可行性研究报告 范例

项目可行性研究报告1******可行性研究报告班级：工程管理071班小组：第二小组组员：****32号（组长）***08***12（第一部分）***20***28（第二部分）***06***09（第三部分）***17***34（第四部分）项目可行性研究报告2目录1项目总概况............................................51.1项目基本概况......................................51.2开发商简介........................................51.3项目可行性研究说明................................52长春房地产业发展环境分析..............................62.1长春社会经济发展情况分析...........................62.2长春市房地产政策环境分析...........................83长春市房地产市场分析.................................133.1长春市房地产市场发展现状..........................133.2长春市房地产发展前景预测..........................134项目区域市场分析.....................................174.1项目所在区域规划、功能定位分析....................174.2项目相关因素和条件分析............................174.3区域内的供求分析.................................184.4周边竞争性楼盘分析...............................185项目的微观性分析.....................................215.1项目区位与规划指标...............................215.2项目周边环境分析.................................225.3项目SWOT分析....................................235.4项目市场定位.....................................256项目实施进度计划.....................................26项目可行性研究报告36.1项目施工组织.....................................276.2开发进度计划.....................................287项目总投资与开发成本估算.............................298项目资金筹措与资金平衡...............................318.1项目收入计划.....................................318.2项目资金筹措.....................................329项目经济评价.........................................339.1项目盈利能力评价.................................339.2项目清偿能力评价.................................3610项目的不确定分析....................................3710.1敏感性分析......................................3710.2项目的盈亏平衡分析..............................3811项目投资社会效益评价................................3911.1社会效益影响....................................3911.2项目社会参与性..................................3912项目投资风险分析....................................4112.1风险定义、作用..................................4112.2风险分类........................................4112.2风险识别........................................4112.3风险分析........................................4112.4风险规避........................................4113项目结论及项目市场前景..............................42项目可行性研究报告413.1项目结论........................................4213.2本项目别墅部分市场前瞻...........................4213.3本项目普通公寓住宅部分市场前瞻...................42附录：本项目相关照片....................................44项目可行性研究报告51项目总概况1.1项目基本概况位于长春市净月经济开发区临河街东侧，中海社区东侧，园丁花园南侧，32万㎡，开放式街区。大华河畔华城整体规划31000㎡的欧式现代景观园林、10000㎡的大型运动休闲主题公园和9000㎡商业联盟。1.2开发商简介1.3项目可行性研究说明本可行性研究报告编写目的是为商业银行对该项目贷款决策提供分析依据和参考。随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化、社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸显；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求，大华集团与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在长春市临河街道做房地产开发项目。该项目突出“以人为本”的指导思想，以低密度、低价位、高质量、高品味为目标，以独特的欧洲风情，柔和的暖色调装饰，创造一种介于公寓与别墅之间，集居住、休闲于一体的低密度时尚住宅生活环境。项目可行性研究报告62长春房地产业发展环境分析2.1长春社会经济发展情况分析2.1.1城市GDP吉林省1999年～2006年GDP（单位：亿元）长春市1999年～2006年GDP（单位：亿元）年份19992000200120022003200420502006GDP707824100311581338153517121934年份19992000200120022003200420502006GDP1682.01951.512120.352348.542662.083122.013620.274275.121682.071951.512120.352348.542662.083112.013620.274275.12010002000300040005000亿元19992000200120022003200420052006年份吉林省GDP柱状表吉林省7078241003115613381535171219340500100015002000亿元19992000200120022003200420052006年份长春市GDP柱状表长春市项目可行性研究报告72.1.2城市居民家庭人均可支配收入《2006年长春市国民经济和社会发展统计公报》：2006年吉林省长春市城市居民人均可支配收入达11358元，比上年增长12.8%,人均消费性支出8881元，比上年增长6.9%。长春市居民家庭人均可支配收入(表2.1)(单位:元)年份2004200520062007收入89001030011358106632007年1～4月份，长春市房地产市场继续保持健康有序的发展态势。房地产市场交易量、交易额均创历史新高；房屋成交价格指数全线继续攀升；商品房合同备案旺盛；商品房市场供应充足；市民可支配收入提高，大大促进房地产市场健康有序的发展。2.1.3房地产投资额吉林省2006年建筑业稳步发展。全年四级及以上资质建筑企业实现利税总额32.46亿元，比上年增长59.0%；完成建筑业总产值685.02亿元，比上年增长41.1%；建筑施工面积3719.20万平方米，比上年增加553.29万平方米，其中实行投标承包面积3378.03万平方米，占全部施工面积的90.8%；竣工面积1746.33万平方米，比上年增加1.64万平方米。2006年全省固定资产投资实现高速增长。全年完成全社会固定资产投资2804.30亿元，比上年增长55.6%，增幅比上年提高1.8个项目可行性研究报告8百分点。其中，完成城镇投资2366.05亿元，增长49.6%。吉林省全社会固定资产投资(表2.2)单位：亿元指标2006年比上年增长%全社会固定资产投资950.146.1城镇固定资产投资715.743.3其中：房地产开发174.263.4第一产业36.4593.7第二产业1254.9853.0其中：工业1174.5145.5第三产业1074.6244.8城市基础设施投资454.8426.7住宅投资318.3573.52006年吉林省完成房地产开发投资310.47亿元，比上年增长58.6%，增幅比上年提升38.1个百分点。商品房销售面积956.84万平方米，增长24.9%，其中销售住宅891.57万平方米，增长30.9%。商品房空置面积433.14万平方米，与上年大体持平。商品房销售额194.08亿元，增长34.4%。吉林省基础设施建设投资454.84亿元，比上年增长26.7%，占全社会固定资产投资总额的比重为16.2%。重点项目建设投资带动作用明显。吉林省投资亿元以上的施工项目有845个，比上年增加242个，完成投资额1071.43亿元，增长24.1%，占全社会固定资产投资完成总额的比重达到38.2%，对全省投资增长的贡献率为20.8%。2.2长春市房地产政策环境分析2.2.1中国房地产政策综述（1）宏观政策文件，对房地产市场的影响；①《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》项目可行性研究报告9文号：建住房[2006]166号实施时间：2006年07月06日内容：为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号），现就进一步整顿规范房地产交易秩序有关问题通知如下：一、充分认识整顿规范房地产交易秩序的重要意义。二、加大房地产交易环节违法违规行为整治力度。三、落实主管部门整顿规范房地产交易秩序的责任。影响：整顿规范房地产交易秩序,对于维护消费者合法权益，稳定住房价格,促进房地产市场持续健康发展，具有十分重要的意义。各地房地产、发展改革、价格、工商管理部门要从实践三个代表重要思想和落实科学发展观的高度出发，切实把思想统一到国务院的决策部署上来,坚持深化改革和加强法治并举、坚持整顿规范和促进健康发展并重，加强制度建设，加大对房地产交易环节违法违规行为查处力度，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境。②《中华人民共和国城市房地产管理法》文号：中华人民共和国主席令第72号实施时间：2007年8月30日内容：第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华人民共和国城市房地产管理法》作如下修改：在第一章“总则”中增加一条，作为第六条：“为了公共利益的需要，国家可以征收项目可行性研究报告10国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收