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御苑花园御翠苑小区前期物业管理合同书业主姓名：房号：本资料授权三个皮匠文库（）独家收录三个皮匠文库——报告与方案分享平台、高端文案策划服务平台东莞市御苑物业管理有限公司本资料来自本资料授权三个皮匠文库（）独家收录三个皮匠文库——报告与方案分享平台、高端文案策划服务平台本资料来自第一章总则一、本协议订立人甲方：东莞市御苑物业管理有限公司乙方：（购房人/业主）为了维护及促进御苑花园的管理，东莞市御苑物业管理有限公司受东莞市御苑花园开发建造有限公司（以下简称“发展商”）委托对御苑花园（以下简称“本物业”）进行前期物业管理服务。甲乙双方依据法律法规以及乙方与发展商签订的[商品房买卖合同]中的有关物业管理服务的约定，双方在平等自愿、友好协商的基础上，就前期物业管理服务事宜达成以下协议：二、物业的基本情况物业名称：东莞市御苑花园乙方所购物业（房屋）坐落位置：□住宅御翠苑幢（单元号），总建筑面积平方米。□商铺御翠苑幢（单元号），总建筑面积平方米。三、甲方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。本物业的全体业主和物业使用人均应对本协议履行相应的责任。第二章物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指以下内容：房屋主体承重结构部位、已作为共用建筑面积分摊的屋面、户外墙面、电梯大堂、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、监控、防雷、发电、消防设备等。三、附属建筑物、构筑物的维护和管理包括共用绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共本资料授权三个皮匠文库（）独家收录三个皮匠文库——报告与方案分享平台、高端文案策划服务平台用设施设备使用的房屋等。四、环境卫生1、小区内共用绿地、配套装饰、园林景观的管理保养；2、小区内公共部位的卫生清洁、物业内部共用部位的卫生清洁以及生活垃圾清运；五、安全及消防（遵照国家和省、市有关规定执行）1、24小时配合、协助公安部门进行安全监控和巡视，维护本物业区域内的公共秩序；2、加强消防培训演练和巡查监管，做好消防宣传和消防安全防范工作。六、交通秩序与车辆停放（遵照国家和省、市有关规定执行）对本物业区域内的交通状况进行有效预测与合理安排，保证车辆分类停放有序，交通畅顺。七、档案资料1、本物业的房屋竣工、设施设备及接管验收档案、图纸、资料的管理；2、业主及非业主使用人档案资料的管理。八、房屋装饰装修管理当乙方需要对房屋进行装饰装修时，须与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》并遵守相关规定。九、其它管理服务事项1、受业主委托的房屋自用部位、自用设施设备的有偿维修、养护；2、向业主和使用人提供各类特约有偿服务；3、根据本物业内部的情况和特点，开展形式多样的有偿服务和商务服务；4、法律政策及协议规定的其它事项。十、协议管理服务期限从本协议书签订生效之日起至本物业业主委员会成立后与物业服务企业另行签订的《物业服务委托合同》生效时为止。第三章双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、在本物业区域内设立物业管理服务机构，对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的《临时业主规约》和各项物业管理制度并书面告知乙方；1本资料授权三个皮匠文库（）独家收录三个皮匠文库——报告与方案分享平台、高端文案策划服务平台3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、依法制止违反《临时业主规约》和物业管理制度的行为；5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每6个月在本物业区域内公告栏向乙方公布物业管理费用收支账目；9、制订并书面告知乙方装饰装修房屋的注意事项和限制条件，当乙方需要对房屋进行装饰装修时，与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；12、法律法规规定的其它权利和义务。二、乙方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议，支持和协助甲方依法进行的物业管理服务和经营活动；3、遵守本物业的《临时业主规约》和各项物业管理制度；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用和其它相关费用；5、装饰装修房屋时，与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》并遵守；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应征得甲方书面同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，做出赔偿；7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；8、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；9、对所属物业进行出租前，须偕同承租人到甲方设立在本物业区域的物业管理服务机构进行登记备案，并以书面形式向甲方明确界定在物业租赁期间的管理服务费和水电费等应缴费用的承担人及交付方式；10、对承租人、使用人及访客等违反本物业《临时业主规约》和各项物业管理制度造成2本资料授权三个皮匠文库（）独家收录三个皮匠文库——报告与方案分享平台、高端文案策划服务平台的损失、损害，承担民事责任；11、法律法规规定的其它权利和义务。第四章物业管理服务质量标准根据国家、省、市物业管理相关法律法规，严格执行《东莞市住宅物业管理服务等级标准》之内容。第五章物业管理服务费用的交纳和使用（备注：此物业管理服务费用不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、物业管理服务费1、乙方向甲方交纳物业管理费起始时间：自年月日开始交纳；2、别墅类住宅按建筑面积每月每平方米2.6元交纳，非别墅类住宅按建筑面积每月每平方米2.0元交纳；（包括由于乙方原因空置的房屋）3、商业及其它非住宅类物业按建筑面积每月每平方米3.5元交纳；（包括由于乙方原因空置的房屋）4、已售车位管理服务费每月每个50元；（包括由于乙方原因空置的车位）5、乙方出租物业的，物业管理服务费用的交纳由乙方和承租方自行约定；但应将约定内容向甲方登记备案；6、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费和其它应缴费用；7、乙方应在每月10日前交纳当月的物业管理费用；8、物业管理服务费用交纳方式：向甲方设立在本物业区域内的物业管理服务机构缴交，或者向甲方委托代收的银行转账。9、物业管理服务费用标准按照国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法的通知》、东莞市《关于东莞市住宅物业管理服务收费政府指导价的通知》等政策法规制定实施，如政府另有规定，按规定调整执行。二、其他有偿服务费用（备注：此项费用不属于物业管理服务费，收费标准执行政府指导价）1、自行车、摩托车停车费；2、月租和临时停车之车辆场地占用费；3本资料授权三个皮匠文库（）独家收录三个皮匠文库——报告与方案分享平台、高端文案策划服务平台3、与业主约定的特约有偿服务费用；4、符合法律法规的其它有偿服务费用。三、代收代缴费用（备注：此项费用不属于物业管理服务费，收费标准按照政府或委托单位的规定执行）1、受有关部门或单位委托，甲方可提供水费、电费、电话费、有线电视费、房租等代收代缴服务；2、其它各项统收费用；3、交纳时间应与物业管理服务费用同时定期交纳或按实际使用情况交纳。第六章专项维修资金的管理与使用住宅专项维修资金的收取、使用和管理，按照国家建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》、东莞市《关于住宅专项维修资金交存、使用和监管若干规定》（东府〔2008〕134号)等政策法规的内容执行。第七章保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；二、乙方的房屋、家庭财产和人身安全的保险由乙方自行办理。第八章违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二、乙方若违反本协议，使甲方未达到管理服务质量目标的，甲方有权要求乙方限期改正；逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；4本资料授权三个皮匠文库（）独家收录三个皮匠文库——报告与方案分享平台、高端文案策划服务平台四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.3‰交纳违约金。第九章附则本资料来自本资料授权三个皮匠文库（）独家收录三个皮匠文库——报告与方案分享平台、高端文案策划服务平台本资料来自一、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方有权进入乙方庭院或单元内紧急处理，乙方应予支持，因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。二、在本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行时，双方按有关法律规定处理。三、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议内容需要修改时必须经双方签章确认。本协议中未规定的事项，均遵照国家有关法律、法规执行。四、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向属地人民法院提起诉讼。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。六、本协议自双方签章之日起生效。甲方：东莞市御苑物业管理有限公司乙方签章：签订人：签订人：签订日期：年月日6