定，工程质量实行终身保修，整体工程保修期为两年，从竣工签字之日起开始计算。保修期间所需费用由甲方从乙方保修金中支付，如乙方三日内不能及时保修，甲方有权安排其他队伍维修，其费用亦由乙方保修金中支付。睢宁天马房地产发有限公司5保修期满后，扣除已使用保修金，余款全部退还给乙方。十一、双方职责1、甲方职责：甲方负责做好施工现场“三通一平”工作，按协议规定时间、方式及时拨付乙方工程款，否则造成停工待料，其损失甲方给予合理补偿；2、乙方职责：组织施工，服从管理，按协议规定缴纳税费，确保工期、质量并按甲方要求提供当月进度及相关材料。十二、违约责任此合同由甲、乙双方代表签字后即具备法律效力和民事责任。除上述各条款具体约定外，另有违约的，应按《经济合同法》有关规定处理，并赔偿对方因违约形成的直接损失之两倍。十三、本协议书中有关词语含义与国家建筑部、国家工商行政管理局1999年12月监制之《建设工程施工合同示范文本》的第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。十四、协议未尽事宜，双方另行协商，其协商之结果应形成书面文字。作为合同补充协议，且和本协议具同等法律效力。十五、此协议一式三份，甲方两份、乙方一份。十六、协议生效协议订立时间年月日本协议双方约定后生效睢宁天马房地产发有限公司6发包人：承包人（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：年月日睢宁天马房地产发有限公司7附页地下车库部分工程质量要求1、符合图纸设计和国家现行质量验收标准。2、不得出现渗水、漏水现象；墙面及砼结构面不得有裂缝。3、防水砼结构内部设置的各种钢筋不应接触模板。4、固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。5、拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。6、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水砼500㎜以上，并应排除地下水。7、墙面垂直度、平整度符合验收规范要求。如出现渗水、漏水现象，每发现一处罚款元墙面及结构面有裂缝现象发现每一处罚款元