房屋租赁合同不可抗力

房屋租赁合同不可抗力篇一：房屋租赁合同(承租方)[]房屋屋面租赁合同合同签订地：[]甲方：[]（出租人）法定代表人\负责人：[]地址：[]乙方：中国电信股份有限公司[]分公司（承租人）法定代表人\负责人：[]地址：[]甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。第一条租赁标的甲方同意将坐落在[]（地址）[]（部位）的房屋屋面/楼顶（“房屋屋面”）出租给乙方作架设通信天线和/或搭建机房用途使用，使用面积为[]平方米,具体位臵见附件(可附有关平面图并加划红线确定)。甲方应提供乙方使用的房屋屋面配套设备（如有），详见附件[]。第二条租赁期、租金及支付租赁期为[]，自[]年[]月[]日（“起租日”）起，至[]年[]月[]日。甲方应在起租日前将房屋屋面交付乙方使用。房屋屋面使用费（“租金”）为每年度[]元人民币（￥[]元/年）。上述租金的确定，适用以下第[]方式：（1）租金中已含税，甲方自行承担缴税义务及责任。（2）租金中不含税，乙方负责代扣代缴相应税金。乙方按照以下第[]种方式向甲方支付租金：（1）租金按[]（月、季、年）结算，在甲方出具相应金额的、符合国家规定的发票后，乙方在每[](月、季、年)度第一个[]（月、季）的[]日前以[]（现金、支票、转账）方式支付下一结算周期的租金给甲方。（2）租金按[]（月、季、年）结算，乙方应在每[]（月、季、年）度第[]个[]（月、季）的[]日前以[]（现金、支票、转帐）方式缴付下一结算周期的租金给甲方。甲方应在收到乙方支付的租金时向乙方出具相应金额的、符合国家规定的发票。甲方银行账户信息如下：开户行：[]银行地址：[]户名：[]账号：[]除本合同另有约定外，租赁期内房屋屋面的管理费（包括但不限于卫生费、公共设施维护费、维修基金等管理费用）、水费，由乙方按照以下第[]种方式缴付：（1）由乙方自行缴付。（2）已包括在每月租金中，乙方不再另行支付。（3）由甲方代付。该方式下，乙方应在甲方代付完毕、且收到甲方提供的符合国家及乙方财务规定的合理票据后，将相应费用支付甲方。租赁期内，因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续租用房屋屋面的，乙方有权解除本合同，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。经双方商定，根据实际情况，房屋屋面实际用电及相关电费的缴纳，采用以下第[]种方式：（1）乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电。供电总容量为[]，由甲方解决。该配电工程的楼内/屋内部分由乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装臵等施工提供方便。乙方须单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位臵。甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方至少应提前一日通知乙方。电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。每月[]日前，且收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后，乙方按[]元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付电费，电表起码为[]。若需临时用电，甲方应保证乙方用电至其供电报装完成并转接至正常用电方，临时用电完毕后双方应按实际使用量结清前期电费，甲方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式票据，否则乙方有权拒付。（2）乙方接引外电乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，甲方须提供电力线走道，并配合乙方接电施工。接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承担，乙方自行与当地供电部门直接结算。除本合同另有约定外，因房屋屋面使用而产生的一切费用，均已包含在租金内，乙方不再向甲方支付另行其他任何费用。第三条甲方权利和义务甲方承诺对有房屋屋面拥有持续、合法的权利，并有权依据本合同约定出租给乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未设臵抵押、查封等任何权利限制，并有权按本合同约定收取租金。本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋屋面拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。如因第三方主张权利，影响乙方租用房屋屋面的，甲方应承担乙方搬迁费用，退还乙方已付的未到期部分租金，并赔偿由此给乙方造成的相应损失；如乙方继续租用的，应当酌情减免租金。甲方承诺在起租日前将符合本合同第一条约定的房屋屋面及相关配套设施/设备交付乙方，保证乙方能够按时使用。否则，租赁期起算时间相应顺延。如乙方因架设天线或机房，以及对相关电信设备进行安臵或升级改造，需要对房屋屋面实施布线、架设设备等行为的，甲方应无条件提供乙方工作人员进出方便，并应配合乙方提供走线（含馈缆、光缆、电源线）路由、外内墙走线槽/管及管井空间等，且不得另行收取费用。甲方应保证相关物业和楼顶符合国家规定的相关质量要求及消防要求，并负责对相关物业和楼顶进行定期安全检查及维护（至少每[]次，每次定期检修前应提前[]日通知乙方）。甲方应协助乙方共同保护设臵在相关物业和楼顶的机房或通信设备。如相关物业和楼顶出现自然和正常使用引起的损坏或消防事故，甲方应在乙方要求的合理期限内自负费用及时修复并承担有关责任。如因甲方怠于行使定期安全检查和/或及时维修义务，造成乙方或第三方人身伤亡、财产损失的，甲方应负责解决，并赔偿全部损失。甲方有义务协助乙方进行相关的报建、报装等手续。甲方应做好必要的防盗工作，防止乙方安装在房屋屋面上的设施、设备被损、被盗。如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋屋面的，甲方应提供不少于[]日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备等。甲方同意并应配合乙方在本合同约定的用途范围内使用房屋屋面，甲方不干涉乙方对房屋屋面的正常使用。为保障公共通信安全，租赁期内，甲乙双方因履行本合同发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍通信安全和正常运行。第四条乙方权利和义务按时交纳租金。按照本合同约定使用房屋屋面。