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通辽市港联商业管理股份有限公司夕阳红老年宫产权式公寓项目介绍产权式老年公寓概念这种模式迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。同时对于养老服务的自助型客户来讲，在日后的使用中减少了大量的养老租房费用支出，最重要的是“产权式”注入了家的感觉，居家养老对老年人的心情有了利好影响。产权式老年公寓概念产权式老年公寓：就是由个人投资者买断公寓房间的产权，即开发商以房地产的销售模式将老年公寓每个房间的独立产权出售给投资者。每一套房间都各拥有独立的产权（水电暖独立计量、分户缴纳），投资者如购买商品房一样投资置业，将房间委托给专业老年公寓管理公司统一经营管理，并从中获取租金作为投资回报。夕阳红老年宫项目背景由于人口老龄化衍生出养老问题是当今社会面临的重大问题，直接影响到社会的安定及人民的生活质量。社会养老具有极大地市场需求，同时为房地产细分市场满足特定人群、特定需求提供了极大地市场机遇。二楼区原住居民为霍林河第一批进矿的建设者，均已退休，都面临养老问题，解决此问题对于此区域的拆迁改造具有决定性影响，为此我公司特筹备建设夕阳红老年宫产权式公寓。夕阳红老年宫项目概况项目位置:位于霍林郭勒市区内核心地带。双兴大街南,锡林大街北，华典贡苑B区8#楼夕阳红老年宫项目概况•项目规模：老年宫楼高50米、共18层，总建管面积为19440平方米。共355套公寓。夕阳红老年宫项目概况•实施时间：2012年8月15日开工2014年8月30日竣工。夕阳红老年宫项目概况•实施单位：（1）投资:裕晨香港投资集团有限公司（2）开发:通辽市旗风房地产开发有限公司（3）运营:通辽市港联商业管理股份有限公司（4）设计:呼和浩特市华德规划设计咨询有限公司（5）建筑:山西省林州市二建建筑工程有限公司（6）监理:通辽大地监理公司夕阳红老年宫规划建设夕阳红老年宫专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的产权式公寓物业。夕阳红老年宫项目概况•经营单位：通辽市港联夕阳红老年宫运营管理有限公司夕阳红老年宫规划建设功能分区特护区：16层、17层。主要居住不能自理各半自理老人。每层设抢救室、护士站。22套公寓，面积分别为57平方米、51平方米、48平方米43平方米，共44套公寓。夕阳红老年规划建设功能分区高护区：13层14层、15层主要居住能自理但行动不便老人。每层设家宴厅、护士站。22套公寓，面积分别为57平方米、51平方米、48平方米43平方米，共66套公寓夕阳红老规划建设功能分区普护区：9层10层、11层12层主要居住能自理身体较好老人。每两层设家宴厅、护士站。面积分别为57平方米、51平方米、48平方米43平方米，共72套公寓夕阳红老年宫规划建设功能分区客房区：2-3层主要居住探亲陪护家属亲人，面积分别为57平方米、51平方米、48平方米43平方米，共50间客房夕阳红老年宫规划建设功能分区娱乐区：2层主要是为居住老人提供文体活动的场所，包括大文化中心、演艺厅、棋牌室、书画室、室内球馆夕阳红老年宫规划建设•自住区4层5层、6层、7层、8层、主要居住能自理身体较好，不需要照顾老人。每3层设护士站。面积分别为57平方米、51平方米、48平方米43平方米，共123套公寓夕阳红老年宫规划建设功能分区服务区：1层主要是为居住老人的服务的场所包括：服务中心、大堂、医疗保健中心、公共餐厅、厅雅、茶吧夕阳红老年宫规划建设重要设施设计门窗：1、房门安装子母门，宽1．1米，够轮椅回转面积。2、卫生间、厕位间设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。3、窗扇镶用无色透明玻璃。开启窗口应设防蚊蝇纱窗。4、起居室、卧室、疗养室、病房等门扇采用可观察的门夕阳红老年宫规划建设功能区：-1层主要是为居住老人的服务提供保障的场所包括：公共洗浴、洗涤间、厨房及配餐中心，发廊，超市心医疗保健中心夕阳红老年宫规划建设重要设施设计•通道：1、入口造型设计，标志鲜明，易于辨认。2、入口门前平台与室外地面高差小于0．40m，采用缓坡台阶和坡道过渡。