2019-2025年中国产业地产行业投资前景预测研究报告

2019-2025年中国产业地产行业投资前景预测研究报告年中国产业地产行业市场专项调研及投资前景预测报告【出版日期】2018年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：8000元电子版：8000元纸介+电子：8200元报告目录：产业地产的定义：是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式（上述为联东地产对产业地产的定义）。智研咨询发布的《2019-2025年中国产业地产行业市场专项调研及投资前景预测报告》共十六章。首先介绍了中国产业地产行业市场发展环境、产业地产整体运行态势等，接着分析了中国产业地产行业市场运行的现状，然后介绍了产业地产市场竞争格局。随后，报告对产业地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国产业地产行业发展趋势与投资预测。您若想对产业地产产业有个系统的了解或者想投资中国产业地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。第一章产业地产简述1.1产业地产的界定1.1.1产业地产的概念1.1.2产业地产的分类1.2与传统地产的区别1.2.1目标客户不同1.2.2开发思路不同1.2.3发展理念不同第二章2014-2018年中国产业地产发展环境分析2.1国内外宏观经济形势2.1.1全球经济形势2.1.2国内生产总值2.1.3工业运行情况2.1.4固定资产投资2.2产业发展驱动因素2.2.1产业转型升级2.2.2产业转移驱动2.2.3经济发展载体2.2.4深化体制改革2.3房地产市场发展环境2.3.1房屋施工面积2.3.2商品房销售规模2.3.3行业开发景气指数2.4土地市场供需环境2.4.1建设用地供应情况2.4.2重点城市地价情况2.4.3房企土地购置面积2.4.4房企拿地布局情况第三章2014-2018年中国产业地产相关政策分析3.12014-2018年房地产市场调控分析3.1.1重要调控政策回顾3.1.22018年调控政策分析3.1.32018年调控政策分析3.1.4政策调控趋势预判3.22014-2018年产业地产用地政策分析3.2.1土地制度改革深化3.2.2土地集约利用推进3.2.3工业用地改革试点3.2.4促进土地多元化利用3.2.5支持新兴产业用地3.2.6土地政策发展态势3.32014-2018年产业地产扶持政策分析3.3.1促进产业结构升级3.3.2推进高新园区发展3.3.3规划物流园区发展3.3.4规范文化基地管理3.3.5完善生态园区政策3.3.6加快经开区转型升级3.42014-2018年其他重点相关政策分析3.4.1规划新型城镇化发展3.4.2限制地方政府举债3.4.3规范税收等优惠政策第四章2014-2018年中国产业地产市场总体分析4.1中国产业地产发展概况4.1.1产业地产发展阶段4.1.2产业地产发展背景4.1.3产业地产发展程度4.1.4产业地产逐步兴起4.22014-2018年中国产业地产市场现状4.2.1产业运行状况4.2.2市场运行特点4.2.3产业升级加快4.2.4转型升级现状4.2.5行业发展新模式4.2.6企业加速布局4.2.7企业跨界合作4.32014-2018年中国产业地产开发特征4.3.1开发专业度提高4.3.2产品升级换代4.3.3产品日渐规范化4.4中国产业地产发展面临的困局4.4.1土地利用问题4.4.2开发建设问题4.4.3发展能力问题4.4.4配套规划问题4.4.5发展环境问题4.5中国产业地产发展的对策建议4.5.1主要策略分析4.5.2行业发展建议4.5.3找准产业定位第五章2014-2018年中国产业地产热点类型分析5.1物流地产5.1.1驱动因素分析5.1.2行业发展特征5.1.3市场供需分析5.1.4市场竞争分析5.1.5市场运行分析5.2经济开发区5.2.1政策扶持力度5.2.2发展规范发布5.2.3主要发展特征5.2.4经济运行现状5.2.5区域发展情况5.2.6PPP模式分析5.2.7发展趋势及建议5.3高新技术产业园区5.3.1园区发展历程5.3.2经济运行现状5.3.3发展问题分析5.3.4总体规划布局5.3.5园区规划建议5.4生态工业园区5.4.1基本分类及构成5.4.2总体建设形势5.4.3园区审批情况5.4.4发展效应分析5.4.5支撑低碳经济5.4.6主要问题分析5.5文化创意园区5.5.1发展特点分析5.5.2发展现状分析5.5.3园区布局状况5.5.4主要建设模式5.5.5影响因素分析5.5.6发展问题分析5.6总部经济基地5.6.1发展背景概述5.6.2建设要求规划5.6.3区域建设动向5.6.4发展模式对比5.6.5发展策略建议5.7临空产业园区5.7.1总体发展历程5.7.2园区建设意见5.7.3房企布局动态5.7.4建设发展机遇5.7.5发展问题分析5.7.6发展方向建议第六章2014-2018年中国产业地产市场竞争分析6.1产业地产开发市场主体介绍6.1.1房地产企业转型6.1.2实体企业进入6.1.3传统产业地产企业6.1.4金融类企业跨界6.2产业地产市场竞争格局分析6.2.1重点企业格局6.2.2企业品牌价值6.2.3区域竞争态势6.2.4市场格局变动6.3物流地产行业竞争现状分析6.3.1市场格局分析6.3.2区域格局分析6.3.3圈地运动兴起6.3.4企业竞逐市场6.3.5外资扩张迅猛6.4产业园区核心竞争力的评价体系6.4.1产业园区竞争力基本概述6.4.2资源整合能力6.4.3运营管理能力6.4.4社会经济效益第七章中国产业地产开发模式