游客量测算专题

测算专题0我们需要测算什么？游客量规范或经验值项目建设规模项目投资建设单价×＝经营型项目：游客量×人均消费＝经营收入销售型项目：项目建设面积×销售单价＝销售收入＋＝项目收益旅游地产部“五拍”1拍脑袋“拍”什么：方法、经验值、市场数据融资方案运营成本＝＋＋经营成本销售费用税费现金流量分析一拍：游客量2一.旅游容量测算：限制或警示性指标，生态保护二.游客接待量预测：发展规划性指标，经济测算1旅游容量——发展及概念发展：引借自生态学中的“环境容量”（1938年，比利时数学生物学家P.E.弗胡斯特）；1963年，Lapage首次提出；20世纪90年代，广泛运用到旅游规划、旅游管理领域。在我国：关于旅游容量的研究，经历了概念性介绍、理论探讨和实际应用的阶段，但大量问题有待研究，一些技术性方法也值得推敲。定义：对某一旅游地而言无害于其可持续发展的旅游活动量。31旅游容量——构成体系按规范性划分按内容划分旅游合理容量旅游极限容量旅游生态容量旅游心理容量旅游社会容量旅游经济容量注：红色标注为常用指标按空间尺度划分：旅游景点容量、旅游景区容量、旅游地容量、旅游区域容量按时间尺度划分：日旅游容量、季节旅游容量、年旅游容量4旅游经济容量相关指标——旅游者基本消耗（中国）52旅游容量——测算方法Cr=(T/T0)*(A/Q)=D*A/QCr——旅游心理日容量或环境日容量T——每日开放时间T0——人均每次利用时间A——旅游区（或景点或设施）的空间规模Q——基本空间标准，即单位利用者在一定时间内所占用的空间规模或设施量根据项目性质不同，空间规模的选取标准不同，具体方法有：面积法、线路法、卡口法三种视项目具体情况选择。62.1旅游容量——测算方法@面积法1.面积法：以每个游人所占平均游览面积计C=A/a×DA——可游览面积，单位为平方米；a——每位游人应占有的合理面积，单位为平方米；D——周转率（D=景点开放时间/游完景点所需时间）。主景景点：50-100m2/人(景点面积)；一般景点：100-100m2/人(景点面积)；浴场海域：10-20m2/人(海拔0~-2以内水面)；浴场沙滩：5-10m2/人(海拔0~+2m以内沙滩)。72.1.1旅游容量——测算方法@基本空间标准经验值8不同国家的标准有差异，如美国的标准一般大于日本的，我国的旅游容量测算一般参照欧美标准。旅游场所旅游容量的基本空间标准（欧美）2.1.1旅游容量——测算方法@基本空间标准经验值场所基本空间标准备注动物园25平方米/人上野植物公园植物园300平方米/人神代植物公园高尔夫球场0.2－0.3公顷/只9－18洞，日利用者228人（18洞）滑雪场200平方米/人滑降斜面的最大日高峰率为75％－80％溜冰场5平方米/人都市型的室内溜冰场码头小型游艇2.5－3.0公顷/只25平方米/艘汽艇8公顷/只系留水域100平方米/艘海水浴场20平方米/人沙滩划船池250平方米/只上野公园划船场2公顷，80艘野外比赛场25平方米/人旅游场所旅游容量的基本空间标准（日本）引自：保继刚等《旅游地理学》92.2.1旅游容量——测算方法@基本空间标准经验值场所基本空间标准备注射箭场230平方米/人骑自行车30平方米/人钓鱼场80平方米/人狩猎场3.2公顷/人旅游牧场、果园100平方米/人以葡萄园为例徒步旅行400平方米/团郊游乐园40－50平方米/人游园地10平方米/人露营场所一般露营150平方米/人容纳250－500人汽车露营650平方米/辆容纳250－500人旅游场所旅游容量的基本空间标准（日本）续引自：保继刚等《旅游地理学》102.2.1旅游容量——测算方法@基本空间标准经验值游憩用地生态容量用地类型允许容量和用地指标人/公顷m2/人1.针叶林地2~3500~33002.阔叶林地4~82500~12503.森林公园15~20600~5004.疏林草原20~25500~4005.草地公园701406.城镇公园30~200330~507.