CHP7-1+++建筑工程设计概算的编制与审查

CHP7-1建筑工程设计概算的编制与审查§1设计概算概述一.设计概算的定义是在初步设计（或扩大初步设计）阶段，在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸及说明,利用国家或地区颁发的概算定额或概算指标、设备材料预算价格、费用定额和有关取费规定，按照设计要求编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件.基本建设阶段编制依据编制单位结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用初步设计图纸概算定额扩大初步设计图纸概算指标费用定额设计单位设计概算初步设计或扩大初步设计控制工程投资二.设计概算内容建设项目总概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税概算生产或经营性项目铺底流动资金概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。单项工程综合概算建设项目总概算三.设计概算的编制程序三.设计概算的编制程序1.概算编制准备工作2.概算编制(1)建筑工程概算编制(2)设备及安装工程概算(3)其他概算3.按项目层次由单位工程,到单项工程,到整个建设项目,逐层分别计算然后汇总.4.按规定的格式编写概算表及有关文件.四.概算文件的组成概算编制说明包括工程概况,编制依据和方法,投资分析,主要设备,材料数量和有关问题的说明;表格(一)单位工程概算书(二)其他工程和费用概算书(三)工程项目(单项工程)综合概算书(四)建设项目(整体项目)的总概算书五.设计概算的编制方法单位工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程的各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。建设项目总概算的编制方法它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成.§2概算定额一.概算定额的含义概算定额的含义概算定额---又称扩大结构定额，是指生产一定计量单位的扩大的建筑工程结构构件或分部工程为所需的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准，是以预算定额为基础编制而成的。二.概算定额的内容和特点1.概算定额的内容由文字说明和定额项目表组成。文字说明包括总说明和各分部说明。2.概算定额的特点项目划分贯彻简明适用的原则，在综合预算定额项目划分的基础上，进一步综合扩大，适当合并相关项目，拉大步距，以简化编制概算手续。全部工程项目，基本形成独立、完整的单位产品价格，便于设计人员做多方案技术经济比较，提高设计质量。以综合预算定额为基础，充分考虑到定额水平合理的前提，取消换算和系数，原则上不流活口，为有效控制建设投资创造条件。基本保持综合预算定额水平，略有余地。三.概算定额的形式§3概算指标一.概算指标的含义是以整个工程为对象，以更为扩大的计量单位规定所需要的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。以概算定额或预算定额为编制基础。二.概算指标的编制依据工程标准设计图纸和各类工程的典型设计；现行的建筑工程概算定额，材料的预算价格及其他有关资料；国家颁发的现行建筑设计规范和施工规范及其他技术规范；不同工程类型的造价指标及人工、材料、机械台班消耗指标；各工程类型的工程结算资料。三．概算指标的内容总说明分册说明经济指标结构特征四.概算指标的形式§4单位工程设计概算的编制方法一.应用概算定额编制设计概算设计达到一定深度,根据图纸计算出分部工程项目的工程量时,才可采用.编制的具体步骤①熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法。②按照概算定额分部工程顺序，列出各分部工程的名称，并计算其工程量。③确定各部分分部工程项目的概算定额单价（基价）和工料消耗指标。④计算各分部工程的直接费和总直接费。⑤进行概算工料分析，并计算概算材料价差。⑥计算间接费、利润和税金等费用。根据总直接费和各项施工取费标准，分别计算。⑦计算单位工程概算总造价。⑧计算每平方米建筑面积造价。案例：采用概算定额法编制的某中心医院急救中心病原实验楼土建单位工程概算书，具体参见下表。二.应用概算指标编制设计概算当初步设计深度不够,不能准确地计算出工程量,而工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可利用时,可采用此法.(一)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法：1.以指标中所规定的工程每平方米或每立方米的造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。直接工程费=概算指标每平方米（立方米）工程造价*拟建工程建筑面积（体积）2.以概算指标中规定的每100平方米建筑物面积（或1000立方米）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、机械、主要材料耗量，再计算直接工程费，并取费。（二）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。①结构变化修正概算指标（元／m2）=J+Q1p1—Q2p2式中：J-原概算指标；Q1-换入新结构的含量；Q2-换出旧结构的含量；p1-换人新结构的单价；p2-换出旧结构的单价。②或结构变化修正概算指标的人工、材料、机械数量=原概算指标的人工、材料、机械数量+换入结构件工程量×相应定额人工、材料、机械消耗量—换出结构件工程量X相应定额人工、材料、机械消耗量以上两种方法，前者是直接修正结构件指标单价，后者是修正结构件指标人工、材料、机械数量。