建设工程合同管理第6章合同据当事人权利义务状况据是否付出相应代价据是否交付标的物据是否规定了合同名称据是否具备一定的形式据两个合同之间的关系双务合同单务合同有偿合同无偿合同诺成合同实践合同有名合同无名合同要式合同非要式合同主合同从合同6.1建设工程合同概述6.1.1建设工程合同的概念建设工程合同是工程建设法律关系中的当事人为了实现完成建设工程的经济目的,明确相互权利义务关系而达成的协议。回顾:建设工程合同的三要素?合同据当事人权利义务状况据是否付出相应代价据是否交付标的物据是否规定了合同名称据是否具备一定的形式据两个合同之间的关系双务合同单务合同有偿合同无偿合同诺成合同实践合同有名合同无名合同要式合同非要式合同主合同从合同6.1.2建设工程合同的种类6.1建设工程合同概述6.1.2建设工程合同的种类1.按照承发包内容分:2.按照承发包方式分:3.按照工程合同价款的确定方式分:6.1建设工程合同概述6.1.3建设工程合同的特征1.合同标的的特殊性2.合同主体的特殊性3.合同形式的特殊性4.合同监督管理的特殊性6.1建设工程合同概述6.1.4建设工程合同的作用1.确立了工程目标2.规定了双方的经济关系3.工程建设双方在工程建设过程中的最高行为规则4.协调统一工程各方参与者的行为5.建设过程中解决争执的依据要约承诺6.2建设工程合同的订立★第章合同法(1)要约的含义(P.)(2)要约与要约邀请的区别(P.)(3)要约的生效(P.)(4)要约的撤回与撤销(5)要约的失效(P.)6.2.2建设工程合同签订的程序第章合同法①内容具体确定②表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束要约是一经承诺就成立合同的意思表示。在建设工程招标投标活动中,投标人向招标人递交投标书是一种要约。要约邀请是希望他人向自己发出邀约的意思表示。(1)寄送的价目表。(2)拍卖公告。(3)招标公告。(4)招股说明书。(5)商业广告。但商业广告具备要约条件的构成要约。如广告中称:“我公司现有某型号的水泥1000吨,每吨价格200元,先为先买,欲购从速。”要约到达受要约人时生效第章合同法①撤回——撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。第章合同法②撤销——撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。第章合同法要约人要约受要约人撤回通知要约(生效)承诺(未发出)撤销通知第章合同法不得撤销的要约——A.要约中确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;B.受要约人有理由认为要约是不可撤销的并且已经为履行合同作了准备工作。第章合同法④受要约人对要约的内容作出实质性变更第章合同法①拒绝要约②要约人依法撤销要约③承诺期限届满,受要约人未作答复2.2.3承诺第章合同法(1)承诺的含义(P.)(2)承诺的方式(P.)(3)承诺的生效时间(P.)(4)承诺的撤回(P.)(5)逾期承诺和承诺迟到(P.)(6)合同成立的时间和地点(P.)承诺到达要约人时生效第章合同法承诺的撤回——撤回承诺的通知应当在承诺生效之前或者与承诺通知同时到达要约人。第章合同法●“承诺超期”——原则上无效(除非要约人及时通知接受)●“承诺延误”——原则上有效(除非要约人及时通知不接受)逾期承诺和承诺迟到——第章合同法●实践性合同——第章合同法交付标的物时合同成立●诺成性合同——承诺生效时合同成立(一般)特殊情况下成立的时间——●自行成立第章合同法●签字或盖章成立●确认成立●批准成立●约定成立●采用合同书形式订立合同第章合同法双方当事人签字或者盖章的地点●数据电文形式订立合同收件人的主营业地为合同成立的地点没有主营业地的,其经常居住地为合同成立的地点。6.2.4缔约过失责任1.缔约过失的含义(P.)第章合同法2.缔约过失责任的构成要件(P.)3.承担责任的法定情形(P.)