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工程施工合同发包人：重庆慧泉房地产开发有限公司承包人：重庆长江中诚建设工程有限公司目录第一分部协议书……………………………工程承包范围…………………………………..合同工期……………………………………….工程质量标准………………………………合同价款……………………………………….第二分部主要合同条款…………………….发包范围……………………………………….图纸变更……………………………………….工程款支付办法………………………………履约保证金和合作金…………………………履约保证金、合作金和工程款支付的担保……延误工期的违约责任…………………………第三分部通用条款…………………………合同文件及解释顺序…………………………发包人工作……………………………………施工组织设计和工期…………………………安全文明施工…………………………………合同价款与支付………………………………工程变更………………………………………竣工验收与结算………………………………质量保修………………………………………第四分部专用条款………………………….合同文件组成及解释顺序……………………双方一般全力和义务………………………合同价款及支付………………………………增加工程量确认………………………………第五分部补充协议…………………………工程变更、工程签证…………………………项目经理及管理班子……………………………双方责任、材料、机械设备供应………………工程竣工结算及有关费用的约定………………保修………………………………………………其他约定…………………………………………工程质量保修书…………………………………第六分部特殊要约……………………………第一部分协议书发包人（全称）：重庆慧泉房地产开发有限公司承包人（全称）：重庆长江中诚建设工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：湖南省吉首市工程内容：本工程设计施工图内包括的所有土建（含基础及地下层）、外墙保温及涂料、装饰装修、防水、门窗栏杆、水电安装、环境绿化景观、夜景灯饰工程等工程内容（仅不包括该项目的消防工程、平基土石方工程、电梯工程、电业局施工的供电设备工程、水厂施工的供水系统工程、燃气公司施工的燃气工程）。工程立项批准文号：资金来源：自筹二、工程承包范围（一）、承包范围：本工程设计施工图内包括的所有土建（含基础及地下层）、外墙保温及涂料、装饰装修、防水、门窗栏杆、水电安装、环境绿化景观、夜景灯饰工程等工程内容（仅不包括该项目的消防工程、平基土石方工程、电梯工程、电业局施工的供电设备工程、水厂施工的供水系统工程、燃气公司施工的燃气工程）。（二）建设规模：约平方米三、合同工期开工日期：年月日竣工日期：年月日总工期：天（自然日历天。含国家法定假日、星期六、星期日、雨天、一周内八小时以内的停水、停电）。四、工程质量标准：由承包人负责施工的项目，必须如期达到国家相关法规规定的合格工程验收标准。五、合同价款暂定造价：人民币万元（小写：万元，以结算为准），按照重庆市2008年相关定额及配套文件计价取费，人工费调整按重庆市造价总站公布的＿＿＿年造价信息第＿＿季度秀山县人工价格为准（在施工期间，如果人工费信息价与现人工信息价差在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整）进行调差，材料调差按重庆市造价总站公布的＿＿＿年造价信息第＿＿季度秀山县材料价格进行调差，秀山县没有的材料价格按重庆市主城的价格进行调整，重庆市仍没有的价格由甲方定质核价进行调整，经发包方和承包方双方签字为准。高层楼建筑不下浮，其余的电梯洋房及商业等上浮3%，环境景观工程按照重庆市2008年相关定额及配套文件计价取费，按定额基价下浮5%计价，人工费调整按重庆市造价总站公布的＿＿年造价信息第＿季度秀山县人工价格为准（在施工期间，如果人工费信息价与现人工信息价差在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整）进行调差，材料调差按重庆市造价总站公布的＿＿＿年造价信息第＿＿季度秀山县材料价格进行调差，秀山县没有的材料价格按重庆市主城的价格进行调整，重庆市仍没有的价格由甲方定质核价进行调整，经发包方和承包方双方签字为准。安全文明施工费的计价取费按渝建发【2014】25号文执行。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、主要合同条款5、补充协议6、特殊要约7、本合同专用条款8、本合同通用条款9、标准、规范及有关技术文件10、图纸11、工程量清单12、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第三部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承若按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2015年月日合同订立地点：本合同双方约定：自双方签字盖章之日起且承包方缴纳履约保证金后生效。发包人（公章）：承包人：住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：第二分部主要合同条款一、发包范围：本工程设计施工图内包括的所有土建（含基础及地下层）、外墙保温及涂料、装饰装修、防水、门窗栏杆、水电安装、环境绿化景观、夜景灯饰工程等工程内容（仅不包括该项目的消防工程、平基土石方工程、电梯工程、电业局施工的供电设备工程、水厂施工的供水系统工程、燃气公司施工的燃气工程）。二、计价方式：按照重庆市2008年相关定额及配套文件计价取费，人工费调整按重庆市造价总站公布的＿＿＿年造价信息第＿＿季度秀山县人工价格为准（在施工期间，如果人工费信息价与现人工信息价差在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整）进行调差，材料调差按重庆市造价总站公布的＿＿＿年造价信息第＿＿季度秀山县材料价格进行调差，秀山县没有的材料价格按重庆市主城的价格进行调整，重庆市仍没有的价格由甲方定质核价进行调整，经发包方和承包方双方签字为准。