北京大兴区域分析 (2)

1大兴区域概述亦庄区域新航城区域大兴新城区域2位于北京南部，东临通州区，南临固安、霸县，西邻永定河，北接丰台、朝阳。是北京最近的郊区。下辖地区5个街道办，5个地区办事处，9个镇。区域内拥有大兴新城、新航城、亦庄新城。总面积：1031平方千米占北京：6.28237%北京3大兴大兴-交通二环区政府距二环直线距离约20km，车程约60分钟区政府距国贸直线距离约22km，车程约60分钟蒲黄榆快速路、大兴4号线延长线，106国道、943（固安－北京南站）等4国贸商圈大兴区政府五环、六环经过大兴区内京开、京福、京津塘高速公路贯穿境内京九等铁路及京沪高速铁路经过大兴全区5大兴-交通《北京市总体规划2005-2020》对北京城市空间发展策略：“两轴-两带-多中心”《北京市“十二五”规划》对首都产业发展空间格局定位：“两城两带，六高四新”6大兴-规划一区六园北京经济技术开发区-亦庄生物医药产业园新媒体产业园新能源汽车产业园航天产业园生产性服务业产业园新空港产业园7大兴-产业现大兴各产业园区内已有百余家世界500强企业及千余家知名单位入住8大兴-产业2020年大兴区域人口预计达到111万人9大兴-人口2008年大兴GDP达到213.5亿元，人均GDP达到19553.3元，与北京其他郊区（通州、昌平、房山）处于同一阶梯，增速平稳。10大兴-GPD购物奥特莱斯，王府井百货、宜家家居、英特宜家商场、正大广场（规划中）、保利院线、绿地缤纷城、凯德mall（建设中）。11大兴-配套教育北京小学分校、八中分校、北师大附中等；北京建工学院、首都医科大学、中国防卫科技学院、北京电影学院动漫学院等高校也有望进驻。医疗大兴区中医医院、大兴区仁和医院、首都医科大学大兴医院、宣武医院在大兴办二院已经敲定，与天坛医院的合作正在商谈中。休闲娱乐北京龙熙温泉度假酒店、龙熙温泉18洞高尔夫、天伦星明湖、金海温泉度假村度假村、万国竞技场、万亩梨花庄园、京都高尔夫球场。大型绿色生态公园（京野生动物园、半壁店森林公园）、高尔夫球场、生态农业园、大型水库和六条主要河道(永定河、凉水河、天堂河、大龙河、小龙河和新凤河/凤碱河)，绿色覆盖率高达68%。12大兴-生态13大兴-地产市场商品住宅市场-潜在供应2010年6月-2011年11月，总供应量前三名均为远郊区，占北京市总规划建面的51%，其中大兴区最多为255.86万㎡。2014年2月统计北京住宅均价：39547元/平方米;大兴住宅均价：24490元/平方米。14大兴-地产市场2-3万区间居多151617占地300平方公里，围绕大兴国际机场周边建设，辐射礼贤、榆垡、安定、魏各庄、庞各庄。距南六环约28公里，天安门约48公里，首都机场68公里。计划投资：840亿元大兴-新航城新航城区域首都机场六环天安门18高速公路新机场高速、京台高速、京昆高速、房通路、东南联络线大兴-新航城-交通轨道交通机场快轨（8号线南延线）、大兴南延线、新航城轨道环线、S6号线S6号线机场机场19一轴：北京南中轴；两核：空港产业核、居住生活核；三区：保税物流区、临空产业区、国门商务区；四组团：庞各庄、安定、魏各庄、礼贤。大兴-新航城-规划布局：一轴、两核、三区、四组团20大兴-新航城-人口按照民航岗位预算，新航城需人员50-60万。远期按人口中40%未带眷职工，60%带眷职工，平均带眷系数为2.5，约带动人口135万。其中航城约居住人口约54万，北京其他地区居住约为40万，河北地区居住约40万。预计远期居住人口可达54万。