西安金泰丝路花城

西安金泰·丝路花园项目分析项目简介项目背景:西安“金泰—丝路花城”项目用地位于西安与咸阳之间的沣河新区中段，北倚西安与咸阳之间的城市动脉“世纪大道”。西安与咸阳两城相距仅35千米，联系密切，“西咸一体化”是两市近年来促进城市化进程，建设西安、咸阳城市带建设的重要举措。场地简介：项目所在的沣河新区是咸阳市规划的新城区，总规划面积为42平方千米，规划人口40万，是集居住、商贸、产业、旅游、休闲为一体的功能复合的城区。该地区城市规划滞后，城市的区域中心不明确，路网密度稀，周围城市的发展不是很成熟，缺乏配套设施。而项目场地便是位于这样的环境之中，项目用地大小为32公顷，边界尺寸为640米X400米，容积率为1.5以下。项目分析将主要从以下五点进行分析1、规划结构分析；2、交通组织分析；3、公建配套分析；4、景观绿化分析；5、管理模式分析；1、规划结构分析规划结构方面形成了清晰的“住区—居住环境区—邻里院落”的结构体系。主要表现在:A、居住区中有一条S形大道将整个居住环境区分为东西两个部分，沿着这条大道的居住区边缘为整个住区最有活力的地方。B、东西两个居住区分别由8和6个“邻里院落”组成。每个规模约为150~300户，以院落作为活动中心，进行相对的合围。C、每个院落都拥有一片中心绿地，并以“过街楼”等建筑构建作为院落入口设施，以强调其场所特征，强化居民的归属感。2、交通组织分析交通组织方面形成了由城市支路和住区内部道路组成的两级车行道路。具体表现为：A、住区里有一条向城市开放的南北贯穿的S形大道，将城市生活引入了住区，也解决了因住区规模过大造成的交通不便等大型住区“封闭症”等问题，利于居民出行。S形的道路使得穿过小区的车辆速度减缓。B、第二级的道路为住区内部道路，并在内部道路上安排“双T式”沿街停车场。C、提倡部分人车混流系统，车辆与行车的互动丰富了小区的街道景观。在断面设计上设置花坛，隔离人行道与车道，并在路口设减速装置以确保行人安全。D、人性化考虑，注重居民回家沿路感受，即回家的路线都穿过一些商店或街角花园。3、公建配套分析公建配套方面，商业及服务设施都考虑到可以参与到城市商业网的构图之中。表现在：A、商业形态分为三级：住区中心商业、底层店铺和小零售店，这三者共同构成了住区的商业分布体系。B、中心商业区位于住区中央，紧邻S形大道，北面正对住区中心绿地。中心商业的内容为一个面积为3000平米的大型超市，底层商铺沿S形大道两侧布置，小型零售店分布在深入住区的一些街角花园附近的架层空间里。C、按照规划条例的要求，沿“世纪大道”两侧100米范围的用地不属于居住用地，所以在这片区域内规划了由一条商业步行街和若干公寓、写字楼组成的综合体，这部分属于城市次级商业、商务中心。向城市开放的S形大道很好的将它很好的和住区结合在一起。D、会所在“S大道”与“世纪大道”的交叉口，位于住区的门户位置，有利于对外开放。E小学和幼儿园紧邻基地西北角的次要入口，为对住区外服务提供方便，可以被纳入城市公共教育管理体系，提高了设施的服务效率。4、景观绿化分析景观绿化方面，将景观资源根据居民的行为特点分置在住区各交通节点处，S大道及沿线景观成为与城市共享的景观资源。通过以下几点体现:A、摒弃了一般住区中常见的集中式中央绿地和尺度超大的“绿轴”之类的大而无当的景观设计手法。而是将整个中央绿地化整为零，住区街道的转角、十字路口等人流汇集地以及邻里院落的内部，形成一个个小小的景观节点，位置合适，尺度适当，提高了绿化的利用效率。而S形大道将这些景观很好的串联起来，丰富了城市的景观体系。B、住宅设计了转角户型，将沿街单调的山墙形象连接成连续不断的沿街立面。部分东西向住宅和底层商业空间向内围合成封闭院落，在向街道的一面塑造出明晰的街道空间。C、住区入口设计的“节日广场”，形成了小区入口的景观中心，并为小区开盘和销售活动提供场地。D、在小区内部增加了若干线形绿地公园，将生态绿化和休闲步行道结合在一起，形成了风景良好的散步路线。5、管理模式分析管理模式采用了双级模式，这种模式在一定程度上对城市开放，为住区引入活力，同时确保了住户的人身、财产安全。表现在：A、完全开放的S形大道，使富有生气的街道活动成为该住区的亮点所在。B、在住区内部道路的出入口设置闸口，业主车辆凭门卡出入，限制组团级道路的外来车辆。访客车辆可停留在S形大道两侧的临时停车位上。这个闸口，人可以自由出入，保安在组团内部街道进行巡逻。C、每个邻里院落设2个闸口，业主人流凭卡片进出。院落为封闭式管理，每个院落的人数为400~800人，利于居民互相认识，有利于创建良好的邻里关系。D、在每个单元房入口设“单元门禁系统”。值得一提的是：该项目采用了弹性规划:一些院落和街角的空地目前为花园，小广场，在将来可以安排成地下停车场，商业零售等用地，以应对将来的变化；沿S形大道的架空层可以为今后的住区商业便利设施的灵活加建提供可能，或者作为半室外活动场地、停车库等。给我们的启示1、要考虑到住区与周边城市环境的联系，做到适度开放而不失私密性；2、以人为本，景观设计要最大限度的考虑到服务于居民，以适当的尺度和适当的位置表现出来；3、充分考虑人与人之间的关系，尽量控制组团的大小，从而利于创建良好的邻里关系；4、公共服务设施要考虑到对内及对外两个方面，从而提高其利用效率；5、充分考虑住区内业主的生命和财产安全；6、要有长远的眼光，使小区能够随着城市的发展而自我调整，从而保持旺盛的生命力