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第1页共38页室内装饰工程施工合同合同编号：建设单位：施工单位：日期：2012年10月日第2页共38页精装修工程施工承包合同发包方(以下简称甲方):承包方(以下简称乙方):依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、结合省工程建设的有关规定和本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本装饰安装工程施工协商一致，订立本合同。第一章项目概况及合同文件组成第一条工程名称：第二条工程地点：第三条工程概况：1、建筑面积：2、结构层数：第四条构成本合同的文件组成：（1）中标通知书；（2）投标文件、投标预算书及附件；（3）邀标文件（4）技术标准和要求；（5）甲方确认的施工图纸；（6）甲乙双方确认的材料、设备价格、数量清单（7）其他合同文件。第二章承包范围及方式第一条承包范围1、承包范围为：室内的装饰装修、水电安装工程，具体以正式施工图纸为准，但不包括甲方指定分包工程。2、甲方指定分包的工程：乙方负责甲方指定分包工程在主体结构内的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补，并应符合设计图纸和施工规范要求，且服从甲方的协调管理。第3页共38页3、甲方对乙方所供材料指定了生产厂家、品牌规格的，乙方必须按甲方要求进行采购（具体见本合同第四章第四条清单）。4、乙方承包范围内如有工程设计变更、工程量的增加或减少，在结算时应相应增加或减少工程总价。5、甲方另行委托的零星工程，乙方须无条件实施，费用按合同相关结算条款计取。第二条承包方式1、承包方式：包工、包料、包机械、包工期、包质量、包施工水电费、包安全、包文明施工等。2、乙方按设计施工图进行工程承包，乙方不得进行转包。必须分包的专业工程项目必须经甲方书面同意认可，否则甲方有权单方解除本施工承包合同，并由乙方赔偿甲方相应损失。第三章合同价款第一条合同价款：本工程合同暂定单价为：元。本工程建筑面积约为785m2，合同暂定总价为29.2万。该暂定价仅做为进度款支付的依据，结算时按本合同约定的结算原则计算.第二条本工程合同暂定价的计费内容及范围：（此条同样适用于结算条款）1、包含施工图中全部工程施工内容所需费用，计价取费费率包含组织措施费、施工管理费（企业管理费）、规费、税金。。2、材料的采保费、运输费、装卸费、上下力资费、施工现场材料保管费、材料二次搬运费、属于乙方承包范围内甲方提供的材料、设备由乙方负责卸货、保管的费用等均由乙方负责。3、乙方为完成本工程内容所必须的开办费用（含附属工程、临时工程、施工技术措施费用）深化设计费以及一切施工所必须因素的所需费用均由乙方承担。4、按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收，验收通过相关管理部门的建管规费、检测费用等费用由乙方负责缴纳。5、施工期间利率、税率、国家政策性调整、施工环境和市场的变化等可能影响工程造价变化的因素均属于施工单位自身应承担的风险范围。6、工程安全文明施工增加费、临时设施费、赶工补偿费、成品保护措施费、临建搬迁、施工及生活临时水电线路拉接、场外租地及交通费、其他保证合同工期措施费、成品保护、工地保安、安全挡板、停电停水措施、施工场地清理及施工垃圾外运、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、因交叉作业导致的成品/半成品损坏需修复的费用等发生的所有的费用，施工发生时，不再计取费用。第4页共38页7、总包配合费由乙方自行与总包单位协商（合同总价的1%），并向总包单位支付，如有纠纷甲方应尽力组织双方协商。但乙方不得因配合费问题影响甲方规定的施工进度。第四章工程结算第一条本工程结算采取定额计价，工程总造价下浮8%；(投标报价中的下浮点数)。价差不下浮；工程量据实结算。