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碧桂园银河城开业调研报告2015年4月•调研时间：2015年4月22日•调研地点：碧桂园银河城•调研内容：开业状况•调研目的：了解其项目招商情况、开业情况•调研人：王超、史庆杰碧桂园银河广场碧桂园银河商业广场开发商沈阳市碧桂园房地产开发有限公司类型集中型商业购物中心开业时间2014.12.27试营业、2015.4.18正式营业面积7.7万平方米楼层7层（地上5层、地下2层）业态超市、影院、餐饮、儿童、零售客群现代消费族群及新兴家庭租金标准22.5-90元/月/㎡，抽成6%-10%，租赁年限3-15年竞争对手分析商业定位及业态规划1层2层3层4层5层超市及配套主题餐饮儿童娱乐儿童摄影超市超市儿童娱乐、儿童培训、儿童零售特色餐饮影院碧、悦会园、梦堡河、乐城桂、生活银、食尚特色餐饮影院主题餐饮教育培训餐饮精品零售精品家居KTV招商及开业情况楼层铺位数量（个）面积（㎡）已招商面积（㎡）未招商面积（㎡）招商率已开业面积（㎡）开业率一层147149642172889.8%485967.96%二层186962627868490.1%622889.46%三层176978682315597.7%682397.7%四层136892595693686.4%595686.4%五层93212032120%00%合计713119325298589581.1%2386676.5%备注：主力店面积合计17585㎡（其中影院面积4172㎡、超市面积13413㎡），占总面积56.37%，占已招商面积的69.5%，占总开业面积的73.4%一层图纸：未招商铺位已招商未开业已开业二层图纸：未招商铺位已招商未开业已开业三层图纸：未招商铺位已招商未开业已开业四层图纸：未招商铺位已招商未开业已开业业态楼层年限租金（元/月/平方米）免租期物业费（元/月/平方米特色餐饮3F-5F6-835-6012个月-18个月6个月-12个月6个月-12个月12个月-18个月12个月12个月1元/天/㎡（含中央空调、含采暖费）影院物业费：25万/年轻餐1F-2F3-560-75生活配套1F-3F3-545-75儿童类1F-3F3-545-60影院4F-5F1030超市1F-3F1522.5（含物业费）零售1F-2F3-545-906个月-12个月商务条件、物业费、免租期项目描述：1、碧桂园银河城商业建筑面积7.3万平方米，租赁面积3.12万平方米，已招商面积2.53万平方米，整体招商率为81%。开业面积为2.39万平方米，整体开业率为76.5%。2、租赁面积中主力店面积为1.76万平方米，一般商户为1.36万平方米，分别占比56.4%和43.6%。其中主力店全部完成招商开业、一般商户已招商面积为7713平方米，开业面积为6281平方米，分别占比为24.7%和20.1%。3、项目2015年4月18日开业，开业当天客流约20084人、4月19日14436人、4月20、21日、22日约11000人（其中超市客流占总人数的80%）4、碧桂园银河城2012年3月启动招商，2013年年底完成主力店签约工作，2014年初启动一般商户招商。原定2014年12月20日开业，后因一般商户招商率较低加之消防验收未通过，只有永辉超市在12月27日试营业，后推迟到2015年4月18日开业。5、意向商家KFC、德克士、咖啡陪你、好利来、乐友、皇后西斯廷等连锁品牌最后都因为种种原因最后都未达成合作。经营品牌描述：一层永辉超市、清雅轩、莫莉幻想、汪正摄影、妈妈米线、水吧、太极大药房、屈臣氏（未装修）二层永辉超市、清雅轩、意绿王洗衣店、万象造型、蓝枫和瑞家居生活馆、瑞达科技、老北京布鞋、金运之旅、姣莹内衣、犇业内衣、慈蜂堂、十八村茶叶、海翠翡琳、指韵美甲、福鑫缘茶叶三层永辉超市、清雅轩、艾博斯特儿童乐园、安德宝贝、童乐居婴童店、BABYTOUCH、YIYAYA、因否童装、爱宝贝母婴生活馆、欣欣宝贝、贝贝熊潮童店四层刘记尚品麻辣香锅、横店影院、纳奇披萨、和本便当、徐家秘制瓦罐排骨米饭、敏丁拌饭、辣有道五味锅、咖啡时间五层未开业截止2015年4月，银河城共计开业商户40家，其中主力店及连锁品牌商户11个，占比27.5%；个体商户29家，占比72.5%主要品牌经营状况：品牌楼层经营面积日销售额4月18日4月19日4月20日4月21日4月22日永辉超市1F-3F1341338.9万36.4万24.6万24万22.5万横店影院4F41724.5万5830元3025元2905元2450元莫莉幻想1F8421.86万1.78万4986元3456元3177元清雅轩1F-3F12221.96万2.8万1.49万1.37万1.38万现场图片：导视牌休闲座椅天井挑空及装饰现场图片：清雅轩火锅1200²汪叔叔摄影1200㎡莫莉幻想840㎡横店影院4200㎡谢谢！