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《建筑工程管理综合模拟实训》综合实训成果总目录第一部分建设学院工程项目前期管理主要工作内容第二部分建设学院项目可行性研究报告（提纲）第三部分建设学院工程设计方案竞标书（任务书）第四部分建设学院招标公告、招标文件（施工）第五部分建设学院工程项目施工组织设计（工程项目管理实施规划）第一部分建设学院工程项目前期管理主要工作内容目录一、工程项目建议书阶段工作的主要内容及所需材料（一）项目建议书阶段工作的主要内容（二）项目建议书阶段工作的准备材料二、工程项目规划许可申办工作的主要内容及所需材料三、工程项目前期流程图的绘制四、工程项目前期管理工作的计划安排一、工程项目建议书阶段工作的主要内容及所需材料（一）项目建议书阶段工作的主要内容XXX职业技术学院项目建议书一、项目概况1、项目基本情况(1)项目名称：XXX职业技术学院(2)建设地址：(3)项目主管单位：XXX职业技术学院(4)建设规模：规划用地34.8万平方米，建筑总面积4250.50平方米。2、项目提出的背景1、根据省政府关于“杭州市2020年要成为省域次中心南部大城市，面积达100平方公里，人口达100万”的要求，杭州市委、市政府制定的中心城市总体规划，在杭州市经济技术开发区建设集教育、科技研发、技术应用培训等于一体的大型综合性教育产业基地——杭州市教育城。XXX职业技术学院的新校址就选在杭州市教育城区。2、近年来，学院在教育教学和教科研工作方面取得了丰硕成果。现已建设国家级精品课程3门、省级精品课程15门，获得新世纪高等教育教学改革项目等省级以上教研教改项目10项，编写出版国家级、省部级十五、十一五规划教材及浙江省高等教育重点教材等80余本，获得省级以上教学成果奖1项;完成国家自然科学基金项目2项、浙江省重大科技专项项目2项、省部级科研项目48项、厅级科研项目305项，获授权专利55项，出版专著19部;校企共建众和技术研发中心编制的3项工法被评为2011年度省级工法。学院还获得浙江省科学技术一等奖、三等奖，华夏建设科学技术三等奖，浙江省高校科研成果一等奖、三等奖，浙江省建设科技三等奖，浙江省社科研究优秀成果一等奖等15项奖项的优异成绩。二、建设内容新校园建设分教学、教研、活动、生活四大区域。功能分区和建筑规模为：1、教学综合大楼：建筑面积8500平方米，其中：(1)普通教室30间，建筑面积2400平方米;(2)电脑语言教室3间，建筑面积300平方米;(3)电幻教室2间，建筑面积160平方米;(4)练功场25个，建筑面积5000平方米;(5)琴房80间，建筑面积640平方米;2、建筑馆：建筑面积4860平方米(1)展厅1个，建筑面积1000平方米;(2)剧场1个，建筑面积1200平方米;(3)图书馆1个，建筑面积1200平方米;(4)画室10间，建筑面积800平方米;(5)阶梯教室1间，建筑面积500平方米;(6)工作用房8间，建筑面积160平方米。3、学生公寓2幢，建筑面积7500平方米。4、综合办公楼，建筑面积1490平方米。5、学生食堂，建筑面积1695平方米。6、配套设施21980平方米，其中：(1)标准田径场19980平方米;(2)老师活动室400平方米;(3)健身房400平方米;(4)超市1000平方米;(5)演出服饰展示厅200平方米。三、项目建设条件1、浙江省教育厅在省政协九届一次会议第284号提案的答复中明确提出鲁班文化历史悠久，培养鲁班建筑人才是弘扬鲁班文化行之有效的办法之一，杭州市人民政府应积极加大投入，改善办学条件，省教育厅将积极主动地做好服务工作，使XXX职业技术学院升格为高等院校。浙江省文化厅在“十五”规划中已经明确提出建设“一南一北”建筑学院的发展目标。其中的“南”即鲁班建筑学院。