20170626新中式建筑风格市场考察

骨子里的中国情结——新中式建筑风格市场调研习主席：重视国学教育加强文化认同十八大以来，习近平总书记就弘扬优秀传统文化作出一系列重要指示，具有重要的理论意义与现实意义。当前，我们迫切需要加强国民的文化认同与文明修养。而中国传统建筑，其形成和发展具有悠久的历史，在中国传统文化上颇具代表意义，而汉式建筑又是独立的机构体系。新中式起源TARGET新中式建筑是中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用，从而产生的一种建筑形式。新中式建筑在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。同单纯的仿古建筑不同，新中式建筑着力提高居住的舒适度，比如在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分隔与有机协调等。新中式建筑风格设计理念新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好地保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。中式建筑元素建筑风格亭、台、楼、阁、轩、白墙、青瓦、马头墙、飞檐新中式建筑风格发展建筑风格现在越来越多的地产开发商注重经岁月锤炼下具有国粹灵魂的中式建筑。在传承中国传统文化的精髓中，加入现代元素，把现代人居住理念发挥得淋漓尽致。从以下几个方面中，体现出中式建筑所体现的现代时尚元素。●增加下沉式庭院；●中式外观与室内空间的人性化、现代化的设计共同营造现代人的舒适生活；●一层与二层的退台设计，增强了居住者的私密性，并增加了空间的多变性，富有情趣；●将地下室作非主流生活空间，对空间合理利用；●设置下沉庭院，保证地下空间的通风与采光；新中式建筑与现代艺术结合建筑风格退台式下沉式郑州市场TARGET新中式项目郑州市场富力尚悦居融创珑府永威南樾豫发国园正商善水上境建业九如府正弘瓴永威迎宾府睿智熙园重点案例筛选原则：知名房企通过配套体系、园林打造、公共空间营造等实现项目持续开发市场销售标杆项目筛选结果：正弘瓴、亚新茉莉公馆、永威迎宾府、融创珑府借鉴点：规划布局和物业类型景观、组团规划营销中心现场包装项目整体配套体系重点案例选择背景个案分析——正弘瓴郑州市场【正弘瓴】郑州北龙湖板块较为高端项目之一，正弘系高端项目开发商河南正弘置业有限公司位置龙湖副CBD九如路和朝阳路交叉口东北角规模占地面积:96.8多亩建筑面积:18万㎡容积率1.69绿化率35%产品13栋电梯洋房和6栋联排组成卖点中原首创当代中式府院生活，著名景观设计大师李宝章先生亲自操刀景观设计，全石材立面，名贵紫铜纹饰。业态层数梯户面积（㎡）套数套数配比户型洋房91T2230-233㎡5614%4室2厅2卫235-240㎡4812%5室2厅4卫229-234㎡20050%4室2厅3卫221㎡164%4室2厅4卫218-220㎡7218%5室2厅3卫226-230㎡113%6室2厅4卫合计——————403100%——个案分析——正弘瓴郑州市场【正弘瓴】外立面正弘瓴——建材工艺郑州市场屋顶由古建的木材质演化为铜板基座由古建的石头演化为石材中间采用铜板做点缀基座由古建的石头演化为石材正弘瓴——建材工艺郑州市场采用传统的建筑特点，中间部分为建筑中心，左右轴对称，富有节奏感，呈现出庄重与优雅的气质。正弘瓴——建材工艺郑州市场将砖这种质朴的材质与奢华的石材相结合，给现代人浮躁的生活，创造出一片宁静的生活空间。将精美的雕花，雕刻于建筑的柱头，将古典的中式元素以另一种形态表现。【正弘瓴】入户个案分析——正弘瓴郑州市场公共大堂垂直交通独立会所大堂独立会所大堂通过三进院的形式去地下会所，入口处大堂和2个独立的会所大堂，便捷的同时方便管理，尽量减少对小区住户的影响。正弘瓴——“三进院”体系郑州市场通过公共大堂连接泳池、瑜伽、健身、茶室、SPA美容、书吧等功能，内廊空间模糊了室内外的界线，将下沉广场中的景色引入各功能区间，各功能完整连续。