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第1页共57页济南东舍坊A地块项目营销中心及样板房室内精装修工程施工合同发包方：山东财富纵横置业有限公司承包方：深圳市奇信建设集团股份有限公司签订日期：2013年5月第2页共57页第一部分协议书发包人（全称）：山东财富纵横置业有限公司承包人（全称）：深圳市奇信建设集团股份有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况：工程名称：济南东舍坊A地块项目营销中心及样板房室内精装修工程工程地点：山东省济南市工程内容：营销中心及1-A、2-B户型样板房室内精装修资金来源：企业自筹二、工程承包范围承包范围：东舍坊A地块项目营销中心及1-A、2-B户型样板房，面积约580平米，包括室内装修六面体上的所有装饰工程及土建、幕墙、铝合金门窗和安装等相关专业施工的配合。三、合同工期：开工日期：2012年5月25日竣工日期：2012年7月25日合同工期：总日历天数60四、质量标准工程质量标准：合格，并符合当地政府安全文明施工要求及绿城房产建设有限公司相关规定,同时服从现场总包安全文明管理要求。五、合同价款暂定金额（大写）：壹佰伍拾贰万贰仟元（人民币）￥：1522000.00元（人民币）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1本合同协议书2本合同专用条款第3页共57页3询标纪要4答疑纪要及补充招标文件5中标通知书6招标文件7投标书及其附件8联系单及有关纪要9本合同通用条款10标准、规范及有关技术文件11施工图纸双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2012年5月合同订立地点：山东省济南市本合同约定双方签字、盖章后生效。发包人：山东财富纵横置业有限公司承包人：深证市奇信建设集团股份有限公司（公章）（公章）委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第4页共57页第二部分通用条款本工程合同采用建设部、国家工商行政管理局颁发的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-99-0201），本合同中通用条款内容同该示范文本，本合同中的通用条款部分略。第三部分专用条款一、词语定义及合同文件1、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序:（1）本合同协议书；（2）本合同专用条款；（3）发包人与承包人在有关工程的洽商、变更等协议或文件；（4）中标通知书（5）询标纪要；（6）竞争性谈判文件及补充；（7）报价书及其附件；（8）本合同通用条款；（9）标准、规范及有关技术文件和绿城集团的标准节点做法；（10）图纸；（11）工程量清单。2、语言文字和适用法律、标准及规范2．1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。2．2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规:国家颁布的有关法律、行政法规、建设部部颁规章及工程所在地的地方（省市县）法规、规章。2．3适用标准、规范适用标准、规范的名称:（同竞争性谈判文件中工程技术要求及工程规范条款的要求）发包人提供标准、规范的时间:根据需要仅提供发包人自行编制的内部标准、规范，其他标准规范承包人自行购买。国内没有相应标准、规范时的约定:根据实际情况另行协商确定。3、图纸第5页共57页3．1发包人向承包人提供图纸日期和套数:开工前5天提供施工图纸1套，竣工图所需图纸另行提供1套。发包人对图纸的保密要求:未经许可不得泄露，并不能用于本合同项目以外的工程。使用国外图纸的要求及费用承担:二、双方一般权利和义务4．工程师发包人派驻的工程师姓名：宋汝斌职务:精装修工程师职权:对工程进度、质量、成本及合同执行情况进行监督和检查，负责设计问题的处理，进行设计变更、联系单及工程进度款签证。（详细的权限根据公司相关制度明确）5．项目经理姓名:职务:6、发包人工作6．1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：在承包人进场前具备水电等安装工程施工条件，并陆续提供其它施工作业面。(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：在承包人进场前提供设置于工地内的施工用水、电的接口；电讯线路由承包人自行解决；线路布设、接线和装表由承包人自行解决。(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:已开通。(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：无。(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:开工前负责办理好施工许可证等证件。(6)水准点与座标控制点交验要求：由承包人自行负责(7)图纸会审和设计交底时间:开工前5天发包人组织进行图纸交底及图纸会审。(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名第6页共57页木的保护工作:发包人提供相关资料，负责配合协调处理。承包人负责保护，费用由承包人负责。(9)双方约定发包人应做的其他工作：6．2发包人委托承包人办理的工作：7．承包人工作7．1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作:(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：承包人应按发包人的要求及时完成图纸审核和深化设计工作，并经监理和发包人审核认可，费用已包含在合同总价中，不再另行计算。(2)应提供计划、报表的名称及完成时间:进场当日提供总体进度计划表（含劳动力、机械设备进场计划）、材料采购进场计划表及工程总体时标网络图；每季度开始前10天提交该季度的进度计划表（含劳动力、机械设备进场计划）和材料采购进场计划表；每月度20日提供本月度工程简报、下月度工程进度计划表（含劳动力、机械设备进场计划）和下月度材料采购进场计划表；每周五12点前提供周工程简报，内含本周工程质量、进度和材料采购情况分析，以及下周进度计划表（含劳动力、机械设备进场计划）和下月度材料采购进场计划表；工程进度款申报表另行约定。