2、办学40多年来，已积累了一整套适合于鲁班建筑教学的办学经验，在确定教学大纲中，以文化部颁布发的《建筑学校部分专业指导性教学计划》为母本，尽可能地突出鲁班建筑特色，组织力量完成了八个专业的教学计划和教学大纲的编写、编印了一批有地方鲁班特色的专业教材，并日趋成熟，摸索出一条具有科学性、合理性、规律性的建筑教育体系，积淀了一整套行之有效的教学管理制度。四、投资估算及资金筹措1、投资估算。经测算，文艺学校新校园建设总投资计人民币1000万万元。其中：(1)土地征用费815万元(2)土建工程费1800万元(3)室内装修、装饰1200万元(4)校园硬化、绿化、美化、亮化285万元(5)办公设备300万元(6)供水、供电、基础设施费400万元(7)其他200万元2、资金筹措(1)学校自筹资金400万元(2)向市政府申请拨给搬迁补偿。(3)老校园现有房地产出让转换筹资。(4)不足资金，寻求招商引资合作伙伴。独资、合资、股份合作、公办民助等形式均可洽谈。五、项目投资效益分析1、生源分析2、就业分析从1999年国家取消统一分配制度后，XXX职业技术学院实行每年度的毕业生就业洽谈会，邀请部分省(市)的用人单位来我校参加毕业生供需洽谈会，效果一年比一年好。2004年毕业生仍然供不应求，其中广东、福建、浙江、湖南、广西、浙江等省市的41个用人单位前来洽谈，毕业生的就业率在90%以上。学生收入普遍在800元—3500元不等，有的业绩突出的享受1万余元的月薪，相对稳定的单位均办理养老、医疗保险，达到了学校、学生、用人单位三方面满意。3、财务分析按1500人在校生规模，预计年收入可达1100万元，回收投资成本期为12年，利润率60%。六、项目进度计划学校新校园建设工期为3年，项目进度安排：1、2005年1月至6月，完成征地、拆迁、申领规划用地等前办证工作。2、2005年6月至12月，完成招商引资，确定投资模式。同时完成校园规划总体布置，确定图纸设计单位。3、2006年1月至3月，完成土建主体工程招标，确定施工单位。4、2006年4月至2007年3月土建主体工程完工。5、2007年5月至12月，完成室内装饰、装修。同时完成校园绿化、美化工程。6、2008年2月学校竣工搬迁，学生入学。（二）项目建议书阶段工作的准备材料项目建议书办理事项项目建议书办理机构发改委主办处室投资与规划处办理依据浙江省经济贸易委员会浙经贸投资[2001]957号文《关于进一步下放省级技术改造项目审批权限的通知》申办对象1、大中型：行业归口主管部门和国家计委2、小型：各主管部门或省、市、自治区、直辖市计委3、凡具有独立法人资格的国有、集体、中外合资、股份制、股份合作制、私营等企业,只要符合国家产业政策,均可申请进行技术改造(含技术引进)。办理时限7个工作日紧前工作条件办理资料序号所需文件领取/办理部门1项目业主的立项申请1份复印件2有资格单位编制的项目建议书1份复印件3主管部门报告或意见1份复印件4建设用地来源1份复印件5项目业主营业执照或事业单位证书1份复印件6按项目需提供的其他资料1份复印件7银行贷款意向复印件1份复印件办理程序二、工程项目规划许可申办工作的主要内容及所需材料建设工程规划许可证办理事项建设工程（杂项工程）规划许可证申请办理机构市规划局主办处室市政工程管线处、各城区规划分局申报单位适用于建筑类工程办理依据1、《中华人民共和国城市规划法》第32条；2、《浙江省实施〈规划法〉办法》第28条；3、《杭州市城市规划管理条例》第26、27、28条办理时限一般项目8个工作日，复杂项目13个工作日，绿色通道项目5个工作日紧前工作条件办理资料序号所需文件领取/办理部门1填写《建设工程规划许可申请表（适用于非管线类工程）》1份复印件2授权委托书及委托身份证明（复印件1份）1份复印件3有效立项文件（1份）1份复印件4有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）（复印件1份）1份复印件5规划批准的总平方案或方案、扩初批复及附图（1份，直接进入施工图的除外）1份复印件6相关行政主管部门审查意见等资料；1份复印件7有相应资质的设计单位设计的全套建施图、结施图1套，建施平、立、剖面图1套，1：500（