合同法知识讲座

合同法知识讲座•某商场引进一高档手表，价值为88000元。柜长在制作价签时，误写为8800元。顾客赵某在浏览该柜台时发现该手表物美价廉，于是买了两块。一周后盘点时，发现账目不对，经查是柜长标错价签所致。由于赵某用信用卡结算，所以商店通过银联查找到了赵某，提出或补交货款或退回。赵某认为彼此的买卖关系已经成立并交易完毕，商店不能反悔，拒绝商店的要求。商场向人民法院起诉。•问：本案如何处理？•法院裁决赵某将手表返还给商店。•《合同法》第54条规定因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销合同。•思考：当当网标错价格引发的集体诉讼•2011年10月，南京某购物广场将二层E街Q10档口出租给某甲，租期为两年，每季度租金9980元，履行保证金10000元。合同签订后，某甲进场经营摄影。2012年4月，某甲将店铺交给某乙经营，但仍挂靠在某甲名下。不久，购物广场以某甲违约擅自转租为由，书面通知某甲解除了双方之间的租赁协议，强行拆除了摄影店铺且进行了转租。•某甲不服，诉至法院，请问如你是法官，将如何处理此案？•某品牌服装厂家直接进驻某商场，并接受商场关于服装类合同为25%的扣率的统一规定，期限商定为三年。合同仅履行了半年，该品牌就严重亏本，于是选择退场。商场方扣下尚未结算的货款，并要求厂家另行赔偿余下合同期的扣率，厂家无奈，只得向法院寻求帮助。•请问，将如何处理？•一专业打假人在商场购买了某品牌商品后，要求十倍赔偿。商场协调代理商与打假人进行沟通未果，于是打假人便起诉到法院。•法院将依据何法律进行判决？商场常见的法律关系•商场—消费者《民法》《消法》《质量法》•商场—代理商《合同法》•商场—打假者《消法》•商场—第三人《商标法》《专利法》《侵权责任法》•商场—内部职工《劳动合同法》•商场—行政机关《反不正当竞争法》行政法规、刑法正文一、合同的基本要素二、合同的动态管理：订立、生效、变更、终止、违约三、合同中常见的法律问题回答：什么是合同？怎样起草合同？怎样审合同？违约怎么办？第一节合同的基本要素一、合同的概念和特征合同：又称契约、协议，指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。A、合同是一种民事法律行为B、合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的C、合同是当事人意思表示一致的协议二、合同的基本原则1、平等原则：合同法所称的平等，不是指当事人经济地位或交易结果等方面的平等，而是指当事人法律地位的平等。2、自愿原则：意味着合同自由，即当事人有是否缔结合同的自由，有选择交易对象的自由，有决定合同内容和选择合同形式的自由。但不得违反法律的强制性规定。3、公平原则：合同追求各方的相对公平，对于一些明显不公平的合同，法官可以自由裁量、当事人可引用显失公平制度加以救济。4、诚实信用原则：要求当事人在履行合同时应具备诚实、善意的状态，尽可能的完全、正确履行。5、合法性和公序良俗原则：体现国家强行性规范对合同这种任意行为的限制，强调个人利益与社会利益相协调。对比分析下列哪些不属于合同法的范畴：A、商品房买卖合同B、劳动合同C、行政合同D、与意大利某品牌签订的代理合同E、被欺骗签下的合同F、遗赠抚养协议合同法对于合同的法定分类•买卖合同、租赁合同、供水电热合同、•融资租赁合同、赠与合同、借款合同、•委托合同、行纪合同、居间合同、•承揽合同、客运合同、货运合同、•技术合同、保管合同、仓储合同、•其他合同•共十五大类三、合同的基本条款依据《中华人民共和国合同法》第12条规定，合同的主要内容包括：1、主体：姓名名称、住所、联系方式等2、标的：双方交易的内容3、数量：计价单位和数量4、质量：技术标准、样品标准5、价款：美元还是人民币6、履行期限、地点和方式：履行地、管辖7、违约责任：双刃剑8、解决争议的方法：仲裁、诉讼，准据法锁定交易平台：谁和谁锁定交易内容：干什么锁定交易方式：怎么干锁定问题处理：怎么办第二节合同的订立A、要约须是由特定人发出的意思表示B、要约须向特定的受要约人发出C、要约须有明确的缔约意图D、要约的内容须具体、确定（2）要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。