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主要内容一、项目用地的基本概况二、项目用地所在区域的城市规划三、项目用地的自然环境条件四、项目用地的社会环境条件五、项目用地的SWOT分析六、小结一.项目用地的基本概况土地位置广州市萝岗区科学城伴河路以东、植树公园以西土地面积（平方米）40002东面植树公园广场（规划）西面伴河路南面国家音乐基地（规划）北面地铁车辆段用地（规划）项目用地现场照片二.项目用地所在区域的城市规划萝岗区的规划：1、广州东部未来的城市副中心2、现代高新农业研发与示范基地3、保税加工和现代物流中心4、广州东部行政商务中心5、适宜的城市居住生活区6、华南现代制造业与高新科技产业基地和创新基地7、适宜创业发展和生活居住的开放型、生态型、创新型示范新城区科学城的规划：1，萝岗区核心城区2、萝岗区的公共服务中心3、区域性现代服务业中心4、高新技术产业集聚中心5、未来广州最适宜创业发展和生活居住的现代化生态园林城市的样板区6、现代新型城区和休闲旅游景点7、东方的“欧洲城”8、广州的“硅谷”三.项目用地的自然环境条件•萝岗地区位处北回归线以南，气候温和，雨量充沛，土地肥沃•萝岗区属山地丘陵地带，山色清秀，涧水长流，风景名胜众多，常年游人不绝。历代文人墨客前来游览，吟风弄月，留下不少佳话。四.项目用地的社会环境条件萝岗区位于广州市中心城区的东北部，总面积约395平方公里，总人口约32万人，东接增城市，南邻黄埔区，西至天河区，北接从化市，地处穗港澳黄金三角洲的中心地带，水陆交通便捷。科学城是广州高新区的核心园区，是广州市的一个现代化科学园区，地处广州知识密集区，。它是广州市东部发展战略的中心区域，广州市发展高新技术产业的示范基地。该区域规划设计科学、地理位置优良、交通运输便利，实行生态优先，开发建设起点高，是广州发展高新技术产业的重要基地、21世纪的标志性科技工程、未来广州最适宜创业发展和生活居住的现代化生态园林城市的样板区、现代化新型城区和休闲旅游景点，致力于打造东方的“欧洲城”。（1）交通“双快“体系“网格”骨架(高快速路与快速轨道线)高快速道路“四横一纵”高速公路网加强了萝岗区与广州市主城区以及与东莞、深圳、新塘之间的交通联系。“四横”——广河高速、广惠高速、广深高速和广园快速。“一纵”——东二环高速。北部是济广高速，西边是绕城高速高速，南面是沈海高速和广园快线快速轨道线广深铁路第四线广深铁路市郊列车线京九铁路东北联络线广深城际铁路等。地铁4、6、9号线在萝岗新城内穿行，快速公交系统BRT连接地铁站点。医疗卫生•有中山大学岭南医院、萝岗中医院等（2）教育设施教育：香雪小学、罗峰小学、玉岩中学、广州市第九十一中学、广州电大广州市第九十一中学玉岩中学（3）文体休闲娱乐创业公园、雪香公园、广州义务植树公园、玉岩书院、罗峰寺等•广州国际体育演艺中心（NBA篮球馆）是广州开发区以前瞻性战略眼光大手笔建设的NBA篮球馆，是继北京五棵松体育馆、上海世博会演艺中心之后全国第三个集体育、演艺活动为一体的大型综合场馆•广州国际体育演艺中心举办过NBA中国赛和亚运会篮球赛这两个高标准国际性大型体育赛事。该场馆是华南地区独一无二、按NBA标准建设、完全体验原汁原味美国NBA文化的大型综合性体育演艺中心，场馆的每个细节、每个环节均以国际最高标准严格把控。（4）治安状况社区均达到了“一社区一警务室”的要求，构筑社区群防群治网络。治安状况良好。五.项目用地的SWOT分析(S)优势1.地理位置优势地块位于广州萝岗区，比邻未来重点发展区域科学城，未来配套设施齐全，发展前景看好，具有巨大的发展和升值潜力。2.生态环境优势地块临河，附近就是地铁规划点，交通方便，周围有植物公园，自然景观和生态环境一流。3.交通优势地块由北环高速、开创大道等主干道组成对外交通路网，接驳广州市中心更加便捷。4.市场优势地块周边竞争较少，而且是附近唯一的临江楼盘，周围的环境规划等都是其他楼盘无法比拟的。（W）劣势1.周边人口、社会环境劣势地块周边以农村居民区为主，目前居民主要为少量当地农民和大量的外来人口，居民成份复杂，人口素质相对较低。2.配套设施劣势地块周边生活配套、公共交通等基础设施尚未完善，生活气息暂未形成。区域在未来若干年处在发展中，无法达到一个成熟区域的整体要求，投资回报周期很长。（O）机会1.项目周边在近期或可以预见的未来内，有较少可以与之竞争的同质楼盘；加上周边逐渐增多的厂房及科研机构，使项目可以吸引一部分投资客户。2.地块临江而且临近地铁和植物公园等，配套十分完善，交通也便利，可以满足各种投资和居住的需求欲望。3.现在房地产市场冷淡，科学城可以给楼市带来新的冲击力。（T）威胁1.政府未来对萝岗区的市政投入，如地铁、商业等，这些不确定的因素为该项目带来最大的威胁2.当前房产政策较为复杂，且不近乎合理，未来难以预测六、小结用地选择原则项目用地显著优势1、选择最具升值潜力的土地1、项目用地所在的罗岗科学城未来将成为广州东部板块的核心2、选择交通便利的地段2、项目用地附近就是地铁，而且地块由北环高速、开创大道等主干道组成对外交通路网，接驳广州市中心，交通非常便利3、选择生态环境优美地段3、项目用地临河，周围有植物公园，自然景观和生态环境一流。综上可见，单从用地条件上看，本项目用地优势明显，而其劣势较少，优势大于劣势，因此适宜在此地进行房地产开发