小市政小组工作细则

重庆同景置业有限公司共30页/第1页小市政小组工作细则重庆同景置业有限公司共30页/第2页目录第一部分小市政小组团队1.1、小市政小组组织模式1.2、团队主要工作说明第二部分小市政小组管理范围2.1、主要工作内容2.2、工程分判及界定第三部分各阶段图纸清单和审核要点第四部分施工合同及施工管理4.1、施工单位选择4.2、垄断施工单位的工作前期准备和办理流程4.3、施工合同管理4.4、施工技术管理4.5、施工质量管理4.6、施工进度管理4.7、施工材料管理4.8、施工成本管理4.9、施工会议管理第五部分工程监理办法第六部分工程竣工验收和交接6.1、验收标准6.2、验收交接流程重庆同景置业有限公司共30页/第3页第一部分小市政小组团队1.1、小市政小组组织模式协调配合协调配合1.2、团队主要工作说明1.2.1、根据项目总体工作计划，针对不同产品形态，在组团环境施工阶段对室外给水、排水、电力、燃气、消防、有线、电信、智能化等分部分项工程的进度、质量、安全文明施工及与景观专业配合等方面进行管理，为项目总目标的实现提供支持。1.2.2、安装主管为小市政工程施工目标控制的责任人，安装各专业工程师配合并具体负责相关专业工作对安装主管负责，在此阶段的安装工作不但要配合组团主管更重要是配合景观主管协调相关工作面按时合格提交和成品保护。1.2.3、安装主管为小市政小组责任人，参与对安装各专业工程师进行绩效考核，并对安装专业工程师的晋升晋级提出合理建议和初选名单。1.2.4、安装主管不定期组织专业工程师在本市内进行行业交流学习，同时按照公司规定定期对专业工程师进行专业、流程或工作方法等方面的培训与交流。1.2.5、安装主管对小市政小组其他同事有不可推卸的指导、培养责任，安装主管核心为提高小市政小组整体作战能力。第二部分小市政小组管理范围2.1、主要工程内容室外给水管网、雨水排水管网、污水排水管网、直饮水、中水、燃气管道、电力管廊、电信（网络）管廊、有线电视管廊、安防（智能化）、消防、景观照明、景观给水、景观排水、背景音乐等管廊施工及消防道路工程。工程管理部小市政小组给排水工程师电气工程师暖通工程师土建工程师水电设计师技术主管组团主管重庆同景置业有限公司共30页/第4页2.2、工程分判及界定序号工程名称发包方式工作界定备注1室外雨水排水管、污水排水管工程、消防道路工程指定分包（专业资质）单位以室内出户的第一个检查井为界线，完成室外主排水管网的施工，包括生化池进水管和出水管以及接入指定的市政检查井并负责市政井的恢复；室外检查井砌筑至成品地面标高下10cm；在消防通道的车行道路中的井圈和井盖安装，其余的井圈和井盖安装分判给景观单位实施；在检查井砌筑时总包负责配合完成出户管进井安装工作，若后施工负责接入时损坏的恢复；建筑总图中明确为消防通道的车行道路工程，有装饰面层的道路由景观单位实施（景观道路不在此合同中）在相应合约中明确工作界面2室外给水管工程独立承包（垄断施工单位）管道井内以每户水表为界，从市政接口处至各分户水表及表后阀安装由室外给水施工单位施工，表后接管及支架安装由总包施工单位施工。若室外给水管网和室外消火栓共用一套环网时负责室外给水管网、室外消火栓、消防水表等安装施工；若室外消火栓为独立管网时负责外给水管网安装并提供室外消火栓市政给水接口和消火栓总水表的安装。总包单位配合楼栋内及单元管井内的预留全部套管及孔洞并完成一户一表表后管道与水表的规范连接。在总包合约中界定清楚3消防工程指定分包（专业资质）单位消防报警系统从控制中心至各车库、会所等消防控制点的线路、设备的安装调试。消防报警系统应含控制中心至消防水泵、风机等需要联动控制的多线直接启动控制线路；含消防广播系统，消防电话系统；消防水系统含室内消火栓、室内外喷淋系统安装调试；包括消防水泵设备安装调试；若室外消火栓管网为独立管线时包含从市政消防水表后的室外消火栓管网及合同中注意屋面水箱、地下消防水池进、出水管道及砼内预埋套管安装的分判，在主体施工时不能确定消防单位的情况下应把需预埋重庆同景置业有限公司共30页/第5页室外消火栓安装，以后整体联动调试工作内容包括在内。