2）设备、人工、材料、机械台班费用的调整。设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）—∑（换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标设备、人工、材料、机械单价）三.类似工程预算编制设计概算类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程造价的价差调整常用的两种方法是：①类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。②类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时，可按公式调整：D=AKK=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5+f％K6式中D-拟建工程单方概算造价；A-类似工程单方预算造价；K-综合调整系数；a％、b％、c％、d％、e％、f％-类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、其他费占预算造价的比重。K1、K2、K3、K4、K5、K6—拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、其他费之间的差异系数。例题10某拟建砖混结构住宅工程，建筑面积3420.00m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元／m3、水泥砂浆8.95元／m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，加气混凝土现行价格185.48元／m3，贴釉面砖现行价格49．75元／m2。类似工程单方造价588元／m2，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、间接费及其他费用占单方造价比例，分别为：11％、62％、6％、9％和12％，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02和0.87，拟建工程除直接工程费以外费用的综合取费为20％。问题：1.应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。2.若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原本0.05m3，铝合金门窗0.24m2；其他材料费为主材费的45％，机械费占直接工程费8％；拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工20.31元／工日，钢材3.1元／kg，水泥0.35元／kg，原本l400元/m3，铝合金门窗平均350元／m2。试应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。问题1：（1）拟建工程概算指标＝类似工程单方造价×综合差异系数k综合差异系数＝a％×k1＋b％×k2＋c％×k3＋d％×k4＋e％×k5式中：a％、b％、c％、d％、e％一一分别为类似工程预算人工费、材料费、机械费、措施费和间接费占单位工程造价的比例k1、k2、k3、k4、k5——分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费材料费、机械费、措施费和间接费等方面差异系数k＝11%×2.01＋62％×1.06＋6％×1.92＋9％×1.02＋12％×0.87＝1.19（2）．结构差异额＝0.08×185.48＋0.82×49.75－（0.044×153.1＋0.842×8.95）＝41.36元／m2（3）．拟建工程概算指标＝588×1.19＝699.72元／m2修正概算指标＝699.72＋41.36×（1＋20％）＝749.35元／m2（4）．拟建工程概算造价＝拟建工程建筑面积×修正概算指标＝3420×749.35＝2562777元＝256.28万元问题2：1．计算拟建工程单位平方米建筑面积的人工费、材料费和机械费。人工费＝5.08×20.31＝103.17元材料费＝（23.8×3.1＋205×0.35＋0.05×1400＋0.24×350）×（1＋45％）＝434.32元机械费＝概算直接工程费×8％概算直接工程费＝103.17＋434.32十概算直接工程费×8％概算直接工程费＝［103.17＋434.32］/[1-8%]=584.23元／m22．计算拟建工程概算指标、修正概算指标和概算造价。概算指标＝584.23（1＋20％）＝701.08元／m2修正概算指标＝701.08＋41.36×（1＋20％）＝750.71元／m2拟建工程概算造价＝3420×750.71＝2561428.20元＝256.74万元§5单位工程设计概算的审查一.设计概算的审查内容审查设计概算的编制依据(1)合法性。(2)时效性。(3)适用范围。审查概算编制深度(1)审查编制说明。(2)审查概算编制完整性。(3)审查概算的编制范围。审查工程概算的内容（费、量、依据）(1)审查建设规模、标准。(2)审查设备规格、数量和配置(3)审查工程量是否正确。(4)审查编制方法、计价依据(5)审查工程建设其他各项费用。二.审查设计概算的方法对比分析法对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统一信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等；通过以上对比，容易发现设计概算存在的主要问题和偏差。查询核实法查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。联合会审法联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。