住房按揭贷款操作全流程文件

住房按揭贷款操作全流程文件步骤1开发商提交有关资料和资格申请步骤2零售业务部（支行）否决同意步骤3分行信审部否决同意步骤4分行信审会否决同意步骤5同意办理个人按揭贷款并授权个人按揭贷款终审人步骤6零售业务部（支行）与发展商签定有关合同和协议步骤7购房者个人提交有关资料和申请步骤8零售业务部（支行）否决同意步骤9终审人否决同意步骤10通知按揭人存入首付款步骤11签定有关合同和协议办妥步骤12发放贷款注：步骤1--步骤6是对开发商的审查和约定步骤6--步骤12是对购房人的审查住房按揭贷款操作流程说明步骤1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”（第5页）中所列开发商提供的16项资料和“中信实业银行按揭申请书”（第6页）步骤2：零售业务部（支行）受理申请时，需填制“按揭资格审批表”（第14--18页）步骤3：零售业务部（支行）同意报送信审部对需提供步骤1、步骤2要求的所有资料，由信审部审核。步骤4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证金比例。步骤5：信审部出具“按揭项目审批通知书”（第19页）终审人授与零售业务部经理和支行行长级。步骤6：零售业务部（支行）得到按揭项目审批通知书”（第19页），由终审人与开发商签订“按揭协议”（第7--10页）和“回购协议”（第11--13页）步骤7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”（第5页）要求按揭人提供的6项资料及“申请审批书”的“收入证明”和其他有关材料（第22，23，24页）由购房人交与开发商，由开发商在“申请审批书”（第24页）签署保证人意见并盖章后交与支行。步骤8：零售业务部（支行）填制“谈话记录”（第20页），并由购房人亲自签名后，对提供的资料进行调查，需复审的交与复审人复审，并填制“申请审批书”（第25页）信贷员填写部分。步骤9：终审人需在“申请审批书”（第25页）中签署意见。步骤10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的30%。步骤11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订“借款合同.抵押合同.保证合同”（第26--42页）共3个合同。步骤12：开发商需开立2个帐号（即保证金帐户、结算户），零售业务部支行将贷款按照按揭协议比例分别转入2个帐户保证金帐户由我行看管，结算户所支出的每一笔款项均由信贷人员审批。购房人向开发商转款时需填制“使用申请书”（第43页）住房按揭贷款所应提供的资料开发商提供按揭人提供1、企业法人营业执照复印件1、合法身份证件（身份证）2、法定代表人证明书2、合法购房合同3、法人代码证3、证明偿债能力有关文件4、公司章程收入证明（第22页）或营业执照5、贷款证4、抵押物清单6、土地使用证5、权属证明7、固定资产投资计划6、保证人同意保证的书面意见和8、规划红线图保证人的资信证明9、投资许可证10、施工许可证11、房改办批复13、资格申请书14资产负债表，损益表及利润分配表15企业简介及按揭的其他文件（14，15按贷款规定执行）16工程施工计划中信银行按揭资格申请书中信银行成都分行：我单位现开发房地产项目，建筑面积方米，工程总造价万元。目前该工程已完工%，我单位已向贵行提交了有关资料，并愿意承担购房人（即借款人）按期还本付息和清偿相关费用的连带保证责任。同意在分户产权及他项权证办妥之前以不低于贷款额%的款项作为担保保证金，办妥之后以不低于贷款额%的款项作为全程担保保证金，保证金存入保证金专户。愿意执行按揭贷款的有关规定，特向贵行申请该房地产项目的按揭资格。特此申请。