第七章 物权法

2020年2月23日事例：今年43岁的杜合兵有个习惯，就是“路上拾遗”。11月28日下午6时许，他在西安市南二环长安路立交桥附近捡到了一个钱包，包里有一张银行卡和一张身份证，还有一张购物收据，上面有电话号码。29日，杜合兵按照上面的电话号码打过去，一个叫白迪的女学生接到电话后很着急，她说东西是自己的。杜合兵让白迪到自己的住处来取，并表明根据《物权法》要收50元“保管费”。白迪希望他能将钱包送到钟鼓楼广场来，并欣然答应杜合兵索要50元钱的事。29日下午约2时40分，杜合兵刚刚见到白迪，她身边就冒出俩男子，其中一高个男子掏出警官证说：“我怀疑你是嫌疑人，跟我们走一趟。”随后杜合兵被带到西安市公安局莲湖分局北院门派出所。2020年2月23日第七章物权法——物权法调整的是人对物的支配关系，而人对物的支配关系集中反映了人们对财富的向往和追求。而资源的有限性（稀缺性）决定了人们不可能完全按自己的意愿占有财物。因此，调整人们之间对财富占有和支配的利益冲突，是物权法的根本意义之所在。2020年2月23日第一节民法上的“物”2020年2月23日一、定义及其意义：民法上的“物”，是指能被民事主体支配和利用，具有经济价值的物体。意义在于区分“一般意义上的物”（离开人的主观意识而客观存在的现象）和“法律承认的物”：“法律承认的物”就是民事法律关系中的客体，承载着民事主体所追求的利益，是权利义务所指向的对象。2020年2月23日民法上的物必须具备以下条件：（一）“物”是民事主体（人）以外的事物。1.划分动物和人的区别：2.“人”作为整体不能作为交易对象，但是人体的一部分：“器官”和“血液”可以成为特殊民事法律关系的客体。2020年2月23日（二）“物”是有价值的，能满足人们的生活需要。1.一般来讲，同时包含“使用价值”和“交换价值”，特定情况下含有“精神利益”。2.突破了“有体物”的界限。农业社会现代社会2020年2月23日（三）物是人力所能控制的。1.日月星辰，下雨、温度。2.“控制”是指“排他性”的“控制”。月亮的装修工程至少在目前还是一个梦2020年2月23日小结：民法上的“物”主要是指“商品经济”的物，其核心在于“交易性”。判断一个物是否成为民事法律关系的客体，不在于“有形或无形”，也不在于“价值大小”，而在于这个物能不能拿到市场上去交易。“非人性”、“价值性”和“控制性”都是围绕着“市场交易”。（1）“排他性控制”是交易的前提，只有可以被控制的“物”才能被交换。（2）“价值性”确定市场交易的内容，市场交易的物不再限于“有体物”，一切价值的“物”都可以交易。（3）“非人性”划定了市场交易的底线。2020年2月23日二、物的分类：（一）动产和不动产不动产：不能移动或者移动后其价值或者性质会有作改变的物，如房屋、土地、林木等。动产:“动产，指不动产之外的物”2020年2月23日动产和不动产是物权法最重要的划分：1.权利转让方式不同：“一手交钱，一手交货”VS“书面合同+“登记”2.权利公示的方法不同：“占有”VS“登记”3.诉讼管辖：“物随人走”VS“专属管辖”2020年2月23日问题：汽车、轮船、飞机是动产吗？在河流之上作为餐厅之用的船是动产，还是不动产？习题：甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住其间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于()。A．甲B．乙C．丙D．丁2020年2月23日（二）特定物和种类物：特定物是具有单独特征的或由当事人主观意志化的，不能用其他物替代的物。种类物是具有共同特征，能用同品种、规格、质量的物替代的物。1.有助于区别不同的民事法律关系；租赁合同和借贷合同2.确定标的物灭失的责任。种类物可以通过当事人的选定（意志）而转化为特定物。2020年2月23日（三）原物和孳息能够产生受益的物是原物，由原物产生的受益是孳息。“孳”：繁衍（天然孳息）；“息”：利息（法定孳息）1.原物和孳息必须是两个独立的物。2.当事人没有约定的情况下，孳息由原物产生，应当归原物所有人。