福建龙祥岛开发项目策划方案

1福建龙祥岛开发项目策划方案福建龙祥投资开发建设总公司二0一三年九月二十八日改革开放大潮涌动，全国各地呈现百舸争流、千帆竞发的发展态势。福州作为全国首批14个沿海开放城市之一，面对新的形势，如何巩固以往取得的成绩，更好更快地发展，20年前，为贯彻落实小平同志南方谈话和党的十四大精神，时任中共福州市委书记的习近平同志为落实中央要求，带领市委、市政府领导班子开展调研，深入基层寻策问计，精心谋划发展蓝图，谋划编制了福州“3820”发展的战略设想。在历届福州市委、市政府带领下，全市人民激情创业、开拓进取，实现了“3820”工程及“十二五”提出的宏伟计划，基本形成了习近平同志当年提出的建设闽江口金三角经济圈的战略布局。当前，在市委、市政府领导以及广大干部努力下，福州仍以高速发展的态势，并更加注重民生和生态环境保护，按照宜居城市标准，充分引用外资，积极打造“中国最具投资价值金融生态城市”、“世界特色魅力城市”、“中国十大最具竞争力城市”、“中国优秀旅游城市”。加快“东扩南进、沿江向海”发展步伐，注重开发建设三江口，并把推进龙祥岛开发摆上城市建设重要议题，开发建设好龙祥岛将继续铸就“3820”工程的辉煌，使之成为福州三江口上的一颗璀璨明珠，成为世界瞩目的一块城市名牌。它将声震天下，令世人瞩目。2一、建设规模占地5800亩（不含临江沙滩地）总投资意向数据300亿人民币。建筑面积：389万平方米主要内容：林森第二故乡建林森纪念堂、大型妈祖神像、旅游码头（中式古典文化、琴棋书画）及景光；街道城镇中心、新农村合作社（含老人院、商贸城）；康乐会所（含星级酒店、中医养生、理疗康复、医疗保健）；生态农业、瓜果观光、田园风光；游艇俱乐部（含水上小型飞机与水上游艇）。二、项目背景：世界各国正致力于推动经济的全面复苏，中国也正加快转变发展模式，结合福州市“3820”工程与“十二五”宏伟计划调整经济结构，大力发展现代化服务业，坚持建设大市场、发展大商贸、搞活大流通，实现第三产业的增长值，形成以服务经济为主的产业结构与就业结构，必将带来巨大商机。三、区位优势1、福州属沿海开放城市，山美水美，素有“温泉古都、有福之州”之称的旅游城市，交错的内河，沉醉的河滩，迷人的榕树，构成一幅令人流连忘返的海峡西岸亮丽风景线。因毗邻东南亚，面对台湾金马，区位优势明显。2、本项目龙祥岛位于福州市东南方位岛龙江的江面上，行政区划为福州市闽候县祥谦镇管辖,祥谦镇有（“二、七”烈士林3祥谦陵园、原国府主席林森故居）。龙祥岛全岛面积约7.6平方公里，人口约8000人；为闽江下游第三大岛。环岛周游8公里，岛上有两个自然村（江中村以捕鱼为主，禄家村以种田为主，开发后，当地农民将以农村经合社形式参股经营）。3、乌龙江水温泉是福州新发现的温泉带，预测储量或超主城区温泉，水下40米发现温泉60℃，经专家检测，温泉含氟量较高，热水中偏硅达医疗矿水标规，并含钾、镁等多种益于康交健身医疗作用的微量元素，是良好的医疗热矿水。福州在全国省会城市中唯一在市区里有温泉，得天独厚。对龙祥岛的后人发展前景可观。4、福州旅居50多个国家和地区华侨300万人。福州市对旅游项目投资亿元以上的给于政策扶待,力争2014年旅游业收入超400亿人民币。目前福州市人民政府印发《关于进一步加快旅游业发展的意见》，提出接待国内旅游人数超3000万人次，入境游人数超100万人次。四、建设地点及建设条件（一）交通方便现已通车的螺州大桥横跨乌龙江水域，穿过龙祥岛，南北连接福州三环路与省道203线，福银高速公路，到市区不到10公里，去国际机场约35公里。岛上环境质量好、环境优美、空气清新。地形条件优越、地势平坦、高差小、土地广阔。4（二）建设条件1、气候福州属亚热带海洋气候、全年冬短夏长，温暖湿润、无霜期达300多天，年降水量达900--2100毫升，年平均气温为16--20℃。