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合院别墅户型功能布局建议——旅游地产项目研讨2020/2/18印象院子2020/2/183院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多年的历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相互独立，通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求，建造相对简化。传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。北京四合院德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求，敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。2020/2/18中国原创家族式居住生活共享空间+独立空间旅游项目合院别墅产品特征旅游地产大多依托周边丰富的旅游资源建设，且融旅游、休闲、度假、居住为一体。旅游地产物业不同于普通地产物业，其居住功能相对较为弱化；而休闲度假功能更为明显；因此，在户型设计上更偏向于舒适的休闲功能！合院别墅客户特征合院别墅购买者大多为富裕阶层，在其户型设计上与普通的住宅有着不同的理念；如功能布局、空间分布等有着更高的要求！旅游项目合院别墅产品属性旅游地产合院别墅产品，主要做为购买者的第二居所，兼有更强的投资属性；在产品功能上达到基本的居住功能，但在舒适性有更高的要求！2020/2/18中国低层住宅的适合的居住功能对于功能最基本的住宅，可能仅仅包括起居室、餐厅、厨房、卫生间、卧室以及必要的储藏空间。而功能相对复杂的高档住宅，可以把居住者的生活细致分解，设置不同空间以满足不同的使用功能。很多独立式住宅的起居空间包括起居室、早餐室、餐厅、图书馆、音乐室、游戏室、艺术室、读书室等；卧室空间包括儿童卧室、客房、佣人卧室和主卧室（主卧室还相应附带很多的附属设施，如主浴室、更衣室等）；交通空间包括主入口和主楼梯，以及辅助入口、楼梯；复杂多样的辅助空间包括车库、厨房、卫生间、储藏室，以及洗衣房、酒窖、机械室、游泳设备室、游戏设备室、园艺工具室等等。通过上述可以看出，一般住宅的主要功能可以基本分成起居空间、卧室空间、交通空间和辅助空间四大类。这四类中，每一类都是一个功能元素簇，统领着某些使用功能。2020/2/18经典项目案例分析2020/2/18案例分析——龙湖小院青城所属区域四川成都都江堰楼盘地址都江堰市青城山镇大三路2号(太平镇旁,106旅游专线边)物业类型别墅占地面积210000平方米建筑面积106000平方米产权年限70年户型介绍85-135平米舒心叠院院墅；185-202平米奢想独院院墅楼盘特点道家文化名胜景点2020/2/18龙湖小院青城户型分析之202㎡独栋负一层一层二层赠送面积优点：1、功能分布合理，布局紧凑；2、房间可再次改造，新增部分使用空间；3、主卧270度观景，舒适度较高。半赠送面积缺点：1、缺少阳台、露台等外延空间，居住使用显拘促；2、休闲场所较多，卧室较少；3、赠送面积一般，空间拓展性较弱。家庭聚会厅餐厅起居室娱乐室健身房2020/2/18一层二层龙湖小院青城户型分析之135㎡叠拼优点：1、楼梯布局合理，不会影响房间的整体空间；2、卧室分南北向布局，更有利于采光；赠送面积缺点：1、卧室仅2间，居住人员受限；2、主卧无阳台或露台，居住舒适度较差；楼梯2020/2/18龙湖小院青城户型分析之85㎡叠拼一层二层优点：1、露台为主卧和客厅共用，节约空间同时提升了住宅的舒适性；2、户型紧凑，户型面积小，总价低；缺点：1、赠送面积较小，后期基无可拓展空间；2、客、餐厅分属两层，浪费面积较多；赠送面积2020/2/18案例分析——天景28阙所属区域重庆南岸区楼盘地址南岸七公里学府大道69号(重庆交通大学知园小区正上方)物业类型洋房、公寓、别墅占地面积654003平方米建筑面积650000平方米产权年限52年户型介绍面积为310平方米至580平方米，赠送面积为90-360平方米。