2020年2月23日[案例]1996年12月，村民甲与县肉联厂达成口头协议：自养的黄牛两头送县肉联厂宰杀，牛肉款按净肉每斤3元5角的价格结算，牛皮、牛头和牛下水归肉联厂，甲再付肉联厂宰杀费80元。在宰杀过程中，肉联厂的屠宰工人乙在其中一头牛的下水中发现牛黄，重100克，卖得价款5000元。甲知道后与乙、县肉联厂为牛黄款归属发生纠纷。现问：1.本案中存在几个法律关系？2．本案中该牛黄款应如何处理？？村民甲肉联厂黄牛宰杀费80元加工承揽合同牛黄牛肉牛皮、牛头、牛下水牛肉买卖合同（每斤3.5元）2020年2月23日习题：根据《物权法》的规定，下列各项中，属于孳息的是（）。A、出租柜台所得租金B、果树上已经成熟的果实C、动物腹中的幼仔D、彩票中奖所得奖金2020年2月23日第二节物权概论2020年2月23日一、物权的定义及法律特征物权是民事主体依法直接支配一定物并排斥他人干涉的权利。物权和产权的关系：鱼塘的经济学分析假设X社区有1000人，他的旁边有一个鱼塘。如果捕鱼量为A，鱼的再生产量为B。1.人人可以随意捕鱼；2.采取配额的方法规定每个人捕鱼量；3.把鱼塘交给一个人单独管理；4.成立一个公司，每个居民都是股东，选出一个董事会来管理捕鱼量。2020年2月23日一个有效的产权体制具有两个特征：第一，产权的界限必须清楚，每一个财产都必须有它的主人，财产的主人可以排除其他人对该财产的使用。另外情况，某些资源丰富到有任何人使用都不至于减少它对其他任何人的供给；第二，有效的产权制度必须具有可转让性，这样资源才会从经营较差的人手中转移到经营较好的人手中。上述两个特征表现在法律上，为了保护产权，民法以物权法和债权法构成保护产权的两大支柱，物权是商品经济交换的基本制度前提，是财产交换的出发点和终点。甲对羊所有权乙对盐所有权合同制度甲对盐所有权乙对羊所有权2020年2月23日物权、知识产权和债权构成了现代财产权的内容，起着不同的作用。一个人生存在世界上，需要两种安全感，一是人身安全；二是财产安全，我辛辛苦苦劳动积累的财富不会被人强行占有。由此，民法的权利体系分为财产权和人身权两个部分。财产权物权法——有形财产的归属知识产权法——无形财产的归属债权法——财产流转2020年2月23日物权法首要的功能在于“定份止争”，即确定财产的归属，从而平息冲突与纷争。在《吕氏舂秋》的【慎势】一文中曰：“今一兔走，百人逐之，非一兔足为百人分也，由分未定。积兔满市，行者不顾，非不欲兔也，分已定也。故，治天下及天，在乎定分而矣。”2020年2月23日“定份”理论根据：（1）资源具有稀缺性，而人类的欲望是无穷的。（2）物权是债权发生的基础和前提，在顺序上略微优先，因为交换双方必须尊重对方的财产权是使得交换得以顺利进行的首要条件，否则交换毫无必要，只要抢劫即可。（3）财产权之确立，可以停止人们掠夺性的经营消费活动，并减少财产权之纠纷，从而有助于人们安定地从事生产活动，增加社会之总生产量。一车炭,千余斤，宫使驱将惜不得；半匹红纱一丈绫，系向牛头充炭直！2020年2月23日（二）物权的法律特征牢牢地把握住“物权”和“债权”是民法上一对基本法律概念，讲物权的法律特征，实际上讲了物权和债权的区别，也就顺便讲了债权的特征。1.物权是支配权，权利人不用借助其他任何人的行为，就可以通过对物的直接支配获得利益，实现其权利。债权是请求权，其客体是义务的行为，权利人只能通过请求义务人进行相应的行为，才能实现自己的利益。2020年2月23日最牛钉子户们：2020年2月23日2.物权是对世权。所谓对世权，即只有自己是权利人，除权利人以外的世界上所有的人都是该权利的义务人，物权就是如此，他对除权利人之外的任何人均有约束力，权利人以外的任何人均应该依法对该权利负不作为的义务。债权具有相对性，只在当事人之间产生效力。“人死债不烂，父债子来还”这句话有没有问题？2020年2月23日3.物权具有优先性：标的物上同时存在债权和物权时，无论物权成立的先后，法律对物权的保护优先于债权。与此相对应，债权之间使用平等原则，彼此没有先后效力之分。（1）物权的优先性相对于债权的平等性。