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建安总承包合同合同编号：项目施工总承包合同工程名称：工程地点：发包人：承包人：签订日期：年月日建安总承包合同第1页共57页目录第一部分协议书一、工程概况……………………………………………………………………………3二、工程承包范围………………………………………………………………………3三、合同工期……………………………………………………………………………5四、合同价款……………………………………………………………………………5五、合同文件的组成及解释顺序………………………………………………………6六、乙方承诺……………………………………………………………………………7七、甲方承诺……………………………………………………………………………7八、其他…………………………………………………………………………………7九、合同生效……………………………………………………………………………7第二部分合同通用条款………………………………………………………………8相关内容按建筑工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201)第三部分合同专用条款一、词语定义和解释……………………………………………………………………9二、甲乙双方一般权利和义务…………………………………………………………10三、施工组织设计和工期管理…………………………………………………………17四、质量与验收…………………………………………………………………………19五、安全文明施工………………………………………………………………………22六、工程价款与支付……………………………………………………………………24七、材料设备供应………………………………………………………………………30八、工程变更及签证……………………………………………………………………32九、工程分包……………………………………………………………………………32十、总承包管理和配合…………………………………………………………………33十一、竣工验收…………………………………………………………………………36建安总承包合同第2页共57页十二、工程结算…………………………………………………………………………37十三、工程保修…………………………………………………………………………40十四、保险………………………………………………………………………………40十五、担保………………………………………………………………………………40十六、不可抗力…………………………………………………………………………40十七、违约、索赔和争议………………………………………………………………40十八、其他………………………………………………………………………………41第四部分合同附件附件一：单位工程各专业工程取费表附件二：总分包施工界面划分表附件三：甲定乙供、指定供货材料设备品牌范围附件四：工程质量保修书附件五：房屋接收标准附件六：廉政合作协议书附件七：施工场地文明施工标准附件八：工地现场管理制度附件九：项目经理授权委托书附件十：图纸目录附件十一：工程设计变更管理流程、工程签证管理流程附件十二：公司管理规定汇编建安总承包合同第3页共57页第一部分协议书发包人：（以下简称甲方）地址：法定代表人：电话：传真：承包人：（以下简称乙方）地址：法定代表人：电话：传真：鉴于：一、甲方是一家依照中华人民共和国法律合法成立并存续的有限责任公司，其注册地址为：；注册资本：；法定代表人：。二、乙方是一家依照中华人民共和国法律合法成立并存续的有限责任公司，其注册地址为：；注册资本：；法定代表人：。乙方承诺其资质等级为房屋建筑总承包特级，完全具备为本合同项下工程提供施工服务的资质与能力。经甲乙双方友好协商，结合总承包工程（以下简称“本工程”）的具体情况，就有关事项达成如下协议，供双方执行。第一条：工程概况1.1工程名称：施工总承包工程；1.2工程地点：；1.3工程规模及特征：1.4现场条件：已具备开工条件。第二条：工程承包范围建安总承包合同第4页共57页2.1承包范围。2.1.1本工程承包范围包括经甲方认可的施工图范围的内容以及施工过程中甲方书面确认的设计变更、甲方书面通知的内容。2.1.2本工程承包范围包括但不限于：基础工程(含基坑开挖后的土石方工程、基坑四周土方回填工程、基坑支护、桩头封砼工程)，建筑结构(含各设备基础工程)，装饰装修(含防火门购置安装、室外墙砖工程、室内外栏杆工程，不含室内公共部分精装修和幕墙、铝合金门窗、百叶、玻璃雨棚、钢架工程），室内水电安装工程（含屋面虹吸排水系统），消防系统室内管道预留预埋，弱电系统的室内室外管道预留预埋，室内空调及通风(冷却塔甲供、空调主机与空调末端设备甲供，不含消防排烟系统)，供热系统（主机、锅炉甲供），室外雨水、污水工程，室外给水工程，室外小区道路（含道路油面层），低压配电柜后的室内外强电工程等。（以上内容根据项目实际情况进行调整）2.1.3以下由甲方指定分包的工程项目的管理、协调：土方工程(三通一平），桩基施工及检测，基坑支护施工及监测，玻璃幕墙及铝合金门窗、百叶、防火门及入户门，玻璃雨棚、钢架工程深化设计及施工，发电机采购及机房环保工程（发电机供电开关出线端至低压配电房双电源切换柜母线槽及其配件的施工由乙方完成），室外园林景观工程（种植土以下的土方工程由乙方完成），消防工程，人防工程，智能化工程，电梯采购、安装及电梯轿厢装饰装修工程，公共部分精装修工程，指示牌及标示、地库环氧地坪工程、停车划线工程，LED显示屏工程，景观路灯及室外亮化工程，道路开口工程，变配电及外线工程（含低压配电柜），燃气工程，市政供水工程等甲方同意或指定的工程分包项目。（以上内容根据项目实际情况进行调整）2.2甲方有权根据工程的实际情况调整乙方工程承包范围(甲方需在单项工程开工30天前告知乙方），或者将甲供材料调整为甲定乙供或指定供货，乙方不得以任何理由拒绝接受，有关费用按合同文件之约定计算。