商品房预售合同（3）

商品房预售合同（3）合同编号：_________出卖人：_________通讯地址：_________邮政编码：_________营业执照注册号：_________企业资质证书号：_________法定代表人：_________联系电话：_________委托代理人：_________联系电话：_________委托销售代理机构：_________通讯地址：_________邮政编码：_________营业执照注册号：_________买受人：_________法定代表人：_________国籍：_________身份证：_________出生日期：_________年____月____日性别：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________法定代理人：_________国籍：_________身份证：_________出生日期：_________年____月____日性别：_________通讯地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1．出卖人以出让、转让、划拨方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。2．该地块国有土地使用证号、城镇建设用地批准书号为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年____月____日至_________年____月____日止。3．出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称、暂定名为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。第二条预售依据该商品房已由_________批准预售，具备规定的预售条件，预售许可证号为：_________。第三条基本情况1．该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_________，建筑层数为：_________层，其中地上_________层，地下_________层；位于_________，距离最近的公车站的实际距离为_________。2．该商品房为第一条规定项目中的第_________幢、_________座、_________单元、_________层、_________号，该房号为_________审定编号、_________暂定编号，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。3．该商品房的用途为普通住宅/经济适用住房/公寓/别墅/办公/商业/_________；层高为_________，净高为：_________米，坡屋顶净高最低为：_________米，最高为：_________米。该商品房朝向为：_________。有_________个阳台，其中_________个阳台为封闭式，_________个阳台为非封闭式。4．出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_________，其预测建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。另有地下附属面积_________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。5．签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_________。6．本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：1．首层：本合同所指首层以经规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；2．建筑面积：房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；3．套内建筑面积：套内使用面积，套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和；4．层高：是指地面至楼面或楼面至楼面，楼面至瓦底之间的垂直距离.计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上（含2.20米）；5．共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：（1）电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅和过道，地下室，值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；（2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。6．_________；第五条抵押情况1．与该商品房有关的抵押情况为以下第_________种。（其中2和3可以同时选择）（1）该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；（2）该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。（3）该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。2．抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第六条定金及其处理办法1．买受人应于_________前向出卖人支付定金（大写）_________元（小写）_________元，币种_________。2．双方履行本契约时，定金按下列方式处理：（1）在买受人最后一次付款时充抵合同价款。（2）在_________时，出卖人一次性返还买受人。（3）……第七条计价方式与价款1．该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。2．该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_________种方式计算该商品房价款。（1）按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_________元人民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整（大写）。（2）按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________元人民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整（大写）。（3）按照套（单元）计算，该商品房总价款为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整（大写）。（4）其他约定。见附件四3．本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高_________米以上（含_________米）的永久性建筑。4．所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积，套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第八条付款方式及期限1．买受人采取下列第_________种方式付款。（1）一次性付款。（2）分期付款。a．第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________万元）b．第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________万元）c．其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________币_________元。（小写：_________万元）2．贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。3．若买受人以支票支付应付的款项，倘支票全部或一部分不能兑现时，视为违约。4．其他方式。5．具体付款方式及期限的约定见附件五。6．买受人购买该房屋的总房价款是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。7．买受人应当按本合同约定时间如期足额将房价款存入出卖人的预售款监管帐户（预售款监管机构：_________，帐户名称：_________，帐号：_________）。预售款按政府规定监管使用。第九条保证出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第十条规划变更的约定1．出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。2．出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。第十一条设计变更的约定1．经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起_________日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）供热、采暖方式；……2．买受人应当在通知送达之日起_________日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。3．买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议_________。第十二条逾期付款责任1．买受人未按照约定时间付款的，按照下列第_________种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加（2）逾期在_________日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（3）逾期超过_________日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计的逾期应付款的_________%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2．买受人迟延支付合同价款，经出卖人催告后_________日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款_________%的，出卖人有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：（1）按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，出卖人可要求买受人按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的______