合同法实务培训

安徽经合律师事务所安徽省神剑科技有限公司中层干部合同法实务培训安徽经合律师事务所主讲人联系电话：[phone]电子邮箱：[e-mail]刘志汉律师安徽经合律师事务所企业经营从合同开始合同无处不在安徽经合律师事务所第一部分合同基础知识第一部分合同基础知识安徽经合律师事务所第一部分合同基础知识一、合同的概念合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同是平等主体之间的民事法律关系。合同是双方或多方当事人的法律行为。合同设定当事人的权利和义务。合同具有法律效力。安徽经合律师事务所第一部分合同基础知识二、合同的种类：《中华人民共和国合同法》规定了如下的15类基本合同类型：（1）买卖合同，是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。（2）供用电（水、气、热力）合同，是指供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。（3）赠与合同，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与合同。安徽经合律师事务所第一部分合同基础知识（4）借款合同，是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。（5）租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。（6）融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。（7）承揽合同，是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。安徽经合律师事务所第一部分合同基础知识（8）建设工程合同，是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。（9）运输合同，运输合同是指承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同，包括客运合同、货运合同、多式联运合同。（10）技术合同，是指当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。（11）保管合同，是指保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。安徽经合律师事务所第一部分合同基础知识（12）仓储合同，是指保管人储存存货人交付的仓储物，存货人交付仓储费的合同。（13）委托合同，是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。（14）行纪合同，是指行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。（15）居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。安徽经合律师事务所第一部分合同基础知识三、合同的形式：书面口头其他形式不提倡合同书信件数据电文要约承诺安徽经合律师事务所第一部分合同基础知识书面合同书信件数据电文双方签、章生效签字人当事人、法定代表人法定代理人、委托代理人公章平信挂号信回执保存快递回执保存邮政快件回执保存不提倡电报有证据效力电传不常用传真有证据效力不确定电子邮件要在合同约定邮箱安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范第二部分合同订立基本程序及其风险防范安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范一、合同订立基本程序合同的订立是合同成立并得以履行的前提。甲要约乙承诺（生效）承诺是受要约人同意要约的意思表示。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该表示应内容具体，且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。如商场里的标价。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范案例互动交流：案例一：安徽XX建筑公司向其老客户湖北XX水泥厂发出传真，若贵厂有500号水泥，按出厂价格请在5日内发送我厂100吨，货到付款。湖北XX水泥厂收到传真后，于第三日将100吨水泥发送到安徽XX建筑公司。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范案例互动交流：案例二：2010年1月3日，丰华机械制造有限公司向星河制衣有限公司发传真，订购一批工作服1000套，价格每套100元，质量同2009年定做的一样，交货期为一个月内，若同意请于5日内电复。星河公司于1月5日即电复丰华公司同意所有条款，按期交货。丰华公司于当日收到电复。然而1月6日星河公司发现自己不再生产此种服装，不具有生产条件，立即电告丰华公司，声明撤回承诺。丰华公司于1月6日收到该电，但丰华公司认为，合同已成立，星河公司应该按期交货。而星河公司认为自己已撤回承诺，合同未成立。双方各执一词，协商不成，诉至法院。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范二、合同订立时风险防范（一）、有关合同主体的风险防范合同主体可以是自然人、法人和其他组织。在合同关系中，首先就要先弄清楚，与你签订合同的相对方是谁？既不能张冠李戴，也不能未审查对方的资信能力就随意签订合同。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范合同主体法律风险点有：合同相对人不具备相应资信、能力。合同相对人为法人的职能部门、未办理营业执照的分支机构或直属机构，缺乏履约能力。合同相对人无代理权、超越代理权或代理权过期。我方代理人未经授权或授权终止后仍进行签约。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范案例互动交流：案例一：认错借款人，几十万血本无归张某的朋友王某是XX汽车零配件有限公司的法定代表人。2004年3月，王某向张某借款十多万，出具了正式的借据，盖安徽XX汽车零配件有限公司公章。事后，王某拒绝还钱。张某把王某告上了法庭。王某辩称是公司借款，因为上面盖得是公司公章，他只是以公司法定代表人身份签的字。法院以起诉主体错误为由驳回了张某的起诉。张某随后起诉XX汽车零配件有限公司公司，胜诉，可该公司经营亏损，根本就没有偿还能力。王某虽然有房有车，但按《公司法》规定，公司的股东只以出资额为限承担有限责任。张某的借款，最终得不到偿还。