高层住宅施工组织设计

新建京西•泰和城建设项目2#、3#、4#住宅楼及一期地下车库工程施工施工组织设计2018年10月目录第一章综合说明及编制依据....................................第二章工程概况..............................................第三章施工总体布署..........................................第四章施工方法及主要技术措施.................................第五章工程质量保证措施及创优计划.............................第六章安全生产、消防、保卫管理及保证措施.....................第七章文明施工、环境保护体系及措施...........................第八章施工进度施工计划及保证措施.............................第九章冬季和雨季施工方案....................................第十章项目组织管理机构......................................第十一章主要施工机具、劳动力使用计划.........................第十二章施工现场平面布置和临时设施布置.......................第十三章承包人自行施工范围内拟分包的非主体和非关键性工作.....第十四章成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺...............第十五章紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险措施.............第十六章对总包管理的认识及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务管理方案..................................................第十七章与发包人、监理、及设计人配合.........................附表一拟投入本工程的主要施工设备表附表二拟配备本工程的试验和检测仪器设备表附表三劳动力计划表附表四计划开、竣工日期和施工进度网络图附表五施工总平面图附表六临时用地表第一章综合说明及编制依据第一节综合说明一、感谢业主给予我公司参加新建京西•泰和城建设项目2#、3#、4#住宅楼及一期地下车库工程施工的投标机会！为保证本工程的顺利进行，保证业主、监理、设计、总承包商及相关各方在管理模式上的有机结合、信息上的有效沟通，我公司特根据业主招标文件的要求、设计图纸、现场实际施工条件和我公司工程总承包管理施工经验编制了本施工组织设计，并在本施工组织设计编制过程中贯穿先进行、可行性、针对性、合理性的指导方针，从而使本施工组织设计真正成为本工程的指导性、纲领性文件。为实施预控本工程做好充分的技术准备，以保证本工程进展更加顺利。二、我公司接到招标文件后，组织了相关专业人员对施工现场进行踏勘、测量，对场地和周边环境、条件有了初步了解（如道路交通，场地地形地貌，施工供水、供电等），并组织工程技术人员对工程的招标文件、图纸进行了仔细研究，论证比较工程的特点和重、难点。为施工组织设计的编制做好初步准备。三、本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了招标文件提出的工期要求、质量要求、安全文明施工等要求，结合本工程的施工特点和相应的施工规范、验收标准及我公司内部管理规章制度的要求，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工组织设计。并通过采取新技术、新工艺、新设备、新材料四新技术的措施为本施工方案顺利实施护航保驾，确保优质高效按期完成本工程的施工任务。