中原第一街楼书文案

中原第一街楼书文案-文案中原第一街楼书文案-文案内页3：本书谨献给那些对漯河这个城市有信心的人那些对漯河新天地—勤俭街商业步行街区有信心的人本书不但告诉您漯河新天地是什么更重要的是要告诉您为什么内页4：土地是财富之父，勤劳是财富之母。——亚当•斯密我们要做的就是通过我们的勤劳将这171亩市中心最后一块黄金宝地创造出更大的财富——美盛公司全体员工目录：市场篇——P定位篇——P规划篇——P产品篇——P招商篇——P管理篇——P配套篇——P理论篇——P升值篇——P成就篇——PP1每一座城市的崛起都源于一个伟大的梦想P2商业改变世界商业改变漯河P3清明上河图沙河东流碧，螺湾汇双河。舟行此焉薄，估客南来多。江淮百货萃，此处星辰罗。木棉茧如雪，收入云间梭。”----《螺湾买棹》明永乐年间，郾城知县王季立P4一座城市中，往往只是1%的区域，承担起它的99%的盛名。香榭里舍大街所牵动的浪漫传奇，让全世界的时尚情侣趋之若骛，追慕不止；第五大道的财富激流，成就世界500强最初的掘金神话；不可磨灭的地段标志，必将刻画不可重复的城市印记，注解不可募写的人物传奇。漯河新天地，力创城市颠峰之上最醒目的1%，从现在起荣耀未来。P5市场篇建立在市场基础之上的商业建筑才具有价值P62004年12月28日，漯河美盛房地产以1.7亿元摘得漯河市“地王”——漯河新天地•勤俭街商业步行街区，从此，漯河商业迎来一个崭新的时代……171亩市中心最后一块黄金宝地上他能给漯河带来什么？美盛人踏踏实实,一步一个脚印了解：漯河的文化\历史\商业\规划\人口\经济\GDP\商圈辐射\人均消费\未来城市规划……考察：郑州、北京、上海、广州、武汉、美国、法国等新天地项目、商业街项目……学习：成功商业项目的商业经营、招商、定位、规划、景观、管理……聆听：商业专家、地产专家、旅游专家、文化专家、政府、VIP客户、市民……发现：漯河的城市价值，漯河新天地171亩地的商业价值……P7漯河，一个雄心勃勃的城市漯河，豫南城市中心，全国内陆特区之一，豫南重要交通枢纽，商贾重地，素有“内地小香港”之称；因双汇、汇通、南街村而名满全国，被誉为“中国食品名城”；根据2020年城市发展规划，城区面积将达到100平方公里，城区人口100万人；漯河打造新型商贸城的决心奠定了漯河作为物流商贸城市的重要地位；届时，一个现代化、欣欣向荣的内陆特区即将崛起于中原城市群；P8漯河人，喜欢时尚爱逛街节假日、周末，交通路、人民路，大街上人流如织，逛街成了漯河人的习惯，漯河年轻人追求新潮、追求时髦、追求时尚的特点由来已久，素有“内地小香港”之雅称。漯河人追求实惠，他们知道大型商场的产品价格要高于商业街30%以上，漯河人追求文化，他们对沙澧文化、许慎文化、中原文化、洋文化有着根深蒂固的情结漯河人勤劳、朴实、勇敢、富有创造性漯河人爱吃、爱玩、爱群聚漯河人——P9漯河，缺少些什么？双汇是漯河的一面工业旗帜，但商业旗帜，漯河没有；漯河人爱逛街，对北京王府井、上海南京路、广州北京路、法国的香榭丽舍大街充满了向往，漯河人渴望拥有一条真正意义上的商业步行街；漯河人时间观念强，但每次为买一件心爱的衣服而跑几道乌烟瘴气的街，赚几个设施陈旧的商场，漯河人渴望有一个“一站式消费中心”，而不仅仅是购物中心；漯河人喜欢名牌、喜欢逛郑州丹尼斯、喜欢逛郑州银基商贸城，喜欢看奥斯卡院线、喜欢吃麦当劳，喜欢逛小商品城，为什么别的城市有他们，而漯河见不到？漯河，豫南交通枢纽，商贾重地，往来客商必经之地，却没有一个供商务人士下榻的酒店；漯河，一个快速发展的城市，一大批中小企业从漯河走向全国，走向世界，一大批外来企事业单位扎根豫南首选城市，却没有一个像样的体面的写字楼；漯河人爱休闲、爱娱乐、爱看电影，这一切却发生在郑州，漯河人这种尴尬局面还能等多久？漯河人喜欢炫耀、喜欢对比，但漯河市中心一直是他们的一块心病，漯河的标志性建筑何时出现在漯河正中心？