每户均占地1-3亩楼盘特点山系丰富道、佛文化汇聚地2020/2/18负一层入户层天景28阙A户型上户分析之397㎡叠拼优点：1、赠送面积大，室内功能布局完善；2、赠送大面积庭院，有充足的室外活动空间；3、功能有明显的分区，餐厅、客厅分属不同楼层；4、主卧单独一层，享有私密空间。赠送面积赠送面积赠送面积2020/2/18一层天景28阙A户型上户分析之397㎡叠拼赠送面积赠送面积二层缺点：1、楼层较多，功能分割严重，该户型的集聚功能较弱；2、除主卧外，其他卧室均无阳台或飘窗，户型外延功能较弱；3、客厅通透性较差，采光、通风都有较大的影响。2020/2/18天景28阙A户型下户分析之388㎡叠拼负一层入户层负二层赠送面积赠送面积赠送面积赠送面积半赠送面积半赠送面积优点：1、赠送面积大，负二层基本上完全赠送，室内功能布局完善；2、赠送大面积庭院，有充足的室外活动空间；3、功能有明显的分区，餐厅、客厅分属不同楼层；4、主卧单独一层，享有私密空间。缺点：1、功能布局过于分撒，不利于家庭生活的集聚；2、地面赠送面积少，也无露台设置，居住舒适度较低；3、主卧没有单独设计，主人私密性较差；案例分析——保利锦里所属区域其他地区-广州周边楼盘地址广东南昆山国家森林公园旅游度假区（广河高速永汉出口处）物业类型洋房、公寓、别墅占地面积11820亩建筑面积153000平方米装修情况精装修产权年限别墅有40年和70年的产权户型介绍别墅160-250平米（总共65栋,其中独栋6栋,联排22栋），洋房35-170平米楼盘特点适合度假、环境优美保利锦里户型分析之190㎡别墅半赠送部分整层为主人私有的空间一层二层三层赠送部分赠送部分赠送部分赠送部分优点：动静分明，各个居住功能布局相对合理，赠送面积较大，居住舒适度较高；主卧享专层空间，私密性较好！劣势：餐厅位置前规划停车位，对餐厅的通风、采光、通行都具有较大影响；无地下室，家庭娱乐须以静态为主！一层二层三层保利锦里户型分析之175㎡别墅优点：客厅和餐厅分别布局于南北向，具有良好的通风、采光条件；所有卧室均带阳台或露台，空间拓展性较好，赠送面积较大！劣势：客厅既无阳台也无飘窗，空间无拓展性，景观视野较差；主卧的露台面积较小，降低了整个产品的舒适度！赠送部分赠送部分半赠送部分赠送部分整层主人私有空间餐厅厨房案例分析——海南绿地城所属区域海南海口楼盘地址海口市海榆大道与新大洲大道交汇处物业类型公寓、住宅占地面积15000亩建筑面积89000平方米产权年限70年楼盘特点旅游地产优点：可拓展空间较大，中空部分可再建成两个房间，性价比高；客厅带阳台，更有利于通风、采光和采景！劣势：餐厅较小，居住舒适度低；动静功能未分离，生活干扰性较大；楼体占据面积较大，可用旋转楼梯代替！可拓展空间可拓展空间可拓展空间半赠送部分海南绿地城户型分析之126㎡复式优点：1、可拓展空间较大，中空部分可利用率高；2、一楼南北双阳台，增加了外延空间，居住舒适度提高；3、浪费面积少，整个房间面积利用率高！可拓展空间缺点：1、餐厅较小，且通透性较差，不利于室内空气对流！2、厨房无生活阳台，对家居生活不太方便；3、楼梯设置不合理，对客厅休闲生活有阻挡。可拓展空间可拓展空间海南绿地城户型分析之131㎡复式半赠送部分半赠送部分半赠送部分案例分析——龙湖葡醍海湾所属区域山东烟台楼盘地址牟平区滨海东路199号，养马岛度假区物业类型公寓别墅商铺占地面积780000平方米建筑面积550000平方米装修情况公寓精装产权年限住宅70年商业40年户型介绍88-330㎡楼盘特点滨海旅游区龙湖葡醍海湾叠拼下户户型分析之301-321㎡优点：主卧面积大且有270度景观阳台，主卧居住舒适度高；地下室赠送，居住功能多元化；劣势：次卧均无阳台，家庭居住舒适度较低；可拓展空间小，功能空间的拓展性较弱；过道较多，浪费面积较大！