太仓房地产市场9月报

Part2土地市场Part3住宅市场目录Part1政策解读Part4开盘简报Part1：政策解读政策解读/限购一览注：社保是外地户籍在太仓购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间可以断开的，只要累计有12个月就可以了。银行名称首套房二套房首付利率首付（首套还清）利率首付（首套未还）利率中国银行30%新房10%二手15%50%上浮20%80%上浮20%建设银行30%新房结婚上浮10%单身上浮12%二手结婚上浮15%单身上浮17%50%上浮20%80%上浮20%工商银行30%首房首贷结婚上浮8%单身上浮10%二手房结婚上浮15%单身上浮17%50%上浮20%80%上浮20%农业银行30%除信用良好，有配偶，名下无房无贷可享受上浮10%的情况外，其余皆上浮15%50%上浮20%80%上浮15%交通银行30%新房10%二手10%50%上浮20%80%上浮20%虽苏州尚未升级限购政策，但全国房地产政策环境依旧处于收紧态势，未来限购政策将持续执行Part2：土地市场2012年2013年2014年2015年2016年2017年7月成交总面积（㎡）309542.5335728.34450979.23601939.65487787.06593222.64成交总金额（万元）116342176300263511243014418240627414成交均价（元/㎡）3758.515251.275843.094037.188574.2310576.37成交总面积（㎡）,2012年,309542.5成交总面积（㎡）,2013年,335728.34成交总面积（㎡）,2014年,450979.23成交总面积（㎡）,2015年,601939.65成交总面积（㎡）,2016年,487787.06成交总面积（㎡）,2017年7月,593222.64成交总金额（万元）,2012年,116342成交总金额（万元）,2013年,176300成交总金额（万元）,2014年,263511成交总金额（万元）,2015年,243014成交总金额（万元）,2016年,418240成交总金额（万元）,2017年7月,627414成交均价（元/㎡）,2012年,3758.51成交均价（元/㎡）,2013年,5251.27成交均价（元/㎡）,2014年,5843.09成交均价（元/㎡）,2015年,4037.18成交均价（元/㎡）,2016年,8574.23成交均价（元/㎡）,2017年7月,10576.372012-2017年9月太仓土地量价走势城区新区新城区沙溪浏河港区璜泾双凤土地总出让面积（㎡）245161.17839601.13374931.53375391.28367298.69350105.8984813.64141896.09土地出让总金额（万元）162346588150235229998581292081047161251331587土地均价（元/㎡）66227005627426603518299114752226土地总出让面积（㎡）,城区,245161.17土地总出让面积（㎡）,新区,839601.13土地总出让面积（㎡）,新城区,374931.53土地总出让面积（㎡）,沙溪,375391.28土地总出让面积（㎡）,浏河,367298.69土地总出让面积（㎡）,港区,350105.89土地总出让面积（㎡）,璜泾,84813.64土地总出让面积（㎡）,双凤,141896.09土地出让总金额（万元）,城区,162346土地出让总金额（万元）,新区,588150土地出让总金额（万元）,新城区,235229土地出让总金额（万元）,沙溪,99858土地出让总金额（万元）,浏河,129208土地出让总金额（万元）,港区,104716土地出让总金额（万元）,璜泾,12513土地出让总金额（万元）,双凤,31587土地均价（元/㎡）,城区,6622土地均价（元/㎡）,新区,7005土地均价（元/㎡）,新城区,6274土地均价（元/㎡）,沙溪,2660土地均价（元/㎡）,浏河,3518土地均价（元/㎡）,港区,2991土地均价（元/㎡）,璜泾,1475土地均价（元/㎡）,双凤,22262012-2017年9月太仓住宅用地分布土地市场/总体概况截至2017年9月共计17宗地块入市，成交面积达593222.64㎡，成交总金额达627414万元，皆创下土拍新高，刺激一级市场成交。而在10月份将有另外10宗地块入市竞拍，而复兴小镇等大型项目对于太仓市场是极大的利好。数据来源：太仓市国土资源局受国家层面增加土地供应要求，2017年供地量大幅增加，超2016年全年土地供应面积。土地成交均价逐步攀升，至2017年上半年已突破至10576元/㎡。供地主要集中在新区、科教新城、浏河镇、沙溪镇及港区，其他乡镇供地相对较少。土地市场/最新土拍一览2017年3月22日太仓土拍汇总区域编号土地位置土地面积（㎡）土地用途容积率起始价（万元）最终价（万元）溢价（万元）溢价率（%）楼板价（元/㎡）竞得者是否现房销售港区WG2017-1-1港区支二路南、和平路西c-0449221.54城镇住宅1.2≤容≤1.619938304891055152.92%3871.40中南是港区WG2017-1-2港区光华路南、和平路西c-0142472.28城镇住宅1.2≤容≤2.021505329371143253.16%3877.47远洋是新城区WG2017-1-3科教新城海运堤路南、梅村路北28948.40城镇住宅1.0＜容≤1.526054370871103342.35%8540.94同济是沙溪WG2017-1-4沙溪镇市庙路东、南溪浜北13290.50城镇住宅1.0＜容≤1.858899050316153.68%3782.99东原是沙溪WG2017-1-5沙溪镇镇东路西、金溪路北19824.00城镇住宅1.0＜容≤1.8878313481469853.49%3777.