范围较大时1：1000）总平蓝图4份（同时提交电子文件1份）1份复印件8土地权属证明（复印件1份，划拨土地提供用地批准书，出让土地提供土地证）1份复印件9建设项目预定位成果（1份，定位简单或现有建筑上加层无须提供）1份复印件10施工图审查单位出具的包含经济技术指标审查的施工图审查报告（1份）1份复印件11经复核的日照分析报告（1份，按照《杭州市建设项目日照分析管理技术规则》要求进行日照分析的项目提供）1份复印件12景观分析报告（拟批建设项目处于城市规划确定的景观控制区时提供，较原批方案有调整时提交修改的景观分析报告原件，较原批方案没调整时提交方案审批时提供材料的复印件1份）1份复印件13需公示项目的规划公示材料，包括现场公示图片，社区反馈意见。（较原批方案有调整时提交再次公示的材料原件，较原批方案没调整时提交方案审批时提供材料的复印件1份）1份复印件14相关单位或个人的协议等资料，拟建设项目涉及其他单位或个人合法权益时提供（因方案调整有新的协议材料时提供新的材料，无变化时提供方案审批时提供的材料的复印件1份）1份复印件办理程序办理中心窗口受理并转相关处室→处室办理→办理中心窗口发件项目建议书的编制项目建议书(立项)审批(报送区发改委)编制可行性研究报告地勘(地勘单位)建设项目选址意见主管上级(建设局)建设项目选址意见书，建设地点地图测绘、建设用地规划许可证,(规划局)土地使用审批手续（预审）(国土部门)可行性研究审批(报送区发改委)编制初步设计及总概算(设计单位)申报土地使用证(国土局)初步设计审批(报送区发改委)转批复文件到区发改委(建设、规划、消防)项目红线定点(规划局)规划及消防办理相关手续(规划及消防)施工图设计(设计单位)施工图审查(审图单位)审查备案(建设单位)申领规划许可证(规划局)建设工程招投标(省重点办)签订工程施工、监理合同并进行合同公证质监委托(业主)安监备案(施工)申报施工许可证(建设局)建设工程前期工作流程图2-1建筑工程前期管理流程图四、工程项目前期管理工作的计划安排前期工作计划序号工作内容持续时间开始时间结束时间1立项备案（申请表、申请报告、相关附件）一个工作日2011年2月1日2011年2月2号2建设用地的取得（划拨、出让，出让包括招标、挂牌、拍卖）一个工作日2011年3月26日2011年3月27日3建设用地规划许可及规划条件（城市规划区出让建设用地规划许可审批、城市规划区划拨建设用地规划许可审批、建设项目规划条件(出让供地方式项目）、建设用地规划许可证审核）15个工作日2011年3月27日2011年4月11日4建设用地报批（建设项目用地预审（初审），具体建设项目用地审批（行政划拨），具体建设项目用地审批（招拍挂出让地块核发建设用地批准书））20个工作日2011年4月12日2011年5月1日5方案设计审查5.1建设项目交通影响评价审查法定工作日20日2011年5月2日2011年5月22日5.2方案设计报批20个工作日一般项目15个工作日；绿色通道项目10个工作日2011年5月23日2011年6月7日6初步设计审查6.1建筑工程初步设计文件审查（不含交通、水利专业建设工程、地方财政安排的社会项目）法定时限：20个工作日承诺时限：一般项目15个工作日；绿色通道项目10个工作日（设计图纸调整、修改及与相关部门会签时间不计算在内）2011年6月8日2011年6月23日6.2建设项目环境影响审批（报告书）法定时限：60个工作日承诺时限：25个工作日（绿色通道项目18个工作日，含公示10个工作日）2011年6月24日2011年7月19日6.3建设项目环境影响报告书重新审批（建设项目发生重大变化）法定时限：60个工作日，承诺时限：25个工作日（绿色通道项目18个工作日，含公示10个工作日）2011年7月20日2011年8月14日6.4建设项目环境影响文件重新审批（建设项目环评文件批准后超过5年）10个工作日2011年8月15日2011年8月25日6.5开发建设项目水土保持方案审批法定时限：报告书（报告表）20（1