学校项目投资概算经济指标分析研究

龙源期刊网学校项目投资概算经济指标分析研究作者：何敏来源：《价值工程》2018年第27期摘要：笔者参与多项投资概算的审核工作，根据投资概算审核结果，抽取2010年～2013年相关学校的新建、改扩建项目，有代表性的主要有18项，包含建筑面积、总投资、建安费、室外工程造价、设备购置费、软基处理、工程建设其他费、预备费、拆迁补偿费及各部分占总投资比例、总投资经济指标及建安费经济指标等，对其经济指标进行分析，为今后的评审工作提供指导，仅供参考。Abstract：Authorparticipationmoreitemsinvestmentestimatesofauditwork，accordingtoinvestmentestimatesauditresults，statistics2010～2013yearsrelatedschoolofnew，andmodifiedexpansionproject，hasrepresentativeofmainhas18items，containsarea，andtotalinvestment，andJiananfee，andoutdoorengineeringcost，andequipmentacquisitionfee，andsoftbaseprocessing，andengineeringconstructionotherfee，andpreparedfee，anddemolitioncompensationfeeandtheeachpartaccountedfortotalinvestmentproportions，andtotalinvestmenteconomicindicatorsandtheJiananfeeeconomicindicators，onitseconomicindicatorsforanalysis，Provideguidanceandreferenceforfutureevaluationwork.关键词：投资概算；经济指标；分析研究Keywords：investmentestimate；economicindicators；analysisandresearch中图分类号：F283文献标识码：A文章编号：1006-4311（2018）27-0055-030引言《中国教育事业十二五规划》中明确指出，高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，实施科教兴国战略和人才强国战略，优先发展教育，完善中国特色社会主义现代教育体系，办好人民满意的教育，建设人力资源强国。以科学发展观为统领，根据城区发展规划和现有学校布局实际，合理配置城区教育资源，改善城区学校办学条件，因地制宜地对城区学校进行布局和扩容提质。随着城市建设的突飞猛进，市人口的增量递增，城区教育设施的配套明显滞后于城市发展的步伐，不少新建住宅小区教育设施不配套或配套不足，使城区居民子女入学难的问题更加突出。政府每年预留出大量资金专项用于学校建设、学校安全加固及办学条件的提高，因此，建设学校项目，合理配置城区教育资源，是满足我市广大市民对教育的需求，实现可持续发展。为积极做好投资概算评审工作，抽取2010年～2013年的学校项目投资概算进行总结，分析投资概算经济指标，为今后的工作提供指导和参考。龙源期刊网年～2013年学校项目经济指标总体分析2011年度是学校投资建设的高峰期，项目数占2010年～2013年度总数的56%，投资概算额占2010年～2013年总投资的78%；2011年度申报学校总项目数为10项，主要为城市职业技术学院行政与商贸实训中心及学生宿舍6号楼工程、紫荆中学校舍安全拆除重建工程、桃园中学校舍安全拆除重建工程、第二中学校舍安全工程拆除重建项目、第三中学校舍安全工程拆除重建项目、第四中学校舍安全工程拆除重建项目、市文园中学分校区工程、市卫生学校护理实训教学综合楼项目、市技工学校新址工程及香洲区第十一中学项目等，总投资概算额达18.4亿元，其中市技工学校新址工程投资概算额达13亿元（含软基处理17610万元），占2011年度学校项目总投资的70.7%。统计内容主要包含建筑面积、总投资、建安费、室外工程造价、设备购置费、软基处理、工程建设其他费、预备费、拆迁补偿费及各部分占总投资比例、总投资经济指标及建安费经济指标等。经分析，2010年～2013年度总投资建筑面积经济指标约2467～5303元/m2（平均约3737元/m2），其中：①建安费/建筑面积：建筑面积经济指标约2170～3830元/m2（建安平均约2783元/m2）；②（建安费-室外工程造价）/建筑面积：建筑面积经济指标约为1889～3020元/m2（平均约2426元/m2）；③室外工程造价/建筑面积：建筑面积经济指标约为20～909元/m2（平均约358元/m2）；④室外工程/建安费：经统计，占建安费约1%～31%，平均为12.3%。1.2专项分析1.2.1市技工学校新址工程该项目新建总建筑面积约245038m2。概算总投资129952万元（占2011年度学校项目总投资概算额的70.7%，占2010年～2013年总投资概算额的55.0%），投资额大，建设质量标准要求高。①软基处理（单列，不计入市技工学校新址工程建安费用）龙源期刊网该项目比较特殊，需要单独做软基处理，软基处理工程概算投资约17610万元，占该项目总投资比例约13.6%；主要为项目软基处理及场地回填，该工程采用堆载预压（含插塑板）、自然堆载预压进行软基处理及场地土方、中粗砂、石粉回填等工程，总面积约43.08万m2，其中堆载预压36.74万m2、自然堆载预压6.34万m2，软基沉降量按2.52m计算；处理面积经济指标约409元/m2、场地回填量经济指标约66元/m3。