住户可在会所中尽可能多地体验各种服务体验，舒缓生活压力。健身瑜伽大堂休息区大堂休息区大堂休息区下沉内院红酒雪茄红酒雪茄茶室书吧SPA红酒雪茄家宴下沉内院“静”“动”正弘瓴——“堂会”会所体系郑州市场正弘瓴——景观郑州市场正弘瓴——景观体系郑州市场小区主要景观节点小区下沉广场景观节点小区组团景观绿化小区入口景观节点小区主要景观轴线城市景观绿化正弘瓴——样板间郑州市场正弘瓴——交房标准郑州市场正弘瓴——户型郑州市场正弘瓴案例小结郑州市场将交房实景景观提前打造，营销中心借势后期小区大门、景观示范区借势小区交房景观轴线，将交房实景提前展现，节约成本同时，给客户实景展示，让客户深入了解诚邀著名景观设计大师李宝章先生，亲自操刀景观设计，通过对景观组团的设计规划，不同树种、水系、石材等元素搭配，赋予景观组团内涵；给本项目的启示：走精细化路线，通过对景观规划设计，赋予每个组团不同的含义，通过不同的组团形成不同场景，同时利用连廊将小区整体划分不同的区域进行软分割；在建材上更是高标准要求，全石材立面，名贵紫铜纹饰。项目产品低密为主，通过洋房与联排、叠墅物业搭配，在保障项目整体控规要求前提下，通过多元化物业契合多元化客户需求，“永威式”交房标准提升附加值个案分析——茉莉公馆郑州市场【茉莉公馆】郑州东区较为高端项目之一，亚新城市顶豪系列开山之作开发商河南茉莉公馆置业有限公司位置龙湖外环路与龙翔六街交汇处规模占地面积:77.82亩建筑面积:16万㎡容积率1.99绿化率40%产品6栋为6层洋房，7栋17层高层卖点中原首创当代中式府院生活，著名景观设计大师李宝章先生亲自操刀景观设计，全石材立面，名贵紫铜纹饰。业态层数梯户面积（㎡）套数配比户型洋房62T2211.43㎡163%4室2厅3卫2厨2T2220.51㎡163%4室2厅5卫2厨2T2194.22㎡448%4室2厅3卫2厨高层172T2133.54㎡6812%3室2厅2卫2厨2T2140.01㎡8515%3室2厅2卫1厨2T2147.75㎡8515%3室2厅2卫1厨2T2160.63㎡10218%4室2厅3卫1厨2T2163.33㎡8515%4室2厅3卫1厨2T2185.86㎡519%4室2厅3卫1厨合计——————552100%——个案分析——茉莉公馆郑州市场【茉莉公馆】外立面个案分析——茉莉公馆郑州市场【茉莉公馆】入户茉莉公馆——户型郑州市场茉莉公馆——景观展示郑州市场茉莉公馆案例小结郑州市场高效园林景观展示，化解区域陌生感，促进客户成交借势自身其他项目展示中心，提前启动宣传造势，再凭借集团顶级产品概念发布会，再次塑造项目高品质诉求，不断提升项目整体价值给本项目的启示：营销先行，首先借势其他项目场地进行客户宣传召集，紧接着景观示范区、样板间打造，完善的配套体系，真正实现自我中心化，梳理项目差异化的竞争优势，通过高效的展示，借助高性价比产品成为市场的去化标杆！产品多元复合，前期主推低密产品，提升项目品质，后期多元化物业契合多元化客户需求，精装修提升附加值个案分析——融创珑府郑州市场【融创珑府】郑州北区高品质住宅，融创郑州首秀开发商郑州大有永固置业有限公司位置文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处规模占地面积:435亩建筑面积:90万㎡容积率2.9绿化率35%产品7栋高层(32-33F)、6栋(6-9F)洋房卖点郑州北区核心区位，双河湾旁，定位为百万平米中式尊府中原首创当代中式府院生活，著名景观设计大师李宝章先生亲自操刀景观设计，全石材立面，名贵紫铜纹饰。