典型的要约邀请：寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等。（3）承诺：是受要约人同意要约的意思表示，构成要件：A、承诺须由受要约人作出B、承诺须与要约内容一致——否则构成新要约（1）要约：要约邀请甲承诺（生效）要约要约邀请，如：招标公告、招股说明书、拍卖公告、商业广告承诺是受要约人同意要约的意思表示。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该表示应内容具体，且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。如商场里的标价。要约邀请要约承诺•招标：招标公告——投标——定标订立合同•拍卖：拍卖公告——竞价——拍定订立合同案例：甲品牌代理商电话联系某商场楼层经理商表示想要进场，后双方开始洽谈进场合同细节，在主要条款谈的差不多的时候，代理商因迫切进场，就在未完全谈好的合同上盖了章，但在合同手写上加上一条：“如有争议，在代理商所在地仲裁解决。”不久，双方就如何履行合同发生争议，代理商要求在自己所在地仲裁解决，而商场经理则要诉至当地人民法院。对本案正确的表述是：A．代理商所在地仲裁机构B．商场所在地法院解决C．有关合同纠纷只能自行协商解决第三节合同的生效A、合同当事人应具备相应的订约资格B、合同当事人的意思表示真实C、合同内容不得违反法律和社会公共利益D、法律、法规对合同形式有要求的，必须具备相应的形式（书面、备案）所谓合同生效，是指已经成立的合同在当事人之间产生了法律约束力，即法律效力（生效建立在合同成立基础之上）。合同生效的要件：合同形式及生效时间（一）合同书/协议书信件数据电文不提倡要约承诺合同形式及生效时间（二）合同书信件数据电文双方签、章生效签字人当事人、法定代表人、委托代理人（授权委托书）公章/合同专用章不提倡平信挂号信回执保存快递回执保存邮政快件回执保存电报有证据效力电传不常用传真有证据效力不确定电子邮件要在合同约定邮箱无效合同1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益3、以合法形式掩盖非法目的4、损害社会公共利益5、违法法律、行政法规的强制性规定效果：自始无效无效的情形：可撤销合同意思表示不真实1、欺诈、胁迫、乘人之危签订的合同2、重大误解3、显失公平•撤销权：A、性质：形成权B、除斥期间：当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内未行使撤销权的，该权利消灭重新思考：当当网定单事件口诀记忆•老公违法掩埋恶妻，合同无效•妻（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；•恶（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；•掩埋（三）以合法形式掩盖非法目的；•公（四）损害社会公共利益；•违（五）违反法律、行政法规的强制性规定。借款合同A某为了趁商城店庆时购买大量结婚用品，向B某借了5万元。根据合同法及相关规定，回答下列问题：•双方的合同为口头合同，对双方具有法律效力?•双方的合同如果有效，那么合同什么时候生效?•双方约定的利息为年利率20％合法吗?•如果双方没有约定利息，应当怎么处理利息问题?•借条、欠条和收条的区别•引申：企业间借款有效不？企业向个人借款合法乎？个人向企业借钱合规否？格式条款及格式合同如：再如：《江苏普灵仕集团百货事业部合同书》（百大合同）要点：1、以重复使用为目的；2、一方事先拟定；3、在拟定合同时未与对方协商。要求：公平原则：合理提醒对方注意免除/限制自己责任条款并按对方要求予以说明后果：无效免除自己责任；加重对方责任；排除对方主要权利。解释两种以上解释的：按不利于提供方解释格式条款与非格式条款不一致：按非格式条款第四节合同的履行•合同的全面履行义务合同依法成立并生效后，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。•合同履行中的抗辩权（一）先履行抗辩（二）不安抗辩先履行抗辩：先履行抗辩：互负责任，有先后顺序；先履行一方未履行、履行不符合约定；后履行一方可拒绝履行。