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写字楼空调专题研究2014.2.212客户访谈：现在这个办公楼各方面都挺好的，就是晚上加班的时候空调就关了，所以员工也多次要求自己装个空调；——高新国际商务中心某公司行政侯女士西安很多在售的好一点写字楼基本都采用的是多联机系统，也就是VRV空调，因为管理起来方便啊，成本也不是很高，水机的话比较适合冷的地区，比如东北那边，VRV空调就不适合了，因为零下10℃以下它的制热效果就不行了。但西安的最低气温也就零下5℃吧，所以多联机系统是最合适的，成本也不高。——日立空调西安分公司技术工程师张小姐位置项目名称空调在售项目高新启迪清扬时代VRV空调摩尔中心VRV空调禾盛京广中心乙级写字楼：分户中央空调甲级写字楼：VRV空调泰华金贸国际VRV中央空调都市之窗地源热泵中央空调曲江佳和中心VRV空调曲江国际金融中心VRV空调在用项目高新高新国际商务中心传统中央空调都市之门VRV空调经开经发大厦传统中央空调市场主流以VRV空调为主，方便设备的后期管理及维修，同时满足部分客户加班需求；也有部分在用项目采用传统中央空调和户式中央空调，冬季接市政供暖或锅炉。目前西安市场在用写字楼项目以传统中央空调为主，在售项目多采用VRV空调市场及客户3将经过处理的空气采用一定方式送入室内，使室内空气温度，湿度和清洁度等控制在适当范围，以满足室内用户需要空调运作原理4中央空调：一个主机对应多个末端，商用为主；分体空调：一个主机对应一个末端，家用为主；传统中央空调：又称水机，即末端为风机盘管的中央空调，通过冷媒（水）实现制冷的空调系统，但不能制热，可通过连接市政供暖或锅炉实现制热；VRV空调：全称为VariableRefrigerantVolume系统，即变制冷剂流量系统，又名多联机，通过冷媒（制冷剂）实现制冷或制热的空调系统（零下10℃以下制热效果较差）；VAV空调：全称为VariableAirVolume系统，是一种通过改变送风量来调节室内温度的空调系统。空调对比维度传统中央空调（水机）VRV空调（多联机）VAV空调形象档次低中高冷凝水问题有有无舒适性低中等高运行时间限定时间，通常与上下班时间一致时间不限定，24小时运行限定时间，通常与上下班时间一致控制方式不可独立控制主机可独立控制主机不可独立控制主机计量方式可分户计量，按面积计算可分户计量，按电费计算可分户计量，按流量计算配合装修的灵活性差一般好运营成本较高一般高空调类型主要有三种类型中央空调：传统中央空调、VRV、VAV，只有VRV系统可独立控制主机，实现分户计量5【运作原理】以水为制冷介质，给室内降温，并将室内部分热量排到室外，实现室内外空间热量交换传统中央空调①制冷机组：制冷剂将冷却水制冷成冷冻水；②冷冻水泵：为冷冻水输送提供动力；③风机盘管：实现冷冻水与风的热交换，将风制冷变成冷风，同时冷冻水升温；④冷却塔：将回收的升温冷冻水冷却，变成冷却水。相当于以水为载体，将室内热量排到室外，降低室内温度，实现室内与室外的热交换；⑤冷却水泵：提供动力将冷却水输送到制冷机组。6【空调设备实景】该项目空调空间布局亮点为利用退台空间摆放冷却塔，利用空中花园摆放企业自装空调传统中央空调7【运作原理】以制冷剂为载体，实现室内外空气的热交换VRV空调①室外机：主要部件为压缩机、换热器及制冷部件。压缩机为冷媒输送提供动力，换热器将冷媒热量散发至室外，制冷部件将冷媒降温。②冷媒铜管：负责输送冷媒介质；③室内机：主要部件为蒸发机与风机（风机盘管）。实现冷媒与风热交换，将风制冷成冷风。注：1.以风冷VRV制冷原理为例说明工作过程；2.