年月日（公章）董事会成员签名：编号：信银蓉按揭协议年第号提供购房按揭贷款协议书立协议人：中信银行成都分行（以下称甲方）地址：成都市人民南路四段47号华能大厦电话：成都鑫达房地产开发有限公司（以下称乙方）企业法人营业执照号：地址：法定代表人：项目名称：地址：甲方为帮助乙方加快位于成都市武侯区棕树南街“曼哈顿·自然派”项目的开发与销售，同意接受乙方提出为该项目购房人融通购房资金，提供一定金额（抵押）贷款的申请，双方经友好协商，达成合作协议如下：一、甲方同意为购买乙方项目的符合贷款条件的购房人提供按揭贷款，每笔按揭贷款额不超过房价的80%（商用房和车位不超过房价的50%），按揭总金额最多为人民币19000万元，按揭贷款期最长为_30_年（商用房10年），甲方有权根据购房人的收入情况和还款能力，决定适用的贷款期限及成数。二、乙方同意在甲方处开立结算户和担保证金专户。乙方保证：涉及该项目建设的全部工程用款和价款结算通过该结算帐户，预售和销售该项目住房的全部款项收入存入该结算帐户；并同意以不低于购房人按揭贷款额的5%的款项转存担保保证金专户，甲方在乙方办理完分户产权及抵押登记，取得《房屋他项权证》后，返还2%保证金给乙方，余3%作为全程保证金。在购房人贷款本息及相关费用付清前，乙方不得动用全程担保保证金。三、甲方将向购房人发放的按揭贷款由购房人签开凭证以借款人购房款名义转入乙方在甲方开立的结算户及保证金专户。乙方同意甲方对结算帐户中的资金使用有权监管(监管方式由贷款人掌握)，以保证按揭贷款和购房人所缴房款首先用于本协议项下之项目的建造。四、乙方同意做购房人的保证人，其保证方式为连带责任保证，此保证同时为不可撤消的连续的无条件的保证，如购房人违约或因故不能履行还贷约定时，保证人即负有经济上、法律上的全部连带责任，甲方有权直接从乙方的担保保证金专户中扣收购房人所欠的贷款本息、违约金及发生的相关费用而无需征求乙方意见，不足部分甲方有权从乙方任何银行帐户中扣收。五、乙方保证不得因购房人办理购房按揭（抵押）贷款而提高房屋售价或变相提高房屋售价，如乙方违反该约定，甲方有权终止该项目的按揭（抵押）贷款。六、乙方保证借款人向甲方提交的《商品房买卖合同》、首付款发票（收据）、对购房人的担保及向甲方直接提交的关于公司基本情况、项目情况、财务情况及印鉴等全部资料均真实、合法。如乙方违反该约定，甲方有权终止对该项目的按揭（抵押）贷款。七、由于乙方工程质量或交付住房延期或侵害购房者利益等原因，致使购房人不能及时偿还贷款本息或不履行还款责任的，应由乙方直接承担还款责任，由此造成的乙方同购房借款人之间纠纷或清算事宜，与甲方无关。八、在购房人违约，且乙方已履行连带担保责任为购房人偿还全部欠款后，甲方将购房人名下设定抵押权的经过公证（或律师见证）的《商品房买卖合同》和《房屋他项权证》等抵押文件及有关文件正本交给乙方。九、甲、乙双方同意严格遵守上述条款，违约方将承担因违约而造成的全部经济及法律责任。本协议如发生纠纷，应先通过协商解决，协商不成时，可向甲方所在地经济合同仲裁机构申请裁决，或向甲方所在地人民法院提出诉讼解决。十、本协议自签定之日起生效，至购买该协议所签项目商品房的全部借款人付清抵押贷款全部本息、违约金及相关费用时终止。十一、其它约定事项：1、2、十二、本协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方（公章）：乙方（公章）：授权代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日编号：信银蓉回购协议年第号购房按揭贷款项下商品房回购协议书立协议人：（甲方）中信银行成都分行地址：成都市人民南路四段47号电话：______________________________（乙方）地址：电话：______________________________为帮助乙方加快位于成都市武侯区棕树南街“曼哈顿·自然派”项目的开发与销售，甲乙双方于__年___月___日签订了《提供购房按揭贷款协议书》。为保证该协议顺利实施，双方经友好协商，达成合作协议如下：一、甲方同意向符合个人购房按揭贷款条件的借款申请人，发放按揭协议项目名下的个人购房按揭贷款。二、乙方同意在购买按揭项目名下的借款人连续六个月未按月偿还本息时，无条件购回该购房借款人用甲方发放的个人购房按揭贷款所购商品房，且代购房借款人一次性全部偿还按揭贷款本息（含罚息）及违约金。