缔约过失责任的构成要件——①违反了先合同义务第章合同法②主观上有过错③使对方遭受损失④行为与损害有因果关系承担缔约过失责任的法定情形——①恶意磋商第章合同法②隐瞒事实或提供虚假情况③违反保密义务④其他违背诚信原则的行为练习甲就某项合同的订立与乙进行谈判,目的在于阻止乙与丙订立合同,或者使乙丧失其他商业机会。这就是假借订立合同进行恶意磋商,它属于缔约过失责任的一种。案例例如,某甲欺骗某乙说:“我有工程需要向外分包,你是否希望自己来承包这个分包工程?”某乙说:“当然愿意”。某甲说:“那好,你回去购买机械、材料然后回来与我签订合同”当某乙购买了机械设备、材料后来找某甲签订合同,某甲告诉某乙自己根本没有工程要分包。由于某甲与某乙还没有签订合同,某乙不能要求某甲承担违约责任,但是他可以要求某甲承担缔约过失责任。1、缔约过失责任一般发生()。A.合同履行阶段B.合同订立阶段C.合同成立后D.合同生效后B2、下面的行为中当事人应当承担缔约过失责任的是()(A)承包商没有按照合同约定的时间完成工程(B)业主没有按照合同约定的时间支付工程款(C)承包商在投标时借用了其他企业的资质,在资格预审时没有通过审查(D)发出中标通知书后业主改变了中标人D某甲向某乙发出了承诺的通知,但是由于客观的原因导致该承诺的通知到达某乙时已经超过了某乙要求承诺返回的期限,对于此,下面说法正确的是()(A)该承诺属于承诺超期,如果某乙不及时通知某甲该承诺无效,则该承诺视为有效(B)该承诺属于承诺超期,如果某乙不及时通知某甲该承诺有效,则该承诺视为无效(C)该承诺属于承诺延误,如果某乙不及时通知某甲该承诺无效,则该承诺视为有效(D)该承诺属于承诺延误,如果某乙不及时通知某甲该承诺有效,则该承诺视为无效C5、一方希望和他人订立合同的意思表示,在性质上届于()。A.要约邀请B.要约C.承诺D.合同标准答案:BTuesday,August20,201935一、单项选择题甲施工企业于2000年承建某单位办公楼,2001年4月竣工验收合格并交付使用。2006年5月,甲致函该单位,说明屋面防水保修期满及以后使用维护的注意事项。此事体现了合同法的()原则。A.公平B自愿C.诚实信用D.维护公共利益答案:CTuesday,August20,201936一、单项选择题下列属于我国《合同法》调整的法律关系是()。A.收养合同B.劳动合同C.税款代扣合同D.赠与合同答案:DTuesday,August20,201937一、单项选择题承包商为追赶工期,向水泥厂紧急发函要求按市场价格订购200吨425#硅酸盐水泥,并要求三日内运抵施工现场。则承包商的订购行为()。A.属于要约邀请,随时可以撤销B.属于要约,在水泥运抵施工现场前可以撤回C.属于要约,在水泥运抵施工现场前可以撤销D.属于要约,而且不可撤销答案:DTuesday,August20,201938一、单项选择题建设单位按照与施工单位订立的施工合同,负责电梯设备的采购。于是建设单位向电梯生产厂家发函要求购买两部电梯。电梯厂回函表示“其中一部可以按要求期限交付,另一部分则需延期十日方能交付。”电梯厂的回函属于()。A.要约邀请B.要约撤销C.承诺D.新要约答案:DTuesday,August20,201939一、单项选择题某建设工程采用招标方式选择承包人,则关于该建设工程招投标过程中的各行为,下列说法中,正确的是()。A.虽然投标邀请书的对象是明确的,但仍属要约邀请B.投标人购买招标文件,属要约行为C.投标人参加现场考察,属要约行为D.评标委员会推荐中标候选人,属承诺行为答案:ATuesday,August20,201940二、多项选择题甲、乙两施工单位签订施工分包合同。则下列缔约过程中的情形中,给对方造成损失时,当事人应承担缔约过失责任的有()。A、甲假借订立合同,恶意进行磋商B.甲、乙进行多次协商,但没有最终签订协议C.乙隐瞒其资质的真实情况D.甲提供虚假项目报批手续E.乙未尽保密义务答案:ACDE下列关于合同成立时间的说法,正确的有()。