风冷VRV既可以制冷，又可以制热。8VRV空调【空调设备实景】室外机设置于避难层，透气性要求高；室内机设置于吊顶内，采用顶送风方式,出风口为等距分布9【运作原理】空气处理机组增强空气质量，同时实现冷水与风的热交换，将风制冷成冷风，给室内降温VAV空调①制冷机组：制冷剂将冷却水制冷成冷冻水；②冷冻水泵：为冷冻水输送提供动力；③空气处理机组：引进室外新风，并进行除尘、杀菌和加湿等处理，增强空气质量；将冷冻水与经过处理的新风进行热交换，将风制冷，同时冷冻水升温；④VAVBOX（变风量末端）：通过改变送风量使室温恒定，并负责风量的计量；⑤冷却塔：将升温的冷冻水冷却；10【运作原理及特性】VAV空调可以通过温控器监控室温变化，控制送风机和风量控制器来改变空调末端送风量，使室内温度恒定，舒适性和节能性均较强VAV空调基本工作原理：通过温控器监控室温变化，控制送风机、风量控制器（风阀）来改变送风量，使室温恒定，如图所示。功能特性：１.舒适度强：温度均衡性好，避免局部过热或者过冷；２.节能性强：保持室温恒定即可，可减少不必要冷量。３.出风口设置较为灵活：风管较为柔软，布局较为灵活，出风口位置可选择顶送风、墙送风和地送风。11VAV空调【运作原理及特性】VAV空调主机设置于地面，增强通风性和散热性；每层均设置两台空气处理机于核心筒内，降低办公面积实用率12美系•约克•特灵•开利•麦克维尔中央空调品牌分类日系•大金•日立•三菱•松下•东芝•三星空调品牌分类美系：来自欧美国家，以生产水系统中央空调为主；特点：舒适度高，环保，适用于大面积使用，综合性价比高；日系：来自日韩等国家，以生产多联机中央空调为主，其中VRV以大金为代表，性能和稳定性最好；特点：追求高效率，能实现制冷制热，节能较好，舒适度低；国产：以格力、美的和海尔为代表品牌；特点：变频系列制冷效果较好，但冬季采暖耗能较大，投入成本较低，使用寿命短、售后维护差。国产•格力•美的•海尔空调品牌空调按品牌可分为美系、日系及国产三类，美系以生产传统中央空调为主，日系以变频多联式中央空调（VRV）为主13室外机的摆放方式：由于室外机进、排风的气流组织是否合理会大大影响其散热，从而影响设备的产冷量。我们在建筑设计的方案之初就要向建筑专业提出我们的要求：尽量做到多联机的室外机分层摆放（如果有条件做到隔层摆放，即每两层用一个室外机平台效果更好）；摆放室外机的平台尽量不要朝向夏季的主导风向一侧。因为面对迎风面，尤其是在楼层较高时，室外风量较大，室外机热气很难排出，甚至出现倒灌，使系统效率很低，甚至室外机因高温保护而停机；要有足够的检修、安装空间及气体流通空间，以便日后的维修操作及室外机的充分散热；室外机位置14由于建筑专业为保证建筑有良好的外观，一般会在建筑立面采用百叶窗来隐藏室外机，但由于百叶的存在，空调室外机在夏季运行环境变得比较恶劣，这是由于回风温度较环境温度高，且可能会造成上、下层吸风及排气气流短路，楼层越高，发生短路的几率越大。机器本身吹出的热风被吸回导致回风温度越过回风极限，使得室外机与环境的换热越来越困难，导致制冷效果不好，甚至也可能造成冷凝器因高温保护而停机。按生产厂家技术手册建议百叶的倾斜角度应小于20°，且开口向下，百叶开口率应大于75%。如果室外机数量较多，可能需要多排摆放，我们建议一般不要超过两排，否则靠里面室外机散热效果较差。由于第4、5条二个原因，所以各台室外机的排风扇上应分别设排风导管，排风管不能合用（合用会使室外机之间排气互相影响），直接将热气排出室外。排风管安装时一定要与百叶连接紧密，不能出现缝隙，确保进、排风完全分开，并留有足够的吸排风总面积。图1为我们在深圳一个项目室外机排风管安装的实例。室外机位置