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产业园定位策划前言产业园区运作应该达到以下目标：◎前沿科技民用化运作，实现产业的巨大市场价值；◎重塑区域产业肌理，站在城市产业经济发展线上建设产业品牌价值；◎资产价值【销售及租赁】的实现与提升，并为后续发展打下坚实基础。服务愿景从项目本身特性出发，重点研究相关产业政策和产业背景，对本项目自身资源进行总结梳理，提出项目产业发展思考。强化项目自身资源的认知以智能制造为核心，依托晨光现有产业基础，构建云、网、端三个层面的产业体系，形成立体化的产业架构。深化对本项目的产业架构通过功能区的划分，创造出适合覆盖初创企业、成长型中小企业到成熟大企业的循序渐进式科研办公空间。完善产业园区的功能布局依据产业定位、产品特性，设计出标识性强的立体化包装体系，包括调性鲜明的案名、形象推广语和VI体系。确定体系化品牌形象包装通过园区建筑整体效果图、局部效果图、景观示意图等多层次展现园区落成后直观效果。呈现项目建筑整体效果立足实现产业助推、企业孵化的目标，构建基础服务、增值服务和创新服务体系，打造全方位兼容个性化的服务方案。制定全面的企业服务体系背景——历史传承与呼应未来的时间维度定位——创新转化与价值升级的市场维度品牌——品牌延续与对外推广的形象维度功能——创意空间与价值承载的产品维度服务——自成体系与助推产业的管理维度概念——承前启后与创意融合的设计维度以可持续发展为核心思想CONTENTSPARTONE第一部分发展要点梳理PARTTWO第二部分产业定位深化PARTTHREE第三部分策划落位与实施PARTFOUR第四部分形象定位与设计PARTFIVE第五部分产品概念规划设计PARTSIX第六部分运营体系构建发展要点梳理1.项目现状分析2.集团核心资源分析3.产业发展背景研究4.市场竞争分析5.项目SWOT分析PARTONE项目现状分析项目概况：项目基地位于秦淮区晨光路以西、纬七路以南、长征北路以东，占地面积约600亩（395000平方米），现有建筑面积15.8万平方米。现计划先打造东北部约200亩，新老建筑24栋共计3.4万平方米，物业形态主要是机加厂房和部分办公用房，建筑结构为砖混结构和排架结构。厂区内道路宽阔，绿树成荫，工业厂房与办公用房相邻而依。项目基地各项基础设施良好，具有一定的时代特色，可实现较大的改扩建空间，能够满足创新型产业对园区载体使用的发展需求。PARTONE项目现状分析区域交通：项目所处区域交通极为便利，可快速通达城东干道、应天大街高架，5分钟可达中华路、江宁路。已开通地铁3号嫌雨花门站正对项目主入口，地铁1号线中华门站距项目仅500米，未来规划中的地铁8号线亦将在园区东部设立站点。距离南京禄口国际机场38公里，车程仅需20分钟，距离亚洲最大的火车站——南京南站仅2.4公里，车程仅需8分钟。多层次的交通网络确保园区与整个城市乃至其他地区的紧密、便捷联系。周边资源：项目基地北邻晨光1865科技创意产业园和秦淮旅游风光带。西北部为大报恩寺琉璃塔遗址公园。西南侧为雨花台风景区。该地段是南京市主城区中心的稀缺地段，是南京的南大门，是南京南部门户风采区、对外展示城市形象的重要节点。应天大街雨花台风景区龙蟠南路晨光1865产业园秦淮旅游风光带site大报恩寺项目位置PARTONE项目现状分析项目基地地理区位资源优越，交通便利，现状建筑基础良好且具有较大的改造和扩建空间，具备打造高科技创新产业园的先天条件。小结PARTONE晨光集团核心资源分析首批国防科技工业企业技术中心晨光集团有限公司是国家高新技术企业，获得了国防科技工业企业首批技术中心认定，是“国防科工难加工材料加工技术研究应用中心”应用依托单位，是航天科工集团两个工艺分中心挂靠单位、两个专业工艺网点、一个工艺分中心组成单位。优秀的航天产品研发能力围绕航天产品研制生产，公司先后获得部级以上科技奖项82项。其中：国家科技奖14项，包括国家科技进步特等奖6项，一等奖3项；获得国防科技进步奖23项；航天系统部级奖项45项。