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自我介绍一、姓名：二、职位：三、职业经历四、行业经历五、对本课程的期望TEL:中国房地产发展历程19491999195919641969197419791984198919941954200420092011休眠期（1949—1978）中国房地产发展历程1999195919641969197419791984198919941954200420092011休眠期（1949—1978）中国房地产发展历程19491949年—1978年房地产大事记●1954年9月25日我国公布了第一部宪法。其中第13条规定国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定的条件，对城乡土地和其他生产资料实行征购、征用或收归国有。宪法明确规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”意义：这就形成了旧的国有土地使用制度的主要特征：一是土地无偿使用，二是无限期使用，三是不准转让。●1966—1972年由于“文化大革命”动乱的影响，城市房产、住宅建设管理体制遭到严重破坏。1969年撤销了国家房管局，各级机构一度瘫痪甚至撤销；私人房屋被迫交公；住宅建造几乎停止；我国城市居民居住水平急剧下降。●1975年10月8日国家建委发出《关于加强城市房产管理工作的通知》，责成所属城市建设局管理房产业务工作，并希望各省、市、自治区建委(城建局)归口管理，各城市应适当健全房产专业管理机构。至此，全国城市房产住宅建设管理体制逐渐恢复。19491999195919641969197419791984198919941954200420092011休眠期（1949—1978）复苏期（1978—1988）中国房地产发展历程19491999195919641969197419791984198919941954200420092011休眠期（1949—1978）复苏期（1978—1988）中国房地产发展历程1978年—1988年房地产大事记●1980年4月邓小平同志提出了我国房改的总设计方案，明确了住房商品化的发展方向。●1983年底国家统计局发布的1984年统计报表，第一次列入了房地产指标，房地产从此恢复了“名份”。●1984年六届人大的《政府工作报告》指出：“城市住宅建设，要进一步推行商品化试点，开展房地产经营业务”。●1985年6月《中华人民共和国土地管理法》颁布。●1985年8月1日，国家土地管理局成立。●1987年12月1日中国土地第一拍17市市长到场。525万！成交。中国首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权，原深房公司总经理骆锦星(前)举起11号牌，赢得中国土地“第一拍”，后来深房公司在竞得的这片土地上修建了东晓华园。当时的深圳市规划国土局局长刘佳胜后来回忆说：“如今如此高规格的土地拍卖仪式，后无来者。”●1988年初颁布了我国的第一个房改文件，即《国务院关于城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》。●1988年七届人大通过的宪法修正草案中，明确了土地使用权可以依照法律规定有偿转让。19491999195919641969197419791984198919941954200420092011第一次加快发展和“过热”发展阶段（1988—1993）休眠期（1949—1978）复苏期（1978—1988）中国房地产发展历程19491999195919641969197419791984198919941954200420092011第一次加快发展和“过热”发展阶段（1988—1993）休眠期（1949—1978）复苏期（1978—1988）中国房地产发展历程1988年—1993年房地产大事记●1991年10月15日住房制度改革工作会议召开●1991年国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。●1992年上海借鉴新加坡的成功经验，率先在中国建立了住房公积金制度●1992年邓小平南巡，全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。短短三年，房价增长超过4倍。最后的遗产，是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。19491999195919641969197419791984198919941954200420092011第一次加快发展和“过热”发展阶段（1988—1993）第一次宏观调控（1993—1997）休眠期（1949—1978）复苏期（1978—1988）中国房地产发展历程19491999195919641969197419791984198919941954200420092011第一次加快发展和“过热”发展阶段（1988—1993）休眠期（1949—1978）复苏期（1978—1988）中国房地产发展历程第一次宏观调控（1993—1997）1993年—1997年房地产大事记●1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市，釜底抽薪全面控制银行资金进入房地产。●1995年，随着国家宏观调控加剧的到来，海南房地产泡沫破灭。国家正式全面启动安居工程。●1997年夏天,十五大召开前夕，《住宅建设成为国民经济新增长点的研究》课题组在北戴河组织召开研讨会。会议提出把居民住宅业列为国民经济新增长点。房地产业开始成为支柱产业。●1997年10月，在席卷东南亚的金融风暴影响下，香港汇市、股市暴跌，银行相继提高按揭、收紧楼宇放款，导致房地产市场大幅度降温，房地产泡沫破裂。19491999195919641969197419791984198919941954200420092011第一次加快发展和“过热”发展阶段（1988—1993）第二次加快发展（1997—2003）休眠期（1949—1978）复苏期（1978—1988）中国房地产发展历程第一次宏观调控（1993—1997）19491999195919641969197419791984198919941954200420092011第一次加快发展和“过热”发展阶段（1988—1993）第二次加快发展（1997—2003）休眠期（1949—1978）复苏期（1978—1988）中国房地产发展历程第一次宏观调控（1993—1997）1997年—2003年房地产大事记●1998年4月7日，中国人民银行出台《关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的通知》，全面实行购房按揭政策，鼓励住房消费，并极大推动了商品房建设的投资。