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第五章建设工程监理合同第一节监理合同概述第二节合同的主要内容第五章建设工程监理合同•第一节监理合同概述•第二节合同的主要内容本章主要内容第一节概述•监理合同文件的构成及解释顺序(1)实施过程中双方签署的补充与修正文件(2)建设工程委托监理合同协议书(3)监理合同专用条件(4)监理合同标准条件(5)监理中标通知书(6)中标人的监理投标书优第二节建设监理合同的主要内容协议书的主要内容(1)委托人与监理人(2)监理的工程的概况描述(3)合同中的有关词语定义的规定(4)合同文件的组成(5)监理人向委托人的承诺(6)委托人向监理人的承诺(7)合同自开始实施及完成的日期(8)合同双方签字栏监理合同专用条件(1)适用的法律及监理依据；(2)监理工作范围和内容；(3)监理工作的外部条件；(4)委托人应提供的工程资料及提供时间(5)委托人对监理人要求作出决定的事宜作出答复的时间。(6)委托人的常驻代表；(7)委托人向监理机构提供的及其自备的设施和补偿金额；(8)监理人失职的承担办法及赔偿损失的计算方法；(9)监理及相关报酬的计算方法、支付时间、金额等；(10)当监理人为监理项目做出特别贡献时的奖励办法；(11)约定发生争议且协商不成时，是仲裁还是诉讼。如果是选择仲裁的，还要达成仲裁协议。监理人的义务(1)监理人按约定派出监理机构及监理人员，报送委总监理工程师,主要成员名单及监理规划.(2)在履行合同期间，完成合同约定的监理工程范围内的监理业务,并按约定定期向委托人报告监理工作。(3)监理人在履行监理合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供咨询意见，并公正维护各方面的合法权益。(4)监理人所使用的由委托人提供的设施和物品，属于委托人财产，在工作完成或中止时，应将其按约定的时间和方式移交给委托人。(5)在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与所监理工程及其监理合同业务有关的保密资料。监理人的权利(1)选择工程总承包人的建议权；(2)选择工程分包人的认可权；(3)对工程建设工程设计有关事项的建议权;(4)工程施工组织设计和技术方案的审批权及建议权;(5)主持工程建设有关协作单位的组织协调;(6)征得委托人同意，有权发布开工令、停工令、复工令等;(7)工程上使用的材料和施工质量的检验权;(8)工程施工进度的检查、监督权;(9)工程款支付的审核和签认权;(10)工程结算的复核确认权与否决权;(11)合同约定的其他权利.委托人的义务(1)在开展监理业务之前应向监理人支付预付款；(2)负责工程建设外部关系的协调，为监理工作提供外部条件；(3)如将协调工作委托给监理人，应明确规定工作及报酬；(4)在约定的时间内免费向监理人提供所需要的工程资料；(5)在约定的时间内就监理人要求作出决定的事宜作出决定；(6)授权一名称职的常驻代表负责与监理人联系；(7)将授予监理人的监理权利等事宜及时书面通知承包人；(8)在约定的时间内提供与本工程合作单位及协作单位的资料;(9)免费提供办公用房等设施，对监理人自备设施给予合理的补偿;(10)其他应由委托人承担的义务。委托人的权利•(1)授予监理单位权限的权利•(2)对其他合同承包单位的选定权•(3)委托监理工程重大事项的决定权•(4)对监理单位履行合同的监督控制权a)对监理合同转让和分包的监督b)对监理人员的监督控制c)对合同履行的监督权监理合同的履行•1.业主的履行•(1)严格按照监理合同的规定履行应尽义务•(2)按照监理合同的规定行使权利•(3)业主的文档管理•2.监理单位的履行•(1)确定项目总监理工程师,成立项目监理组织•(2)收集有关资料,为开展监理工作作准备•(3)制订工程项目监理规划•(4)制订各专业监理工作计划或实施细则•(5)规范化开展监理工作•(6)监理工作总结归档监理工作总结归档向业主提交向监理单位提交内容包括：监理合同履行情况；任务完成情况评价；业主提供的设施清单；表明监理工作终结的说明等。内容包括：(1)监理工作经验：(2)签订监理合同经验(3)如何处理与业主/承包商关系等经验(4)监理工作存在问题及改进建议等。监理合同归档资料包括：监理合同(含签证/补充合同备忘录/函件/电报等)；监理大纲；监理规划；监理工作中的程序性文件(如监理会议纪要/监理日记)Theend!