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AnalysisonWuxiR.E.MarketandRegulationalPoliciesBYXUDONGHUI1201080315CHENCHUNYANG1201080316Tilltheendof2010,housepricewillhaveincreasedby15%,10%lowerthanratein2009ReleasedbyChinaAcademyofSocialSicence,2010.12.6P248-257,analysisonrealestateTillNovember,2010▲Investmentvolume:1987.618bnRMB，↑33.9%▲Totalarea:52704.47m2，↑6.7%▲Salesvolume:2641.824bnRMB，↑12.6%▲Averageprice:5520RMB/m2←4800↑15%Pricewillreboundby20%-25%withinefficientregulation•HousePrice/income:•unbanhouseholds:8.3→8.76↑0.46•ruralhouseholds:10.0685%oftheunbanhouseholdscannotaffordthenewhomesPublishedbyChinaAcademyofSocialSience,2010/12/8R.Ebubblein39citiesreached29.5%.Morechancesofinflationin2011WXR.EMarketWXAUTUMNR.EFAIR,2010.10.13TotalsalesinNovermberwas6316,dropping8.3%comparedwithOctober,rankingNO.3intheYangtzeDelta.Buildingswithdroppingprise：5，4%Buildingswithrisingprices；10，8.1%Bulidingswithfavorbalepolices；52，41.9%全市销售套数排行榜排名项目名称区县成交套数(套)1绿地波士顿公馆惠山1622太湖国际社区滨湖1353观山名筑滨湖1074魅力万科城（万科..滨湖965苹果园国际社区惠山866华夏青城锡山867盛世新城北塘848无锡奥林匹克花园惠山819新加坡尚锦城滨湖8110龙湖滟澜山新区80全市销售金额排行榜排名项目名称区县销售金额(万元)龙湖滟澜山新区27090魅力万科城（万科.）滨湖21190太湖国际社区滨湖16470上置江南华府新区11920洛城水韵花园惠山11640绿地波士顿公馆惠山10340复地公园城惠山10040西水东中央生活区南长9700无锡奥林匹克花园惠山9260观山名筑滨湖908012.13--12.19在售楼盘每周最新报价圣芭芭拉均价8500元/㎡圣芭芭拉在售5层花园洋房，面积在130-230平米，价格8500-9000元/平，3万抵6万，赠送2%契税。公馆15号均价8500元/平。马山区太湖国家旅游度假区梅梁东路南侧（太湖国家旅游管委会对面）2010年12月16日首创悦府均价8800元/㎡首创悦府感恩价回馈，仅限15套:恰逢温情感恩节，首创置业限量特推86㎡两房,133㎡三房共15套，感恩价回馈全城。新区长江北路（欧尚东南300米）2010年12月16日阳光嘉园均价9000元/㎡阳光嘉园在售17号楼单身公寓房源，户型面积67㎡，均价9000-9200元/㎡。滨湖区梁清路（梁清路与蠡溪路交界处）2010年12月16日哥伦布广场均价50000元/㎡哥伦布广场在售二批商铺，现剩余二楼大面积商铺，均价45000元/平米。现68套写字楼预约中，面积为30-90平米，预计价格10000元/平米，12月底开盘，98折优惠。崇安区广南路与广益路交汇处（锡沪路月星国际家具北200米）2010年12月16日蠡湖香榭均价12000元/㎡蠡湖香榭二期PINK公馆，142—192㎡观湖大宅，火热认筹中，购房者交付5万元认筹金可以在开盘优惠方案基础上特别尊享1%的额外优惠。均价预计11000-12000元/平。12月下旬公开样板间。滨湖区蠡溪路855号（太湖大道与蠡溪路交界口南侧）2010年12月16日新加坡尚锦城均价8500元/㎡新加坡尚锦城Ⅱ期御品88#楼在售，户型面积56-138㎡，均价8500元/㎡。滨湖区高浪路（高浪路与中南路交汇处东南角）2010年12月16日融科玖玖城均价14000元/㎡融科玖玖城九玺洋房准现房在售，主力户型约135-235㎡，价格13000-15000元/平方米。滨湖区太湖街道周新中路88号（五湖大道和高浪路交汇处）2010年12月15日天元世家均价18500元/㎡天元世家在售3#、6#、7#、8#楼，房源面积为161㎡-280㎡，均价18500元/平方米。现购房一次性付款享受97折。南长区红星路28号（红星桥北侧）2010年12月14日盛世新城均价8000元/㎡盛世新城在售136平，123平均价8000元/平。现购房按揭可享50元/平优惠，全款付清可享100元/平优惠。北塘区凤宾路与民丰路交汇处(北塘区行政中心往东南30米)2010年12月14日朗诗未来之家均价17000元/㎡朗诗未来之家在售户型为123平和216平，123平均价16500元/平，216平均价18500元/平。具体优惠案场商定。南长区太湖大道与运河西路交汇处（太湖广场西边）2010年12月14日时代国际均价15000元/㎡时代国际在售房源为公寓48-147平，均价15000元/平，A栋111-285平写字楼，均价15000元/平，此房源预计2011年6月交付。南长区太湖广场西南侧（市图书馆西侧）2010年12月14日保利香槟国际均价12600元/㎡保利香槟国际现在售1#、2#楼90㎡精致公寓、140—170㎡湖景大宅房源，均价12600元/平米。