物业类型楼号层数单元梯户产品套数高层1、3#3322T489㎡三房264117㎡三房132127㎡四房1322、6、7#3312T489㎡三房198127㎡四房1984、10#3312T489㎡三房132127㎡四房66137㎡四房66合计1188洋房5#931T2143㎡四房548、9#921T2143㎡四房7211、12#921T2127㎡三房7214#631T2143㎡四房36合计2346%33%11%50%一期高层产品配比89㎡三房117㎡三房127㎡四房137㎡四房个案分析——融创珑府郑州市场【融创珑府】外立面个案分析——融创珑府郑州市场【融创珑府】入户融创珑府——户型郑州市场融创珑府——户型郑州市场融创珑府——景观展示郑州市场融创珑府案例小结郑州市场精细化园林景观打造，五重立体景观体系，全赠送新风系统、地暖系统、中央空调，高附加值，借势自身品牌力量，提前启动营销造势，超前性产品发布会给人以震撼，配合其他集团其他项目直击客户痛点给本项目的启示：借势品牌力量嫁接集团其他项目，并以创新性活动造势吸客，紧接着景观示范区、样板间打造，精细化的景观展示、高标准营销中心配合，高附加值配合，最后通过高效的展示，借助高性价比产品成为市场的去化标杆！多元化物业形态，通过对洋房、高层产品搭配，以区域市场主流产品进行规划设计，紧贴市场客户需求个案分析——永威迎宾府郑州市场【迎宾府】郑州北区高端项目，永威系高端项目开发商河南兰博置业有限公司位置郑州市迎宾路和花园路交汇处规模占地面积:87亩建筑面积:15万㎡容积率2.6绿化率35%产品高层卖点南依贾鲁河，北靠黄河湿地生态保护区，采用永威顶级系列建材和宾礼文化主题园林地块产品分析楼号单元数层数梯户面积（㎡）套数1#、8#、11东单元、12#西单元2182T488㎡三房216123㎡三房2162#2182T486-88㎡两房1447#1182T2220㎡五房3613#、15#、16#、17#2182T4111㎡三房288130㎡三房2886#、11#西单元、12#东单元2182T3130㎡三房72145㎡四房14418#1182T495㎡两房36145㎡四房36合计1476131516171811125678321前期项目作为售楼部，后期为幼儿园会所，物业用房商超其中3#、5#为公租房个案分析——永威迎宾府郑州市场【永威迎宾府】外立面个案分析——永威迎宾府郑州市场【永威迎宾府】入户永威迎宾府——户型郑州市场永威迎宾府——户型郑州市场永威迎宾府——户型郑州市场永威迎宾府——景观展示郑州市场永威迎宾府——营销中心郑州市场永威迎宾府案例小结郑州市场以大气、高端的营销形象展示，以精细化园林景观打造，以高标准、高要求的物业服务，促进客户成交通过自身优势资源，集团品牌、苗圃基地、建材基地等嫁接项目，快速完成项目形象塑造及客户挖掘、召集给本项目的启示：契合区域属性，贴合市场需求，打造物业产品，同时借助自身优势资源，走精细化路线打造项目核心营销体系。在产品规划上，贴合区域市场需求，以高层住宅作为项目物业产品，契合区域现状，同时又满足市场客户需求商丘市场TARGET考察项目商丘市场恒大·翡翠华庭建业·联盟新城建业·香槟圣园华远·翡翠城香樟公馆香槟圣园商丘市场项目名称香槟圣园项目地址北海路睢阳大道东北角开发商商丘华远置业所属区域睢阳区占地面积一期占地69亩建筑面积5.4万㎡容积率1.58绿化率35%总户数456车位比1:1物管公司建业物业开盘时间2017年底销售均价暂无户型面积80-140㎡纯洋房整体销售率暂无客户来源主要客户来源为建业桂园及联盟新城老业主香槟圣园商丘市场客厅与餐厅交界处，客厅下沉50公分庭院低于房屋水平面20公分该户型为一层复式，楼上楼下面积相同，楼下依靠阳光窗采光香槟圣园商丘市场华远·翡翠城为建业香槟圣园前身，房子均已售出，高层与洋房均为一楼复式带花园，小区无地下室。外立面小区大门单元门华远·翡翠城商丘市场户型特点：一楼带花园，南北双下沉式庭院，使负一层达到采光及南北通透通风效果，大大增加了负一层的居住性与实用性。大面积户型房源，南向全作为露台，增加一楼的采光及观景效果，同时多露台，偷取户型面积，增加赠送面积。东方塞纳商丘市场东方塞纳商丘市场庭院排水处从餐厅处进入负一层、楼上楼下面积一样，负一层仅南边有窗户，庭院面积约70㎡，排水处直接连接地下排水管道香樟公馆商丘市场恒大翡翠华庭商丘市场恒大翡翠华庭项目部分户型比较创新，一楼前后赠送花