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“交了5万元购房首付款、并与开发商签订了一式四份《商品房买卖合同》，但却等了一个多星期都没能拿回属于我的购房合同，也没看到合同备案证明。”1月4日，梁先生向居周刊房管家反映，向开发商交付首付款后，他仅拿到了购房发票未能拿到购房合同，“真担心房子被一房二卖”。随后，记者向开发商了解到，购房合同需要经过审批盖章，需要一定的时间。开发商方面承诺，争取在本周五将购房合同审批完毕交给购房者，并争取在春节后办理好合同备案登记。购房合同迟迟未能拿到手梁先生于2008年10月在南宁仙葫的飞扬世代订购了一套60平方米左右的小户型，并交了1万元定金。他订购的房子位于A座的8楼，价格约3800元/平方米，总价约22.8万元，二成首付款约5万元。2008年12月27日，梁先生交了4万元，加上之前已交的1万元定金，5万元首付款都交齐了。当天，梁先生与开发商签订好了一式四份的《商品房买卖合同》。签完合同后，置业顾问称购房合同要统一进行审批盖章，便让梁先生拿着购房发票回去等通知再取合同。一个多星期过去了，梁先生迟迟未接到通知。每次打电话去售楼部询问，置业顾问都说很快就能拿到购房合同了，但却一直没说具体时间。没能拿到购房合同，让梁先生感到坐立不安，不知该如何是好，于是向居周刊房管家求助。开发商承诺周五审批好购房合同1月5日，居周刊记者就梁先生的问题向开发商了解情况。飞扬世代销售主管罗小姐解释，公司最近组织了一系列活动，再加上元旦放假，因此审批购房合同耽搁了一些时间。“本着对客户负责的态度，对于每一份《商品房买卖》合同，我们都要重新仔细进行核对，看看是否有漏填或错填的选项。购房合同要经过公司内部好几个部门的核对审批，这些都需要一定的时间。最终确认无误之后，才能进行盖章。这是我们公司的工作流程，还望购房者谅解。”罗小姐最后承诺：“请梁先生放心，我们一定尽快审批购房合同，争取在本周五即1月9日将合同审批盖章完毕交给购房者。”争取春节后办理合同备案登记至于梁先生关心的合同备案问题，有关条例对此已有规定。南宁市房产管理局产权交易中心商管科工作人员介绍，《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”对于预售商品房来说，办理合同登记备案是防止一房二卖的有效手段。根据以上的《办法》，开发商应该在签订合同后的30天内办理备案登记手续。针对合同备案登记的问题，罗小姐答复：“公司已经着手办理相关的手续，等过了春节后不久，梁先生就能拿到合同备案登记证明。”随后，记者将开发商的承诺转告梁先生。他兴奋地说：“感谢居周刊的帮忙，这下我终于可以安心了，但愿开发商能如期做到。”20A20AHOUSEWEEKLY周刊2009年1月8日房管家主编/苏颖胤编辑/黄威美编/李丽值班记者苏颖胤热线：2083333“房事”有问题，请找房管家！房管家!、购房合同丢失，如何补办？陈先生（139×××××811）：我的商品房买卖合同找不到了，请问该如何补办？房管家：南宁市房屋产权交易中心工作人员答复，一般来说，购房时都会签署一式四份的《商品房买卖合同》。购房者、开发商、南宁市房产管理局和贷款银行各存一份。陈先生不小心弄丢了购房合同，建议他找开发商进行协商，按照保留在开发商处的合同再重新补签一份自己留存。、是否可以贷款购买二手房？玉小姐（131×××××157）：我想买一套二手房，不知是否可以通过银行贷款购买？房管家：中国银行邕州支行工作人员答复，只要借贷人满足相关的贷款条件，便可以通过银行贷款购买二手房。一般来说，都能通过银行贷到总房款的7成贷款。根据相关规定，贷款年限最长为30年。二手房通过房龄确认贷款年限，每套二手房根据房龄不同而审批不同年限的贷款。例如一套房龄为10年的二手房，用最长贷款年限30年减去房龄10年，那么银行最长可审批20年的贷款。#、90平方米以下的房子才能开具首次购房证明？王先生（137×××××657）：请问必须得是90平方米以下的房子，才能由南宁市房产管理局开具首次购房证明吗？房管家：南宁市房产管理局产权交易中心工作人员答复，开具首次购房证明，主要是为了让市民们可以享受减免契税的优惠政策。财政部、国家税务总局宣布从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一由1.5%下调到1%。满足条件的购房者，凭着南宁市房产局开具的首次购房证明就可以享受相关的优惠政策。$、85元的房屋抵押登记费怎么回事？周先生（3××××76）：买房的时候，要缴纳85元钱的房屋抵押登记费，这是怎么回事？房管家：南宁市房屋产权交易中心工作人员答复，一般来说，只有通过银行贷款购房的才会收取房屋抵押登记费，这是由南宁市房产管理局收取的费用。周先生通过银行贷款购房，因此首先要将房屋抵押给银行，办理房屋抵押登记后，银行才会发放贷款。实际上，房屋抵押登记费是80元钱，至于另外的5元钱则是印花税费。这些都是由南宁市物价局依法批准收取的费用，都会提供相应的发票。%、已购有集资房，再买商品房是否算第二套？蓝先生（3××××29）：我在单位购买了一套集资房，现在我想再买一套商品房，是否得要执行“第二套房贷”政策？房管家：中国银行广西分行个贷中心工作人员答复，银行是通过征信系统来确认借贷者的购房次数的。也就是说，如果蓝先生购买集资房是一次性付款，没有通过银行贷款购房的话，那么如果他再购买商品房则视为首次购房。需要提醒的是，认定“第二套房”是以家庭为单位，而不是以个人为准。&、楼中楼的楼梯未设扶手，怎么办？莫先生（131×××××968）：我在南宁城西某楼盘购买了一套楼中楼。最近交房时我才发现，房内的楼梯居然没有设置扶手，我该怎么办？房管家：刘晰律师事务所覃海光利律师答复，商品房交房条件主要是根据《商品房买卖合同》中约定的内容。通常来说，合同中的有关交房条件都会约定小区环境、楼栋外部条件、房屋内部装修等内容。一般室内装修部分，是以附件二的形式在购房合同中出现的。建议莫先生查阅合同的有关条款，看看是否约定有楼梯扶手部分。如有约定的话，可以要求开发商进行整改。为何迟迟拿不到购房合同开发商承诺争取本周五将购房合同审批完毕交给购房者本报记者苏颖胤购房合同备案证明××售楼部（资料图片）