第二条工程结算依据工程竣工结算依据：本合同约定的取费标准条款、施工图及设计说明、招投标文件、甲方和本工程项目监理认可签字的施工组织设计、施工日志、工程竣工图纸、设计变更单（须经监理公司和甲方盖章确认）、现场签证单（须经监理公司和甲方盖章确认）、甲方核定的材料核价单、加盖乙方公章的正式工程结算书及工程量计算式等。第三条结算执行文件1、计价执行文件：执行湖北省（2008）定额文件各专业分册。2、人工费调整文件：执行鄂建发（80#文）；3、其它（住宅建筑除外）1）当装饰装修与建筑工程（主体结构）施工是同一施工单位，且二者施工是交叉进行，建筑和装饰的脚手架、垂直运输费用仅在建筑工程合同中计算，装饰装修工程合同中不再计算装饰脚手架、垂直运输费用；2）当装饰装修与建筑工程（主体结构）施工不是同一施工单位，但建筑工程施工单位已向装饰装修工程施工单位提供脚手架使用的便利时，乙方向建筑施工单位缴纳的总包配合费中包括使用其脚手架的相关费用，装饰装修单位家售价费用在建筑施工单位结算中计取，装饰装修单位不再计取脚手架费用。3）当装饰装修与建筑工程（主体结构）施工不是同一施工单位，且无其他单位提供脚手架的便利，装饰装修工程施工单位脚手架费用按装饰装修相应定额子目计算。4）当装饰装修与建筑工程（主体结构）施工不是同一施工单位，但建筑工程施工单位已向装饰装修工程施工单位提供垂直运输使用的便利时，乙方向建筑施工单位缴纳的总包配合费中包括使用其垂直运输设备的相关费用，装饰装修单位垂直运输费用在建筑施工单位结算中计取，装饰装修单位不再计取垂直运输费用。5）当装饰装修与建筑工程（主体结构）施工不是同一施工单位，且无其他单位提供垂直运输的便利，当发生垂直运输费用时，垂直运输费用按装饰占地投影面积计算。第5页共38页6）零星工程、现场签证单等工程费用按：【（人工+机械）×（1+10%）+材料费】的公式进行计算结算价（不再计取其他任何费用）；材料价格采用甲乙双方确认价格（优先）或开工当月郑州市建设工程信息中发布的信息价。甲乙双方确认的材料价格须填写《材料核价单》，须有材料核价单明细。第四条工程材料价格1、甲方指定的材料、设备价格、品牌、规格见附件《甲方指定材料和设备表》（如有）。甲指材料结算时按甲乙双方签字确认的价格进入工程结算。《甲方指定材料和设备表》须有材料核价单明细。2、甲方未指定品牌、规格、价格的材料价格按以下约定办理结算：施工前由乙方按双方确认的样品品牌、规格、型号上报至甲方预决算部、采购合约部、工程部、审计部备案，填写《材料核价单》（见附件五），由乙方自行购买，材料价格按照甲方签字盖章的价格计算。若乙方未按双方确认的样品购买或未报核价，甲方有权选择单方解除合同或材料经甲方验收合格同意使用，但结算时材料价格按实际使用的品牌、规格、型号市场最低价计算。3、属于乙方承包范围内甲方提供的材料、设备（如有）由乙方负责卸货、保管，乙方不再计算任何费用。4、对于甲方提供的材料、设备，如乙方的实际用量超出定额消耗量，则超出部分材料价款结算时按供货单价在工程总价款中扣除；如实际用量低于定额消耗量，则实际用量结算。5、材料价格计取的优先顺序是（1）《甲方指定材料和设备表》（2）甲方确认的《材料核价单》；（3）《武汉市建设工程价格信息》6、甲指材料的采保费、运输费、装卸费、上下力资费由乙方承担；属于乙方承包范围内甲供的材料、设备由乙方负责卸货、保管的费用。（1）甲方指定材料和设备表序号材料名称使用部位控制价位品牌规格、型号生产厂家1石材2墙地砖3乳胶漆4装饰灯具5吊顶材料第6页共38页6装饰面层材料7开关插座8电线电缆9其他甲方签字盖章：日期：第五条工程结算复核1、工程竣工验收合格后7天内，乙方向甲方提交《劳务人员工资已结清声明》（见附件三）、完整的工程结算资料后（资料内容须符合《工程结算送审资料标准清单》之要求。见附件一），甲方受理结算资料（以《工程竣工（完工）结算受理单》（见附件二）最后签字之日起）120个工作日内出具结算初审意见。2、乙方在提交工程结算书之日后的第15个日历天时或之后，应联系甲方初审部门的相关人员，具体确定校正、复核有关工程量和价格的时间安排，并无条件出席校正、复核，直至乙方与甲方造价人员有初步一致的结算书面意见。