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****项目建筑安装工程总承包合同日期：2007年月日-1-第一部分协议书发包人：****房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）承包人：****建筑总公司（以下简称“乙方”）甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑安装工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1、工程名称：****项目建筑安装工程2、工程地点：广州市**区**路西侧石牌干休所内3、工程内容：****住宅小区项目建筑、结构、水电等按设计图纸、合同附件及相关设计文件所包含内容施工和安装。该项目为十九层商业住宅建筑，其中：一层地下室，一层商业裙楼，二至十九层为住宅。二、工程承包范围甲方提供的****项目建筑安装工程施工图纸、合同附件及图纸会审记录、设计修改、设计变更等文件规定工程内容，包括土方开挖、基础及以上的土建、装饰及水电安装工程，建筑面积约300000（叁拾万）平方米。具体内容详见附件一。三、合同工期1、本工程竣工总工期为450个日历天。2、开工日期：具体以现场具备施工条件，甲方书面通知开工之日为准。3、竣工日期：从开工之日起计450个日历天，其中节点工期如下：(1)完成主体结构2/3:从开工之日起计,工期150日历天；(2)完成主体结构封顶:从开工之日起计工期200日历天；(3)拆除外排栅并清除周边场地时间：从开工之日起计工期360日历天；(4)工程质量验收合格并交付甲方时间：从开工之日起计工期450日历天。4、当合同文件中提及任何一段时间或工作日时，应作包括劳动假日、公众假日、星-2-期六、星期天和恶劣天气日子的公历解释。四、质量标准工程质量标准：乙方承包范围内土方开挖、基础及以上的土建、装饰及水电安装工程质量应当达到国家合格标准。五、承包方式1、采用清单综合单价和综合合价大包干形式进行总承包施工（即乙方采用包工包料、包质量、包工期、包安全、包风险、包经国家有关部门验收的形式进行总承包施工）。2、综合单价和综合合价已包含乙方为完成本工程项目的直接费、间接费和一切施工措施费，包括但不限于利润、管理费、施工图预算包干费、其它措施项目、行政事业性收费、其它费用、供材管理费、超高层补贴及人工机械降效费、泵送砼费用、垂直运输包干费及施工用水用电费、转换层措施费、文明施工措施包干费、临时设施包干费、施工塔吊基础及安拆、外运包干费、大型机械进退场包干费、施工安全措施包干费、总包管理费及施工配合费，还应包括劳动工资、保险费用、物料价格及管理费、工具、机械设备、水电费、燃料相关费用、夜间施工增加费用、工程期间的物价浮动及一切用以完成本工程有关事务、费用和由税务部门规定应由乙方缴纳的各种税项的税金（包括税金的变更和浮动）、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。3、在施工期间,其它有需要由乙方承包施工的项目,以甲方的书面通知为准,计费和付款依本合同约定执行,总工期不变。六、合同价款本工程总造价暂定30，000，0000.00元人民币（大写：人民币叁亿元整）,暂定总建筑面积300000m2。其中：1、暂定地下室工程造价人民币肆佰零捌万元整（￥4080万元）。暂定地下室建筑面积34000m2，每平方米工程造价壹仟贰佰元整（￥1200元）。2、暂定±0.000以上部分工程造价人民币贰仟伍佰玖拾贰万元整（￥25920万元）。暂定±0.000以上建筑面积266000m2，每平方米工程造价玖佰陆拾元整（￥975元）。3、本工程结构部分（含预埋、预留）占±0.000以上工程造价的75%，建筑部分（含水电）占±0.000以上工程造价的25%，以此作为计算拨付工程进度款的依据。5、乙方在收到甲方确认的施工图纸后20天内报送工程预算书（可分地上和地下）及-3-详细完整计算底稿送甲方审核，甲方在收到乙方报送的资料后30天内，甲乙双方按经甲方审核的工程施工图纸核对的工程量及按本合同附件二《****项目建安工程项目综合单价清单》计算本工程每平方米造价，然后双方签订调整本合同暂定造价的补充协议。