1998年中国建设银行发出了中国的第一份个人住房抵押贷款，正式拉开了贷款买房的序幕。金融工具直接推动房地产业进入发展新高潮。●1998年6月25日，中央国家机关住房资金管理中心发布《中央国家机关个人住房组合贷款管理暂行规定》，进一步深化中央国家机关住房制度改革，促进住房消费，充分发挥住房公积金和住房信贷资金效益。●1998年7月3日，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设。主要内容是，1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；1999年在全国范围内推行住房分配货币化制度，停止福利分房，进一步确定了我国住房制度改革的市场化大方向。●2001年3月12日，北京天鸿宝业房地产股份有限公司(600372)在上交所挂牌上市，标志着长达8年之久的房地产公司上市禁令解冻。一个月后，金地集团[6.793.98%](600383)上市，从而揭开了新一轮房地产市场快速发展的序幕。●2002年5月9日，国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号文件)，叫停已沿用多年的土地协议出让方式，11号文件的颁布被业界称为“新一轮土地革命”的开始。19491999195919641969197419791984198919941954200420092011第一次加快发展和“过热”发展阶段（1988—1993）第二次加快发展（1997—2003）第二次宏观调控（2003—2008）休眠期（1949—1978）复苏期（1978—1988）中国房地产发展历程第一次宏观调控（1993—1997）19491999195919641969197419791984198919941954200420092011第一次加快发展和“过热”发展阶段（1988—1993）第二次加快发展（1997—2003）休眠期（1949—1978）复苏期（1978—1988）中国房地产发展历程第二次宏观调控（2003—2008）第一次宏观调控（1993—1997）2003年—2008年房地产大事记●2004年3月31日,国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(71号令)。71号令要求各地在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，从2004年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让。开发商需在两年内实施开发，否则土地将被无偿收回。“8·31”土地大限由此得来。●2005年3月26日,国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》(国八条)，首度明确要采取有效措施，抑制住房价格过快上涨，并要求省级人民政府对本地区稳定住房价格工作负总责。一个月后，新“国八条”出台。●2006年7月26日,国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，强制征收二手房转让个人所得税。●2007年1月16日,国家税务总局下文宣布开征土地增值税。●2007年,央行10次上调存款准备金，6次上调存贷款利率●2007年7月10日,国家外汇管理局下发的、被业内称为“130号文件”的“限外令”出台。●2007年9月27日,央行、银监会共同发布通知，将第二套房首付提至四成。●2007年11、12月,广深房价下跌引发楼市拐点说19491999195919641969197419791984198919941954200420092011第一次加快发展和“过热”发展阶段（1988—1993）第二次加快发展（1997—2003）休眠期（1949—1978）复苏期（1978—1988）第三次加快发展（2008—2009）中国房地产发展历程第二次宏观调控（2003—2008）第一次宏观调控（1993—1997）19491999195919641969197419791984198919941954200420092011第一次加快发展和“过热”发展阶段（1988—1993）第二次加快发展（1997—2003）休眠期（1949—1978）复苏期（1978—1988）第三次加快发展（2008—2009）中国房地产发展历程第二次宏观调控（2003—2008）第一次宏观调控（1993—1997）2008年—2009年房地产大事记●2008年9月16日和10月8日,央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率，紧缩性政策开始放松。●2008年10月22日,财政部、国家税务总局、央行出台政策，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。个人住房贷款利率优惠下浮30%，最低首付款比例调整为20%。●2009年3月5日,国务院总理温家宝在做关于政府工作的报告中对房地产市场2009年工作任务进行了阐述，提出：促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。●2009年5月27日国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35％调低至20％。19491999195919641969197419791984198919941954200420092011第一次加快发展和“过热”发展阶段（1988—1993）第二次加快发展（1997—2003）休眠期（1949—1978）复苏期（1978—1988）第三次加快发展（2008—2009）第三次宏观调控（2009—2011）中国房地产发展历程第二次宏观调控（2003—2008）第一次宏观调控（1993—