增减部分工程量按合同约定计算费用，乙方不得因工程范围及工程量的调整而提出额外的费用索赔，而只要不处于整个工程关键施工线路上，乙方保证不会因该等调整而提出工期方面的索赔。2.3乙方应搭设与甲方招商展示要求相适应的临时围墙并配合甲方营销工作实现外立面局部的提前展示。2.4前述工程承包范围及内容仅是概括的介绍和描述，不代表已囊括了乙方在合同文件项下的所有工作任务，乙方应整体研究合同文件，特别是图纸，以了解工程的实际范围和具体工作内容。2.5各专业施工范围划分详见附件二：《总分包施工界面划分表》。第三条合同工期3.1XXX工程3.1.1开工日期：预计开工日期为年月日（实际开工日期以甲方书面通知为准）。3.1.2竣工日期：年月日。3.1.3本工程总工期为个日历天（包含施工前临设搭建等各项准备工作），其中关键里程建安总承包合同第5页共57页碑工期要求如下（绝对工期为工程开工至节点工期完成所用时间）：（1）±0.00全部完成时间为年月日，绝对工期为个日历天；（2）主体工程全部封顶时间为年月日，绝对工期为个日历天；（3）本工程竣工验收时间为年月日，绝对工期为个日历天。乙方必须按此时间节点完成所有施工内容，并按甲方要求全力配合完成所有与招商展示区有关的各类工作面，否则每拖延一天工期向甲方支付1万元人民币违约金，拖延工期超过15天，甲方有权要求乙方无条件退场，并承担由此产生的一切损失。第四条、合同价款4.1本工程依据，工程量清单计价，采用综合单价方式，工程量按实计算。本协议暂定总价为人民币（大写）：整（小写：￥）。合同价款包括总包施工内容及总包协调管理的总包配合管理费用、甲供材料保管费用，不含甲供材料费用及甲方自行独立分包工程费用。4.1.1乙方在收到本工程施工图后50天内，分单项工程按本合同第七条约定的计价原则（不包括关于材料价格调整条款）编制施工图预算报甲方审核，审核结果经双方确认后签订补充协议（材料价格按单项工程实际开工当月的市工程造价信息价中价格为基准价），调整本协议暂定总价。如乙方在规定的时间内未向甲方提交施工图预算资料，每延期一天，乙方承担一万元的违约金，在工程进度款中直接扣除。4.1.2乙方提交的预、结算要求采用广联达软件算量及计价，广联达软件不能算量的采用EXCEL格式计算，不接受其他软件的算量及计价。4.1.3施工图预算工程量计算依据：本工程施工图及经甲方、监理审定的本工程施工组织设计。(具体详见合同专用条款3.1.1条要求）。4.2本工程为施工工程总承包，实行包工包料承包方式。即包工包料、包甲方设计院发出施工图纸后所需之深化设计、包配合甲方报建（含甲方指定分包工程）、包质量、包安全、包工期、包安全文明施工、包施工各项措施、包赶工、包工程竣工验收通过（含甲方指定分包工程）、包乙方自行购买的一切与本项目有关的保险、包质量保修(甲指分包工程的保修由各指定分包单位完成）。4.3本协议价款为在本协议明确的工期内，按照本协议约定的质量，完成本协议委托施工范围内所有工程项目的人工费、材料费、机械费、各项措施费、管理费、利润、规费、税金等所有相关费用。除本协议约定的价款外，甲方无须为实现本协议项下权益再向乙方或第三方支付其它任何款项。第五条、合同文件的组成及解释顺序1.合同文件的组成甲、乙双方之间形成合法有效的建设工程施工总承包法律关系的完整合同文件由以下部分组成：（1）本合同签订后甲、乙双方共同签署的有关工程的洽商、调整、变更等事项的书面协议、会议纪要及其他文件(双方盖章）；建安总承包合同第6页共57页（2）本合同协议书；（3）工程量清单、单价表及工程预算书（双方书面确认的）；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）乙方向甲方提交的与工程施工或本合同履行有关的承诺性文书、函件；（7）甲、乙双方在工程定标前的来往函件；（8)工程建设标准强制性条文；(9)规范规程、验收标准、政策性规定和其它有关技术资料；(10)施工图纸、设计变更。2．合同文件的解释顺序合同文件的各个组成部分原则上互为补充和说明；如各组成部分之间关于同一事项的约定互相矛盾或存在冲突，则以排序在前且形成时间在后的文件约定为准。第六条、乙方承诺乙方向甲方承诺严格按照合同文件之约定进行本工程的施工、完工、竣工验收通过并交付，并在质量保修期内承担工程质量保修责任（详见合同附件四）。第七条、甲方承诺甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。第八条、其他8.1为项目施工报建，双方于年月日签订的主体承包合同只作为工程备案合同使用，无具体法律效力，一切合同的条款执行以本合同相关约定为准。8.2本合同文件的修订或变更，需经双方友好协商，在修订或变更文件上签字盖章生效。本合同未尽事宜，双方可根据具体情况议定补充协议，以便双方共同遵守。第九条、合同生效本合同一式份，甲方执份、乙方执份，均具有相同法律效力。本合同自双方盖章、签字后正式生效。建安总承包合同第7页共57页（本页无正文）甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：本合同订立时间：年月日订立地点：。建安总承包合同第8页共57页第二部分合同通用条款相关内容按建筑工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201)。建安总承包合同第9页共57页第三部分合同专用条款一、词语定义和解释下列词语除通用条款约定外，还应具有本条所赋予的含义1.1甲方：。1.2甲方代表：甲方驻工地总代表为。1.3乙方：。1.4项目经理：为乙方在专项条款中指定负责现场施工管理和合同履行的代表。1.5设计单位：指。1.6监理单位：，按国家监理条例履行监理职责。1.7总监：为监理单位委派的总监理工程师，监理单位的指令经总监签署后生效。1.8质量监督检验单位：。1.9安全监督检查单位：。1.10甲定乙供：由甲方指定材料品牌（不少于3个）范围，由乙方自行选定供应商并提供样板，经甲方确认后乙方负责采购的模式。1.11指