四、本施工组织设计初步拟定了本工程项目经理部的技术管理人员，这些管理人员都曾经承担过许多总承包项目的建设，具有丰富的施工经验，他们综合素质高、业务能力强、具有丰富的实践经验和管理水平，是本公司最为优秀的项目管理班子之一。第二节编制依据一．新建京西•泰和城建设项目2#、3#、4#住宅楼及一期地下车库工程施工招标文件二．工程设计图纸：招标方提供的新建京西•泰和城建设项目2#、3#、4#住宅楼及一期地下车库工程施工设计图纸三．国家及地方现行的相关规范、规程、标准及图集四．国家颁布的相关法律、法规五．企业相关文件及其他文件序号资料名称1企业工艺标准2质量、环境及职业健康安全管理手册及程序文件3企业的工法文件4企业分项工艺标准第二章工程概况第一节工程总体简介一、建筑设计概况二、结构设计概况工程名称新建京西•泰和城建设项目2#、3#、4#住宅楼及一期地下车库工程施工招标人河北大泰房地产开发有限公司招标工期计划开、竣工日期要求工期2018年10月31日-2020年3月1日487日历天质量标准达到《工程施工质量验收规范》的合格标准工程建设地点怀来县沙城镇八街村境内三堡街北侧项目内容建筑功能本工程为住宅楼建筑设计指标设计使用年限：50年。建筑耐火等级：地上:二级，地下一级。抗震设防烈度：8度。总建筑面积(m2)总建筑面积70966.39m2，其中2#住宅楼13617.99m2，3#住宅楼13383.85m2，4#住宅楼16037.69m2，地下车库27558.47m2。项目内容三、水、暖、电设计概况项目设计要求给水生活水源为城市自来水管网，市政给水管网压力在建设南路和董存瑞东街交叉口处为0.30Mpa，住宅竖向分为两个区，1~7层为低区，由市政给水管网供水，8~15/18层为高区，由水泵房变频供水泵组供水，高区引入管压力为0.72Mpa，为保证各入户管压力不大于0.35Mpa，1、2、8~12层设置支管减压阀，阀后压力为0.2Mpa；给水水表选用磁卡式水表.管井内安装给水管入户前采用钢塑复合管,户内给水管采用值为PPR，S5，给水立管每两层做伸缩器。结构形式住宅楼为剪力墙结构，车库为框架结构。地基与基础筏板基础、独立基础、带形基础混凝土强度等级梁、板、柱C30基础及地下室、车库外墙P6，C30其他C30填充墙构造柱、圈梁、腰带、过梁C25钢筋及钢材类别、钢筋的连接形式普通钢筋HPB300级、HRB400级钢筋连接形式（1）纵向钢筋宜优先采用机械连接，避免焊接接头。机械连接可采用直螺纹套筒接头，采用绑扎时，纵向受拉钢筋的最小搭接长度见图集11G101-1第34页。当钢筋直径≥22mm时，应采用机械连接接头。受力钢筋的接头位置应设在受力较小处，接头应相互错开。当采用搭接接头时，从任一接头中心至1.3倍搭接长度的区段范围内。（2）暗柱插筋直径、数量及位置同柱底层配筋排水排水管采用UPVC建筑排水管，排水管卡设置埋地排水管设砂垫层基础，排水管90弯头处采用2个弯头连接。存水弯、地漏的水封深度不得小于50mm。采暖采暖热媒45-35℃低温热水,热源由换热站提供，地板辐射采暖管必须具有国家化学工业建材检测中心和国家卫生防疫检测中心提供的检验合格报告及河北省建委批准的准用证。地下室.管道井.室内露明及地沟内采用内外镀锌钢管地板辐射采暖采用PE-X管,级别5级S值为4，外径20mm壁厚20mm。塑料管应敷设在贴有铝箔的自熄型聚苯乙烯保温材板上铝箔面朝上.管道采用专用塑料卡钉固定.铺设保温材料时要求地面平整,无任何凹凸不平及砂石碎块、钢筋头等消防小区室外设置消防水箱，在小区最高点5#楼顶设置；消防管采用热镀锌钢管,卡箍连接。强电本工程为三级负荷供电,供电电源为220V/380V三相四制电缆地下直埋敷设,电能表以单元为单位集中装于电能表箱内。电源引入线埋地敷设于冻土层以下，当条件限制无法深埋时，电缆敷设在-0.8米以下，并在电缆上下方各敷设不应小于300mm。细砂，进入建筑物穿RC保护管。所有电气进线管穿越基础时加装套管，套管比进线管加大一级，施工后采用防水材料封堵。电源主干线、层间电源干线、宽带网、有线电视干线均采用钢管暗配线，采用金属桥架配线时动力和备用电源在采用金属隔板隔开，分户线均采用PVC阻燃管暗配线，分户照明配线除注明外均采用BV(2X2.5)PVC20阻管燃管沿墙现、浇板内暗敷设。