平土地块考察报告

平土地块考察报告——上海嘉定新城——1、平土地块2、临近的相似项目3、新城规划4、土地出让情况5、在售楼盘6、地铁站项目考察7、综述1、平土地块该地块位于上海市嘉定新城核心区，东临1500亩远香湖，北依紫气东来城市绿化轴，西临东云池绿化景观长廊。项目总面积约45925m2，地块的主要用途是办公、商业、公寓式办公及五星级酒店用地，容积率3.0，建筑密度34%，绿化率20%。主要建筑形式为高层，建筑限高一般在60米。东临裕民南路，南接宝塔路，西近阿克苏路，北伴天祝路。平土地块周边实景平土地块围墙实景平土地块在新城中的区位地铁新城站地铁白银路站白银路站规划了行政区和商业街；新城站规划了大型商业中心；平土地块毗邻远香湖。项目毗邻嘉定新城核心区核心景观—远香湖2、临近的相似项目---合景峰汇合景峰汇项目位于嘉定天祝路555弄，地铁11号线嘉定新城站东北方位，距离1.5公里左右。合景峰汇在售50平和80平酒店式公寓，均价13000元/平方米，毛坯交房，挑高4.5米。一期3幢共700套基本售罄，二期1200套本月底首推，样板房已开放。分割成2层，二室一厅，一厨二卫，较压抑。城区乐购屋顶广告合景峰汇凯悦酒店商业内街酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓酒店式公寓合景峰汇3、新城规划嘉定新城规划面积270平方公里，规划人口180万，实施“聚焦一个核心焦点，延伸两翼”的发展战略。一核：嘉定新主城区，建设成为嘉定行政、经济、文化中心。两翼：安亭地区建设成国际汽车城核心区；南翔、江桥地区建设成综合城市功能的新型城区。嘉定新城核心区规划人口15万，面积17.234平方公里。马陆社区规划面积4.42平方公里，规划人口6.2万。复华园区规划总面积2.31平方公里，规划人口2.2万人。嘉定新城东区规划面积14.5平方公里，规划常住人口10-15万，就业人口30万。4、土地出让情况核心区已经出让的土地价格复华园区已经出让的土地及价格马陆社区已经出让的土地及价格5、嘉定新城在售楼盘嘉定新城在售楼盘嘉定新城在售楼盘价格2009-2012嘉定新城销售面积及单价2009-2012嘉定新城开工和竣工面积2009年2010年2011年2012年10000020000030000040000050000020006000100001400018000销售面积（㎡）销售单价（元/㎡）2009年2010年2011年2012年20406080100120新开工面积（万㎡）竣工面积（万㎡）6、地铁站项目考察—新城站项目：绿地卡米公社位置：距离新城站100米户型：36~85㎡，4.5米层高LOFT，40年产权，290套售价：12000元/㎡交付：2015年6月，毛坯配套：中信泰富又一城、新光百货、瑞金医院、华师大附中、交大附中地铁站项目考察—白银路站项目：龙湖霖珑公馆位置：距离白银路站100米户型：48-103㎡，50年产权，494套售价：13000~17000元/㎡首开：2013年8月，精装修配套：白银路商业街、紫气东来中央景观带地铁站项目考察—嘉定西站项目：嘉天地悠活城位置：距离嘉定西站0米户型：45㎡，40年产权，320套售价：10500元/㎡起加推：2013年7月，毛坯配套：嘉定客运中心7、综述1.嘉定新城核心区已经出让的土地大部分开工，已经出让的土地占总面积的65%。公检法机关已经搬迁至新城办公，紫气东来、远香湖等城市已经基本建成。区政府预计2015年可搬迁至核心区。经过核心区的11号地铁线2011年开通，设有2个站点。核心区内公交车已经开通4条线。嘉定新城会成功。2.嘉定新城房屋售价比老城区高3000左右。老城区住宅价格在13500~16000元/㎡，新城住宅价格在17500~22000元/㎡。酒店式公寓售价相对较低，毛坯价格在13000元/㎡左右。核心区内商业用地较多，此类物业有持续供给。3.新城住宅买家以新上海人为主，投资类物业浙江、江苏客户较多。4.新城现状住户极少，夜间基本是黑城，出租车无呼叫则无影。当地出租车司机（咨询6位）普遍认为5-8年新城能盘活。5.地铁站是新城的活跃点，售楼部人流较其他楼盘旺盛3倍，一小时内有20位客户。各楼盘和中介有密切合作。