住房补助款合同（HAP合同）第8款房客补助住房选择券方

表格编号：HUD-52641(1/2007)以往版本作废住房补助款合同（HAP合同）第8款房客补助住房选择券方案________________________________________________________________________________HAP合同的使用说明住房补助款合同(HAP合同)的目的是根据美国住房和城市发展部的住房选择券方案提供第8款房客补助。该方案的主要规定载于24CodeofFederalRegulationsPart982。各地选择券方案由公共住房局管理。HAP合同是住房局与接受补助家庭所住房屋的房主之间的协定。HAP合同分为三个部分：A部分是要填写的合同资料。见逐段说明。B部分是合同本文。C部分是租赁增编。使用本表格住房和城市发展部规定，必须使用HAP合同。HAP合同不得有任何改动。HAP合同的每一个字必须按照住房和城市发展部的规定。不过，公共住房局可以增加下列内容：增加字句，规定房主收取的押金不得高于私营市场的惯例，或高于房主向无补助房客收取的数目。这种规定必须列入HAP合同A部分。增加字句，规定什么时间是房主收到住房补助款的时间（例如是公共住房局寄出款项的时间或房主实际收到款项的时间）。这种字句必须列入HAP合同A部分。在准备HAP合同时，请填写合同内A部分的全部信息。然后A部分必须由房主和公共住房局签署。使用特别的住房类别本表格除了用于基本的第8款选择券方案之外，还必须用于以下的“特别住房类别”，这些是用于特别需要的其他选择券方案（见24CFRPart982,SubpartM）：(1)自己有单独房间但共用厨房、厕所或餐厅的住房；(2)无厨房和集体餐厅的公寓；(3)互不相关的个人合住的房子；(4)两家以上合住的房子；和(5)由一家庭租用的预制屋和地皮。本表格如果用于特别住房类别，应该在HAP合同A部分说明特别住房的类别如下：“本HAP合同是根据住房和城市发展部关于第8款选择券方案的规定用于以下的特别住房类别：(填写特别住房类别的名称）。不过，本表格不能用于以下的特别住房类别：(1)一个家庭拥有预制屋只租用地皮；(2)合作住房；和(3)根据1937年美国住房法第8（y）款(42U.S.C.1437f(y))的私房房主选择。如何填写A部分逐项说明第2项：房客填写房客姓名。第3项：合同住房填写住房的地址，包括公寓号码。第4项：家庭成员填写所有经过公共住房局批准的家庭成员的姓名。说明谁是住在家里的家庭护理，也就是经公共住房局批准住在家里帮忙照顾有残疾的家庭成员的人。第5项：最初租约填写最初租约的第一天和最后一天。最初租约至少要有一年。不过，公共住房局可能批准短一点的租期，如果公共住房局认为：•该较短的租约将改善房客的住房机会；并且•当地市场普遍使用此类较短的租期。第6项：最初给房主的租金填写最初租约内每月给房主的租金。公共住房局必须确定，与其他相似的无补助住房比较，付给房主的租金是合理的。在最初租约期间，房主不得提高租金。第7项：住房补助款填写最初的每月住房补助款数额。第8段：水电煤气和器具租约和HAP合同必须说明，哪些水电煤气和器具由房主提供，哪些由房客提供。在第8段说明，水电煤气和器具是由谁负责提供或付费。页号：i管理和预算局控制号2577－0169(07/31/2007前有效)美国住房和城市发展部公共住房和印地安人住房司表格编号：HUD-52641(1/2007)以往版本作废住房补助款合同（HAP合同）第8款房客补助住房选择券方案________________________________________________________________________________HAP合同A部分:合同资料（在A部分填写所有合同资料。)1.合同内容本HAP合同分为三个部分：A部分：合同资料B部分：合同本文C部分：租赁增编2.房客3.合同住房4.家庭人员以下人员可住在该房屋里。未经房主和公共住房局书面同意，不得增加住在家里的人员。5.最初租约期限最初租约开始的日期（月/日/年）:______________________________最初租约结束的日期（月/日/年）:________________________________6.最初给房主的租金最初给房主的租金是:$__________________________在最初租约期间，房主不得提高租金。7.最初住房补助款HAP合同的租期从最初租约规定的第一天开始。HAP合同租期开始时，公共住房局付给房主的住房补助款是每个月$__________________。公共住房局每个月付给房主的住房补助款在HAP合同期间可以按照住房和城市发展部的要求做出改变。美国住房和城市发展部公共住房和印地安人住房司页号：1/10管理和预算局控制号2577－0169(07/31/2007前有效)表格编号：HUD-52641(1/2007)以往版本作废页号：2/10___________________________________________________________________________________________________________8.水电煤气和器具在下文中，标注“O”的费用和器具由房主支付或提供，标注“T”的费用和器具由房客支付或提供。除非在下面特别申明，由房主提供的水电煤气和器具都应由房主付费。