预计于12月底将推第二批房源约110套房源滨湖区蠡湖大道与周新路交叉口西南侧（威尼斯花园东侧）2010年12月13日九龙仓时代上河最低价11000元/㎡九龙仓时代上河圣诞节回馈客户，凡12月11日—25日期间在时代上河认购并签约，即送5000元惊喜购物卡。目前，时代上河约119㎡【3+1】典雅河院、143㎡【4+1】奢适河院正在销售中，价格11000-13000南长区塘南路114号（塘南招商城对面）2010年12月13日时代上城均价12000元/㎡时代上城在售2#楼、3#楼，房源面积为86平、89平、123平、127平、143平，均价11000元/平方米。现购房契税优惠2%。预计12月底加推4号楼，面积为127平米，均价为12000元/平，现在预约2万抵5万，再享98折优惠。南长区清名路（清宁大桥西堍）2010年12月10日魅力万科城酩悦待定魅力万科城酩悦预计12月中旬推出“精装宽景洋房”，户型面积115平米左右，精装样板房已正式对外开放。现认筹中，交5万认筹金开盘可享8万优惠。滨湖区蠡湖大道（周新西路路口）2010年12月09日绿城玉兰花园均价14000元/㎡绿城玉兰花园二期观山苑高层房源在售，户型面积在108～233平米之间，具体有8个户型可选，均价14000元/㎡，具体一房一价。滨湖区高浪路与立信大道的交汇处（金匮公园西侧）2010年12月09日无锡万达广场均价18000元/套无锡万达广场的办公楼只剩下一楼和二楼两个层面未售出，一楼为商业部分，销售价是4.7～4.8万/平米，二楼为层高6米的办公楼层，售价是1.8万/平米。滨湖区梁溪路35号（青祁路和梁溪路交叉西南角）2010年12月09日正祥梧桐水岸均价8500元/㎡正祥梧桐水岸在售105平，115平和118平。均价为8500元/㎡。北塘区凤翔路与青石西路交叉口北侧（维也纳大酒店往西步行10分钟）2010年12月08日金科米兰米兰均价12000元/㎡金科米兰米兰在售9、11、12#楼，其中9号楼和12号楼皆为6层高的楼栋，11号楼为7层，内部全部一梯两户设计，共108套房源，户型为140--170㎡的水景花院洋房。金科米兰米兰12月初将推出14#楼高层，户型面积为125-143平米。新区商务核心区江溪路28号（新区展览馆斜对面）2010年12月07日金科新大陆均价9500元/㎡金科新大陆在售2、3#楼，面积约127-142㎡，约剩70套房源，均价9500元/平米，现购房每平米优惠200元。崇安区广益路9号（月星家居东北方向）2010年12月07日西水东中央生活区最低价17000元/㎡西水东中央生活区150-300㎡多层宽景洋房，认筹中，价格为17000-25000元/平米。100㎡起沿街商铺，抢购中。无锡仅有全玻璃幕墙外立面样板区，全新开放南长区振新路与学前路交汇处（无锡市城市规划馆对面）2010年12月07日湖堤漫步均价20000元/㎡湖堤漫步现推出30万抵50万购房预约活动，有效期从11月18日至12月8日。现在售面积为383-710平方米独栋别墅现房，均价20000元/平米，总价620万元/套起。滨湖区山水东路60号(唐城斜对面)2010年12月07日红豆国际广场均价25800元/㎡红豆国际广场精装酒店式公寓在售，面积在60-140㎡，均价25000-26000元/㎡。同时，CEO空中商务楼层将在12月底推出，面积在100-146㎡左右，价格暂时未定。崇安区中山路胜利门广场西侧（道长巷、天成巷围合区域）2010年12月07日太湖锦园均价15600元/㎡太湖锦园预计12月将分批推出位于望湖路组团东侧的岭上组团，包括490套“岭邸”高尔夫大宅和46套“岭域”别墅。现在售【境家】精装高尔夫景观大宅现房，户型有：140㎡、160㎡、180㎡，均价15600元/㎡左右。滨湖区渔港路111号（望湖路与渔港路交界处）[交通图]2010年12月06日万科金域缇香均价110万元/套万科金域缇香12月将推出90精装家，户型为约90-100㎡的精装两房/三房，约110万元/套。新区太湖大道长江北路(长江北路与宏源路交汇处,欧尚超市对面）2010年12月06日ConclusionslowergrowthinafluctuantmannerWXRegulationalPolicies--firststageThirdHouseYNNNYYFirsthouse=90M220%D.P30%Downpayment50%D.P.SecondhousePayallPayALL50%D.P.YNChart1:RegulationsforJSResidentorsChart2:RegulationsforimmigrantsfromoutsideJSCancelling7%discountonhousingloanI.R•2010.11.117%discount--8.5%•e.g.Term:30yrsPricinpal:1mnRmbInterest:rising555.31rmb/month200,00030yrsUpliftingthedeposit-reserveratioTaxingHousePropertyAtthebeginingof2011,imposehousepropertytaxonatrialbasis.Tax=housevlue(1-30)%*taxraterentinghouse:Tax=rentalincomes*taxrateFeedbacksfromResidencesPeformanceofleadingcompanies2010.12.1,thetotalrevenueofWankereached100.06bnyuan20000RMB/M222000RMB/m290m2--1100000RMB140M2--2000000rmb12000RMB/m211000RMB/m2113m2THANKYOU