实力雄厚的研究所和实验室资源晨光集团旗下拥有着数量众多、实力雄厚的科研研究资源，包括晨光集团计量中心实验室、晨光集团工艺研究所、晨光集团试验中心、航天科工伺服技术研究所等，可以借力的资源还有上级单位航天四院的光谷激光研究院。晨光集团：国防科工重点企业形成五大系列的民用产品体系晨光集团结合企业自身情况，利用军工技术开发民用产品，逐步确立了用于电力、石化、钢铁、交通运输、煤炭、市政公用等行业的五大系列民品，主要是：特种车辆、柔性管件（金属软管和波纹补偿器等）、工程机械（掘进机等）、压力容器、金属艺术制像等。优秀民用资产整合商1999年公司将多年经营和发展起来的优质民品资源整合后，组建了航天晨光股份有限公司（以下简称：航天晨光），于2001年6月15日在上交所上市，实现了军用产品和民用产品的分离、分立。军工技术转化示范企业PARTONE晨光集团核心资源分析打造以云制造服务为核心的服务平台2015年6月15日，母公司中国航天科工集团公司正式挂牌成立航天云网科技发展有限责任公司，打造以云制造服务为核心、以资源共享、能力协同为目标的“互联网+智能制造”产业服务平台。重点融合新一代信息技术与现代制造业重点促进以云计算、云制造、互联网、物联网、大数据为代表的新一代信息技术与现代制造业、生产性服务业等的融合创新。作为生产性服务业平台，航天云网以云制造为核心，通过内生和外延实现产业化发展，涵盖生产制造全过程和全要素，形成创意云、设计云、制造云、检测云、物流云、采购云、租赁云、投资云等多种云端形态，打造现代生产性服务新业态。航天云网：云制造服务平台PARTONE晨光集团核心资源分析晨光集团产业资源优势突出，在航天科技和装备制造领域有多年的实力积淀，航天云网平台的推出大大促进了装备制造和互联网的融合。自身产业优势可加以充分利用。PARTONE晨光集团核心资源分析小结中国制造2025规划和两化融合给制造业带来了新的发展机遇中国制造业走向高端的主要技术路线是将信息化与工业化融合，智能制造是两化融合的主攻方向，任重而道远。全球制造业格局面临重大调整新一代信息技术与制造业深度融合，正在引发影响深远的产业变革，形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点。各国都在加大科技创新力度，推动三维（3D）打印、移动互联网、云计算、大数据、生物工程、新能源、新材料等领域取得新突破。我国制造业发展面临新挑战我国经济发展进入新常态，制造业发展面临新挑战。主要依靠资源要素投入、规模扩张的粗放发展模式难以为继，调整结构、转型升级、提质增效显得尤为紧迫。未来将全力推进信息化与工业化融合《中国制造2025》指出，将加快推动新一代信息技术与制造技术融合发展，把智能制造作为两化深度融合的主攻方向；着力发展智能装备和智能产品，推进生产过程智能化，培育新型生产方式，全面提升企业研发、生产、管理和服务的智能化水平。PARTONE产业发展背景研究“互联网+”行动指导意见和“互联网+”行动计划“互联网+”行动计划将重点促进以物联网、大数据、云计算为代表的新一代信息技术与先进制造业、生产性服务业等的融合创新，以智能制造为切入点，打造新的产业增长点。PARTONE产业发展背景研究国务院发布“互联网+”行动的指导意见，互联网+上升为国家战略2015年7月4日，国务院发布国发〔2015〕40号文《关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》，意见指出在全球新一轮科技革命和产业变革中，互联网与各领域的融合发展具有广阔前景和无限潜力。其中，特别提到要推动互联网与制造业融合，提升制造业数字化、网络化、智能化水平，加强产业链协作，发展基于互联网的协同制造新模式。在重点领域推进智能制造、大规模个性化定制、网络化协同制造和服务型制造，打造一批网络化协同制造公共服务平台，加快形成制造业网络化产业生态体系。