出卖人甲6.1合同乙6.15合同丙6.30合同丁2020年2月23日习题：甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿意双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收定金若干。乙听得此事，诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有的期间，该瓷器所有权应归（）。A、甲B、乙C、丙D、乙丙共有2020年2月23日（2）债权平等和物权优先于债权也是破产制度的基础——破产中抵押债权人的“别除权”。抵押债权人资不抵债普通债权人设定了抵押权的机器2020年2月23日（3）物权对于一般人的优先效力优先购买权,指财产所有人出卖其财产时，就该项财产与财产所有人存在物权关系的人在同等条件下可优先于其他人购买。例共有人、承租人。2020年2月23日（4）物权优先效力的例外：A.“买卖不破租赁”：在租赁合同存续期间，如果房屋所有权因买卖、继承等原因转移到第三人，租赁合同对新所有人继续有效，新所有人不能要求承租人搬走。《合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。B.企业破产的时候，工人工资债权优先。《破产法》37条：破产财产优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：（一）破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；（二）破产企业所欠税款；（三）破产债权。（银行抵押债权）2020年2月23日习题：李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述不正确的有（）。A、李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效B、李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效C、因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权D、李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满2020年2月23日4.物权具有追及效力：即当物权的客体被他人非法占有时，无论该物辗转流入到何人手中，物权人都可以直接追及到物，依法要求占有人归还原物。罗马法上叫：“物在呼唤主人”。◆善意取得制度——对物权追及效力的切断善意取得，亦称即时取得，是指动产占有人以动产所有权的移转为目的，将他人的动产转移占有给第三人时，如第三人出于善意并且有偿取得该动产，法律即认定第三人取得该动产的所有权，动产的原所有人不得行使其追及权。原物所有人无权处分人善意第三人追及权善意取得制度2020年2月23日（1）保护交易安全。善意第三人背后是整个市场交易的秩序。（2）从经济学的角度来说，把风险分配给物的原所有人比分配给善意第三人对社会总福利更有利。经济学有一个原理：把风险分配给控制这个风险成本最低的人。（3）从道德上来考虑，物品是原所有人依据自己的意愿转移给占有人占有的，所以占有人和原所有人之间的关系一般比较密切，原所有人必须对自己对占有人的信任负责，对自己先前的行为付出代价。（4）原权利人不能向善意第三人要求返还原物，但是他有权向无权占有人索赔。由于现代社会大多数产品都是可以在市场上买到的种类物，所以原所有人的利益一般不会受到太大损害。善意取得制度的正当性：法律规定的理由2020年2月23日（1）受让人取得财产时出于善意；（2）受让人取得的财产仅限于依法可以流动的动产；（3）受让人必须通过交换的方式有偿取得财产；（4）无权处分人占有财产必须是基于原权利人的意思。所以盗赃物、拾得物适用善意取得制度要分情况讨论。善意取得制度的适用条件：原物所有人无权处分人第三人出于善意追及权善意取得制度有偿取得可流通的动产2020年2月23日习题：王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公