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主要内容1.监理合同示范文本修订的总体情况2.监理合同示范文本修订的主要内容3.需要说明的几个问题主要内容1.监理合同示范文本修订的总体情况（1）体现了合同的”合法性”——依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。（2）体现了合同的“平等原则”——当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。（3）体现了合同的“自愿原则”——当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。（4）体现了合同的“公平原则”——当事人不得胁迫或乘人之危订立不公平的合同条款。（5）体现了合同的“诚信原则”——合同双方本着实事求是的精神以善意的方式订立和履行合同。（1）丰富了合同文件的组成和内容（2）明确了工程监理的内涵和范围（3）强调了双方义务而不再提权利（4）规定了工程监理的基本工作内容（5）强化了总监理工程师负责制（6）细化了酬金的计取及支付方式（7）取消了监理人过失责任的赔偿限额（8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9）统一了合同中相关时间约定（以“7天”）（10）增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：原示范文本（GF-2000-0202）包括：第一部分建设工程委托监理合同第二部分标准条件第三部分专用条件共49条新示范文本（GF-2012-0202）包括：第一部分协议书（AGREEMENT）第二部分通用条件（GENERALCONDITIONS)第三部分专用条件（PARTICULARCONDITIONS）附录A相关服务的范围和内容附录B委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备共8章37条80款（1）丰富了合同文件的组成和内容（2）明确了工程监理的内涵和范围（3）强调了双方义务而不再提权利（4）规定了工程监理的基本工作内容（5）强化了总监理工程师负责制（6）细化了酬金的计取及支付方式（7）取消了监理人过失责任的赔偿限额（8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9）统一了合同中相关时间约定（以“7天”）（10）增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本（GF-2012-0202）1.1.5“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。1.1.6“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。（1）丰富了合同文件的组成和内容（2）明确了工程监理的内涵和范围（3）强调了双方义务而不再提权利（4）规定了工程监理的基本工作内容（5）强化了总监理工程师负责制（6）细化了酬金的计取及支付方式（7）取消了监理人过失责任的赔偿限额（8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9）统一了合同中相关时间约定（以“7天”）（10）增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：原示范文本（GF-2000-0202）监理人义务、监理人权利、监理人责任委托人义务、委托人权利、委托人责任新示范文本（GF-2012-0202）2、监理人义务3、委托人义务（第3章)4.1监理人的违约责任4.2委托人的违约责任（1）丰富了合同文件的组成和内容（2）明确了工程监理的内涵和范围（3）强调了双方义务而不再提权利（4）规定了工程监理的基本工作内容（5）强化了总监理工程师负责制（6）细化了酬金的计取及支付方式（7）取消了监理人过失责任的赔偿限额（8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9）统一了合同中相关时间约定（以“7天”）（10）增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本（GF-2012-0202）2.监理人的义务(见以上第4部分内容)2.1监理的范围和工作内容2.1.2除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：（22项）编制监理规划→编制、整理工程监理文档资料并报委托人（1）丰富了合同文件的组成和内容（2）明确了工程监理的内涵和范围（3）强调了双方义务而不再提权利（4）规定了工程监理的基本工作内容（5）强化了总监理工程师负责制（6）细化了酬金的计取及支付方式（7）取消了监理人过失责任的赔偿限额（8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9）统一了合同中相关时间约定（以“7天”）（10）增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本（GF-2012-0202）第一部分协议书四、总监理工程师总监理工程师姓名：，身份证号码：，注册号：。（1）丰富了合同文件的组成和内容（2）明确了工程监理的内涵和范围（3）强调了双方义务而不再提权利（4）规定了工程监理的基本工作内容（5）强化了总监理工程师负责制（6）细化了酬金的计取及支付方式（7）取消了监理人过失责任的赔偿限额（8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9）统一了合同中相关时间约定（以“7天”）（10）增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本（GF-2012-0202）第一部分协议书五、签约酬金签约酬金（大写）：（￥）。包括：1.监理酬金：。2.相关服务酬金：。其中：（1）勘察阶段服务酬金：。（2）设计阶段服务酬金：。（3）保修阶段服务酬金：。（4）其他相关服务酬金：。新示范文本（GF-2012-0202）第三部分专用条件5.3正常工作酬金的支付首付款（本合同签订后7天内）：比例，金额；第二次付款：比例，金额；第三次付款：比例，金额；……最后付款（监理与相关服务届满）：（1）丰富了合同文件的组成和内容（2）明确了工程监理的内涵和范围（3）强调了双方义务而不再提权利（4）规定了工程监理的基本工作内容（5）强化了总监理工程师负责制（6）细化了酬金的计取及支付方式（7）取消了监理人过失责任的赔偿限额（8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9）统一了合同中相关时间约定（以“7天”）（10）增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：依据：《合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。