管路和预留孔洞的工作纳入总包合同的承包内容4电力管网工程指定分包单位（与电力局有良好基础的单位）从组团接口到楼栋单元电井连通，同时考虑其他组团的电力走廊施工主要包含：从变电站到开闭所的电缆通道，从开闭所引入电缆沟或管廊工程，穿越施工组团到后期组团电缆沟或管廊工程，组团内低压电力管廊工程，配电房和变压器土建和基础预埋接地等（含配电房内照明、排风扇安装），包括电力管沟的开挖、回填、余土外运及管井砌筑等工作。该工程可结合室内公用配电室、专用配电室等的土建工作一起发包（特别容易遗漏的是专用配电室工作的分判）。5电力安装工程独立承包（垄断施工单位）变电站到开闭所高压柜、直流电源及高压电缆的安装，电缆头制作及系统试验调试；公用配电房低压出线至用户电表及相应配套安装；一户一表安装；专用配电房低压出线前的电缆和设备安装；用户电表后的由总包施工单位施工到户内强电箱内并按照设计配置完成空开等配件，电井内接地扁铁由总包实施，电井的防火封堵由消防施工单位完成总包、消防等工作进入相应合约中6电信（网络）、有线电视管网工程指定分包（专业资质）单位管网（含智能化及其他备用通道等）施工到单元内电井中，完善甲方认可的施工图范围内的通信管道、管沟及管井的施工工作7电信（网络）、有线电视穿线工程指定分包（专业资质）单位室内外所有穿线并将线施工到户内弱电箱内，管井至户内弱电箱的管路由总包预埋；完成线路、设备的安装调试（按合同签订内容应包含所提供的数字电视机顶盒的安装和调试）进入合约中8安防、楼宇对讲智能化工程指定分包单位总包预埋电气施工图所示的暗埋管路及设备底盒，指定分包单位按深化设计图纸完善所有工作内容（包括安防中周界防范预埋、背景音乐预埋）及系统的调试等视具体情况在不确定智能化单位而局部景观工程需要实施时可分判安防中周界防范预埋背景重庆同景置业有限公司共30页/第6页音乐预埋由景观协助预埋9景观照明及动力、景观给水、景观排水指定分包单位（景观单位）按照设计施工图完成道路雨水、景观水体排水、草皮或绿地收集雨水、景观补水、循环水、排水等工程进入景观工程合同，相关排水接入的原则是就近接入；景观前后花园收集雨水由总包单位实施(若排水形式为排水沟则由景观单位实施并就进接入雨水井)。景观照明及动力部分完成从配电箱电源引入位置的景观电气施工图示的所有工作内容。景观的安装内容以景观为主，小市政小组配合，详参《景观小组工作细则》10燃气管独立承包（垄断施工单位）户内外都由天然气施工（包括楼层钻洞，但是楼层洞口恢复由建设单位负责安排完成）当出现穿越景观挡墙、庭院墙体部分、消防道路的预埋套管由景观单位或市政施工单位实施楼栋内竖向管道安装完成后穿楼板的洞口封堵以及受钻孔影响的交叉污染的清理在总包合约中完善。11直饮水工程待后续工程实施时完善12小区中水工程待后续工程实施时完善13小区采暖系统工程待后续工程实施时完善第三部分各阶段图纸清单和审核要点序号设计阶段图纸内容清单审核要点备注重庆同景置业有限公司共30页/第7页1方案阶段综合管网走向布置图给排水、电气、燃气、通讯、有线电视、电信、智能化等系统管网走向和与市政接口位置与输入的设计条件是否一致。VK-4.7-5.1（----）阶段图纸质量评审表2初设阶段总平面图综合管网路由图景观主要节点布置图主要设备、材料选用表a、方案阶段问题是否得到了解决和落实。b、生化池等位置是否合理。c、作为景观设计条件输入时标高、与建筑前后院的关系等是否正确。d、管线布置与建筑物基础安全距离的考虑，特别是强夯基础管网平面离建筑物边线距离大于2.0米且深度尽量控制不大于管网与建筑的平面距离。e、管井不能布置在构筑物、院墙、围墙下，管线位置不能与前后院或其他墙体基础重合。f、相邻管井高差等重点区域处理的合理性。g、有无造成成本大幅增加的设计方式（如果因为无法避免，力求最优方案）。