97东原否沙溪WG2017-1-6沙溪镇镇东路西、镇南路北23944.30城镇住宅、商业（可分割销售，商业占总计容面积比例5%-8%）1.0＜容≤1.81061016289567953.52%3779.37金地否沙溪WG2017-1-7沙溪镇镇东路西、金溪路南23558.80城镇住宅、商业（可分割销售，商业占总计容面积比例5%-8%）1.0＜容≤1.81043816082564454.07%3792.40华宇是总计277986.4111294916514752198土地市场/最新土拍一览2017年6月30日太仓土拍汇总区域编号土地位置土地面积（㎡）土地用途容积率起始价（万元）最终价（万元）溢价（万元）溢价率（%）楼板价（元/㎡）竞得者是否现房销售新区WG2017-12-1高新区苏州路南、兴业路西37953.19商住1.50≤容积率≤1.8040356618592150353.28%9054.87建发是新区WG2017-12-2高新区洛阳东路北、常胜路西（C2-8）47983.54商住1.80≤容积率≤2.1059524912393171553.28%9054.59建发是城区WG2017-12-3城厢镇新港路北、规划九路西49046.38住宅1.50≤容积率≤1.7040592629002230854.96%7543.88华宇是城区WG2017-12-4城厢镇新港路北、规划八路东27154.94住宅1.50≤容积率≤1.7022474344561198253.31%7463.92中粮是港区WG2017-12-5国开区平江路东、碧云路北69206.25住宅1.60≤容积率≤2560665896629005.17%4260.16金辉否港区WG2017-12-6国开区龙江路西、浮宅路南34800.80住宅1.60≤容积率≤2281942999418006.38%4309.38金地否沙溪WG2017-12-7沙溪镇印溪南路南、姚泾路东59025.50商住1容积率≤1.8044830690042417453.92%6494.74象屿是沙溪WG2017-12-8沙溪镇瑞云路西、南溪浜北24757.70住宅1容积率≤1.8018804291451034154.99%6540.05五洋是沙溪WG2017-12-9沙溪镇沙南东路北、三沙路西20396.32住宅1容积率≤1.701463122557792654.17%6505.50电建是璜泾WG2017-12-10璜泾镇园林路西、新城路南21638.2商住1.20容积率≤1.8011379118795004.39%3049.90正荣否总计391962.8233685047199913514940.12%土地市场/各区地王地价高企，太仓最高地王项目楼面价突破9151元/㎡。自2016年至今双凤、浏河镇无商住土地上市，无法判断两区域具体土地市场。区域地块编号宗地名称竞得单位建设面积(㎡)规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率新区WG2016-9-2新区东亭路东、上海路南E17-1中南63748124309113755915183.02%城区WG2017-12-3城厢镇新港路北、规划九路西华宇49046.3883378.84662900754454.96%新城区WG2017-1-3科教新城海运堤路南、梅村路北同济2894843422.637087854142.35%沙溪WG2017-12-8沙溪镇瑞云路西、南溪浜北五洋24757.744563.8629145654054.99%港区WG2017-12-6国开区龙江路西、浮宅路南金地34800.869601.62999443096.38%璜泾WG2017-12-10璜泾镇园林路西、新城路南正荣21638.238948.761187930504.39%Part3：住宅市场住宅市场/各板块成交均价璜泾镇0元/㎡沙溪镇8962元/㎡港区0元/㎡浏河镇7918元/㎡城区13513元/㎡新区19038元/㎡新城区17265元/㎡双凤镇9464元/㎡太仓市9月份各板块商品住宅成交均价示意图数据来源：太仓市商品房网上签约系统16.0116.0216.0316.0416.0516.0616.0716.0816.0916.1016.1116.12供应面积（万㎡）5.823.464.8126.1627.7021.584.5013.2019.704.349.7835.28成交面积（万㎡）9.426.6724.4721.3045.3829.2018.7120.9917.7011.066.776.74成交均价（元/㎡）836282618585874792259847101871057011918124721256612196供应面积（万㎡）,16.01,5.82供应面积（万㎡）,16.02,3.46供应面积（万㎡）,16.03,4.81供应面积（万㎡）,16.04,26.16供应面积（万㎡）,16.05,27.70供应面积（万㎡）,16.06,21.58供应面积（万㎡）,16.07,4.50供应面积（万㎡）,16.08,13.20供应面积（万㎡）,16.09,19.70供应面积（万㎡）,16.10,4.34供应面积（万㎡）,16.11,9.78供应面积（万㎡）,16.12,35.28成交面积（万㎡）,16.01,9.42成交面积（万㎡）,16.02,6.67成交面积（万㎡）,16.03,24.47成交面积（万㎡）,16.04,21.30成交面积（万㎡）,16.05,45.38成交面积（万㎡）,16.06,29.20成交面积（万㎡）,16.07,18.71成交面积（万㎡）,16.08,20.99成交面积（万㎡）,16.09,17.70成交面积（万㎡）,16.10,11.06成交面积（万㎡）,16.11,6.77成交面积（万㎡）,16.12,6.74成交均价（元/㎡）,16.01,8362成交均价（元/㎡）,16.02,8261成交均价（元/㎡）,