……对消费者的研究对一个城市未来规划的研究是我们做商业地产的科学依据通过50余人次，150多天的市场调查分析我们知道漯河人喜欢什么，不喜欢什么；我们知道漯河需要什么，不需要什么；这就够了！发现需求，创造需求，满足需求P10定位篇定位是要解决能做什么，不能做什么的问题P11名字大气的名字漯河新天地上海有上海新天地、北京有东方新天地、杭州有西湖新天地，每个新天地项目都成为该城市的名片而备受推崇，漯河也应该有自己的新天地。亲切的名字勤俭街商业步行街区勤俭，中华民族的传统美德；勤俭街，继承了中华民族的传统美德，昔日繁华孕育了漯河的商业骄子，百万富翁从这里一批一批的诞生；勤俭街商业步行街区，沿袭传统，传承辉煌，打造漯河现代商业典范，留给后人一个值得骄傲自豪的商业名片——漯河新天地—勤俭街商业步行街区一个融合了时尚与传统、现代与历史的名字希望从这里开始，辉煌从这里开始，创富从这里开始，繁华从这里开始——P12、13总市场定位香榭里大街\第五大道的繁华街景图核心商业圈•混合商业区•中原第一街核心商业圈从河南省地图上看，漯河位于豫中南的中心，周边四市驻马店、平顶山、许昌、周口环状分布，奠定其大核心商圈地位；从漯河地图看，漯河新天地位于黄金十字架人民路与交通路交汇处，属于城市中心的中心，属于繁华商业区的核心商圈。混合商业区171亩地里面有多个产品相互支撑，主题商业、酒店、住宅、写字楼等不同的功能分区，奠定了漯河新天地是一个复合型、混合型的商业综合体。中原第一街代表中原商业最高形态，最高标准，最具影响力，最能代表中原商业厚积薄发的商业典范让我们在提到法国巴黎的香榭丽舍大道、美国纽约的第五大道、北京的王府井，上海的南京路，广州北的京路时，让我们顺口说出——漯河新天地—勤俭街商业步行街区！P14、15业态定位公园化的生活方式中心/公园化的城市步行街生活方式中心缘起美国，是超越Shoppingmall业态的又一新兴业态，主要以专卖店、品牌店、品类店、餐饮店、书店等组成的低层开放式商业建筑群，主要定位中高端客户群体，适合于那些不喜欢逛商场的追求品位的中青年成功人士。这种业态的出现，开始掀起了新一轮零售业态的革命。漯河新天地源于美国的生活方式中心，又结合了中国的实际情况，引进主力店如丹尼斯、麦当劳等来吸引人气，因此称漯河新天地为“有中国特色的生活方式中心”。中央商业公园所谓中央商业公园，是源于美国，盛行于欧洲、日本的地产建筑理念及前瞻性的商业模式，是“Town-center（中心城）”的概念的延续。从地域位置上看，通常位于城市核心商业区的梯次外延，即卫星城商圈；从其载体公园来看，这种模式既区别于传统的商业步行街，又区别于购物中心（MALL），是公园式的开放性商业地产；他以体验式商业为主体，包括购物、休闲、娱乐、餐饮等各个品种，业态有主力连锁超市、专业连锁店、专卖店、独立店铺、小吃店和主题概念店等多种业态；另外，完整的中央商业公园，还必须有相当的规模和生态商业环境。从以上分析来看，漯河新天地更贴近于中央商业公园。城市步行街是城市商业的缩影，是城市的净化，他以巨大的内聚力和辐射力形成一个开放式、跨区域的商业群体，涵盖城市商业中心的各种功能：购物功能、旅游功能、休闲功能、文化功能、聚会功能等。比较有代表性的城市步行街有：流光溢彩的香榭丽舍大街，“最中间”的纽约第五大道，文化浓厚的北京王府井、人潮如织的上海南京路等漯河新天地定位成中原第一街，就是来自于代言城市名片的城市步行街的定位。P16、17功能定位城市综合体集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住、文化、科技、旅游等十位功能于一体购物、休闲娱乐、餐饮比例5：3：2科学定位符合国际商业标准；囊括性的消费功能定位，最大化放大核心商圈的商业价值！文化娱乐休闲数倍放大消费商圈，家庭集体式复合消费令消费总量直线飙升！让漯河人生于斯，爱于斯，消费于斯，生活于斯！城市综合体（循环图表解释啥叫城市综合体）（需要画图）酒店、办公、居住、商业相互补充，形成一个“动态的、因需而变”的价值循环链。