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1一、宪法及宪法相关法二、民法商法：《民法通则》、《合同法》)、《物权法》、《侵权责任法》《公司法》、《招标投标法》三、行政法：《环境影响评价法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》《建筑法》四、经济法：经济法是调整在国家协调、干预经济运行的过程中发生的经济关系的法律规范的总称。包括：《统计法》、《土地管理法》、《标准化法》、《税收征收管理法》、《预算法》、《审计法》等五、社会法:是调整劳动关系、社会保障和社会福利关系的法律规范的总称。法的形式，实质是法的效力等级问题一、宪法二、法律（基本和一般法律）三、行政法规条例、效力仅次于宪法和法律四、地方性法规、自治条例和单行条例五、部门规章六、地方规章七、国际条约(一)宪法至上(二)上位法优于下位法法律的效力是仅次于宪法而高于其他法的形式。行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律，高于地方性法规和部门规章。(三)特别法优于一般法(四)新法优于旧法(五)需要由有关机关裁决适用的特殊情况注意《立法法》第85条之规定(六)备案和审查（30日）三、建设法律、行政法规与民法商法的关系第一，建设民事商事法律关系是主体之间的民事商事权利和民事商事义务关系第二，建设民事商事关系是平等主体之间的关系第三，建设民事商事关系主要是财产关系。民法商法以财产关系为其主要调整对象第四，建设民事商事关系的保障措施具有补偿性和财产性四、建设法律、行政法规与社会法的关系注意案例中的审计结论对合同效力的影响w1Z301021法人应具备的条件一、法人应当具备的条件:依法成立、有必要的财产或者经费、有自己的名称、组织机构和场所、能够独立承担民事责任二、法人的分类:分为企业法人和非企业法人两大类成立之日或者核准登记之日取得法人资格一、项目经理部的概念和设立项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作二、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者三、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担1Z301030建设工程代理制度w一、代理的法律特征(一)代理人必须在代理权限范围内实施代理行为(二)代理人应该以被代理人的名义实施代理行为(三)代理行为必须是具有法律意义的行为(四)代理行为的法律后果归属于被代理人w二、代理的主要种类代理包括委托代理、法定代理和指定代理w1Z301032建设工程代理行为的设立和终止一、建设工程代理行为的设立二、建设工程代理行为的终止注：被代理人死亡，并不必然导致委托代理的终止(一)代理期间届满或代理事项完成(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托(三）作为被代理人或者代理人的法人终止w1Z301033代理人和被代理人的权利、义务及法律责任一、代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为二、转托他人代理应当事先取得被代理人的同意三、无权代理与表见代理表见代理属于无权代理，却产生有效代理的后果1Z301040建设工程物权制度w一、物权的法律特征:支配权、绝对权、财产权、排他性w二、物权的种类:物权包括所有权、用益物权和担保物权（一）所有权:包括占有、使用、收益、处分权（二）用益物权用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权(三)担保物权w一、土地所有权城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家2所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有w二、建设用地使用权(一)建设用地使用权的概念(二)建设用地使用权的设立（出让、划拨）建设用地使用权自登记时设立(三)建设用地使用权的流转、续期和消灭三、地役权1Z301043物权的设立、变更、转让、消灭和保护一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外注意不动产登记与合同效力的不同二、动产物权的设立和转让动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外三、物权的保护1Z301050建设工程债权制度一、债的概念二、债的内容:债权与物权不同，物权是绝对权，而债权是相对权：(1)债权主体的相对性；(2)债权内容的相对性；(3)债权责任的相对性w1Z301052建设工程债的发生根据合同、不当得利、无因管理、侵权行为w1Z301061知识产权的法律特征一、知识产权的基本类型知识产权可以分为两大类：一类是著作权，包括邻接权；一类是工业产权，主要包括专利权和商标权二、知识产权的法律特征人身权和财产权的双重性质、专有性、地域性、期限性专利权专利法保护的对象就是专利权的客体，包括发明、实用新型和外观设计授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性发明专利权的期限为20年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年，均自申请日起计算二、商标权注册商标的有效期为10年，自核准注册之日起计算三、著作权注意单位作品与职务作品的不同及著作权主体归属注意委托作品的著作权和著作权的保护期四、计算机软件的法律保护1Z301070建设工程担保制度wlZ301072建设工程保证担保的方式和责任担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金一、保证的基本法律规定保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同保证的方式有两种：(1)一般保证；(2)连带责任保证w以下组织不能作为保证人：1．国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。2．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。3．