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北京市大兴区采育镇利市营村新农村规划研究报告北京工业大学建筑与城市规划学院2009.9现状分析swot分析产业规划研究村庄规划研究近期建设项目地理位置及规划范围采育镇位于大兴区最东部，京津冀交汇处，地处环渤海经济圈的中心地带。采育镇紧依京津塘高速路采育出入口，另有104国道和在建中的公路外三环穿镇而过。利市营村位于采育镇南部，凤河南岸，村域面积75.5公顷。对外公路韩凤路从村中穿过,东西两边分别与东潞州、小皮营村相邻，北至凤河，南与河北省固安县交界。利市营区位图利市营村新农村规划研究报告现状分析利市营村域范围自然条件利市营村为中纬度区，受西风带影响，冬春季盛行偏北风，气候寒冷少雨雪，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，四季分明，降水适中，属暖温带半湿润气候区。村北部有一条河流——凤河经过，为村中发展旅游创造了条件。利市营村地处采育镇南部，地势平缓。村北紧邻凤河，村子中部有一口地热水井。新凤河地热水井利市营村新农村规划研究报告现状分析村内道路交通利市营村域范围内有县级公路韩凤路穿过，为东西向沥青路面，是村庄主要对外交通道路，距村庄约1公里。村庄内有福东街穿过，路面状况良好，路宽5米，是联系本村与邻村的主要道路。福东街将村庄分为南北两部分：村庄内南半部道路硬化率较高，为水泥路面，路面宽度为3.5—5米左右，质量较好；村庄北半部道路硬化率低，多为断头路，路况较差。福东街村域主要道路村庄宅间路利市营村新农村规划研究报告现状分析对外联系利市营村位于大兴平原区，道路较通畅。韩凤公路是利市营村主要对外联系道路。村庄距北边的104国道约1公里。距离大兴城区即黄村新城约30公里，交通较便利。村内对外信息联系便利，电视、电话、手机是主要联系方式。有14户家中安装了互联网，电视信号全部为有线信号。韩凤公路福东街利市营村新农村规划研究报告现状分析概况利市营村共有农户89户，户籍人口共312，其中农业人口241人，非农业人口71人；另有流动人口13人；劳动力个数167人。户籍总人口增长情况近年来村庄人口数量基本稳定。（见下表）利市营村近5年人口统计年度20032004200520062007人口总数（人）315308307307312利市营村新农村规划研究报告现状分析人口年龄结构分析16岁以下27人，16-60岁250人，60岁以上35人。现状人口年龄结构分析见图表所示。村民受教育程度分析全村人口中高中以上学历的占12%，高中或中专学历占25%，初中学历的占50%，小学及以下学历的占13%。户籍劳动力情况村内所有劳动力中，从事一产劳动力个数为113人，从事二产劳动力个数为28人，从事三产劳动力个数为27人。年龄构成8%81%11%16岁以下16-6060岁以上劳动力构成67%17%16%一产劳动力二产劳动力三产劳动力利市营村新农村规划研究报告现状分析文化教育程度17%45%23%15%小学及以下初中高中或中专高中以上村庄产业结构和经济概述利市营村为平原型村庄，村内土地资源丰富，形成了以种植大棚蔬菜、粮食作物为主，果树林为辅的农业产业结构。2007年全村耕地面积50.6公顷，用于油菜、西红柿、茄子等大棚蔬菜以及玉米、小麦粮食作物的种植。果树林9.3公顷，主要种植梨树等果品。村中另有少量养殖户，为各家散养，没有形成规模，以生猪、肉羊、禽类的养殖为主。在二产产业中，利市营村现状没有村办工业企业，也没有出租土地。大棚种植示范大棚内部果树园利市营村新农村规划研究报告现状分析蔬菜大棚果树林利市营村新农村规划研究报告现状分析闲置地农村经济分析年度20032004200520062007一产（万元）280.4286.5288.5366.8387二产（万元）14.417.1343945三产（万元）17.627.132.42645.9工农业总产值（万元）312.4330.7354.5431.8477.9利市营村近5年年度村经济总产值利市营村近5年年人均收入由表可以看出村民人均收入呈逐年增长趋势年度20032004200520062007年人均收入（元/人）50006000700084009000利市营村新农村规划研究报告现状分析村域土地权属现状利市营村各类用地总面积75.5公顷，村域范围内未涉及非本村用地。