甲乙先交货再付款不交货不付款不安抗辩：不安抗辩：应当先履行的一方，有证据证明对方有：可中止履行此条较少适用①经营状况严重恶化；②转移财产、抽逃资金，以逃避债务③丧失商业信誉④有丧失或可能丧失履行债务能力的其他行为第五节合同的变更和终止•合同的变更：1、当事人变更2、内容的变更•合同的终止1、履行完毕2、协议解除3、法定解除：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）当事人一方明确表示或者以行为表明将不履行主要债务的；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行的；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第六节违约责任•违约责任是违反合同约定须承担相应责任的简称。•注意：违约条款一定要约定明确、具体且具有可执行性•一旦对方违约，应立刻取得并保存下列证据：1、合同原件2、往来函件（包括信函、EMAIL、传真、QQ/MSN记录等）3、证人证言4、录音录像、照片5、公证6、鉴定7、车票、诉讼发票等•保存原则：原件、勿拷贝•违约责任的形式合同法第107条：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。（一）继续履行：也称强制实际履行，指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。（二）采取补救措施修复、换货、重做（三）赔偿损失（法定）但需受害方提供证据证明（四）支付违约金须在合同中预先约定的（合同条款之一）（五）定金责任1、含义：合同当事人一方为担保合同的履行，预先支付给另一方一定数额金钱的行为。债务人履行债务后，定金抵作价款或收回。2、定金罚则：给付定金一方不履行合同，无权要求返还定金；收受定金一方不履行合同，应当双倍返还定金。3、要求：定金应当以书面形式约定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。•定金协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，未交付的，即构成对主合同的违反。•交付和收受订金的当事人不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。•定金的数额在法律上不能超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定。•定金具有担保性质，而订金不具有担保性质。定金订金VS定金•合同前收•收方违约：双倍返还•支付方违约：不予返还•不超过合同总金额的20%违约金•违约之后收•按照合同约定•上限不得超过本金过高可要求减少VS《合同法》第116条规定，二者不能并用，只能选择其中的一个主张，依非违约方意志选择于其最有利的一个。百分比每日千分之几固定金额违约金赔偿金VS12实际损失约定违约金可主张赔偿金二者可以并用对方违约处理口头提示书面通知律师函诉中和解诉讼/仲裁诉前和解申请执行自身违约处理及时沟通、取得谅解，签署备忘录或相关文件，避免诉讼。第八节合同审查中的注意事项合同主体的资格：主体资格，三证齐全，非法定代表人须授权，品牌代理权合同正文：八项基本条款齐备，内容是否合法、公平、实用，需求能否满足，版面是否美观、整齐合同尾部：签字人授权，盖章、电话、开户行和账号、签约时间、地点等合同附件：主体资格文件、标的细节、验收条款、质量标准等合同审查的常见问题1.罗列不清：建议采用条款项•一、二、三•1、2、3、•（1）（2）（3）••11.11.1.12、表述不清：如某企业与广告公司约定，由广告公司代理发布企业信息，如广告公司违约，则应承担违约责任。3、版面质量4、点式思维5、需求不符审查前的必要沟通赠与合同•吴某与赵某两人是邻居并且是好朋友。一日，王某到邻居张某家作客，王某见张某家里有一漂亮的鱼杆，王某很是喜欢，张某见状对王某说等下一周我们单位组织完春游，我钓完鱼后这鱼杆就送给你。王某表示不信，张某当即立据为凭。后因王某与张某两人的孩子发生争执导致邻里关系恶化，张某一直也就没有将鱼杆给王某，王某很是生气，拿着张某所立凭据找张某索要鱼杆，张某不给，遂王某起诉张某至法院。请