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范案例互动交流：案例二：错将付款人认定为责任方大成家电企业集团公司，实力雄厚。飞达家电塑料制品有限公司根据大成家电企业集团公司下属子公司华飞公司发出的订单向华飞公司供应货物，并按照大成企业集团整体的财务安排从母公司大成企业集团处回收货款，货款支付一直较为正常。考虑到大成企业集团的优良资信，飞达塑料制品公司与华飞公司签订了一系列合同。两年后，飞达塑料制品公司获悉华飞公司经营状况恶化、即将破产，此时尚有大额货款尚未回收，于是向大成家电企业集团追讨，大成家电企业集团以其非交易合同主体为由拒绝还款，飞达塑料制品公司损失惨重。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范合同主体风险防范要点：首先，审查主体。法人：审查营业执照、供货业绩、信誉状况、资质等级等情况。非法人单位：审查其是否登记取得营业执照或其所从属的法人单位的资格及其授权。外方当事人：是否合法存在；是否为法人；名称、注册地等。自然人：是否具有相应的民事行为能力。保证人：主体资格的合法性。代订立合同的代理人：代理身份和代理资格。其他：特殊行业的当事人，需审查对方的生产许可证、经营许可证或相应的资质。其次，认清主体身份。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范（二）、有关合同标的的风险防范不同类型的合同，其标的也存在区别，比如买卖合同的标的一般为物，而服务合同的标的为服务。明确了合同标的便明确了合同的交易内容。在贸易实践中，对合同标的物的确定是买卖双方订立合同的关键环节，在复杂的交易中，标的物有可能处于不断变化的状态，可能对合同效力产生重要影响。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范合同标的法律风险点有：合同标的不合法。合同标的不可能给付。合同标的不确定。实际交付的标的与合同约定的标的不符。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范案例互动交流：案例一：不可转让的标的XX石油集团下属两家子公司甲与乙所使用的土地，都属划拨用地，使用权证都办在XX石油集团名下。其中有一宗地由甲建有加油站等设施。甲欠丙债款，双方达成还款协议，甲方将加油站等设施转让给丙（含土地使用权）。丙获得加油站后，以相同价格转让给李某个人。后经土地管理部门稽查，对XX石油集团进行处罚，无偿收回土地，并处20万元罚款。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范案例互动交流：案例二：合同标的物不清，形成争议甲、乙两单位签订一设备租赁协议，甲方将真空离子镀膜机出租给乙方，双方约定了租期、租金等事项。租期届满时，乙方交还设备时，甲方发现不是其出租的设备。由于时间较长，原办事人员都已离职，从双方的协议中，找不到租赁物的型号或是明显特征，因此引发纠纷，经法院主持达成调解协议。甲方拉回一台不属于自己的设备，约损失15万元。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范合同标的风险防范要点：1、应熟悉相关法律法规，审查合同标的是否合法，是否为法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物。2、审查合同标的相关条款，查明合同标的名称是否确定。3、根据不断变动的现实条件，审查合同标的是否可能给付，明确合同的效力。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范（三）、有关合同权利义务的风险防范当事人双方应明确自身的权利和义务，以保证合同的顺利履行。合同权利义务是互相对应的，特别是在强调等价有偿的买卖合同中，买方和卖方的权利义务相对平衡。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范比如买卖合同中卖方的义务有：交付标的物的义务实际交付标的物交付提取标的物的单证交付必要的有关资料按期交付标的物按照约定地点交付标的物按照约定的质量要求交付标的物按照约定的包装方式交付标的物转移标的物所有权的义务瑕疵担保义务安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范合同权利义务的法律风险点：1、合同权利义务约定不清，对标的物数量、质量、包装、运输、风险、检验标准或是检验期间等缺乏明确约定。2、对法律规定的义务认识不清。3、对自身的权利没有充分认识，无法充分保护自身利益。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范案例互动交流：案例一：缺乏包装条款，包装费由谁负担产生纠纷2008年6月，甲乙双方签订了买卖合同，约定乙向甲购买加工成品建筑材料波纹管，共计发生货款45万元，但未约定包装标准和费用等问题。7月甲自行以木箱包装了货物并按约交付给乙，要求乙支付货款45万和包装费3万。乙收到货物后支付了货款45万元，但不肯支付包装费。2009年1月甲向法院提出诉讼，向乙索要货物包装费3万余元以及利息。法院认为在双方未约定包装标准和费用的情况下，按合同法第150条的规定，甲应采取通用或者足以保护货物的方式包装，用木箱包装货物是甲应履行的义务。因此，法院未支持甲的诉讼请求。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范案例互动交流：案例二：交付地点约定不清，漏掉两个字，运费多开支中国某公司与美国某客商签订了进口某货物的合同。双方约定在美国西部港口交货。但双方合同和开信用证时都写成了“美国港口交货”，漏掉了“西部”两字，美方接到信用证后，通知我方在美国东部某港口接货，我方只好通知船方到该港接货，结果多承担了一笔运费支出。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范案例互动交流：案例三：质量瑕疵担保义务常某2007年3月租赁方某门面房3间，用于开办饭馆，租赁期限为从2007年3月10至2010年3月9日，月租12000元，常某另外支付方某保证金3万元，如常某违约则该保证金不予退还。2007年8月开始，房顶原有的裂缝不断加大，饭馆也出现亏损，常某不想再继续经营，便以该房存在严重危安全隐患为由提出要求退租，并要求返还该3万元保证金，遭方某拒绝后，将方某诉至法院。安徽经合律师事务所第二部分合同订立基本程序及其风险防范诉讼中方某辩称，常某在租赁时已经知道房屋原有裂缝将继续扩大，其退租的真正的原因是饭馆盈利状况不佳。诉讼中法院委托鉴定部门就此房屋进行了司法鉴定，结论该房屋系危房，不适合居住。后法院依据我国《合同法》第233条“租赁物危及承租