赠送面积半赠送部分半赠送部分龙湖葡醍海湾叠拼上户户型分析之201-203㎡优点：露台赠送，增加了休闲空间；主卧面积较大，具有一定舒适性；劣势：无拓展面积，卧室均不带阳台，居住舒适度较低；过道较多，浪费面积较大！赠送面积赠送面积半赠送部分案例分析——海航橡树林山居所属区域山东烟台楼盘地址万宁市海南省万宁市兴隆旅游度假区兴梅大道东侧物业类型别墅占地面积80000平方米建筑面积26000平方米装修情况公寓精装产权年限住宅70年商业40年户型介绍94-272平米，由35栋联排、双拼别墅和一个350.30㎡的接待会所组成楼盘特点温泉度假区海航橡树林山居户型分析之93㎡别墅赠送部分优点：建筑面积小，总价低；功能完善，院落面积大；可一房变两房，居住舒适度较高；具有户外休闲功能！劣势：厨房空间较小，开放式的厨房对油烟屏蔽性小；卧室少，难以满足三代同堂的居住需求！一层二层海航橡树林山居户型分析之140㎡别墅优点：功能分明，一层为公共活动空间，二层为居住生活空间；动静分区，配备了休闲空间，布局合理！劣势：卧室较少，难以满足以家庭为主的旅游休闲要求；可拓展空间少，后期可改变性较小！赠送部分半赠送部分海航橡树林山居户型分析之248㎡别墅优点：地下娱乐室和停车位，节约空间；卧室和公共空间分层布局，生活干扰性小，270度景观面，视野开阔！劣势：赠送面积小，可拓展空间较弱；卧室无阳台（露台）设计，居住舒适度较低！赠送部分客厅、餐厅海航橡树林山居户型分析之272㎡别墅优点：客、餐厅一体，公共空间较大；且客、餐厅双向景观，视野开阔，景观一流；主卧独立一层，私密性好！劣势：赠送面积小，无拓展空间；无地下室，休闲功能一般；过道较长，浪费面积大！采光、采景采光、采景赠送部分案例分析——中信台达国际所属区域海南海口市楼盘地址海口市海榆东线22公里处（原台达高尔夫球会）物业类型公寓别墅产权式酒店占地面积1062895.99平方米建筑面积670860.5平方米装修情况公寓精装产权年限住宅70年户型介绍55-110平米的度假公寓、180-320平米的独栋别墅、170-183平米合院别墅楼盘特点高尔夫度假区中信台达国际合院户型分析之179-185㎡别墅地下室优点：1、赠送地下室，地下室功能多样化，增加居住的休闲功能。缺点：地下无停车位，对居住生活便利性较弱。雪茄房健身区卧室前庭院中信台达国际合院户型分析之179-185㎡别墅一层优点：1、餐、客厅为一体，公共活动空间较大；2、客厅双面采光、采景；缺点：阳台、飘窗设置较少，空间外延性不足。中信台达国际合院户型分析之179-185㎡别墅二层优点：1、客厅中空，具有可拓展性；2、卧室均带独立的卫生间，家具便利性较好；缺点：1、休闲露台较少，休闲性较差。2、无主卧配置，居住舒适度不高。2020/2/18案例分析——南山一号所属区域重庆市南岸区楼盘地址南岸南岸南山街道福寿路1号物业类型联排别墅产权年限50年2020/2/18户型A——253㎡1F采光天井的设计，为户型设计增添了亮点，在增加室内活动空间同时弥补了物业的采光面。南山一号户型分析之253㎡别墅一层2020/2/18每个房间都有阳台或者露台的设计，采光通风佳，加大了休闲空间采光天井双套房的设计，体现项目居住品质采光天井南山一号户型分析之253㎡别墅二层三层2020/2/18坡屋顶的层高2.1-3米，可拓展成储藏室，儿童活动室等功能区，增加产品性价比。2020/2/182020/2/18【目录】:table规划－村落形态该项目在整体规划设计上，对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。提炼传统村落建筑形态，在规划层面上表达“村落”的概念。设计策略：现代中式2020/2/18整个社区的规划是由边界清晰的不同形式的住宅所组成的一个大的“村落”。联排住宅形成了两个方向略有不同的主要村落。townhouse、洋房和多层住宅分别形成了不同的村落。各村落通过一条半环形的主路连接起来。townhouse组团洋房组团多