企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证注意保证人的保证责任二、建设工程施工常用的保证种类投标保证金、履约保证金、工程款支付担保一、抵押权掌握抵的概念、可以抵押的财产、不得抵押的财产、抵押财产的清偿顺序二、质权掌握质押的概念和分类、权利质押的内容三、留置因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权留置权人优先受偿四、定金定金四个要点：实践合同、从合同、不超过20%、双倍返还w1Z301081保险与保险索赔的规定一、保险概述（一）保险的法律概念（二）保险合同保险合同一般是以保险单的形式订立的。保险合同分为财产保险合同、人身保险合同二、保险索赔w1Z301082建设工程保险的主要种类和投保权益一、建筑工程一切险（及第三者责任险）建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目因自然灾害或意3外事故而引起的一切损失的险种注意除外责任二、安装工程一切险（及第三者责任险）三、建筑职工意外伤害险（强制保险）四、保险经纪人和保险代理人1Z301090建设工程法律责任制度法律责任分为：违宪法律责任、刑事法律责任、民事法律责任、行政法律责任和国家赔偿责任w1Z301092建设工程民事责任的种类及承担方式一、民事责任的种类民事责任可以分为违约责任和侵权责任两类二、民事责任的承担方式《民法通则》规定，承担民事责任的方式主要有：(1)停止侵害；(2)排除妨碍；(3)消除危险；(4)返还财产；(5)恢复原状；(6)修理、重作、更换；(7)赔偿损失；(8)支付违约金；(9消除影响、恢复名誉；(10)赔礼道歉三、建设工程民事责任的主要承担方式w1Z301093建设工程行政责任的种类及承担方式行政责任包括行政处罚和行政处分w1Z301094建设工程刑事责任的种类及承担方式一、工程重大安全事故罪二、重大责任事故罪三、串通投标罪1Z302000施工许可法律制度一、施工许可证的适用范围(一)需要办理施工许可证的建设工程(二)不需要办理施工许可证的建设工程限额以下的小型工程（30万、300平方米以下）、开工报告审批的建筑工程、抢险救灾工程、临时性建筑、军用房屋建筑二、实行开工报告制度的建设工程国务院规定的开工报告制度1Z302012申请主体和法定批准条件一、施工许可证的申请主体开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证二、施工许可证的法定批准条件1）已经办理该工程用地批准手续2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证3）需拆迁的，拆迁进度符合施工要求4）已经确定建筑施工企业5）有满足施工需要的施工图纸和技术资料施工图设计文件上报审查批准6）有保证工程质量和安全的措施7）建设资金已经落实（到位资金50%、30%）8）其他条件（监理、消防）w一、申请延期的规定三个月内开工、延期两次为限，每次不超过三个月w二、核验施工许可证的规定中止之日1个月内报告；中止满一年核验w三、重新办理批准手续的规定因故不能按期开工超过6个月，应当重新办理开工报告的批准手续w1Z302021企业资质的法定条件和等级一、施工企业资质的法定条件（注意施工总包一级的条件）注册资本（5千万，净资产6千万）、专业技术人员（一级项目经理不少于12人）、技术装备、已完成工程业绩（单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程，单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程）二、施工企业的资质序列、类别和等级施工总承包、专业承包、劳务分包三、施工企业的资质许可四、施工企业资质证书的申请、延续和变更建筑业企业资质证书有效期为5年五、外商投资建筑业企业的规定外商投资建筑业企业设立与资质的申请和审批，实行分级、分类管理一、禁止无资质承揽工程注意解释第26条二、禁止越级承揽工程两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位w《建筑法》规定，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程w分包工程发包人没有将其承包的工程进行分包，在施工现场所设项目管理4机构的项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员不是工程承包人本单位人员的，视同允许他人以本企业名义承揽工程一、建造师的考试工作满6、4、3、2、0管理满4、3、2、1、1二、建造师的注册初始注册、延续注册3年注意不予注册和证书失效的情形三、建造师执业资格的考核认定1Z302033建造师的受聘单位和执业岗位范围一、建造师的受聘单位建造师的执业范围包括：(1)担任建设工程项目施工的项目经理。(2)从事其他施工活动的管理工作。(3)法律、行政法规或国务院建设行政主管部门规定的其他业务一级建造师可以担任特级、一级建筑业企业资质的建设工程项目施工的项目经理；二级建造师可以担任二级及以下建筑业企业资质的建设工程项目施工的项目经理1Z303000建设工程发承包法律制度1Z303010建设工程招标投标制度w1Z3030ll建设工程必须招标的范围、规模和招标方式一、建设工程必须招标的范围1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2）全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目；3）使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目二、建设工程必须招标的规模标准1）施工单项200万以上；2）货物采购单项100万以上；3）服务采购单项50万以上；4）总投资3000万以上三、可以不进行招标的建设工程项目（6种）四、建设工程招标方式招标分为公开招标（不特定）和邀请招标（特定）注意经批准可以邀请招标的5种情形一、招标基本程序公开（信息公开、招标投标过程公开）、公平、公正、诚实信用原则注意招标条件、招标代理机构应当具备的条件、招标文件的澄清修改（15日前）、编制投标文件的合理时间（不少于20日）、资格审查的类型（预审和后审）和内容（5个方面）、开标的时间、评标委员会组成、废标的情形、签订合同的时间（发中标通知书之日起30日内）、阴阳合同二、禁止肢解发包的规定1Z303013投标文件的法定要求和投标保证金一、投标文件投标文件应当对招标文件提