竣工图编制

建设工程竣工图的编制主讲人王俊刚•一、竣工图的概述•二、竣工图编制的范围、内容、依据•三、竣工图编制的程序、方法和质量要求•四、竣工图的审签•五、竣工图编制时间、编制单位•六、竣工图的组卷方法及套数•七、竣工图的验收一、竣工图的概述（一）竣工图的概念竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它是把理想化的工程设计蓝图（施工图）经过各专业技术工人的再加工而变成建筑实体的真实记录。建设工程文件归档整理规范中术语部分第八条对竣工图的定义是“工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样”，该条款严格界定了竣工图与施工图的本质区别。一份施工图从设计单位完成后到交付施工单位实施，在施工过程中难免会遇到因原材料、工期、气候、使用功能、施工技术等各种因素的制约而发生变更、修改。竣工后其设计蓝图就与建筑实体有不相符合之处（图物不符），如果不按一定的规则对这些施工图进行修改就草率归档，必将给工程的维修、改扩建、规划利用等方面带来严重隐患。因此工程竣工后，必须由各专业施工技术人员遵循相应的规则，把图纸会审记录、设计变更通知单等变更文件内容在施工图上进行改绘，使最终的竣工图与建筑实体相符，我们把这样修改后的图纸叫竣工图。（二）竣工图编制的重要性1、竣工图是进行工程管理维修、改扩建的技术依据2、竣工图是城市规划、建设管理等活动的重要依据3、竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证4、竣工图是抗震防灾、战后恢复重建的重要保障二、竣工图编制的范围、内容、依据（一）竣工图编制范围在1982年原国家建委颁发的《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》第二条规定：“各项新建、扩建、改建、迁建的基本建设项目都要编制竣工图”。具体如下：1、市政工程和公用设施方面的主要工程，包括：道路、桥梁、隧道等工程及地下管线工程。2、交通运输方面的主要工程，包括：铁路、高级公路、车站、港口、码头、机场、地铁等工程及地下管线工程。3、工业建筑方面工程，包括：工厂、矿山、大型车间厂房、烟囱、变电所、高炉、矿井、水坝等工程及地下管线工程。4、人防、军事通信电缆等建筑工程。5、民用建筑方面工程，包括：教学楼、医院、广播电视台、影剧院、文化宫、俱乐部、体育馆、博物馆、展览馆、图书馆、档案馆、宾馆、办公楼、商场、住宅楼等工程及地下管线工程。上述规定范围内的工程项目都应编制竣工图，特别是工程的基础结构、管线等隐蔽部位要重点做好竣工图的编制工作。（二）竣工图编制的基本内容竣工图编制的基本内容由以下两方面组成：即总体方面和专业方面。1、总体方面(1)项目总平面布置图、位置图及地形图。(2)设计图总目录。(3)设计总说明。(4)总体工程图。(5)各单项工程图。2、各专业方面包括土建工程(含建筑、结构)竣工图；给排水工程竣工图；电力、照明电气和弱电(包括通讯、避雷、接地、电视等)工程竣工图；暖通工程(包括采暖、通风、空调)竣工图；煤气(以及氧气、乙炔气、蒸气、压缩空气等)工程竣工图；设备及工艺流程竣工图。具体内容如下：(1)建筑工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层平面图；立面图；剖面图；门窗图；楼梯间、电梯间、电梯井道的平面和剖面详图；电梯机房平、剖面图；地下部分的防水防潮图，外墙伸缩缝防水图；阳台、雨篷、挑檐及其它建筑大样图。(2)结构工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；基础平、剖面及结点大样图；屋面、楼面、地面(含地下室工程)分层结构平面布置图；柱详图，包括模板图、配筋图、剖面结点大样图；各层结构布置中的梁、板详图，包括模板固、配筋图、剖面图、节点大样图；工业厂房屋盖结构中的架、梁、板、支撑平面布置及大样图。吊车梁、吊车轨道及与柱结点大样图；楼梯间、电梯间、电梯井道结构平面、剖面结点大样图；电梯机房结构平、剖面图。