成都龙泉驿PPP项目调研报告

R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65成都龙泉驿PPP项目调研报告营销部2017年03月23日R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65汇报内容一、项目区域位置二、区域宏观经济三、龙泉驿区优势四、典型项目研究五、项目地块现状六、定制客群地图R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65一、项目区域位置成都龙泉驿区位于成都平原东部，龙泉山西侧，户籍人口68万人，常住人口128万人是成都市重点建设的东部卫星城，其中龙泉驿定位为汽车城。R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65二、区域宏观经济1.龙泉驿区2016年实现地区生产总值1039.2亿元；2.城镇居民人均可支配收入35951元，同比增长8.3%；3.农村居民人均可支配收入23501元，同比增长8.6%；4.区域综合实力连续四年位居全省“十强县”第一；5.2016年，在中国中小城市综合实力百强评选中，龙泉驿区从全国648个市辖区中脱颖而出，获评全国综合实力百强区和全国投资潜力百强区，分别位列第35位、42位。龙泉驿博客小镇龙泉驿洛带古镇R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65三、龙泉驿区六大优势1、是区位优越、交通便捷。从区政府出发到天府广场约20多公里，距两个机场约20多公里，通过机场高速30分钟内可达。区域内已形成“七横五纵”骨干路网和“一心两翼两带”的大城市空间架构，有成渝高速等6条外联通道；规划建设6条地铁，其中地铁2号线已全线开通，是成都市除主城区外率先进入地铁时代的区（市）县。R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65三、龙泉驿区六大优势2、基础设施健全完善全区有变电站8座，规划建设32座，天然气管网全覆盖，日输配气能力470万立方米，规划新增日输气能力450万立方米。有四川大学、四川旅游学院等高等院校近20所，普通高中、初中、小学59所；有医院、卫生院40多所，有华西医院、成都军区总医院两所三甲医院。入驻区五星级希尔顿逸林酒店、吾悦广场等生活配套项目，聚集了中粮御岭湾、华润凤凰城、保利198、绿地等多个高档成熟社区。四川大学希尔顿逸林酒店R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65三、龙泉驿区六大优势3、产业支撑强劲有力龙泉驿区实行“世界级汽车产业城”和“国际化生活品质城”的发展定位，全区大力发展汽车产业，聚集了一汽大众、沃尔沃等10家整车企业和290多家配套零部件企业。汇集了丰田、中粮等67家世界500强企业以及苏宁、海信等57家上市公司。成都一汽大众汽车有限公司沃尔沃汽车成都制造厂四川一汽丰田汽车有限公司R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65三、龙泉驿区六大优势4、生态本底得天独厚龙泉驿是四川省花果山风景名胜区、“两湖一山”的主体区域和“198”生态及现代服务业综合功能区。是“全国生态建设示范试点区”、成都市环境和污染控制优良区。全区有龙泉湖、宝狮湖等20座湖泊，是成都近郊拥有湖泊最多的区域。同时，龙泉驿区历史文化底蕴深厚，现有2个4A级（洛带古镇、桃花故里）、3个3A级旅游景区。洛带古镇桃花故里龙泉湖四川龙泉驿桃花节R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65三、龙泉驿区六大优势5、投资前景广阔无限龙泉驿区是“一带一路”、“长江经济带”的重要节点，位于成都、重庆、西安、昆明菱形经济圈的腹心地带。按照重点产业布局，南面重点发展高端制造业，北部重点发展高端汽车贸易，中部重点发展高端商贸，东部重点发展文化旅游和休闲养老服务。四川龙泉驿桃花节成都R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65三、龙泉驿区六大优势6、政务服务规范高效、要素保障到位。龙泉驿区拥有高效的办事决策机制和五星级服务体系，是联合国权威机构评定的“跨国公司最佳投资区”。龙泉驿区于2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。2005年9月被国家信息产业部批准为国家（成都）电子元器件产业园，2010年10月被国家工信部批准为国家汽车产业新型工业化产业示范基地。龙泉驿区坚持以建设“世界级汽车产业城、国际化生活品质城”为目标，大力实施“产业升级”战略，坚定不移推动汽车产业发展。R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65四、典型项目研究龙泉驿房地产二手房项目2017年3月份均价：7127元/平米，环比上月：2.41%↑，同比去年：6.32%↑（数据来源：搜房成都站）R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65四、典型项目研究新城吾悦广场价格：均价6700元/平方米物业类别：普通住宅,商住公寓建筑类别：塔楼高层超高层产权年限：70年楼盘地址：龙泉驿区桃都大道龙工北路（地铁二号线书房站旁）项目简介：新城吾悦广场项目总占地181亩，总建筑面积约72万方，容积率4.00，是该区域内地铁上(地铁二号线书房站)盖的综合体物业。规划有独立的住宅组团，总共31万方，3万方的金街、两栋写字楼、6万方的购物中心以及2.7万方的底商等物业形态。R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65四、典型项目研究区域内在售普通商品房目前主体售价区间在6000-7000元/㎡R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65五、项目地块现状目前土地范围内主要存在几个自然村落，预计涉及后续拆迁；地块场地平整，目前主要用途为种植农作物。地块红线外已经开通公路，交通较为便利。R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G:22B:39R:104G:121B:186R:0G:94B:174R:255G:234B:0R:253G:208B:0R:170G:206B:54R:231G:34B:67R:234G:231B:20R:248G:182B:45R:248G:120B:0R:255G:255B:255R:30G:54B:65六、定制客群地图定制客群组成：项目未来定制客群主要来自于所辖区域内汽车园区的高知、高薪阶层。其社会圈层较高，有购买力，追求居住舒适度及品质感，对就近居住有强烈需求。中法成都生态园中德智能制造产业园天府新区成都国际汽车城神龙汽车产业园R:0G:173B:176R:122G:130B:141R:0G:0B:0R:178G