插座回路均采用BV(3X4)PVC20阻燃管沿墙、现浇板内暗敷设。施工时管路交叉处不得超过楼板厚的1/3。第二节本工程特点、难点分析根据对现有图纸以及对施工现场的详细考察、踏勘，结合我公司以往施工同类型工程项目的经验进行分析、归纳，本工程项目的施工将主要面临以下特点及难点。（一）施工质量要求高本工程为住宅工程，施工在达到国家及地方工程质量验收规范“合格”的质量标准的基础上，做细做好，让业主满意。为保证本工程让业主满意率百分之百的目标得以实现，施工中需按以下要求及措施进行精细施工。1、结构施工为达到清水砼标准，我们不仅按通常成熟工艺进行施工，而且还将从钢筋连接、模板选型、砼浇筑等关键方面进行加强控制。2、本工程的核心任务是在施工中通过严格的程序控制和过程控制，实现“过程精品”，在施工中采取以下对策保证本工程的目标得以实现。（1）企业重视：一旦中标，我公司将把本工程列为企业的重点工程。开工伊始，即对项目进行动态跟踪管理，直接委派公司质量负责人常驻项目，代表公司对本工程的质量进行全过程监督和负责。从组织上，选派素质高、参与过同类工程施工的人员组成项目班子。从质量管理制度上，作为通过IS09002系列认证的企业，已经对质量控制的各要素形成了一套成熟、完整的质量管理制度。因此，进场后，项目根据IS09002系列标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量保证计划、创优计划。按照过程精品、动态管理、节点考核、严格奖罚的原则，以过程精品确保精品工程。（2）实施质量目标管理：分解、量化总体质量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中：将总体质量目标分解为基础阶段质量目标、主体结构阶段质量目标、安装工程的质量目标，通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。（3）强化质量节点控制、消除质量通病：针对同类工程易出现的质量问题，设立若干质量控制点，开展过程质量管理，进行QC活动，防止质量通病的出现。（4）强化项目质量管理制度建设：根据项目在以往同类工程创优过程中的经验，进一步总结和完善“三检”制、质量会诊制、挂牌施工制、定岗负责制、标签制、成品保护制、培训制、奖惩制，样板引路制。以此来促使参与本工程建设的每个人员严格要求自己、工作一丝不苟、尽善尽美。（5）强化项目预控、过程控制：施工前，对质量造成影响的重点、难点和关键部位提前放样，并编制好详细可行具有针对性的施工方案，作到事先预控。施工中，加强过程控制，管理人员在跟班作业中按标准进行过程检验。第三章施工总体布署第一节招标范围本工程的招标范围为：施工图及工程量清单范围内的全部内容。第二节本工程确定的各项工程目标我公司积极响应并满足招标人对工期、质量等各方面的要求，在此我公司对本工程将要达到的各项工程目标做出如下承诺：一、质量目标：对于本工程的质量目标，我们承诺达到国家及地方工程质量验收规范“合格”的质量标准。二、总工期目标我公司满足招标人对工期的要求，确保在要求的487日历天内完成本工程的全部合同工作项。我们承诺如我司中标，我们将确保在以下时间段内完成本工程的全部合同工作项，达到竣工验收要求。计划开工日期为：2018年10月31日计划竣工日期为：2020年3月1日，实际开工以甲方开工令为准总工期不超过487日历天。三、安全生产、文明施工目标本工程将争创“张家口绿色施工文明安全工地”安全生产、文明施工将达到以下指标：（一）杜绝死亡和重大交通事故，杜绝火灾和重大治安事件，杜绝重伤事故，轻伤率控制在5‰以下。（二）遵循“绿色施工”组织理念，施工现场管理按“张家口绿色施工文明安全工地”标准进行。（三）创建环境保护工作先进施工现场，具体目标为：1．场地硬化和绿化、洒水降尘，裸露土覆盖，减少扬尘；2．雨污分开，杜绝水污染；3．控制噪声指标为白天小于70分贝，夜间小于55分贝。四、服务目标（一）热情主动，协调配合，协商共事，优化设计、优化采购、优化施工、优化服务；（二）做到工程质量、工期管理、设备运行、回访保修等方面让用户满意