酒店为大量的办公区商家提供周到、快捷、经济的餐饮、住宿服务，商务公寓为酒店提供大量的商务消费人士，保证商务酒店的持续稳定经营；丹尼斯、银基商城、数码广场、奥斯卡等商业为4万平米的住宅区的高端客户提供最便利的购物、休闲、餐饮、娱乐等服务，4万平米的住宅客户为商业区提供长期稳定的客户资源；在整个商业体中，大量商家长期的商务应酬为商务酒店提供客户资源，大量的商家出于业务形象需要为商务公寓提供企业办公资源，大量的商家生活需求为住宅公寓提供了固定的租赁客户；反过来，商务公寓和、商务酒店和住宅又为大量的商家提供周到、便利的住宿、办公、居住服务；量贩为主的丹尼斯、服装为主的银基商城、数码为主的数码广场、小商品为主的义乌小商品城、娱乐为主的奥斯卡国际影城等在功能上形成互补，有利于最大化提升客流量，提升整个项目的市场竞争力。P18产品定位主题商业街+主题商场+酒店+商务公寓+住宅+娱乐城；商业、办公、酒店、居住、配套比例10：3：1.5：4：2完美规划，有效遏制目前市场容量不足所带来的风险，符合漯河城市现在及未来发展特点；义乌小商品城/丹尼斯/数码广场/金街•龙街/银基商城•女人街/勤俭街鞋城/儿童成/书城/奥斯卡娱乐城/美盛大厦/商务快捷酒店/尚都—公寓住宅/中央五栋主体商业——完美建筑群将给漯河带来百分百的荣耀，从此，漯河开始步入一个崭新的商业时代P19经营定位24小时经营+专业化经营+娱乐购物+一站式消费+体验式消费+城中城河南省率先提出娱乐购物先进理念，引入24小时时间消费概念，让消费者在一个舒适、便利、心情愉快的环境中自由消费，引发消费动力，激发消费潜能；中国率先提出新鲜业态Lifestylecenter(生活方式中心)，让人们在一个中央商业公园里逛城市步行街，体验人与自然、商业与文明、购物与休闲之真谛；率先提出“城中城”，漯河新天地是一个休闲之城、娱乐之城、消费之城，是一个城市综合体，是一个24小时永不落幕的繁华不夜城。中原第一个真正将“旅游和商业”结合起来的商业地产项目，娱乐、休闲、观光、旅游无限放大消费商圈和消费潜力。建成后的漯河新天地将成为漯河的五大中心（画图）形象中心+商务中心+娱乐休闲中心+生活中心+消费中心P20规划篇规划就是要解决如何有效分配建筑体的问题P21规划领先20年1个40米高的灯塔+1个城市中央广场+8大主题广场+2条主题步行街+1条女人街+1个主题数码街+12大功能板块+37栋建筑+5大主入口+7大次入口+3个大型地下停车场——P22、23、24、25（配规划图）商业地产业态在先、设计在后五合国际主设计师刘力博士亲自操刀，按照国际商业专业规则，先确定业态，后进行设计，规划考虑项目效益和社会效益，使规划与经济和社会紧密地联系起来；充分利用主力店的品牌优势，设计了与步行街相通的出入口，是个主力店及步行街的人流产生互动，提高整个商业区的商业气氛；设计研究消费者对购物环境的研究，并导入国外时尚生活方式概念，使漯河新天地的规划设计不仅吸引人流，而且促进消费，提高项目整体的市场影响力和竞争力；规划与历史文化相结合：打破传统行列式商业街的布局特点，设计出了呈“龙形”的商业步行街区。在人民路与交通路的交叉口，设计了金街、龙街双主题步行街，两街东西相会于中央广场。犹如漯河的沙河与澧河相汇于漯河湾，蕴含着漯河的历史文化气息。规划考虑城市形象：在沿人民路一侧，设置了形体较高的写字楼、商务酒店，不仅加强了人民路街道城市界面，也对人民路和交通路的交叉口起到了标志性的作用，树立了本商业的城市形象，提高了项目的品牌优势；改变人们不愿到里面逛街习惯：2000平米的中央广场，丹尼斯北主出入口、40余米高的钟塔、大量休闲椅、广场夜灯光的设计等，解决了大量人流只在外街逛不再内街走的难题；提升二楼商业价值不再是空谈：空中步行街的自动手扶电梯、空中连廊、空中景观绿化等的设计将人流有效地吸引到二层，提升二层商业的价值的梦想成为现实；通过过街连廊的设计，将各个主力店二楼串通，使二楼人流产生互动，提高