21航空运输产业航空物流业临空高新技术产业商务会展业休闲旅游业等现代服务业大兴-新航城-产业22大兴-新航城-产业发展分析23大兴-新航城-产业发展分析24大兴-新航城-产业发展分析五大战略功能指引25大兴-新航城-产业发展分析26大兴-新航城-产业发展分析27孔雀城大湖璞瑅墅孔雀城铂宫富力飞常HAOS龙熙瓦德拉玛龙熙顺景富力童话时光众美城一品嘉园在售楼盘待售楼盘新航城区域大兴-新航城-地产机场区域集中别墅类产品，均价22000元/㎡六环区域集中住宅类产品，均价20000元/㎡282930大兴新城是大兴区政府所在地。大兴旧城的改造，用地规模65平方公里。核心区域：北至黄良铁路，东至京九铁路及京开高速，南至南六环路，西至规划芦东路。大兴-大兴新城大兴区政府距天安门直线距离约20km距北京站直线距离约20km距北京西站直线距离约15km距首都机场30分钟车程31大兴-大兴新城-交通大兴新城区域32京开高速五环路、六环路地铁4号线及多条公交线路大兴-大兴新城-交通4号线延长线五环路六环路京开高速规划结构一心：核心区三组团：西红门、孙村、狼垡六片区：预留片、东片、东北片、西片、东南片、西南片33大兴-大兴新城-规划34六片区东片区：综合功能区东北片区：综合功能承接区西片区：文教先导综合发展区东南片区：物流先导综合产业区西南片区：生物医药综合产业区预留发展片：承接、新城综合发展片大兴-大兴新城-规划功能定位为商业中心及公共服务中心，核心居住片区。功能定位为新兴产业基地，商贸职能中心。重点发展创意产业、都市工业等。教育科研中心、文体中心、重要居住片区。发展铁路（原有）、公路联运物流，成为重要的物流基地。以现有生物医药产业基地为基础，成为以生物医药产业基地为主导的综合产业区。作为发展的预留地。一心行政、文化中心35西红门组团：综合承接居住区面向城区经济适用住房需求及商业综合体为基础，完善生活居住和商业职能。孙村组团：发展控制区控制现有产业和村镇职能建设，对孙村组团的职能进行疏解和转移。狼垡组团：综合生活服务区服务本地居民及北京中心城区的综合生活居住区。大兴-大兴新城-规划36大兴-大兴新城-规划大兴新城用地规划2020年大兴新城人口规模控制在60万人，其中本地户籍人口31.2万人，人户分离人口7-8万人，外来常住人口控制在20-21万人。37大兴-大兴新城-人口38大兴-大兴新城-产业生物医药基地物流基地总体规划面积：28平方公里北起六环路，南至魏永路，西至永定河，东临京开高速国家级开发区-“高新技术产业开发区–中关村科技园区”39生物医药基地区域大兴-大兴新城-产业生物医药基地40大兴-大兴新城-产业生物医药基地功能划分为研究开发区、企业孵化区、生产加工区、商务配套区和生活服务区。产业结构形成“四三二”的格局。四个产业环节：创新、制造、流通和服务三个核心领域：中药和天然药物、生物工程、化学制药两个服务体系：共性服务体系、生物工程与医药产业专业服务体系41大兴-大兴新城-产业生物医药基地–地产鑫苑鑫都汇-待售金融街融汇-待售中国水电云立方-待售珺悦国际-在售保利首开熙悦春天-待售住总万科橙-待售保利春天里-待售均价21000待定均价21000均价22000均价22300均价23000待定板楼板楼高层板楼板塔结合板楼高层板楼板塔结合高层-2.91元/平方米*月2.81元/平方米*月2.98元/平方米*月2.98元/平方米*月-2.98元/平方米*月毛坯，70年精装，70年毛坯，70年精装，50年精装，70年精装，70年周边以住宅居多，均在地铁及京开高速周边。新盘均价在25000元/平方米。