村域现状非建设用地综述村域面积75.5公顷中，非建设用地共计63.2公顷。村域现状建设用地综述人均建设用地394.4平方米。村民住宅用地8.2公顷。村域范围内道路面积8公顷。公共服务设施用地共0.36公顷。村域土地使用统计图土地使用情况63%17%0%10%1%0%1%8%耕地住宅用地公共服务设施用地村域道路用地村庄道路用地二、三产业建设用地闲置土地其它利市营村新农村规划研究报告现状分析利市营村村庄现状用地统计表户籍人口312人利市营村新农村规划研究报告现状分析项目类别代码类别名称面积（hm2）比例（%）人均用地（m2）大类小类建设用地E6-R村民住宅用地8.169564.78261.8E6-CE6-C1管理性、公益性设施用地0.18551.475.95E6-TE6-T1公路交通用地3.776429.94121.03E6-UE6-U2环卫设施用地0.17671.45.66合计12.3081100394.44非建设用地EE1水域0.6932E2耕地0.5075E4林地0.4254E6公共绿地0.8094泄洪沟用地0.0533E7闲置地0.9010合计3.3898利市营村新农村规划研究报告现状分析利市营村村域现状用地统计表户籍人口312人项目类别代码类别名称面积（hm2）比例（%）人均用地（m2）大类小类非建设用地EE1水域0.4817————E2耕地21.3838————E4林地9.1545————E6公共绿地0.3445————农业生产设施用地28.1471————合计59.5116————村庄景观现状图利市营村新农村规划研究报告现状分析住宅现有情况分析1现有住宅宅基地面积村民现在占有宅基地面积较大，300平方米以上的占79%。2住宅特点住宅形式以一层独立围合式院落，两侧有厢房或小棚，砖混结构为主。3冬季采暖村内村民根据自家经济及住房情况，大多为烧煤烧木柴的吊炕及土炕，少部分家庭采用电气取暖。4厨房、厕所厨房大多较为简易，多数家庭采用烧煤及烧柴混用的方式。83%的农户使用自家旱厕。17%的农户使用集中旱厕。村中目前没有水冲式厕所。利市营村新农村规划研究报告现状分析房屋质量现状村庄内大部分房屋质量较好或一般，并且排列整齐。只有少数房屋质量较差。利市营村新农村规划研究报告现状分析入户调研详细情况在村庄调研工作中，设计人员在村干部的陪同下，采用了调查问卷、入户调研、与相关人员座谈、现场踏勘等形式，充分了解村庄人口、经济、产业、用地布局、配套设施等基本情况，充分了解村民对新农村建设的意愿、村民住宅情况、村庄的历史文化资源等，得到了符合实际的一手资料。入户调研一入户调研二利市营村新农村规划研究报告现状分析入户调研表利市营村新农村规划研究报告现状分析公共服务设施现状村内公共设施基本满足需要，村庄北部村委会西边有一处卫生站，占地约600平方米，村民可到此处就医。村委会前面及福东街对面各有一处公共活动场地，健身设施较齐全。村内目前没有小学校和幼儿园。本村没有集市。村中共有2处小商店，总计500平方米左右。目前村中没有文化站，没有公共浴室。村委会卫生站健身广场小卖店利市营村新农村规划研究报告现状分析基础设施设施现状情况1．道路交通利市营村距大兴区亦庄、黄庄约30公里，距104国道约1公里，韩凤公路从村内通过，对外交通较方便。部分村民购买有私家农用摩托车及小轿车。村内道路硬化率较高，但村内道路较窄，路面宽度一般为3.5—5米。村中断头路多，没有形成环路，且村内没有停车场。利市营村新农村规划研究报告现状分析2．生活给水（1）集中式生活给水系统：村民用水全部来自市政管网，年生活用水量约1.6万吨。