新示范文本（GF-2012-0202）第三部分专用条件4.1监理人的违约责任4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）原示范文本（GF-2000-0202）第三部分专用条件第二十六条监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失［累计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税）］：赔偿金＝直接经济损失×报酬比率（扣除税金）（1）丰富了合同文件的组成和内容（2）明确了工程监理的内涵和范围（3）强调了双方义务而不再提权利（4）规定了工程监理的基本工作内容（5）强化了总监理工程师负责制（6）细化了酬金的计取及支付方式（7）取消了监理人过失责任的赔偿限额（8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9）统一了合同中相关时间约定（以“7天”）（10）增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本（GF-2012-0202）第二部分通用条件6.2变更6.2.4合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整6.2.5因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定6.2.6因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定（具体内容在其他变化中详细介绍）（1）丰富了合同文件的组成和内容（2）明确了工程监理的内涵和范围（3）强调了双方义务而不再提权利（4）规定了工程监理的基本工作内容（5）强化了总监理工程师负责制（6）细化了酬金的计取及支付方式（7）取消了监理人过失责任的赔偿限额（8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9）统一了合同中相关时间约定（以“7天”）（10）增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本（GF-2012-0202）3.4委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，委托人应在双方签订合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人。4.2.3委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。（1）丰富了合同文件的组成和内容（2）明确了工程监理的内涵和范围（3）强调了双方义务而不再提权利（4）规定了工程监理的基本工作内容（5）强化了总监理工程师负责制（6）细化了酬金的计取及支付方式（7）取消了监理人过失责任的赔偿限额（8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9）统一了合同中相关时间约定（以“7天”）（10）增加了监理合同终止的条件1.监理合同示范文本修订的总体情况十个重要变化：新示范文本（GF-2012-0202）第二部分通用条件6.4终止以下条件全部满足时，本合同即告终止：（1）监理人完成本合同约定的全部工作（2）委托人与监理人结清并支付全部酬金（1）丰富了合同文件的组成和内容（2）明确了工程监理的内涵和范围（3）强调了双方义务而不再提权利（4）规定了工程监理的基本工作内容（5）强化了总监理工程师负责制（6）细化了酬金的计取及支付方式（7）取消了监理人过失责任的赔偿限额（8）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整（9）统一了合同中相关时间约定（以“7天”）（10）增加了监理合同终止的条件（11）其他变化2.监理合同示范文本修订的主要内容1.定义与解释（1）增加了术语定义——原来11个术语；现增加到18个。主要变化：1）区分了“监理”与“相关服务”2）将“附加工作”与“额外工作”合并为“附加工作”3）明确“总监理工程师”由注册监理工程师担任4）解释了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”1.定义与解释（1）增加了术语定义（2）更新了合同文件解释顺序——除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：1）协议书2）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）3）专用条件及附录A、附录B4）通用条件5）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）▲双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准2.监理合同示范文本修订的主要内容2.监理人的义务（1）明确了工程监理的22项基本工作内容——除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：▲1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则▲2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议▲3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议▲4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性▲5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；▲6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况2.监理合同示范文本修订的主要内容2.监理人的义务（1）明确了工程监理的22项基本工作内容——除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：▲7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整▲8）检查施工承包人的试验室▲9）审核施工分包人资质条件▲10）查验施工承包人的施工测量放线成果▲11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令▲12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检2.监理合同示范文本修订的主要内容2.监理人的义务（1）明确了工程监理的22项基本工作内容——除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：▲13）审核施工承包人提交的工程款支付