42大兴-大兴新城-产业生物医药基地–地产周边集聚大兴政府、商业、学校、医院、大型超市等。为商业较密集地段，也是生物医药基地所在商圈。43大兴–大兴新城–产业物流基地物流基地园区内包括：天亿九洲环宇货运中心、金都货运中心、兴洲通货运中心、诚明货运中心等物流园区紧邻六环路、京开高速；比邻生物医药基地生物医药基地区域44位于北京东南部5环路至6环路之间京津塘公路北京入口500米45大兴-亦庄新城46距四环路3.5公里距三环路7公里距天安门16.5公里距北京首都国际机场25公里距铁路货运站7公里距公路货运主枢纽5公里距国际物流中心1公里距天津新港140公里亦庄轻轨-亦庄线贯穿大兴-亦庄新城-交通2010年，人口规模为30万人，建设用地规模控制在45平方公里左右。2020年，人口规模为70万人，建设用地规模控制在100平方公里左右。4716万70万30万2008年2010年2020年大兴-亦庄新城-人口主导产业：电子信息、生物医药、汽车制造、装备制造48大兴-亦庄新城-产业49大兴经济开发区-亦庄新城大兴-亦庄新城-产业电子信息产业园园区内企业149家，其中移动通讯43家；光电显示16家；集成电路6家；软件56家；其他领域28家。50大兴-亦庄新城-产业电子信息产业园园区企业分布51大兴经济开发区-亦庄新城大兴-亦庄新城-产业生物医药产业园国家重点新药创新孵化基地；占地面积86700平米，总建设规模约180000平米，2011年8月底正式投入运营。52大兴经济开发区-亦庄新城大兴-亦庄新城-产业汽车制造产业园已涵盖汽车整车、零部件、电子、贸易等领域，聚集奔驰、德尔福、康明斯、等企业。2010年，区内交通类企业完成产值145.2亿元，同比增长133.3%。53大兴经济开发区-亦庄新城大兴-亦庄新城-产业装备制造产业园现已汇聚ABB高中压、松下电工、康宁光缆、博世、日本SMC等企业。54在售楼盘待售楼盘大兴-亦庄新城-地产生活住宅区主要集中于西部地区,也是亦庄的核心位置。现期在售、待售住宅主要分布各产业园区周边。生活住宅区项目名称国锐·金嵿-在售城乡世纪广场·莫尔空间-在售中信府·世家-在售北京经开·荣京道-在售北京城建·海梓府-在售金第万科·金域东郡瀛嘉汇和成璟园VITA国际易居国际亦庄·金茂悦-待售枫丹壹號-待售首开住总亦庄新城地块-待售通泰·国际公馆-待售售价最低36000均价26000均价35000均价22500均价35000均价31500最低100万/套均价29000均价21000最低价30000待定待定均价22000待定开发商北京国锐房地产开发有限公司北京国盛兴业投资有限公司北京中信新城房地产有限公司北京经开工大投资管理有限公司北京城建兴华地产有限公司北京万瑞房地产开发有限公司北京兴海投资创业管理有限公司北京恒成伟业房地产开发有限公司锋创科技发展（北京）有限公司北京义会嘉置业有限公司北京方兴亦城置业有限公司北京保利融创房地产开发有限公司首开住总联合体天通泰文化数码科技园有限公司物业类别住宅、建筑综合体其他、综合体住宅综合体住宅、花园洋房、叠拼别墅住宅住宅住宅住宅商业写字楼住宅商业写字楼住宅住宅自住型商品房住宅备注精装，70年精装，燃气供暖，商电，50年部分精装，70年毛坯，50年精装，70年精装，70年50年精装，70年商住房，毛坯，50年毛坯，40年精装，70年精装，70年70年70年55亦庄开发区住宅类均价约在35000元/平方米大兴-亦庄新城-地产大兴新机场区域项目适合考虑发展，预计未来可达到大兴新城效果。56Thanks！57