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合同编码:YS0082024房屋代码:1688539商品房买卖合同出卖人：新疆南岗房地产开发有限公司买受人：肖杨2说明1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不做约定时，应当在空格部位打√，以示删除。6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示应当由出门人提供的有关证书、证明文件。7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。3伊宁市商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：新疆南岗房地产开发有限公司注册地址：新疆伊犁州伊宁市政府新区新二路以东方圆·丽景家园新建11号综合楼3层301号商铺。营业执照注册号：654000056003590企业资质注册号：新房资伊字第38号法定代表人：张志龙联系电话：13909990580邮政编码：835000委托代理人：×邮政编号：×联系电话：×委托代理机构：×注册地址：×营业执照注册号：×法定代表人：×联系电话：×邮政编码：×买受人：肖杨本人姓名：肖杨国籍：中国居民身份证：654121199003185577地址：新疆伊宁市公园大街11号4号楼5单元6楼右邮政编码：835000联系电话：18999593619买受人：×共有人姓名：×国籍：×居民身份证：×地址：×邮政编码：×联系电话：×：×国籍：×4地址：×邮政编码：×联系电话：×根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人出出让方式取得位于伊宁市合作区313线以西、新华西路以北、编号为1-37-44的块地的土地使用权出让证号为：伊市国土2015字第CS11030号。该地块土地面积为：34185.63万平方米，规划用途商业，土地使用年限2011年09月20日至2051年09月19日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：西城天街。建设工程规划许可证号为建字第654002201600234号，施工许可证号为：654101201508310201建设工程施工合同的开工日期：2016年10月26日，建设工程施工合同约定的竣工日期为：2017年12月12日第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为：伊建房许字2016第00003286号。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第×[幢][座]×[单元][层]I128号房，房屋代码为：1688539。该商品房的用途为商业，属钢筋混凝土结构，层高为6.1米，建筑层数地上4层，地下2层。5该商品房阳台是×。该商品房预测建筑面积共52.18平方米，其中套内建筑面积51.51平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积0.67平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定下述第1种方式计算该商品房价款；1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米14449.98元，总金额（人民币）×仟×佰柒拾伍万肆仟零佰零拾零元零角零分。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（×）每平方米×元，总金额（×）×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元×角×分。3、按套(单元）计算，该商品房总价款为（×)×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元×角×分。第五条房屋权利状况1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况；4、该商品房没有抵押情况；5、该商品房已取得预售许可证明；6、×；7、×；8、×；。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，买受人有权要求出卖人支付不超过已付房价款一倍的赔偿金。×。6第六条付款方式及期限买受人采取下列第1种方式付款。1、一次性付款。买受人应当在2017年6月28日前支付全部房价款。2、分期付款。买受人应当在×年×月×日前分×期支付全部房价款，首期房价款金额（×币）×元（大写：×亿×仟×佰×拾×万×仟×佰×拾×元整），应当于__×__年__×__月__×__日前支付。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款√】【_____×______】。买受人首期支付全部房价款的×％，金额为：×其余价款向【×】向指定银行贷款支付。4、其他方式：×；×。第七条逾期付款责任买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。72、×。第八条交付时间和条件（一）出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、×、×、×项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人应与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同；4、×；5、×；6、×；(三)但如遇下列特殊原因，除双方协调同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、×；3、×。第九条本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件（一）城市基础设施1、上水、下水：2018年5月1日达到正常使用；2、供电：2018年5月1日达到正常使用；3、供暖：2018年5月1日达到正常使用；4、燃气：×年×月×日达到正常使用；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。1、2、3、4、5、6、7需要买受人自行办理开通使用手续。8如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任；第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付30元的违约金；第6项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付30元的违约金；第7项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付30元的违约金。（2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款×％的违约金，并采取措施保证相关设施于×日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为×。（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）1、公共绿地：2018年5月31日前完工；2、小区内非市政道路：2018年5月31日前完工；3、物业管理用房：2018年5月31日前竣工；4、医院：×年×月×日前竣工；5、幼儿园：×年×月×日前竣工；6、学校：×年×月×日前竣工；7、会所：×年×月×日前竣工；8、购物中心：×年×月×日前竣工；9、停车场：2018年5月31日前竣工；10、自行车棚：×年×月×日前竣工；11、垃圾池：2018年5月31日前竣工；12、×；13、×。以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件或者未竣工的，双方同意按照下列第(1)种方式处理：9（1）出卖人向买受人一次性支付相当于已付房款×％的违约金，并采取措施保证相关设施于180日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为已付房款3%；（2）每逾期一项，在本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日为止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之×的违约金。（3）本项目为分期开发，公共配套设施、市政公用设施、园林绿化工程等以项目整体竣工交付时间为约定达到交付使用条件。公共服务设施与其他配套设施，没有明确约定交付使用时间的，其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。第十条交接手续（一）该商品房达到第八条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的5日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。双方进行房屋交接时，出卖人应当出示满足第八条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第八条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十一条处理。（二）查验房屋1、买受人应在收到书面通知后30日内，办理该商品房的交接手续。2、双方办理交接手续前，买受人有权对所购买的该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。3、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算。该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。10（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期5年；（2）电气管线、给排水管道安装：保修期2年；（3）地面采暖系统：保修期2年；（4）墙面、顶棚抹灰层脱落：保修期1年；（5）地面空鼓开裂、大面积起砂：保修期1年；（6）门窗翘裂、五金件损坏：保修期1年；（7）洁具开裂、漏水：保修期1年；（8）灯具、电器开关失灵：保修期6个月；（9）管道堵塞：保修期2个月；（10）保温工程：保修期5年；（11）单元出户门：保修期6个月；（12）×；（13）×。房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起60日内负责修复，并承担修复费用，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照本合同第十三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起60日内退还全部已付款，