专用浴场500208.浴场水域1000~200020~109.浴场沙滩1000~200010~5注：摘自《风景名胜区规划规范》GB50298-1999112.2旅游容量——测算方法@线路法2.线路法:以每个游人所占平均道路面积计完全游道：C=M/m×D不完全游道：C=M×D/（m+（m×E/F））M——游道全长；M——每位游客占用合理游道长度；D——周转率，D=游道全天开放时间/游完全游道所需时间F——游完全游道所需时间；E——沿游道返回所需时间。122.3旅游容量——测算方法@卡口法3.卡口法：实测卡口处单位时间内通过的合理游人量C=D×A=(t1/t3)×A=(H-t2)×A/t3D——日游客批数；A——每批游客人数；t1——每天游览时间，单位为小时；t2——游完全程所需时间，单位为小时；t3——两批游客相距时间，单位为小时；H——每天开放时间，单位为小时。133.1旅游容量——测算示例1：河南叶县项目14按照面积法和线路法测算基地的生态游客容量。面积法：Da=ST/dt线路法：Da=MT/dtDa为日客流容量，S为游览区内游览面积，M为游览道路长度，d为游览线路上的游客合理密度，T为有效游览时间（假设为8小时），t为每次游览平均所需时间（假设为2小时）。注：游客密度参考风景区规划的规范并适当调整基地建成后，瞬时容量约为5800人。按照平均0.8的周转率，日游客容量为5838/0.8=7298，即约7300人次。项目测算方法S、Md瞬时容量（㎡、m）（㎡/人、m/人）（人）游客服务中心面积法5001050盐晶柱广场面积法200020100盐博园面积法393中华盐心面积法220020110盐雕博览馆面积法15005030盐雕艺术园面积法1300080163百味美食街面积法18002090不沉海面积法1300052600动漂道线路法250383盐魔方面积法320015213水世界面积法700015467欢乐湾面积法3300050660水晶宫会议中心面积法30005600其他可游览区域面积法100860150672合计---58383.2旅游容量——测算示例2：镇远项目分别按照面积法和线路法测算基地的生态游客容量。面积法：Da=ST/dt线路法：Da=MT/dtDa为日客流容量，S为游览区内游览面积，M为游览道路长度，d为游览线路上的游客合理密度，T为有效游览时间（假设为8小时），t为每次游览平均所需时间（假设为2小时）。注：长城和游步道的游客密度参考风景区规范最低值，其他游览区域的游客密度参考风景区规划的中间值。指标测算方法S、M（㎡、m）d（㎡/人、m/人）T（h)t（h）Da（人次）长城面积法3750050823000游步道线路法40005823200其他可游览区域面积法4250080822125合计-----8325根据测算可知，基地的游客应控制在其生态容量即约8300人次/天以内。其瞬时容量应控制在2100人以内。153.3旅游容量——测算示例316一拍：游客量17一.旅游容量测算：限制或警示性指标，生态保护二.游客接待量预测：发展规划性指标，经济测算1游客量18一般测算期限：5－10年基于生命周期理论的测算：1.确定基点——初始游客量2.确定增长率——未来若干年游客量2初始游客量测算方法19①时间序列法：适用已有项目或区域，且历史资料明确可查，增长率稳定、环境因素稳定、游客需求变化少②目标预测法：适用已有项目和全新项目③市场比较法：适用全新项目（但市场有类似已有项目）2.1时间序列法20方法：根据历年游客量增长趋势，顺势增长或加快增长。所需数据：历年游客量数据。