项目说明燃料类别提供者付费者暖气天然气罐装煤气油或电煤或其他烹饪天然气罐装煤气油或电煤或其他热水器天然气罐装煤气油或电煤或其他其他电器水下水道垃圾清理空调冰箱炉灶/微波炉其他（请说明）签字：公共住房局房主_____________________________________________________________________________________________________公共住房局名称（拼写或打字）房主姓名（拼写或打字）________________________________________________________________________________________________________________________________________________签名签名________________________________________________________________________________________________________________________________________________签名者姓名和职衔（拼写或打字）签名者姓名和职衔（拼写或打字）________________________________________________________________________________________________________________________________________________日期（月/日/年）日期（月/日/年）_________________________________________________________________________________________补助款寄给:_________________________________________________姓名______________________________________________________________________地址（街道，城市，州，邮区编号）表格编号：HUD-52641(1/2007)以往版本作废住房补助款合同（HAP合同）第8款房客补助住房选择券方案________________________________________________________________________________HAP合同B部分:合同本文1.目的a.本HAP合同是公共住房局与房主之间的协议。签署HAP合同的目的是补助第8款选择券方案下的家庭(见24CodeofFederalRegulationsPart982的住房和城市发展部方案条例)。b.HAP合同只适用于HAP合同A部分所指的家庭人员和合同住房。c.在HAP合同期间，公共住房局将按照HAP合同付给房主住房补助款。d.该家庭将在第8款选择券方案补助下住在合同住房内。公共住房局的住房补助款帮助房客向房主租赁合同住房，供家人居住。2.租用合同住房a.房主将合同住房租给房客，供其家庭在第8款选择券方案帮助下居住。b.公共住房局已按照第8款选择券方案的规定批准租赁该住房。c.合同住房的租约必须按照住房和城市发展部的规定逐字列入租赁增编（HAP合同C部分）的全部内容。d.房主保证：(1)房主和房客签署的关于合同住房的租约包括租赁增编的全部内容。(2)租约是房主在当地使用的标准格式，也是同一地址的其他无补助房客普遍使用的格式。(3)租约符合州和地方法律。e.房主负责审查该家庭的行为是否适合租赁。公共住房局没有审查的责任。对于该家庭的行为或该家庭在租赁期间的举动，公共住房局对房主或任何其他人不负赔偿责任。3.维修、水电煤气和其他服务a.房主必须按照住房质量标准维持合同住房和房址。b.房主必须按照住房质量标准提供所有必需的水电煤气。c.如果房主没有按照住房质量标准维持合同住房，或没有按照住房质量标准提供所有必要水电煤气，公共住房局可采取任何补救措施，包括索回多付的款项，暂停给付住房补助款，减少给付住房补助款，终止住房补助款，以及终止HAP合同。如果违反住房质量标准是该家庭的责任，不是房主的过错，公共住房局不会采取这种补救措施。d.如果合同住房不符合住房质量标准，公共住房局不应给付任何住房补助款，除非房主在公共住房局规定的时间内改正缺陷，并经公共住房局检查通过。如果缺陷危及生命，房主必须在24小时内加以改正。对于其他缺陷，房主必须在公共住房局规定的时间内改正。e.公共住房局可以在它认为必要的任何时间检查合同住房和房址，确保该住房符合住房质量标准。f.公共住房局必须将检查到的任何违反住房质量标准的缺陷通知房主。g.房主必须按照租约提供所有的住房服务。4.HAP合同的期限a.与租约期限的关系。HAP合同的期限自租约最初期限的第一天开始，到租约期限的最后一天终止（包括最初租约期限和任何延长期限）。b.HAP合同什么时候终止。(1)如果房主或房客终止租约，HAP合同即自动终止。(2)公共住房局可以根据住房和城市发展部授权规定的任何理由终止给于家庭的方案补助。如果公共住房局终止家庭的方案补助，HAP合同即自动终止。(3)如果该家庭搬出合同住房，HAP合同即自动终止。(4)HAP合同在最后一笔住房补助款付给房主后180个日历日自动终止。(5)如果公共住房局根据住房和城市发展部规定，认为现有方案基金不足以继续支持对方案中家庭的补助，公共住房局可以终止HAP合同。页号：3/10管理和预算局控制号2577－0169(07/31/2007前有效)美国住房和城市发展部公共住房和印地安人住房司表格编号：HUD-52641(1/2007)以往版本作废(6)如果公共住房局认为，由于家庭人口增加或家庭组成改变，合同住房的居住空间不符合住房质量标准，公共住房局可以终止HAP合同。(7)如果该家庭解散，公共住房局可以终止HAP合同，或对留居合同住房的家庭成员继续提供住房补助。(8)如果公共住房局认为，该住房不符合住房质量标准的所有规定，或认为房主以其他方式违反HAP合同，公共住房局可以终止HAP合同。5.水电煤气和器具的提供和付费a.租约必须写明，哪些水电煤气是由房主或房客提供或付费。b.租约必须写明，哪些器具是由房主或房客提供或付费。c.HAP合同A部分写明，哪些水电煤气和器具是由房主或房客提供或付费。租约应与HAP合同一致。6.付给房主的租金：合理的租金a.在HAP合