分析7.1国外产业地产成功开发模式分析7.1.1“地产+金融”模式7.1.2“九州加工区”模式7.1.3“丰田技术城”模式7.2中国产业地产的开发模式总体分析7.2.1关键要素分析7.2.2渐进发展模式7.2.3直接开发模式7.2.4协调开发模式7.2.5综合运作模式7.2.6开发选址策略7.3物流地产主要开发模式分析7.3.1地产商主导型7.3.2物流商主导型7.3.3地产物流合营7.3.4第三方做平台7.3.5经济开发区模式7.4总部基地产业地产开发模式分析7.4.1开发主体7.4.2园区定位7.4.3项目选址7.4.4企业选择7.4.5物业类型7.4.6盈利模式7.5其他类型产业园区具体开发模式分析7.5.1经开区7.5.2生态工业园区7.5.3文化创意产业园区第八章中国产业地产运营模式分析8.1产业地产运营模式概述8.1.1工业园区（生产型园区）8.1.2商务园区（服务型园区）8.1.3运营关键要素8.2产业园区的运作机制分析8.2.1园区运作方式沿革8.2.2园区运作方式探索8.2.3政府角度价值分析8.2.4运营商的价值分析8.2.5来区厂家价值分析8.2.6运作机制完善意见8.3物流地产的运营模式分析8.3.1国外物流地产运营模式8.3.2国内物流地产运营模式8.3.3物流地产“本土化”模式8.3.4运营模式选择的关注事项8.4产业地产项目的运营管理策略8.4.1产业园区运营建议8.4.2提升园区运营效率8.4.3科学管理工业园区第九章中国产业地产盈利模式分析9.1产业地产盈利模式发展动态9.1.1产业地产主要盈利模式9.1.2产业地产盈利模式变化9.1.3传统房企投资盈利模式9.1.4盈利模式升级发展方向9.2产业园区主要盈利模式分析9.2.1土地增值收益9.2.2房地产开发收益9.2.3入园企业经营税收9.2.4自投项目经营收益9.2.5园区运营管理收益9.2.6未来重点发展趋势9.3物流地产的盈利模式分析9.3.1主要盈利模式介绍9.3.2盈利模式主要问题9.3.3盈利模式设计方法第十章中国产业地产招商模式分析10.1产业地产招商基本原则10.1.1明确招商地位10.1.2招商环节先行10.1.3广告定位策略10.1.4招商营销重点10.1.5招商人员素质10.2产业园区的招商流程10.2.1确立目标10.2.2前期调研10.2.3制订招商方案10.2.4比较招商方案10.3产业地产的招商策略10.3.1设置诱因策略10.3.2吸引商家战略10.3.3全产业链战略10.3.4园区聚商战略10.3.5招商洽谈战略10.3.6优惠政策战略10.4物流地产项目的招商策略10.4.1招商总体策略10.4.2项目招商目标10.4.3项目招商对象10.4.4商家引进方式10.4.5商家进驻要求10.4.6租金定价策略10.4.7招商优惠政策10.4.8项目招商人员第十一章2014-2018年中国产业地产典型企业发展分析11.1华夏幸福基业股份有限公司11.1.1企业发展概况11.1.2业务发展模式11.1.3运营项目分析11.1.4财务状况分析11.1.5未来发展前景11.2上海张江高科技园区开发股份有限公司11.2.1企业发展概况11.2.2核心竞争力分析11.2.3经营效益分析11.2.4业务经营分析11.2.5财务状况分析11.2.6未来前景展望11.3武汉东湖高新集团股份有限公司11.3.1企业发展概况11.3.2经营效益分析11.3.3业务经营分析11.3.4财务状况分析11.3.5企业发展动态11.3.6未来前景展望11.4武汉光谷联合集团有限公司11.4.1企业发展概况11.4.2经营效益分析11.4.3企业业务模式11.4.4构建服务平台11.5亿达中国控股有限公司11.5.1企业发展概况11.5.2经营效益分析11.5.3企业园区项目11.5.4企业发展模式11.6华南城控股有限公司11.6.1企业发展概况11.6.2经营效益分析11.6.3核心业务体系11.6.4企业战略动向11.6.5未来前景展望11.7卓尔集团有限公司11.7.1企业发展概况11.7.2经营效益分析11.7.3企业发展布局11.7.4未来发展展望11.8毅德国际控股有限公司11.8.1企业发展概况11.8.2经营效益分析11.8.3企业运营项目11.8.4企业合作动态11.9北京联东投资（集团）有限公司11.9.1企业发展概况11.9.2企业区域布局11.9.3企业产品特征11.9.4搭建企业平台11.9.5项目开发动态11.10天安数码城（集团）有限公司11.10.1企业发展概况11.10.2开发模式分析11.10.3盈利模式分析11.10.4发展模式转型11.10.5企业合作动态第十二章2014-2018年中国产业地产市场投融资分析12.12014-2018年房地产行业投资规模12.1.1投资规模及增长12.1.2投资结构分析12.1.3区域投资状况12.1.4资金到位情况12.1.5投资影响因素12.22014-2018年产业地产市场投资形势12.2.1市场投资热潮兴起12.2.2融资渠道不断拓宽12.2.3资本角逐产业地产12.2.4产业地产布局转变12.2.5房企跨界产业地产12.3物流园区投资分析12.3.1投资规模12.3.2投资分布12.3.3区域格局12.3.4投资强度12.4经济技术开发区的融资分析12.4.1融资的必要性12.4.2融资方式的对比12.4.3融资方式的选择第十三章中国产业地产市场投资潜力分析13.1产业地产的投资价值分析13.1.1发展活力强盛13.1.2利益链条独特13.1.3盈利空间可观13.1.4升值潜力广阔13.1.5促进城市升级13.2产业地产的投资机遇分析13.2.1新型城镇化13.2.2区域一体化13.2.3新兴产业前景13.3物