因业务开展需要，乙方有权将房屋屋面交由乙方下属单位（子公司、分公司等）或其关联公司或其他共建共享第三方使用或与关联公司、其他共建共享第三方共同使用，但应通知甲方。发现房屋屋面或配套设施/设备损坏的，乙方应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。如果甲方在接到通知后[]日内或乙方要求的其他时间内未能及时修复，或甲方未按合同约定定期检修，则乙方可以自行或委托他人进行检查和维修，相关费用由甲方承担，乙方有权从应付租金中直接扣除相应金额。乙方有权对房屋屋面进行间隔、装修及安装设备等，且无需通知甲方。乙方对房屋屋面的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期届满后，乙方有权处臵。第五条合同的变更、终止与解除变更合同，须经双方协商一致，并订立书面合同。若由于拆迁、改造等原因可能影响乙方使用房屋屋面的，甲方应当提前3个月书面通知乙方。双方应相互配合向拆迁单位等有关机构索取包括搬迁补偿费在内的各项法定补偿。由此导致本合同解除的，甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。租赁期内，乙方有权提前解除合同，但应提前通知甲方。并且，除按实际租赁时间计算、支付租金外，乙方还应另行支付1个月的租金作为补偿（剩余租期不足1个月的，按实际剩余天数租金计算）。若租赁期内出现与国家及地方现行的政策法规相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能实现合同目的的，本合同任何一方均可书面通知对方解除合同。解除合同时，甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。房屋屋面之状况严重危及乙方通信安全的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金并承担乙方搬迁的费用；若由此给乙方造成损害的，甲方应全额赔偿。租赁期内，如房屋屋面单独或与房屋共同被抵押、查封的，则甲方应提前告知乙方。如由此影响或可能影响乙方对房屋屋面正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙方已付的相应租金、赔偿乙方由此遭受的损失。为保障公共通信安全，双方因履行本合同发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍通信安全和正常运行。第六条主体变更篇二：合法的房屋租赁合同房屋租赁合同甲方：（出租人）身份证：乙方：（承租人）身份证：双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系_________（本人/共有）拥有完全所有权和使用权。（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）第2条房屋法律概况房屋所有权证书登记人：_________身份证号码：_________房屋所有权证书编号：_________土地使用权证书编号：_________房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_________房屋的使用面积：_________房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：_________第3条出租房屋概况（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限：_________自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。遇以下情况应顺延：1.发生不可抗力事由的；2.甲方非正常原因逾期交付房屋的；3.非乙方原因致使房屋无法居住的；4.经双方协商一致并书面更改的。第三部分租金条款第5条租金每月_________元（大写：_________整）。第6条租金按_________（月/季/半年/年）支付；自本合同生效之日起_________日内，乙方应支清下一_________（月/季/半年/年）的租金。（也可以约定以月、年等支付租金日期）第7条租金支付地点：_________。第8条租金支付方式：_________（现金、支票、汇票、转帐等）。第9条甲方收取租金时应提供合法有效的收据，否则乙方有权拒绝支付租金。第四部分保证金和其他相关费用第10条为保证乙方按照合同履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_________个月的租金，即_________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。第11条当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。乙方应补足保证金。如果乙方经甲方通知后_________日内未补足的话，则甲方可以单方解约，并追究乙方相应的违约责任。第12条租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。第13条房屋在租赁期间产生的税收由_________方承担，不因本租赁合同无效、撤销、变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。第14条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、络使用费等由_________方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计_________元由_________承担。第15条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。第五部分免租装修第16条_________年_________月_________日至_________年_________月_________日为免租装修期，在此期间由_________方负责对房屋进行装修，装修费用由_________方承担，甲方在此间期间免收乙方的租金。第17条装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由_________方负担。第六部分房屋变更与设立他项权利第18条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前_________个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。第19条租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。因转租带来的额外收益归_________方所有