工信部印发“互联网+”行动计划（2015-2018）2015年12月14日，工信部发布贯彻落实《国务院关于积极推进“互联网＋”行动的指导意见》行动计划（2015-2018年），明确2018年“互联网＋”总体目标，并提出两化融合管理体系和标准建设推广行动、智能制造培育推广行动、信息技术产业支撑能力提升行动等七大行动。其中，智能制造培育推广行动确定的目标是：到2018年，高端智能装备国产化率明显提升，建成一批重点行业智能工厂，培育200个智能制造试点示范项目，初步实现工业互联网在重点行业的示范应用。大众创业、万众创新将成为中国经济提质增效的双引擎李克强总理在2015年《政府工作报告》中专门提到“大众创业，万众创新”。“大众创业，万众创新”的重点是打通科技成果转化通道、引导新兴科技产业发展、推进各项产业“互联网化”发展。用好创业创新技术平台发展创业创新区域平台•鼓励依托三维（3D）打印、网络制造等先进技术和发展模式，开展面向创业者的社会化服务。•引导和支持有条件的领军企业创建特色服务平台，面向企业内部和外部创业者提供资金、技术和服务支撑。•加快建立军民两用技术项目实施、信息交互和标准化协调机制，促进军民创新资源融合。•依托自由贸易试验区、国家自主创新示范区、战略性新兴产业集聚区等创业创新资源密集区域，打造若干具有全球影响力的创业创新中心。•鼓励有条件的地方出台各具特色的支持政策，积极盘活闲置的商业用房、工业厂房、企业库房、物流设施和家庭住所、租赁房等资源，为创业者提供低成本办公场所和居住条件。——创新体制机制，实现创业便利化——优化财税政策，强化创业扶持——搞活金融市场，实现便捷融资——扩大创业投资，支持创业起步成长——发展创业服务，构建创业生态发展“互联网+”创业服务——建设创业创新平台，增强支撑作用打造创业创新公共平台，用好创业创新技术平台，发展创业创新区域平台。——激发创造活力，发展创新型创业——拓展城乡创业渠道，实现创业带动就业——加强统筹协调，完善协同机制“大众创新、万众创新”若干政策PARTONE产业发展背景研究军民融合战略给晨光集团航天技术转型升级指出了方向航天科工转型升级发展战略中国航天科工集团公司提出按照“1+2+3+4+5+N”的转型升级发展思路，将民用产业结构逐步优化，在重点产业领域鼓励技术创新、商业模式创新和管理创新，重点领域包括物联网、3D打印增材制造技术产业、智能机器人技术产业、高科技创业服务产业等22个产业。这个转型升级发展思路契合了国家经济转型方向和军民融合战略，并在不断推进。航天科工与江苏省战略合作2015年初，中国航天科工集团公司与江苏省人民政府在北京签署战略合作协议，双方将紧密围绕江苏省经济社会发展和转型升级需要、航天科工优化区域布局和创新发展要求，以共同实施创新驱动战略为着力点，以共谋战略性新兴产业布局为落脚点，以推动军民融合深度发展为结合点，在云制造、微系统技术及应用、自主可控计算机技术及应用、高端新材料、高端智能装备、智慧江苏建设等领域深化合作，携手开拓合作双赢的新局面。PARTONE产业发展背景研究南京市和秦淮区产业发展背景随着工业4.0时代的到来，南京加速了产业结构调整、自主创新、大众创业的步伐。2015年4月7日，中共南京市委南京市人民政府为适应经济发展新常态，推进南京创新发展新跨越，提出以推进高新技术产业开发区创新发展为着力点和突破口，推动城市自主创新能力和产业竞争力全面提升，争取到2020年，建成一批一流的产业科技创新中心和创新型经济发展高地，有效满足大众创新创业需求。秦淮区“三中心一高地”建设战略：国际性商务商贸中心区、国家级文化休闲旅游中心区、苏南现代金融服务中心区。南京市科技创新和文化创意双驱动发展高地秦淮区发展目标三心提升和扩大新街口及太平南路地区的商业服务功能，打造中央商务区；整合夫子庙、朝天宫、门东、门西、中华门外地区的文化旅游资源，培育特色文化区；立足老城，以生活品质的提升为重点打造中心生活区。二极以原白下科技园、紫金（白下）科创特别社区为核心，对接麒麟生态科技城，形成东部科技创新产业区；依托1865创意街区和紫金（秦淮）科创特别社区，对接南部新城，形成南部新型服务和创意产业