高层建筑不下浮，其余的电梯洋房及商业等上浮3%。环境景观工程按照重庆市2008年相关定额及配套文件计价取费，按定额直接费下浮5%计价，人工费调整按重庆市造价总站公布的＿＿＿年造价信息第＿＿季度秀山县人工价格为准（在施工期间，如果人工费信息价与现人工信息价差在十元含十元以内，不作调整，超出十元后，按实调整）进行调差，材料调差按重庆市造价总站公布的＿＿＿年造价信息第＿＿季度秀山县材料价格进行调差，秀山县没有的材料价格按重庆市主城的价格进行调整，重庆市仍没有的价格由甲方定质核价进行调整，经发包方和承包方双方签字为准。安全文明施工费的计价取费按渝建发【2014】25号文执行。三、工程款支付办法1、本工程无预付款（备料款）2、双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间(支付节点针对每一个单位工程，即任何一个单位工程达到付款节点就按要求付款)：（1）高度为33层的单位工程±0.000上第16层主体框架混凝土浇筑完后10个工作日内支付已完进度工程款的80%（2）高度为18层的单位工程±0.000上第11层主体框架混凝土浇筑完后10个工作日内支付已完进度工程款的80%（3）高度为11层及以下的单位工程主体框架屋面层混凝土浇筑完后10个工作日内支付已完进度工程款的80%（4）以后每月25日前乙方报进度产值报表，甲方审核，甲方于次月5日前按审核产值的80%支付工程进度款。（5）工程完工（及预验收后）后10个工作日，支付至已完成工程的85%；（6）竣工结算审计完成后10个工作日内支付至合同总价款的97%；(7)工程款支付到合同约定的指定账户。五、工程质保金：工程结算总价的3%，工程无质量问题，验收合格满一年后5个工作日支付质保金总额的60%，工程验收合格满两年后5个工作日支付质保金总额的30%，工程验收合格满五年后5个工作日支付质保金总额的10%。六、履约保证金为了保证工程安全、进度、质量等顺利进行，乙方应向甲方交纳履约保证金，履约保证金按开工工程施工面积每平方米一百元人民币计取，在乙方根据甲方发布开工通知进场后7日内支付到甲方指定账户；七、履约保证金及工程进度款的担保(详见本合同补充协议第九条)八、保证金退还时间及比例（按第一期开工的单位工程建筑面积分摊，100元/平方米，单位工程的建筑面积×100元/平方米即为该单位工程的履约保证金）：1、高度为11层及11层以下的单位工程:（1）单位工程达到±0.000后5个工作日内，退还该单位工程保证金总额的30%;（2）单位工程屋面层楼板混凝土浇筑完毕后5个工作日内，退还该单位工程保证金总额的70%;2、高度为18层的单位工程:（1）单位工程工程达到±0.000后5个工作日内，退还该单位工程保证金总额的30%;（2）单位工程第五楼板浇筑完毕后5个工作日内，退还该单位工程保证金总额的40%;（3）单位工程屋面层楼板浇筑完毕后5个工作日内，退还该单位工程保证金总额的30%。3、高度为33层的单位工程:（1）单位工程工程达到±0.000后5个工作日内，退还该单位工程保证金总额的30%;（2）单位工程第十楼板浇筑完毕后5个工作日内，退还该单位工程保证金总额的40%;（3）单位工程浇筑完毕后5个工作日内，退还该单位工程保证金总额的30%。九、民工工资保证金：按照相关文件执行。十、各专业队伍配合费：按总建筑面积3元/平方米计取。十一、工期:开工日期：年月日竣工日期：年月日总工期：天（自然日历天。含国家法定假日、星期六、星期日、雨天、一周内八小时以内的停水、停电）。十二、延误工期的违约责任:工程工期的顺延以现场甲方和乙方、监理单位三方签证为准。乙方如不按约定工期完成，承担发包人的损失。发包人违约，承担工期延误责任和乙方的损失。第三部分通用条款本部分见《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）第四部分专用条款一、词语定义及合同文件1、本协议书中有关词语含义与本合同第三部分《通用条款》分别赋予它们的定义相同。2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）主要合同条款；（4）补充协议本；（5）特殊要约；（6）本合同专用条款；(7)合同通用条款；（8）投标书及其附件；(9)标准、规范及有关技术文件；（10）图纸；(11)工程量清单；(12)工程报价单或预算书；（13)合同履行发包人有关工程的洽商、变更等书面协议及文件。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。3.2适用法律和法规:《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》及相关法律、法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家现行《建筑工程施工质量验收标准规范》系列及有关标准、规定。发包人提供标准、规范的时间：无。国内没有相应标准、规范时的约定：参照重庆市建筑行业惯例4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：工程开工前一周内发包人免费为承包人提供本工程全部施工蓝图十套和电子文档一套。如承包人另需施工图纸，由发包人协助办理，费用由承包人承担。发包人对图纸的保密要求：发包人向承包人提供的任何施工文件都保留版权和其他知识产权，未经发包人书面同意，承包人不得外借、泄漏。使用国外图纸的要求及费用承担：无二、双方一般权利和义务5、工程师5.1监理单位委派的工程师姓名：职务：总监理工程师发包人委托的职权：见监理合同需要取得发包人批准才能行使的职权：见监理合同5.2发包人派驻的工程师姓名：职务：职权：对工程进行施工监督验收。5.3不实行监理的，工程师的职权：无7、项目经理姓名：职务：项目经理8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：(1)施工