②（建安费-室外工程造价）/建筑面积主要建筑物为图书馆、综合楼、商务楼、教学楼、宿舍楼、饭堂、体育馆及服务中心等，包括27幢建筑单体，总建筑面积245038m2，经济指标如下：1）商务楼、服务中心：新建对外服务中心楼，建筑面积16474m2，地上六层，新建学生服务中心，建筑面积3487m2，地上三层；基础采用预制钢筋砼管桩，主体钢筋砼框架结构，包括土建、装饰、强弱电、室内外给排水、消防等；不含室外工程，综合经济指标约2433元/m2【500mm预制管桩占土建及装饰（不含安装工程）投资约11.5%，单桩长度约65m。】2）学生宿舍楼：新建学生宿舍，单体建筑面积均为5478m2，总建筑面积54780m2，地上六层，基础采用预制钢筋砼管桩（单桩长度最长达到65m），主体钢筋砼框架结构，包括土建、装饰、强弱电、室内外给排水、消防等；不含室外工程，综合经济指标约2842元/m2【500mm预制管桩占土建及装饰（不含安装工程）投资约16.0%，单桩长度约65m。】3）教学楼工程：新建教学实训楼共9栋，总建筑面积118153m2，地上五层，基础采用预制钢筋砼管桩，主体钢筋砼框架结构（部分楼板采用GBF空心板），包括土建、装饰、强弱电、室内外给排水、消防等。不含室外工程，综合经济指标约2433元/m2【500mm预制管桩占占土建及装饰（不含安装工程）投资约19.1%，单桩长度约65m。】4）图书馆与综合楼：新建图书馆与综合楼，建筑面积19248m2，局部地下一层，地上八层，基础采用预制钢筋砼管桩，主体钢筋砼框架-剪力墙结构，包括土建、装饰、强弱电、室内外给排水、消防等。不含室外工程，综合经济指标约2957元/m2【500mm预制管桩占土建及装饰（不含安装工程）投资约13.5%，单桩长度约65m。】龙源期刊网）体育馆：新建体育馆，地上二层，其中主运动场一层，建筑面积6768m2，基础采用D500预制钢筋砼管桩，桩长达65m，屋顶采用大跨度球形网架结构，包括土建、装饰、运动器材、强弱电、室内外给排水、消防等。不含室外工程，综合经济指标约3257元/m2【500mm预制管桩占土建及装饰（不含安装工程）投资约14.0%，单桩长度约65m。】6）食堂：新建食堂，建筑总面积为15084m2，地上三层，基础采用预制钢筋砼管桩，主体钢筋砼框架结构，包括土建、装饰、强弱电、室内外给排水、消防等。不含室外工程，综合经济指标约2932元/m2【500mm预制管桩占土建及装饰（不含安装工程）投资约13.5%，单桩长度约65m。】1.2.2城职院项目涉及城职院的项目有3个，投资概算总额为4.9亿元（占2010年～2013年总投资概算额的20.7%）。①建安费/建筑面积建安费用建筑面积经济指标约为2751～3830元/m2；②（建安费-室外工程造价）/建筑面积经济指标约为2435～3020元/m2；具体分析如下：1）城市职业技术学院工科（重型）实训楼工程总投资7900万元，建筑面积14996.42m2，地上5层，层高4.5m，檐高22.5m，管桩的桩长每根按50m长，考虑打3根实验桩；AB型Φ500预制钢筋混凝土管桩271根，55m以内。该项目建安工程造价指标偏高，主要原因是土建项目全部采用预拌砂浆、门窗大面积采用中空玻璃、外墙采用保温砂浆及防水涂料、装饰标准相对较高，管桩达50～55m等原因。不含室外工程，综合经济指标约2435元/m2【500mm预制管桩占土建及装饰（不含安装工程）投资约12.8%，单桩长度约55m以内。】2）城市职业技术学院行政与商贸实训中心及学生宿舍6号楼工程总投资17000万元，新建行政与商贸实训中心、学生宿舍6号楼两幢建筑，总建筑面积42427m2，其中：行政与商贸实训中心建筑面积30612m2（地上16层，地下1层），其中地龙源期刊网，地下465.5m2，包括实训教室、图书阅览、报告厅、行政办公、教师公寓等，打预制管桩桩径（mm）500（含试验桩）桩长按43.5m/根计入，地下室做软基处理，地下室底板面积外扩5米范围内打？准500mm混凝土搅拌桩，间距1.5m，桩长18米计算；学生宿舍6号楼建筑面积11815m2（地上13层），包括学生宿舍、设备和管理用房，预制钢筋混凝土桩桩长按58.5m/根计入，桩径（mm）500（含试验桩）。不含室外工程，综合经济指标约3020元/m2【500mm预制管桩占土建及装饰（不含安装工程）投资约6.7%～11.5%，单桩长度约43.5～58.5m。】3）城职院艺术楼与教学楼、体育馆等工程该项目总投资24167万元，包括艺术楼与教学楼、体育馆、图书信息中心、国际合作与交流学院四个单项工程，总用地面积118334m2，总建筑面积53638m2，钢筋砼框架结构，其中艺术楼与教学楼18183m2、体育馆7997m2、图书信息中心15703m2、国际合作与交流学院11755m2。45～50m长D500预应力管桩基础。该项目投资较大，经济指标分析如下：图书信息中心建安指标3412元/m2，其中建筑与装饰工程2631元/m2，安装工程781元/m2（含通风空调414元/m2、消防148元/m2、电梯64元/m2）。艺术楼与教学楼建安指标2536元/m2，其中建筑与装饰工程2228元/m2，安装工程308元/m2。体育馆建安指标3444元/m2，其中建筑与装饰工程3170元/m2，安装工程274元/m2。国际合作与交流学院建安指标2633元/m2，其中建筑与装饰工程2332元/m2，安装工程301元/m2。不含室外工程，综合经济指标约2949元/m2【500mm预制管桩占土建及装饰（不含安装工程）投资约14.0%，单桩长度约45～50m。】1.2.3改扩建、拆除重建及其他新建项目①（建安费-室外工程造价）/建筑面积：经济指标约为1889～2747元/m2（平均约