公积金贷款操作办法

公积金贷款操作办法（一）本市购买一手房贷款操作办法一、本市购买一手房贷款的定义本市购买一手房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在延安市行政区内购买一手房，以所购房屋做抵押登记进行还款保证，向楼盘所在地住房公积金管理机构申请的住房公积金贷款。二、支持对象1、支持开发企业信用良好、楼盘建设项目手续齐备、已取得《商品房销（预）售许可证》、愿意承担贷款阶段性担保（阶段性指：自《购房合同》网签开始，到房屋权证办到购房人名下为止的时间段）、基本信息已在公积金操作系统中备案的楼盘。2、支持本人、配偶、直系亲属购房，缴存职工贷款申请。3、支持异地缴存职工在我市购房的贷款申请。4、支持贷款资金直接拨付售房单位的方式。5、支持公积金冲还贷（公积金账户被质押的除外）。本模式贷款不支持以下四种情形：1、不支持楼盘建设、销售手续不全、开发企业拒绝报送楼盘备案资料、拒绝履行阶段性担保义务的项目。2、不支持购买非住宅性质的购房行为。3、不支持贷款资金拨付借款人账号的方式。4、不支持已付全款购房方式。三、借款人的基本条件1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上。3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。5、借款申请人实际年龄不大于法定退休年龄，未办理退休手续。四、贷款申请资料1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）3、借款人银行卡（偿还贷款使用）4、购房合同5、购房缴款凭证6、公积金中心要求的其他资料。五、贷款的额度和期限1、贷款额度：首套不超过房屋总价80%，二套的不超过60%。单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。2、贷款期限：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。六、贷款利率五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。二套房贷的利率上浮10%。七、贷款办理的基本流程办理住房公积金一手房贷款一般要经过六个步骤：第一步：开发企业楼盘信息备案（公积金中心进行项目审核、操作系统信息设置）。第二步：借款人签订《购房合同》、交首付款，递交贷款申请资料。第三步：公积金中心审核（批）贷款申请。第四步：公积金中心与借款人及配偶、委托银行签订《借款合同》。第五步：办理不动产抵押登记。第六步：公积金中心划拨贷款资金，借款人与开发企业结算。八、其他1、异地缴存职工贷款的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细（缴存地公积金管理机构提供）。2、直系亲属购房的需提供：①购房人身份证明、信用报告；②借款人与购房人的关系证明。无法提供有效证明的，由双方书面声明。3、增加共同还款人的，提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。4、婚姻状况证明包括：结婚证、离婚证或离婚判决书、单身声明等。公积金贷款操作办法（二）本市二手房贷款操作办法一、缴存职工购买本市二手房贷款的定义本市二手房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在延安市范围内购买已取得产权的住房，并以所购买的房屋做抵押登记进行还款保证，向房屋所在地公积金管理机构申请的住房公积金贷款。二、支持对象1、支持本人、配偶、直系亲属购房，缴存职工贷款的行为。2、支持异地缴存职工在我市购房行为。3、支持公积金冲还贷（公积金账户被质押的除外）。本模式贷款不支持以下两种情形：1、不支持所购房屋不过户、不能抵押登记的购房行为。2、不支持非住宅性质的购房行为。三、借款人的基本条件1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上。3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，未办理退休手续。四、贷款申请资料1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）。3、借款人银行卡（偿还贷款使用）。4、二手房购买、交易的证明资料。5、公积金中心要求的其他资料。五、贷款的额度和期限1、贷款额度：首套不超过房屋交易价格(契税发票价格)的80%，二套的不超过60%。单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元。2、贷款期限：申请贷款日借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。六、贷款利率五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。二套房贷的利率上浮10%。七、其他1、异地缴存职工贷款的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及公积金缴存明细（缴存地公积金管理机构提供）。2、直系亲属购房的需提供：①购房人身份证明、信用报告；②借款人与购房人的关系证明。无法提供有效证明的，由双方书面声明。3、增加共同还款人的，提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。公积金贷款操作办法（三）异地购房贷款操作办法一、缴存职工异地购房贷款的定义异地购房贷款是指符合贷款条件的本市缴存职工，在延安市行政区之外购买自住住房（含一手房、二手房），未在购房地办理住房贷款（含公积金贷款），能够提供本市可抵押住房（或公积金质押）进行还款保证，申请的住房公积金贷款。二、支持对象1、支持本人、配偶、直系亲属购房，缴存职工贷款的行为。2、支持本市房产抵押。无法提供房产抵押的，可申请公积金质押保证。3、支持公积金冲还贷（公积金账户被质押的除外）。三、借款人的基本条件1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上（采用公积金质押方式贷款的，借款人、保证人已连续足额缴存住房公积金两年以上）。3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，未办理退休手续。