关键：新增长率判断，顺势或增势年份2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年游客量（万人次）44.553.867.789.0105.7120.6135.1159.3增长率20.8%25.9%31.5%18.8%14.1%12.0%18.0%下一年增长率＝近5年平均增长率：近年平均增长率为18.88％，预测2010年游客量为159.3×（1＋18.88％）＝189.3万人次结合近年增长率变化趋势判断下一年增长率：近年增长率从2005年逐年下降，到2009年有明显上升，预测2010年增长率为20％左右，则2010年游客量为159.3×（1＋20％）＝191.6万人次2.2目标预测法21方法：根据项目历年在上一级区域中的游客量占比，结合上一级区域的旅游规划目标数据测算。所需数据：上一级区域的历年游客量数据及未来规划游客量数据，（项目历年在上一级区域中的游客量比重）关键：比重判断，根据历年比重及项目建成后的吸引力能级判断示例：基于《浙江安吉龙王山自然生态风景区修建性详细规划》对章村的年游客量预测，根据项目特点和吸引力，估计龙王山景区游客量占章村游客量的50%，滑雪场占章村游客量的20%，公园占章村游客量的10%，则各项目年游客量为：年份2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年章村游客量（万人次）8694104112121131141153165龙王山年游客量（万人次）42.9047.1951.9156.0660.5565.3970.6276.2782.37滑雪场年游客量（万人次）17.1618.8820.7622.4224.2226.1628.2530.5132.95公园年游客量（万人次）8.589.4410.3811.2112.1113.0814.1215.2516.472.3市场比较法22方法：通过与类似（产品类似）项目对比决定项目游客量的重要因素，继而对比出项目的游客量。所需数据：多个类似项目的近一年游客量数据、类似项目及本项目的重要资料（决定游客量的重要因素如区位、吸引力等）关键：（影响游客量的）因子及权重确定；类似景区选择（产品类似，最好是同区域的）其他：此方法用途广泛，还可以用于门票定价、房产定价等2.3市场比较法示例23市场比较法判断因素：修正因素权重内容区位环境因素20%城市经济、地理位置、区域发展定位与规划项目能级因素20%项目总体面积、项目丰富度旅游环境因素25%区域旅游发展阶段、区域旅游目的地辐射力整体规划因素15%项目定位、项目档次市场客群因素20%游客基础、出游率、游客消费能力修正因素区位因素项目因素旅游环境整体规划市场基础年游客量（万人次）权重20%20%25%15%20%大英死海11111100基地0.30.50.11.10.0536黄河谷.马拉湾1111150基地0.420.11.10.336.5运城死海1111120基地1.11.50.81.41.123推算结果约32万人次/年年游客量推算：以上：36＝（0.3×20％＋0.5×20％＋0.1×25％＋1.1×15％＋0.05×20％）×100，后面以此类推。注意：与不同项目类比出来的结果偏差不应太大。结果：32＝（36＋36.5＋23）/33未来若干年游客量测算方法——旅游地阶段预测模型24①生命阶段判断①已有项目根据历年数据判断②全新项目一般为探索阶段或参与阶段②确定生命周期增长规律①一般项目，按照一般的旅游地生命周期规律（见下图）②很有特点的项目，参照类似项目的增长规律，一般要求类似项目较成熟，历年数据完整③按照增长规律测算参与阶段3-4年，增长率15-20%巩固阶段5-6年，增长率5-10%发展阶段4-5年，增长率30-35%停滞阶段3.1未来游客量测算示例：叶县项目游客量预测25①叶县旅游生命阶段初判参与阶段3-4年，增长率15-20%巩固阶段5-6年，增长率5-10%③游客量估算②旅游地生命周期一般规律按照叶县总游客量*占有率估算基地第一年游客量约为37.37×（1＋15％）×20％＝8.6（万人次）按生态容量结合开发时序估算基地第一年游客量约为7300×25％/3％＝6.1（万人次）取上述两个估算值的平均值为7.3万人次基地第一年游客量预测值，结合旅游地生命周期规律，预