(3)给排水工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；给排水设备明细表；各层给排水平面布置图(包括给水、废水、污水、雨水、透气管)；各种给排水主管图及透视图；各种给排水工程实际施工详图；屋顶水箱、屋面给排水工程图，水泵房、水池、水塔、冷水塔等工程给排水工程图。(4)电力、照明电气和弱电工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；电气设备明细表；变配电、供电、动力、照明、冷暖通风消防等电管、电线、电缆平面图、系统图；设备、工艺流程、制冷系统电管、电线、电缆走向图；各种高、低压柜、变配电箱原理图、二次接点图；弱电总体工程中的电力、照明的地上架空线路图及地下线路图。(5)暖通工程竣工图包括：图纸目录；设计说明；暖通设备明细表；各层平面布置图；暖通管道立面透视图；暖通管道系统图。(6)煤气工程竣工图(氧气、乙炔气、蒸汽、压缩空气等工程类同，略)包括：图纸目录；设计说明；各层平面布置图，煤气管道立面透视；煤气管道系统图。(7)设备及工艺流程竣工图包括：图纸目录；设计说明；设备明细表；设备安装竣工图；管道化生产工艺流程竣工图；有关工艺流程系统图。(三)竣工图编制的依据文件1、设计施工图。设计单位提供的作为工程施工的全部施工图，包括所附的文字说明，以及有关的通用图集、标准图集或施工图册。2、施工图纸会审记录。3、设计变更通知单。4、技术联系核定单，即在施工过程中由建设单位和施工单位提出的设计修改，增减项目内容的技术核定文件。5、隐蔽工程验收记录，以及材料代换等签证记录。6、质量事故报告及处理记录，即施工单位向上级和建设单位反映工程质量事故情况报告，鉴定处理意见，措施和验证书。7、建(构)筑物定位测量资料，施工检查测量及竣工测量资料。8、其他涉及设计变更的文件材料。三、竣工图编制的程序、方法和质量要求（一）竣工图的编制程序按照一定程序编制、审鉴竣工图，是加强竣工图编制工作，提高竣工图的编制质量的重要保证。竣工图编制程序是：1、收集和整理编制竣工图的各种依据文件在工程建设施工过程中，必须按照归档制度注意收集积累各种变更文件，这些文件是编制竣工图的主要依据。2、及时编制竣工图即随施工阶段进度进行审、绘工作，一般以单项工程为单位，对照设计变更文件和现场施工情况，逐张、逐份修改和绘制竣工图。在每一单项工程竣工后，施工单位应编制出一套完整的竣工图，供交工验收时提交城建档案馆和建设单位共同检查验收。3、竣工图的审鉴工作竣工图的审核与签字工作，是在施工活动中和竣工图的编制过程中交叉进行的，主要检查编制深度是否达到质量要求，是否有错漏现象等。4、更正补充工作竣工图提交建设单位鉴定、验收，发现有不完整不准确处，应责成施工单位及时予以更正或补充，待更正补齐合格后，按合格要求编制若干套，最后正式向建设单位办理交接手续。（二）竣工图编制的基本方法编制竣工图的方法基本上可归纳为以下三种：1、在施工过程中，完全按图施工，没有变动者，可在原施工图上加盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写“无变更”字样，作为竣工图。在施工过程中，有一般性设计变动，能在原施工图上修改补充，且不影响图面质量可不重新绘制竣工图，一般采用杠（划）改、叉改法，局部修改等方法，把在施工过程中变更的内容，用碳素笔在施工图上修改、补充。修改、补充后要引划索引线，注记变更依据，并对变更部位进行编号。编号的方法为在注记变更依据的起始部位画一个圆圈，原则上以直径为10毫米为宜，将一张施工图上所有的变更按先上后下，先左后右的顺序进行编号（每张图纸均从1号开始编），然后在变更后的施工图上加盖“竣工图”编制章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写“变更x处”字样（与编号数相同），作为竣工图。以下是常见编制方法的举例说明。（1）取消的内容①尺寸、门窗型号、设备型号、灯具型号、钢筋型号和数量、注解说明等数字、文字、符号的取消，可采用杠改法。即将取消的数字、文字、符号等用横杠杠掉（不得涂抹掉），从修改的位置引出索引线，在索引线上注明修改依据和编号。例如：在Z16（Z17）柱断面图中，将（Z17）取消，变更依据为图纸会审第3号第2条。