3、过厅、走廊宽1.8米，具备轮椅、担架回旋条件。夕阳红老年宫规划建设重要设施设计•通道：4、户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不小于O．50m，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。5、户室内通过式走道净宽不小于1．20m。6、老年人出人经由的过厅、走道、房间不设门夕阳红老年宫规划建设重要设施设计通道:7、设计急救电梯，保证轮椅和急救担架进出方便。电梯速度直选用慢速度，梯门采用慢关闭门，并内装电视监控系统。8、老年人通行的楼梯踏步面平整防滑无障碍，界限鲜明，不采用黑色、显深色面料。9、夜间通向卫生间的走道、上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高O．4m处宜设灯光照明夕阳红老年宫规划建设重要设施设计防护：1、通过式走道两侧墙面0．90m和O.65m高处设的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部设0．35m高的护墙板。或手感较好的其他材料制作。2、电梯桥厢沿周边离地0．65m高处设介助（坐轮椅高度）安全扶手夕阳红老年宫规划建设重要设施设计防护：3、卫生间内与生便器相邻墙面设水平高0．70m的“L”形安全扶手或“11’形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面设水平高度0．60m的“L”形安全扶手，水盆一侧贴墙设安全扶手。4、内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1．80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。5、居室、通道地面采用富弹性的塑胶材料，以防滑倒。夕阳红老年宫规划建设重要设施设计厨房：1、每个公寓室内设敞开式厨房，操作台面高O.80m，台面宽度0.50m，台下净空高度0.60m，台下净空前后0.25m。供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房。2、厨房设吊柜，柜底离地高度为1.40－1.50m；轮椅操作厨房，柜底离地高度为1．20m。吊柜深度比案台应退进0.5m。夕阳红老年宫规划建设重要设施设计厨房：1、家宴厅内设公用厨房。满足家庭自助小型聚会、业主自助招待宾客、家族自助办理中小型生日宴会（寿宴）需要而设立。主要设施独立卫生间、大型厨房系统、全套厨具、餐具、餐桌等，卡拉OK等娱乐音响系统；。4、营养配餐厨房、设在底楼，中心面积120平方米，配备车间化生产的专业的厨房设备及配送系统。满足老年人根据自身营养需要点餐、统一烹饪制作、配送、整理的需要。夕阳红老年宫规划建设重要设施设计卫生间：1、每个房间都设卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。其面积不小于5．00m2。2、家宴厅配置设公用卫生间，宜临近休息厅，并设便于轮椅回旋的前室，设一具轮椅进出的厕位小间，卫生间应设一具立式小便器。夕阳红老年宫规划建设重要设施设计卫生间：1、娱乐区、服务区均设设公共卫生间，设便于轮椅回旋的前室，男女各设一具轮椅进出的厕位小间，男卫生间设一具立式小便器。公用卫生间厕位间平面尺寸不小于1．20mX2．00m，内设0．40m高的坐便器。4、卫生间选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混水龙头选用掀压式开关。夕阳红老年宫规划建设重要设施设计居室：1、设医用呼叫求救系统、医用给氧系统、医用监控系统、2、起居室、卧室应设多用安全电源插座，每室宜设两组，插孔离地高度宜为O．6－O．80m；厨房、卫生间宜各设三组，插孔离地高度宜为0．80－1．00m。3设贴壁式贮藏壁橱。每人应有1．00m3以上的贮藏空间。夕阳红老年宫规划建设重要设施设计居室：4、起居室、卧室应设闭路电视插孔.5、电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度离地直为1米。6地暖供热、空调制冷。