七、组成合同的文件组成本合同的主要文件包括：1、协议书2、专用条款3、通用条款4、合同附件5、技术要求6、招投标文件及中标通知书7、国家、地区有关技术、质量标准规范文件8、图纸9、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部份八、本合同有关词语含义与本合同其它部分赋予它们的定义相同。九、乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保修责任。十、甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十一、合同生效：1、合同订立时间：二00六年月日2、合同订立地点：广州市3、合同经双方签字盖章后即为生效。十二、通信地址：甲方：****房地产开发有限公司地址：广州市**区**路168号7楼联系人：乙方：****建筑总公司-4-地址：广州市**路**街19号联系人：**任何一方将函件送达上述地址即视为送达，任何一方需修改上述地址的，应书面通知本合同的另一方，书面通知中的变更地址为新的通信地址。甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：法定代表人：签约代表人：签约代表人：地址：广州市**区**路168号7楼地址：广州市**路**街19号电话：**电话：**传真：**传真：**邮政编码：**邮政编码：**开户银行：开户银行：广东发展行**支行帐号：帐号：**-5-第二部分通用条款一、词语定义及合同文件第1条词语定义按通用条款增加以下条款：1.1本项目：指甲方开发的位于**区**路地段地块，用地规划许可证号为:**号的在建建筑物即****商住楼。1.2本工程：是指甲方****商住楼的建筑安装工程。1.3工程关键线路：指本工程经过工程师及甲方审核的工程工期网络计划中的关键线路。1.4“综合单价包干项目”指单位重量（或单位面积、体积、个数）的综合承包价元/吨（或元/m2、元/m3、元/颗、粒、个），含全部直接费、间接费及完成该实体而采取的一切施工措施费，包括但不限于高层施工人工和机械超高及降效补贴、管理费、利润、不可预见费、税金等一切费用在内。1.5综合合价包干项目：指在本工程中采用单宗（包括完成该项目全部工程内容）的一项综合项目承包。1.6材料及人工费价差、利润：定义按2006年《广东省建筑工程综合定额》及《2006年广东省装饰装修工程综合定额》的解释。1.7“建筑面积”的定义及计算规则：建筑面积均按广东省建设厅2006年颁布的《广东省建筑工程计价办法》执行。1.8综合管理费：指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用或支出，包括：现场及场外的管理人员的工资（这里指总收入）、差旅交通费、办公费、固定资产折旧与修理费、工具用具使用费、工会与教育经费、企业财产保险费用、财务费用、工程开办费、工程定位复测费、材料检验试验费、施工图包干费、其它措施项目费、行政事业性收费及其它与本施工企业相关的收费。1.9总包及施工配合费：乙方为甲方分包专业施工单位提供标高、墨线、轴线、水电驳接点（二次装修的水电费除外），向各专业工程单位提供垃圾堆放点及垃圾外运（二次装修的垃圾除外）;专业工程的预留洞口的塞缝、执补，施工现场成品、半成品的保护（在分包单位移交后、甲方委托的物业管理公司介入进行管理前，此工作由乙方负责）。对专业工程施工安全性、可行性检查负责；对专业工程督促、检查、验收，竣工资料归档等有关配合工作负管理责任，在经甲方审定的合理工期内为专业施工单位无偿提供现-6-有的临时设施材料堆放、施工等场地；垂直运输设施及其电费，因此产生的上述费用等都包含在总包及施工配合费中。1.10甲供材管理费：包含甲方供应材料的卸车、场内转运、保管的费用。1.11施工图包干费：指因施工雨水、污水的排除；场内外料具二次运输；工程用水加压措施；完工清场后的垃圾外运；材料堆放场地的整理；专业工程预留洞的塞缝、补洞；半成品、成品的保护；施工中临时停水、停电的应急措施；日间照明及夜间施工所发生的费用。