四、贷款申请资料1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）。3、借款人银行卡（偿还贷款使用）。4、异地购买一手房的：提供购房合同、付款证明；异地购买二手房的：提供二手房购买、交易的证明资料。5、公积金中心认可的抵押（或质押）、评估资料。6、公积金中心要求的其他资料。五、贷款的额度和期限1、贷款额度：首套不超过房屋总价（抵押房产评估总价）80%，二套不超过60%。①房产抵押：单缴存职工最多可贷50万元，双缴存职工最多可贷75万元；②公积金质押：最多可贷30万元。借款人、配偶、保证人月缴存住房公积金之和不低于月贷款本息偿还额的50%。2、贷款期限：①房产抵押：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。②公积金质押：借款人（保证人）实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄，最长不超过5年。六、贷款利率五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。二套房贷的利率上浮10%。七、其他1、为直系亲属购房贷款的需提供借款人与购房人的关系证明。无法提供证明的，由双方书面声明。2、增加共同还款人的，需提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。3、采用第三方房产抵押的，需提供抵押房产所有人、共有人身份证、户口本、婚姻证明、授权抵押文件、房屋评估报告。4、采用公积金质押保证的，提供质押保证人身份证，保证人承诺书。公积金贷款操作办法（四）装修住房贷款操作办法一、缴存职工装修贷款的定义装修住房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，对新购买的毛坯房或原有住房进行装修，能够提供房产抵押（或公积金质押），申请的住房公积金贷款。二、支持对象1、支持本人、配偶、直系亲属装修住房，缴存职工贷款的行为。2、支持公积金冲还贷（公积金账户被质押的除外）。本模式贷款不支持非住宅性质的装修行为。三、借款人的基本条件1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上（采用公积金质押方式贷款的，借款人、保证人已连续足额缴存住房公积金两年以上）。3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。5、借款申请人实际年龄不大于法定退休年龄，未办理退休手续。四、贷款申请资料1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）。3、借款人银行卡（偿还贷款使用）。4、购房合同或房屋产权证明。5、装修住房的预算报告。6、装修施工前房屋内景图片。7、公积金中心认可的抵（质）押、评估资料。8、公积金中心要求的其他资料。五、贷款的额度和期限1、贷款额度：最多可贷30万元（不高于每平方米1800元的装修单价）。①房产抵押：不超过评估总价的80%。②公积金质押：借款人、配偶、保证人月缴存住房公积金之和不低于月贷款本息偿还额的50%。2、贷款期限。①房产抵押：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。②公积金质押：借款人（保证人）实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄，最长不超过5年。六、贷款利率五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。二套房贷的利率上浮10%。七、其他1、直系亲属装修的需提供：①装修人身份证明、信用报告；②借款人与购房人关系证明。无法提供有效证明的，由双方书面声明。2、采用第三方房产抵押的，需提供抵押房产所有人、共有人身份证、户口本、婚姻证明、授权抵押文件、房屋评估报告。3、增加共同还款人的，提供共同还款人身份证、共同还款承诺书。公积金贷款操作办法（五）集资建房贷款操作办法一、缴存职工集资建房贷款的定义集资建房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在经相关部门批准的集资建房项目内购买自住住房，能够提供足额抵押（或公积金质押）保证，申请的住房公积金贷款。二、借款人的基本条件1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上（采用公积金质押方式贷款的，借款人、保证人已连续足额缴存住房公积金两年以上）。3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或两笔（含两笔）以上商业住房贷款。5、借款人实际年龄不大于法定退休年龄，且未办理退休手续。三、贷款申请资料1、借款人及配偶有效身份证件、婚姻状况证明、户口本。2、借款人及配偶个人信用报告明细版（人民银行查询）。3、借款人银行卡（偿还贷款使用）。4、集资建房合同和首付证明。5、公积金中心要求的其他资料。四、贷款的额度和期限1、贷款额度：首套不超过集资总价（抵押房产评估总价）80%，二套不超过60%。①房产抵押：最多可贷50万元；②公积金质押：最多可贷30万元。同时，借款人、配偶、保证人月缴存住房公积金之和不低于月贷款本息偿还额的50%。2、贷款期限。①房产抵押：借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。②公积金质押：借款人（保证人）实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄，最长不超过5年。五、贷款利率五年期以下（含五年）年利率2.75%，五年期以上年利率3.25%。二套房贷的利率上浮10%。公积金贷款操作办法（六）建造、翻建住房贷款操作办法一、缴存职工建造、翻建贷款的定义建造、翻建住房贷款是指符合贷款条件的缴存职工，在取得规划、建设等有关部门的建造、翻建自住住房批准文件，能够提供足额抵押（或公积金质押）保证，申请的住房公积金贷款。二、借款人的基本条件1、借款人具有完全民事行为能力，本人及配偶信用记录良好。2、借款人已连续足额缴存住房公积金6个月以上（采用公积金质押方式贷款的，借款人、保证人已连续足额缴存住房公积金两年以上）。3、借款人具有稳定的收入，月还贷总额不大于家庭月收入总额60%。4、借款人及配偶名下没有未结清的住房公积金贷款或