2、交通、铁路、高速公路与全国形成网络，与马尾海港仅30公里距离，定期直航台湾、马祖、国际机场有直达高速公路。3、水电福州市供电局和自来水公司分别配套建高6.3万伏电站以及完善的饮用水系统。4、通讯程控电话四通八达。5、文教卫生拥有全国多所重点大学、多家著名医院，引进海外财团对教育大笔投资。特别指出福州中学教育水平在全国名列榜首，历年高考成绩骄人，全国重点名牌大学都乐招福州考生。6、治安状况制度健全、机构完善、措施落实、社会秩序稳定、安居乐业。五、总规划与实施步骤（一）、总体设想开发龙祥岛设想是建成一个温泉型的具有国际水准的集观光，休闲度假、高尚住宅、养生为一体的生态旅游区，成为新农村建设示范单位，成为福州美丽江上花园,划分五区.一区:(禄家村土地)1、新农村社区，全区占地30万平方米,投资6亿人民币，5建筑面积36万平方米。2、温泉别墅区，利用自然地型，兴建各种风格的别墅120栋，建筑面积26万平方米，投资2亿元。3、香港广场连着区内四条古街别具一格长500M，宽60M，建筑面积40万平方米，投资7亿人民币。二区、海峡西岸娱乐园利用自然条件，建一座具有闽台特色的游乐园。占地30万平方米投资3.6亿人民币、三区、（江中村土地）台北广场，占地18万平方米建筑面积20万平方米投资3.4亿人民币，建台湾商品一条街。四区、旅游区占地10万平方米建筑面积18万平方米投资5.4亿人民币，建36个景点，166个养生院供海内外度假安养。五区、街镇中心占地10万平方米建筑面积20万平方米投资16亿人民币1、幼儿园、小学、初中部各一所。2、卫生院、疗养院各一所。3、交通指挥中心，陆上设旅游车队、江上设游艇俱乐部、空中设水上飞机项目。4、邮电通讯：大厦一座。5、卫生接收中心：电视站一座。66、银行五大行，海峡、交通、兴业、光大以及台资、外资银行一条街。7、行政中心：综合服务大楼一座。（二）、布局原则固地制宜、合理布局、人性化设计、优化土地资源。规划设计要高标准高起点，公共设施齐全，方便，日照通风条件良好，力求构思新颖，特色鲜明和经济实用，构成一个相对完善和独立的有机整体。规划高尚的新农村社区、活动中心、康乐会所、文教中心、星级酒店、城镇街区商铺突出表观艺术造型，辅以较大面积绿化带，公园小广场穿插其中。（三）、道路规划布局采用地二级道路构成环通式路网，路面宽度8米为宜。（四）、坚向设计地面坡度的车行坡不小于0.3%，人行道需设踏步和防滑措施。地面捌冰采用车行道和宅前道排泄地面雨水。室内外地面、建筑物底层地面高出室外地面0.15－0.20米，管线：铸铁网直埋、埋深不小于0.8米（由此向南）（五）实施步骤本项目立项后，专业设计单位拟订可行性研究报告，完善各项手续协议、权证及设计图纸招标等前期工作一一落实。拟定三个月内完成，项目分期建设，2014年投入建设，2018年完工（建7设期中边运营边建设）成立项目投资公司筹建处，具体对接项目。（六）、建设地点与建设条件交通便捷。现已通车的螺州大桥横跨乌龙江水域，穿过龙祥岛，南北连，接福州三环路与省道203线，福银高速公路，到市区不到10公里，走国际机场约35公里。六、经济分析本工程四年建设260亿人民币，效益分析如下。1、建设期内商贸旅游收入40亿人民币，利润17亿人民币。2、海峡西岸娱乐园每天接待2000人，每人消费500元－2000元均年收入10亿人民币，利润按40%计算则4亿人民币。3、养生度假收入均6亿人民币，利润2.4亿人民币其他部门18亿人民币，若经营50年扣除3年预计总收入将超达2000亿人民币，利润上千亿，市场前景极为可观。综上所述，龙祥岛的开发以引用外资为主与新农村合作社合作开发的模式运作，将给推进龙祥岛开发建设带来新的生机和活力。