改绘方法：将（Z17）和有关的尺寸用杠改法去掉，并注明修改依据（见图1）：②隔墙、门窗、钢筋、灯具、设备等取消，可用叉改法。即在图上将取消的部分打“×”，在图上描绘取消的部分较长时，可视情况打几个“×”，达到表示清楚为准。并从图上修改处用索引线引出，注明修改依据和编号。例如：将（B）～（C）轴间③轴上砖墙取消，变更依据为设计变更第1号第6条。改绘方法：将隔墙及其门用叉改法×掉，隔墙相关的尺寸杠改，并注明修改依据和编号（见图2）。（2）内容变更①在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、灯具、设备、钢筋等。均应在图上的实际位置用规范制图方法绘出，并注明修改依据和编号。例如：将梁剖面图中上部钢筋由原3ф10改为3ф12，下部筋由原3ф14改为3ф16，变更依据为设计变更第5号和第7号第3条。改绘方法：将变更钢筋改在实际的位置上（见图3）。②如变更内容在原位置绘不清楚时，应在本图适当位置（空白处）按需要补绘大样图，并保证准确清楚。例如：基础平面、一、二、三层（E1）轴与①轴交叉处原方柱改为圆柱（直径500），基柱Z5改Z6。变更依据为设计变更第6号第1条。改绘方法：采用图纸空白处补绘大样方法（见图4）。注意，某一条变更可能涉及到二张或二张以上图纸，某一局部变化可能引起系统变化……，凡涉及到的图纸和内容均应按规定修改，不能只改其一、不改其二。例如在图4中的变更中建筑图、结构图等均要修改。再如，一个高标的变动，可能在平、立、剖、局部大样图上都要涉及到，均应修改。如本图上无空白位置可绘时，应另绘补图并晒成蓝图附在本专业图纸之后。注意在原修改位置上应注明修改依据和补图图号，不允许将变更的附图原封不动的贴在竣工图上或附在其后作为修改。（3）加写说明①凡变更依据文件内容，能用建筑制图标准在竣工图相应位置修改的，且能完全体现变更内容的，只须在修改位置加写编号和变更依据，不用再加写说明，例如图三中的变更。②施工工艺、做法、材料变化等在图上修改难以用作图方法表达清楚时，可在变更依据后用精练的语言加以说明。例如原会议室地面采用大理石做法，现改为铺木地板。具体修改办法为：在建筑做法中找出相应内容处，用索引线引出，进行编号并注记变更依据，在变更依据后把变更内容用规范、概况的语言加以说明。3、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变、以及有其它重大改变，或变更部分超过图面的三分之一，不宜在原施工图上修改、补充者，应按改变后的实际情况重新绘制竣工图，并加盖“竣工图”标志章，填写有关栏目，在“变更情况”一栏填写“重新绘制”字样，作为竣工图。（三）编制竣工图的质量要求“百年大计、质量第一”是基本建设的宗旨，作为基本建设项目的竣工图与工程长期共存，也应视作百年大计。因此，在编制竣工图时必须重视编制质量。其要求包括三个方面：一是内在质量标准，就是竣工图必须符合实际，反映施工结束最终状况；二是外观质量标准，就是幅面整洁、图形清晰、标志醒目、标注位置合理，达到查阅迅速、利用方便之目的；三是使用质量标准，主要是所用纸张，书写、裱糊、盖章印泥印色等材料质量应符合档案长期安全保管要求。具体为：1、竣工图的图形和有关文字说明必须清楚准确、反映现场变更实际。做到图、物、文字一致，没有错误，遗漏和含糊不清的地方。2、蓝图的修改可根据变更的具体情况选用“注改”和“杠改”(划改)，不能刮改，也不得使用涂改液涂改等方法修改图纸，以保持图面整洁。用施工蓝图编制竣工图时，应使用新蓝图，禁止用在工地上受到磨损，残缺不全和有油垢的旧蓝图编制竣工图。3、修改竣工图必须按照建筑制图等国家标准或规定要求绘制，竣工图样上各专业名词、术语、代号、图形文字、符号和选用的结构要素，以及填写的计量单位，均应符合有关标准和规定。4、编制“竣工图”必须用碳素墨水书写和绘制，不得用圆珠笔或其他易于退色的墨水绘制，以便长期保存。修改图时字体应采用仿宋字，字体的大小要与原图采用字体的大小相协调，不应出现错字、别字、草字等。5、图上各种引出说明，一般应与图框平行，引出线不得相互交叉，不遮盖其它线条。6、修改的内容和有关说明均不得超过原图框。7、竣工图要具备完整的图样目录或文件目录。8、所有竣工图均须由编制单