h、材料的选用是否合理，有无优化建议。i、管线、管井布置不能影响重要景观的布置。VK-4.7-5.1（----）阶段图纸质量评审表3施工图设计阶段总平面图设计说明、图例室外管网综合图室外给水、消防平面图室外雨污水管网平面图室外强电（高压、低压）管网图室外弱电（电信、智能化、有线电视等）管网图管网交叉标高表雨污水管道标高及高程a、初设阶段问题是否得到了解决和落实。b、材料选型和做法基本明确c、管网平面定位坐标、标高、完成面标高,特别是不同管网交叉部分的标高关系。d、图纸的完整性（功能图、施工详图）。e、实施所使用材料的规格、材质及技术要求。f、功能性设施（井盖、室外消火栓、音响等）的景观细微处理的专业关系，对室外消火栓、音响等的位置尽量隐蔽布置、在单元或小区主入口尽量避开或减少井盖的布置。g、建筑物内管线与室外管网碰口处标高关系，确保管网VK-4.7-5.1（----）阶段图纸质量评审表重庆同景置业有限公司共30页/第8页表材料选用明细表管井做法大样图电缆沟做法大样图单元入户管线排布图室外综合图（含景观、各类管网、道路）规范接入。h、核对管线标高和检查井的布置是否合理，特别是起点检查井设置的合理性。i、综合管网无法调整的对景观有影响的节点是否进行了景观处理j、前期工程中总结的实施中的常见问题是否能规避，事后变更突出的问题是否得到有效解决。k、在雨污管网为土层上安装时统一考虑做C15砼垫层找平（作为设计条件输入）。4室外安装工程二次深化设计天然气设计图纸：总图（室外管道布置图、调压箱位置图、主要材料计划表等）、楼栋内管道布置及表安装位置图a、组团内接口位置与供气主管是否一致。b、室内燃气表安装在室内，室外位置合理。c、调压箱设置位置尽量合理（不在主要视觉范围且检修方便）。d、穿过前、后院墙体时是否美观。穿越水体、道路、硬质铺贴、挡墙需预留通道部位的要求供配电设计图：总图（电力管网布置、检查转换井布置等）、土建施工详图、楼栋与单元低压施工详图（电缆设计、分支箱布置、电缆走向等）a、花园洋房、别墅等产品单元内分支箱是否需要二次装饰。b、电力管沟与雨污管网、燃气管道、给水管道等交叉的处理。c、穿越公路沟盖板等加固处理等d、主电缆沟（开闭所到各组团配电室高压配线）走向智能化设计施工图：设计总说明、材料设备表、对讲、监控、周界报警、停车场系统、背景音乐、电子巡更系统图和总平面图、监控中心平面布置图、各楼栋和车库平面设计图a、周界防范设计是否完善。b、车辆进出管理与门岗系统是否协调。c、背景音乐喇叭位置与景观是否统一。d、设备选用、功能系统是否合理并满足设计输入。e、监控系统的点位布置在满足使用功能的前提下与景观协调。f、信号传输协议模式是否满足传输质量的要求。g、点位的布置是否合理、经济。电信、有线等弱电设计施工图：管道施工路由图、a、管网走向是否合理。b、单元入口布置是否合理。重庆同景置业有限公司共30页/第9页管道截面图、手孔大样、户线楼层平面示意图；综合布线网络结构拓扑示意图、机柜至用户层组网分布示意图、机柜上线对应图c、弱电机房布置与管网布置是否统一。d、分支转换箱在景观中安装的位置是否合理。5景观水电工程景观水电施工图：设计说明、动力平面图、照明平面图、绿化给水平面图、水景给排水平面图、车库顶板疏水平面图（视情况）a、从照度、高矮、外形、位置等方面审核灯具设计是否合理，包含：庭院灯、路灯、草皮灯、埋地射灯，重点审核水下灯的位置、布线、整体外观效果和使用年限。b、配电箱在景观中安装的位置是否合理。c、水体流量是否协调统一、进水、排水位置是否合理不能形成死水，特别是泵坑的美观设计。d、景观中室外的设备间必须通风换气，并结合景观有很好的遮雨措施。e、草坪、灌木区、硬景中排水坡度是否满足通畅不积水的要求，乔木区是否有排水措施。f、清洁、养护取水口设计是否合理、是否有排水通道，道路雨水收集措施是否有效。g、当为强夯区为种植区时是否有滤水措施，车库绿化屋面的种植区是否有滤水措施，滤水后的排水通道设计