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商业地产项目考察报告--北京来福士广场二零一四年二月项目名称北京来福士广场项目类型购物中心区位选址东城区东直门南大街1号项目规模项目占地14686平方米总建筑面积为143865平方米其中：38665平方米写字楼40000平方米零售商场27000平方米高级公寓38200平方米附属用房和停车场组成开发商凯德中国基本概况–北京来福士是中心是凯德置地在北京第一个大型综合建筑也是凯德集团在全球第三个来福士品牌系列建筑。–由一栋41，000平方米的甲级写字楼、252套顶级服务公寓、39，000平方米的豪华购物中心，以及超过610个停车位组，全部为自持物业，服务公寓品牌为雅诗阁，也为凯德旗下管理公司背景故事12地理位置周边配套中小学：中小学：东直门中学幼儿园：新中街幼儿园商场：综合商场：家乐福超市、燕沙购物中心、中联广场、蓝岛大厦、华普购物中心医院：医院：东直门医院其他：东直门地区历来就是北京著名的商圈，这里饭店林立、写字间如织。港澳中心饭店、保利大厦、盈科中心、兆龙饭店、亚洲大酒店、城市宾馆、东环广场、富华大厦、北海万泰大厦、青蓝大厦错落其间。这里又距离燕沙购物中心、中联广场、蓝岛大厦、华普购物中心仅咫尺之遥。交通情况公交–东直门站:106电车107电车117路123路131路206夜班24路413路416路635路688路850路909路916空调916西线916路966路地铁–自驾车地铁13号线地铁2号线内环线地铁2号线外环机场3线机场快轨总平面图设计方案效果图设计方案平面图设计方案立（剖）面图–由外立面一个大屏幕及不规则建筑立面。全部玻璃幕墙的外形，中间配的LED灯，可变色。由来福士自有设计团队完成。机电是由奥雅纳设计，LED的灯投资1300万。办公楼区域，有独立的入口，独立的大堂，和商业中心是通的。1–来福士购物中心的设计比较新颖独特，内部最引人注意的是中庭6层高的“水晶莲”一个钻石型的螺旋体玻璃建筑，很有艺术韵味，堪称来福士的点睛之作。2设计理念。建筑外部形态外立面灯光设计外观灯光通过LED及大楼反射灯光红蓝交汇，凸现出梦幻感觉立体交通系统内部设计时尚大胆通过中心区玻璃塔楼的搭建营造了良好的内部人造景观中心区玻璃塔楼通过连廊与各层相连标志标识系统每层详细平面及商家电梯标识白天商业气氛灯光设计地板泛光照明室内灯光柔和，亮度适中。同时通过室内灯光造型设计凸显设计感大堂内的等候区泳池房间内部酒店式公寓雅诗阁消防疏散系统消防疏散系统业态组合特点商家罗列商家罗列商家罗列商家罗列商家罗列商家罗列商家业态特点