7每户设电话，按键字大醒目，居室及卫生间厕位旁应设紧急呼救按钮。8、网络光纤入户。夕阳红老年宫规划建设重要设施设计家具：全套生活家具、床、电视、沙发、茶几、休闲桌椅、微波炉、电磁炉、电冰箱等夕阳红老年宫规划建设配套设施文化中心：设在大楼的二楼，建筑面积1080平方米，包括1、500平方米的演艺综合厅、2、150平方米棋牌室、3、100平方米的书画阅览室（含网吧）、4、200平方米的室内球馆。130平方米养生培训室。夕阳红老年宫规划建设配套设施服务中心：1、设在一楼和各楼层、1、大堂、休闲茶吧300平米2、公共餐厅400平米3、医疗保健中心300平米4、雅间80平米夕阳红老年宫规划建设配套设施服务中心5、护士站分别在17层16层15层14层13层11层9层6层各一个面积为50平米6、抢救室16层17层各设一个，面积为100平米7、家宴厅分别在10层12层13层14层15层面积为100平米夕阳红老年宫规划建设配套设施保障中心：设在负一层，面积为1080平方米，其中包括：1、配餐中心厨房120平米2、超市面积为100平米3、发廊50平米4、公共浴池400平米夕阳红老年宫规划建设配套设施保障中心:5、洗涤保洁车间100平米6、布草房100平米7、休息厅、更衣室210平米夕阳红老年宫运营模式运营单位通辽市港联夕阳红老年宫运营管理有限公司,通过公司化管理运营，建立集酒店管理、医疗保健、精神护理、心理疏导、营养膳食配给为一体的专业化管理服务团队，形成具有社会公益导向的实体经营企业。夕阳红老年宫运营模式投资模式产权式公寓自住业主在取得独立产权的老年公寓房间的产权的基础上通过与通辽市港联老年宫夕阳红运营服务有限公司签订服务合同，由通辽市港联老年宫夕阳红运营服务有限公司统一提供养老服务和管理，根据选定的服务项目组合并按标准定期向公司支付服务费。免除房费支出作为投资回报。夕阳红老年宫运营模式盈利模式通辽市港联夕阳红老年宫运营服务有限公司、按照产权式酒店销售运营的方式，购买公寓娱乐区、服务区、功能区的房产产权并投资配套相应设备，具备对公寓大楼的整体服务功能后，通过统一回租购房业主的产权式公寓按照福利性事业，商业化运作的思路，进行统一运营管理，通过以标准化、高档次、专业化的服务和经营获取收益。夕阳红老年宫运营模式投资模式产权式公寓投资业主在取得独立产权的老年公寓房间的产权的基础上通过与通辽市港联老年宫夕阳红运营服务有限公司签订委托经营回租合同，交由通辽市港联老年宫夕阳红运营服务有限公司统一进行经营管理，并按月收取公司支付的租金做为投资回报。夕阳红老年宫运营模式投资模式产权式公寓混合投资业主在取得两套以上独立产权的老年公寓房间的产权的基础上通过与通辽市港联老年宫夕阳红运营服务有限公司签订委托经营合同和养老服务合同，一套作为自住其他作为投资，用租金收益支付养老费用。夕阳红老年宫运营模式老年公寓入住老人护理标准级别标准服务/配套标准基本护理日常生活行动为完全自理，自己能穿衣服、吃饭、整理床铺、洗内裤、袜子，不依赖陪护的老人。提供每天2次的打开水、每天卫生清洁，保持室内清洁、无异味，床上用品每半个月更换一次、衣物每周清洗一次和24小时应急呼叫服务夕阳红老年宫运营模式老年公寓入住老人护理标准级别标准服务/配套标准一级护理日常生活行动为依赖手杖，没有完全丧失生活能力的老人-8小时服务。提供每天2次的打开水、每天卫生清洁，保持室内清洁、无异味，床上用品每半个月更换一次、衣物每周清洗一次和24小时应急呼叫服务。帮助老人换衣物、洗澡、剪指甲、视天气情况陪老人在室外散步。夕阳红老年宫运营模式老年公寓入住老人护理标准级别标准服务/配套标准二级护理日常生活行动为依赖手杖，手杖需他人搀扶及护理的老人-12小时服务。提供每天2次的打开水、每天卫生清洁，保持室内清洁、无异味，床上用品每半个月更换一次、衣物每周清洗一次和24小时应急呼叫服务。帮助老人整理床铺、换衣物、洗头、洗澡、剪指甲、洗内裤、协助老人大小便，搀扶老人散步，陪老人聊天。夕阳红老年宫运营模式老年公寓入住老人护理标准级别标准服务/配套标准三级护理日常生活行动基本丧失，依赖轮椅，卧床-12小时陪护。提供每天2次的打开水、每天卫生清洁，保持室内清洁、无异味，床上用品每半个月更换一次、衣物每周清洗一次和24小时应急呼叫服务。帮助老人整理床铺、穿衣、脱裤、换衣物、洗头、洗