3、最终结算造价以甲方集团复审部门与乙方双方核对量价后，双方签字盖章的复审金额为准。工程结算最终价款的确认见《告施工单位书》（附件四）。乙方对甲方造价人员提出的数量、单价异议或疑义以及结算会商、洽谈应无条件地予以配合、复核、求证，并按照合同的规定予以调整；若乙方在协商期内未实质响应甲方复审结果，视同乙方认可甲方的复审结果。复审计价结果视为有效，作为工程价款支付的依据。4、乙方须保证上报结算资料的真实性和完整性。上报的结算资料中少报、漏报的项目，在初审时没有补充的，即视为施工方对建设方的优惠。复审时不予增加。5、乙方上报的结算价款经初次审计的审减额超过5%部分的审计费由施工方承担。6、工程结算时，在双方造价人员没有对结算审计确认前，乙方没有要求甲方支付工程款的权利。第五章履约保证金和工程进度款第一条履约保证金第二条1、本合同签订当日，乙方向甲方提交履约保证金万元（本工程暂定价的10%，不接第7页共38页受银行保函）。工程验收合格、资料交接完毕、办理完工程备案并提交《工程质量保证书》后，无息退还履约保证金。但乙方存在违约按照以下条款被扣除的履约保证金除外。甲方有权按照约定扣除部分或全部保证金。（1）工期延期30天以上（含30天）；（2）工程质量不合格；（3）将中标工程转包；（4）未经发包人同意擅自停工。（5）其他符合约定扣罚保证金的情况。第二条工程款的支付本工程无预付款，甲方参照本合同第九章《工期管理》的规定监督乙方控制工期，每次付款前乙方须提供甲方项目所在地税务机关开具的合法、合规的建安发票，并按下述方式支付工程款：（1）给排水、强弱电管线敷设、吊顶隔墙龙骨、钢结构等隐藏工程完工验收合格、提交《劳务人员工资已结清声明》后15个工作日内，甲方付至本合同暂定总价的30%。（2）工程全部完工、乙方人员及设备退场、提交《劳务人员工资已结清声明》后甲方在15个工作日内付至本合同暂定总价的70%。第二次工程款支付时须扣除代收代付的水、电费等。（3）工程验收合格、资料交接、乙方出具《劳务工资结清申明》、结算初审、复审完毕后15个月内支付至本合同结算总价的95%，在每季度末分批支付。（4）工程结算总价的5%作为质量质保金，在质保期满（自工程竣工验收合格之日起计算）经甲方使用部门签字认可无质量问题、15个工作日内甲方一次性无息付清。第三条关于工程进度款乙方应完成的工作：1、乙方向甲方代表递交已完成的工程量形象进度说明；2、根据确认的形象进度说明编制进度预算报表及进度款申请表，交监理审核后报经甲方，进行最终审批，甲方按本合同约定向乙方支付工程款；3、进度款与质量挂钩，若工程质量达不到验收规范要求，乙方必须无条件返工整改，达到验收规范要求后，甲方支付该部分工程进度款。因返工造成的工期延误责任由乙方承担。4、甲方支付给乙方的工程进度款，乙方应首先支付劳务人员的工资。第六章质量标准及验收第一条本合同工程质量标准：合格。第8页共38页第二条质量与验收适用标准、规范满足国家及行业以下规范和标准，如国家出台新标准按新标准执行，并同时要求满足国家现行其它相关标准、规范、规程。应满足主要标准、规范、规程如下：《工程测量规范》B50026-2007；《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；《木结构工程施工质量验收规范》50206-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2011《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50104-93《建筑施工安全检查标准》JGJ559-99《钢筋混凝土工程施工及验收规范》GB50204-2002（2011年版）《防水工程验收规范》《建筑节能工程施工验收规范》GB50411-2007《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008（上述规