三、在乙方代购房借款人偿还全部个人购房按揭贷款本息及违约金后，购房借款人与甲方签订的中信实业银行《个人购房借款合同》自行终止。甲方将购房借款人名下设定抵押权的经过公证（或律师见证）的《商品房买卖合同》和《房屋他项权证》等抵押文件及有关文件正本交给乙方。四、甲、乙双方同意严格遵守上述条款，违约方将承担因违约而造成的全部经济及法律责任。本协议如发生纠纷，应先通过协商解决。协商不成的，可向甲方所在地经济合同仲裁机构申请裁决，或向甲方所在地人民法院提出诉讼解决。五、本协议自签订之日起生效，直至购买“提供住房按揭贷款协议书”所签项目住房的所有借款人付清抵押贷款全部本息、违约金及相关费用时终止。六、本协议为所有独立借款人因购买乙方开发与销售的“曼哈顿·自然派”而与甲方签订的中信实业银行《个人购房借款合同》和《提供购房按揭贷款协议书》之不可撤销之组成部分，具有同等法律效力。七、本协议正本一式二份，甲乙双方各执一份。甲方（公章）：乙方（公章）：授权代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日中信银行按揭资格审批表开发企业：项目名称：按揭总额：约定期限：经办银行：中信银行按揭审批表金额单位：万元申请内容申请单位名称金额期限项目名称贷款情况最近三笔贷款情况序号合同号金额期限起止日期利率展期次数结清日期说明123存款结算情况币种活期存款余额平均存款余额定期存款余额说明人民币外币外贸结算情况出口结算（年月日-年月日）进口结算(年月日-年月日)说明来证金额议付金额结汇金额开证金额售汇金额保证金情况客户同意保证金数额元，占总额%业务员调查报告：（注：调查按揭单位资信资质情况、房屋修建情况和所提供的资料是否属实及对客户有关要求的个人意见）签章：日期：科长初审意见：签章：日期：零售业务部总经理（支行行长）审核意见：签章：日期：信用审查部审查意见审查经办人意见：签章：日期：审查经理意见：签章：日期：分行主管行长审批意见：签章：日期分行行长审批意见：签章：日期分行信用审查委员会意见：签章：日期按揭项目审批通知书年按揭通知第号零售业务部_________支行：你部（行）报来_________________________（开发商）开发的___________________(项目）的按揭申请经分行讨论，现将讨论结果通知你部（行）请按________条执行。1、你部（行）此项目不予通过，请将有关资料存档。2、你部（行）此项目予以通过，此项目按揭期限_______年至________年，按揭成数最高为实际售房价的成，另由开发商在我行存入阶段性保证金%，全程保证金%。请按有关规定为客户办理按揭资格，并且授权______________为此项目按揭贷款的终审人，签订与此按揭项目有关协议和合同。信审经理签名：行长签名：年月日关于个人购房贷款谈话的记录开发商名称房源名称申请人婚否已未贷款金额谈话人贷款期限对政策的了解对借款合同、抵押合同中有关条款是否仔细阅读是否对个人商业性购房贷款有关政策、办法是否了解是否对个人商业性购房贷款有关政策、办法已无疑问是否对房源的了解情况对房源是否进行实地查看是否对房源的水、电、气、物管、绿化等配套是否了解是否对房源的工程进度和交付期已无疑问是否是否了解办理按揭的银行对房屋交付期、配套情况及质量不承担任何责任是否对银行按揭审定的要求若经银行最后审定的按揭率低于申请人的要求，申请人是否愿意接受是否借款申请人对按揭期限有何要求，是否愿意接受银行审定的按揭期限是否借款人的其它情况借款人月收入是否真实是否借款人家庭月收入是否真实是否借款人近期家庭收入的变化情况稳定不稳定备注借款人（购房申请人）慎重承诺：本人在此所作的全部回答和陈述，均是在本人完全自愿前提下的真实意思表示；本人同意借款银行将此记录作为呈堂证据，对本记录已确认之事实不提出任何抗辩和质疑。借款人签章：编号：中信银行成都分行个人购房贷款申请审批书经办银行________________________借款人________________________担保人_________________________收入证明兹证明为我单位职工，从事工作，担任职务，每