(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:由承包人承担其施工范围内和材料、设备堆放场地内的安全保卫工作并保证该区域施工和非施工期间的照明，并承担有关的一切费用。(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:无。(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:由承包人自行办理，费用已包含在合同总价中。(6)完工工程成品保护的特殊要求及费用承担:按发包人编制提供的《精装修工程成品保护实施细则》执行，费用由承包人自行承担，并含在报价总价内。(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担:承包人对任何有可能涉及破坏上述构建筑物、附属物和树木等的行为和活动，第7页共57页均应提前书面告知发包人，否则引起的损毁均由承包人负责，并承担有关的费用。(8)施工现场清洁卫生的要求：承包人应保证每日工完场清，具体按发包人编制和提供的《工程安全文明施工管理条例》执行，费用由承包人自行承担。(9)双方约定承包人应做的其他工作：1、配合发包人组织的现场看房和参观活动，保证活动相关人员的安全，保证现场的安全、整洁、美观，费用已包含在总价中。2、承包人按规定的时间申报甲供材料需用计划，需用计划须明确材料规格、型号、数量和到货时间，如因承包人上报数量错误导致材料供应不足而影响工程进度或出现材料堆积现象，由此引起的一切责任均由乙方承担，同时发包人有权要求承包人支付违约金元；发包人应按承包人的需用计划要求提供实物并送至施工现场，承包人负责验收、保管，承包人有义务配合甲供材料卸货且不再收取任何费用。承包人保证不将甲供材料挪作他用，否则，发包人有权要求承包人支付违约金元。3、承包人应负责在施工过程中及时收集整理全部材料和设备的质保书、合格证明文件以及产品使用说明书，并及时按户完成完整的竣工资料，资料应符合发包人对时间和品质的要求。4.配合协调发包人进行的工程分包和材料设备采购，对分包工程的总包管理和配合服务，费用已包含在总价中。工作内容包括但不限于下内容：4.1.承包人应积极与各供货商、专业施工单位协调确保本工程进度满足整个工程要求；4.2.各专业工程系统调试配合及成品的保护；4.3.提供水电接口，费用由承包人负责；4.4.承包人应进行实地测量来订购货物或开始施工，仅根据工程量清单所述工程量及图纸尺寸进行订货而导致的错误或损失，其责任和相应费用由承包人自行承担。4.5.双方特别约定的其他内容。三、施工组织设计和工期8．进度计划8．1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：开工前5天提供施工组织设计（施工方案）和进度计划。工程师确认的时间：收到后7天内予以批准或提出修改意见，逾期视为同意。第8页共57页8．2群体工程中有关进度计划的要求：按竞争性谈判文件要求。9．工期延误9．1双方约定工期顺延的其他情况:工期的顺延根据竞争性谈判文件的原则，按发包人签证认可的联系单执行。若只是局部工程施工受到影响，承包人应采取措施予以弥补，延期工程如果不在工程施工进度网络计划的关键线路上，不考虑延长工程总工期。四、质量与验收10．隐蔽工程和中间验收：隐蔽工程和中间验收必须经发包人派驻的工程部负责人在相应文件中签字盖章后承包人方能进入下道工序的施工。10．1双方约定中间验收部位：水、暖、电等安装隐蔽工程完成后；原则上分两次进行，由承包人在进场后7天内书面上报验收中间验收方案，经总监理工程师和发包人派驻的工程部负责人共同签字确认后实施。11．工程试车11．1试车费用的承担：如发生，由承包人承担。五、安全施工12安全施工承包人应认真执行当地有关建筑施工安全生产条例和规定及发包人的有关要求，做好安全管理工作，杜绝重大安全事故的发生，同时做好社会综合治理工作，力争该工程达到当地安全标准化工地和文明施工标准化工地，确保达到发包人文明施工标准要求，并明确具体的安全生产措施和可靠防火措施。（1）生活垃圾、建筑垃圾及时清理外运，如承包人接到书面通知后不积极配合，发包人有权安排其他施工单位进行场地清理和垃圾外运，所发生的费用从承包人的结算款中扣除。（2）管理人员、班组长、施工人员、特殊工种应有上岗证。六、合同价款与支付13．合同价款及调整13．1本合同价款采用(1)方式确定。(1)采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围：执行期间一切遇国家政策性和市第9页共57页场性调整造成材料、人工、机械等价格上下浮动（合同另有约定的除外），承包人可以或者应该预见的风险以及竞争性谈判文件明确的其他风险等均由承包人自行负担。施工措施费和其它措施费实行总价包干，不因工程量的变动而变动。风险费用的计算方法：以上风险费用已在谈判报价时考虑，不再另行计取。风险范围以外合同价款调整方法：1）工程量清单范围内的工程量、清单漏项和设计变更部分的工程量，根据实际的竣工图、竣工资料和工程量清单相同的计算规则按实计算调整。任何一方对工程量清单数量有异议的，经双方核实后在结算时进行调整。2）单价按中标的综合单价结算。清单漏项和设计变更部分新增的部分，报价书中有相同子目的，按相同子目的价格调整；有相似子目的，按相似子目换算后的价格调整；原报价书无相同或相似子目时的计算方法：套用《山东省建筑工程消耗量定额（2003年）》、《山东省安装工程消耗量定额（2003年）》、《山东省建筑工程价目表（2013年）》、《山东省安装工程价目表（2013年）》及济南市现行相关造价配套文件，上述定额缺项的，参照其他定额或其他省份现行定额相应子目的消耗量，或双方根据实际情况测定。机械台班、水、电和辅助材料单价按《山东省建筑工程价目表（2013年）》、《山东省安装工程价目表（2013年）》取定价结算；人工费单价建筑、安装工程按鲁建标字[2013]7号文规定人工费按省价66元取费，按济建标字[2013]3号文补价差，建筑、安装工程按72