（2）村庄在07-08年之间进行了给水系统改造，现只在村委会南边有1处地下消火栓。3．排水村内全部为明沟排水,污水、雨水通过明沟直接流入凤河。利市营村新农村规划研究报告现状分析4．垃圾处理村中现有垃圾箱36个，垃圾桶89个，垃圾统一由村里运送至镇垃圾处理站。5．公共厕所村内现在村委会旁有1座公共厕所，为旱厕，卫生条件差。村民大多使用自家旱厕。6．供电由北京供电公司供电。村民持卡用电。供电质量、供电容量基本满足村民用电需求。年生活用电量8.5万千瓦时。7．通讯村内电话电视通讯方便，电视接收均为有线信号。有14户农户家里安装了互联网。8．能源利用村民采用多种能源利用方式，包括烧煤、柴灶、液化气，以及使用电器。冬季多数家庭使用土暖气取暖。少数农户使用太阳能。垃圾箱公共厕所利市营村新农村规划研究报告现状分析村民满意度分析通过调研发现村民对现有的广场、文化活动站、公共浴室、室内外健身设施、公厕以及村庄照明情况等问题较为不满；村内公共厕所为简易的旱厕，卫生条件较差。村民采暖大多为吊炕和土暖气，质量不是很好。另外由于村内老人居多，并且受传统居住观念影响，如果新建住房，50%的农户希望其形式为1~2层独立式住宅。村民急切希望改造的设施是：文化活动站、公共浴室及公厕；其次比较多的是室内健身设施、室外活动设施、教学设施。现状设施不满意度836215759535957573251423940323833525320010203040506070道路状况停车设施医疗站文化活动站小学幼儿园室内健身设施室外活动设施广场公共浴室集贸市场超市或小商店供电做饭采暖供水饮水排水垃圾收集村庄照明公厕有线、通讯、网络服务设施利市营村新农村规划研究报告现状分析村域灾害影响及限制性要素分析村庄靠近地震断裂带，需要考虑防震减灾。社会事业现状全村共222人参加了新型合作医疗保险，有94人参加了基本养老保险，4人享受最低生活保障。采育镇利市营村新农村规划研究报告现状分析SWOT分析现状分析产业规划研究村庄规划研究近期建设项目•上位规划利市营村新农村规划研究报告SWOT分析村庄合并搬迁规划图镇域产业空间布局规划图村域生态系统规划图利市营镇村体系规划，在空间布局上将大皮营、小皮营、杨堤、利市营、沙窝营、潘铁营、蔡辛庄、包头营和东潞洲等村，规划合并形成大皮营集镇。利市营现代农业示范产业区：位于凤河以南地区，突出农业规模化和集约化，利用高新技术嫁接和改造传统农业，成为新技术、新产品的研发和大范围推广的试验基地，满足京郊都市农业的目标要求。生态产业服务轴：沿镇域主要河流和道路形成V字形都市绿色产业服务轴，产业服务区沿轴布局并形成四个区，分别是现代农业示范产业区、绿色旅游度假区、远景物流园区、葡萄产业观光区。利市营SWOT分析优势劣势机遇挑战1.上位规划的发展定位2.北京发展机遇3.新凤河整治成功1.土地使用导向错位2.人力资源劣势3.产业开发观念薄弱村庄定位1.现代农业观的建立2.周边村庄的竞争规划继续发展精品大棚蔬菜种植，作为北京市农业标准化生产示范基地，积极融入采育镇现代农业示范产业区。同时，依托凤河水景观系统，结合果品园区、大棚作物区，积极发展以体验农业、科普教育农业、精品农业采摘等为主要内容的旅游休闲观光农业。将村庄建设成为有现代农业产业，乡风文明、村容整洁的新农村。1.区位交通优势:2.资源优势3.集体优势利市营村新农村规划研究报告SWOT分析村庄规划设想1、调整产业结构，整合集约土地利用。建设村级公共社会服务中心。2、完善基础设施和配套公共服务设施。结合凤河整治，建设污水处理设施；规划村庄排水系统；规划村庄街道照明系统等。3、加强绿地景观建设，改善环境质量。进行环境整治，做好垃圾收集、公厕卫生、美化村庄。结合凤河滨水景观，设置垂钓园区，建设村庄绿化系统，彻底改变村容村貌。4、完善道路结构，提高道路建设质量。硬化村内道路，结合旅游业发展，适当规划停车场。5、加强经济建设，探索发展民俗旅游休闲业。依托凤河流域旅游，发展民俗接待户、沿街商业，使之成为利市营村的一大特色，为今后发展旅游奠定基础。利市营村