1.12文明施工措施包干费：按照广东省及广州市有关规定进行硬地施工、洗车槽、食堂、厕所等必需设施建造及清拆外运、施工过程场地石渣和除“四害”等所发生的费用。1.13临时设施包干费：指临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及红线范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费，施工排污、临时化粪的报批的费用和建造费用。1.14其他措施项目费：指工程保修费、赶工措施费、安全措施费、夜间施工增加费、雨季防雨措施增加费、地下室或暗室施工增加费、各类中小型机械进退场及安拆费和其它费用。1.15行政事业性收费：税金、社会保险费（即劳保基金）按各单位合同价比例分摊、住房公积金、工程定额测定费、工程排污费、施工噪声排施费和堤围防护费。1.16单宗工程：指单张工程变更签证所包括的内容。1.17其它费用：指上述内容中未提及的但用于本工程的其它费用。1.18大型机械：指自重五吨以上的施工设备。1.19图纸：指****项目建筑安装工程施工图纸。1.20购房人:指购买本项目商品房的人或其合法继承人。第2条合同主要组成文件解释2.1合同主要组成文件解释顺序如下：组成本合同的主要文件包括：2.1.1协议书2.1.2专用条款2.1.3通用条款2.1.4合同附件-7-(1)工程承包范围(2)****项目建筑安装工程综合单价清单(3)变更工程（含请工、借工、停工、窝工）综合单价构成(4)保修期内维修工作管理的约定(5)甲方供应材料清单(6)工程常用表格(7)项目管理机构及人员名单2.1.5技术要求2.1.6招投标文件及中标通知书2.1.7国家、地区有关技术、质量标准规范文件2.1.8图纸2.1.9双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部份上述文件应认为是互为补充和解释的。2.2本合同主要组成文件内容或依据出现歧义时，以第2.1条约定的顺序解释。第3条语言文字、适用法律和法规、适用标准及规范3.1语言文字：汉语。3.2适用法律和法规：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律、法规，广东省和广州市的地方法规、规章。3.3适用标准、规范：按通用条款执行。第4条图纸按通用条款增加以下条款：4.1施工图纸提供日期：由甲方根据工程施工进度情况配合施工进度需要提供。4.2图纸及资料提供套数：甲方免费提供施工图一式八套（包括四套用于编制竣工资料，编制完成后全部交给甲方）。甲方在发放最新的施工图纸及变更通知时，乙方除保留一套施工图纸及有关资料外，应同时把已取消的施工图纸及有关资料退还给甲方。乙方另外要求提供的图纸和资料所需费用由乙方承担。上述一套甲方提供的图纸，应由乙方保存在现场，这些图纸应随时提供给工程师及甲方检查和使用。4.3乙方应按甲方要求做好图纸保密工作。-8-二、双方一般权利和义务第5条工程师按通用条款增加以下条款:5.1甲方委托**监理有限公司(以下简称监理单位）对本工程实施施工全过程监理，监理单位委派总监理工程师为驻工地代表。5.2监理单位委派的总监理工程师是：。5.2.1工程师已取得甲方授权，可行使以下职权：（1）主持召集与工程建设有关的单位的日常协调，重要协调事项先经甲方批准；调解各单位之间的争议。（2）对工程施工组织设计和技术方案提出审核意见。（3）经甲方同意后发布开工令、停工令、复工令。（4）检验工程上使用的材料和施工质量，对于不符合要求及标准的，有权通知承建单位停工整改、返工，直至符合要求和标准。（5）工程款支付经总监理工程师审核签认，并报甲方书面批准。（6）施工进度更改或对工期给予延续，经工程师审核签署意见，并报甲方书面批准。（7）设计变更及现场签证，经工程师审核签署意见，并报甲方书面批准。（8）一切与工程投资控制有关的事项，经工程师审核，并报甲方书面批准。（9）经甲方同意，工程师有权要求乙方从工地撤换不能胜任其职务或玩忽职守人员。没有工程师及甲方的同意，这些人员不应再承