A、承诺生效时合同成立B、当事人采用合同书形式订立合同的,自承诺方当事人签字或盖章时合同成立C、当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立D、当事人采用合同书形式订立合同的,自要约方当事人签字或盖章时合同成立E、要求签订确认书的,签订确认书时合同成立AC6.3合同的形式与内容1.合同的形式(P.)第章合同法2.合同的一般条款(P.)3.合同的主要条款4.合同的普通条款合同形式书面形式口头形式其他形式(默示形式)合同书信件数据电文电报电传传真电子数据交换电子邮件沉默推定第章合同法①当事人的名称或者姓名和住所第章合同法②标的③数量④质量⑤价款或者报酬⑥履行的期限、地点和方式⑦违约责任⑧解决争议的方法合同主要条款合同的主要条款是指合同必须具备的条款,如果欠缺它合同就不成立。如合同法规定,借款合同应有借款币种的条款,该条款即为借款合同的主要条款。建设工程施工合同应有建设工期、工程质量和工程造价条款,这些条款即为施工合同的主要条款。合同的普通条款(1)法律未直接规定,亦非合同的类型和性质要求必须具备的,合同当事人无意使之成为主要合同条款。如关于包装物返还的约定;建设工程施工合同中关于安全防护、环境保护和卫生防疫的约定。(2)当事人未写入合同中,甚至从未协商过,但基于当事人的行为,或基于合同的明示条款,或基于法律规定,理应存在的合同条款。英美合同法称之为默示条款。1.甲公司向乙公司发出一份要约,乙公司于4月1日寄出承诺信件,4月3日信件寄到甲公司,恰逢其经理外出,4月4日经理回来后看到了信件,于4月5日电传告知乙公司收到承诺。该承诺的生效日期是()A.4月1日B.4月3日C.4月4日D.4月5日第章合同法选择(单选)——B2.甲给乙打电话声称愿意以4万元的价格出手自己的一部汽车,乙当时未做表态。第三天,乙致电甲,声称经过考虑愿意接受,但甲说汽车已于第二天出手。乙指责甲不守信用,并要甲承担相应的法律责任。以下说法中错误的是()A.甲应向乙承担违约责任B.甲应向乙承担缔约过失责任C.甲应向乙承担侵权责任D.甲无须向乙承担任何责任第章合同法选择(多选)——1.甲厂向乙大学发函表示:“我厂生产的X型电教室耳机每副30元,如贵校需要,请与我厂联系。”乙大学回函:“我校愿向贵厂订购X型耳机1000副,每副单价30元,但需在耳机上附加一个音量调节器。”2个月后,乙大学收到甲厂发来的1000副耳机,但耳机上无音量调节器,于是拒收。问:1、乙大学回函的性质是什么?为什么?2、甲厂发货行为的性质是什么?为什么?3、甲乙双方谁是违约方?为什么?第章合同法案例分析——(!)要约是甲厂希望和乙大学订立合同的意思表示(2)新要约变更了标的物属实质性变更(3)双方均没有违约因为合同没有成立。乙大学附条件地接受甲厂的要约,是一种新要约而非承诺3.某汽车公司向某贸易公司发函称:我公司生产新型家用轿车,每辆10万元,数量有限(20辆);贵公司若买,请在2001年3月20日前答复。贸易公司3月5日收到来函,3月10日复函称愿买20辆。但因邮局的失误,复函到达汽车公司时已超过2天(即3月22日)。汽车公司收函后未予理睬,认为复函已过时间。恰好此时另一公司复函汽车公司称愿出价11万元买车,汽车公司便拒收贸易公司的货款。据此,贸易公司要求汽车公司承担违约责任。问:汽车公司是否应承担违约责任?为什么?第章合同法案例分析——4.某化肥厂贴出布告:“我厂处理一批积压库存化肥,价格优惠(见价目表),有意购买者,请在三日之内来我厂签订合同,保证供应。”布告贴出之后,附近农民纷纷前往,人数之多,超出了化肥厂的预料。该厂于布告贴出的第二天下午,将化肥价格大幅度上调,致使后来的许多农民无法接受,没能与其订立合同。其中一些人因此耽误了农时。数月之后,有70多个农民共同诉至法院,要求化肥厂赔偿给他们造成的经济损失。问:化肥厂是否应当赔偿农民的损失?为什么?第章合同法案例分析——合同的生效要件合同的效力状况6.2.3合同的效力★第章合同法合同的生效是指已经