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建筑类专有名词培训建筑类专有名词面积类专有名词基地面积建筑红线包围的面积。基底面积建筑底层面积总和。建筑面积房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。使用面积指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定——跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。套（单元）建筑面积套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公摊面积商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：①电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。公用建筑面积分摊系数将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。面积类专有名词建筑类专有名词毛地做到三通一平，在城市旧区范围内，尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过程、不具备基本建设条件的土地。生地未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。熟地做到“七通一平”，经过土地开发，具备基本建设条件的土地。用地性质：规划用地的使用功能。三通一平三通指水通、电通、道路通；一平指场地平整。七通一平七通指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地；一平指场地平整。土地类专有名词建筑类专有名词土地使用年限居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。土地使用者在使用期满时申请续期，可重新签订合同，支付出让金并办理登记，而继续享受土地使用权。土地出让金土地出让金(land-transferringfees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。土地类专有名词建筑类专有名词住宅单位造价按工程建成后所实现的生产能力或使用功能的数量核算每单位数量的工程造价。如每公里铁路造价，每千瓦发电能力造价。土地类专有名词建筑类专有名词建筑高度（建筑限高）地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制。一般地区，其建筑高度，平顶房屋按照女儿墙高度计算，坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。建筑密度一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。容积率容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率=总建筑面积÷总用地面积得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。技术指标类专有名词建筑类专有名词建筑密度比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。范例绿化率居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。建蔽率建蔽率系指单层建筑面积与建筑基地面积的比值。因此容积率管制属立体管制，而建蔽率则属平面管制。日照间距日照间距指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。如果后排建筑底层有公共建筑的，则两者之间的日照间距需以最低层住宅窗口为计算标准。若前后两排条式建筑方位夹角达到30-45度，则日照间距可以最短至标准之0.8倍。净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫“净高”。技术指标类专有名词建筑类专有名词范例日照间距日照间距应为：D=(H-H1)/tanhh—太阳高度角H—前幢房屋檐口至地面高度；H1—后幢房屋窗台至地面高度。桩基础由基桩和联接于桩顶的承台共同组成。若桩身全部埋于土中，承台底面与土体接触，则称为低承台桩基；若桩身上部露出地面而承台底位于地面以上，则称为高承台桩基。建筑桩基通常为低承台桩基础。高层建筑中，桩基础应用广泛。桩基础类型：预制桩、灌注桩、筏板基础、箱形基础。预制桩预制桩是预先制作具有一定长度和断面的定型钢筋混凝土桩、钢桩、木桩等。用锤击、振动或静压法沉入地下构筑基础。灌注桩直接在所设计的桩位上开孔，其截面为圆形，然后在孔内加放钢筋骨架，灌注混凝土而成。筏板基础筏型基础又叫笩板型基础。是把柱下独立基础或者条形基础全部用联系梁联系起来，下面再整体浇注底板。一般说来地基承载力不均匀或者地基软弱的时候用笩板型基础。而且笩板型基础埋深比较浅，甚至可以做不埋深式基础。建筑常识类专有名词建筑类专有名词范例桩基础图灌注桩特点：具有施工时无振动、无挤土、噪音小、宜于在城市建筑物密集地区使用等优点。分类：干作业成孔的灌注桩、泥浆护壁成孔的灌注桩和人工挖孔的灌注桩等。注：筏板基础施工，混凝土浇筑完毕，应洒水养护的时间为不少于7天。建筑常识类专有名词箱形基础箱形基础是由钢筋混凝土的底板、顶板和若干纵横墙组成的，形成中空箱体的整体结构，共同来承受上部结构的荷载。箱形基础整体空间刚度大，对抵抗地基的不均匀沉降有利，一般适用于高层建筑或在软弱地基上造的上部荷载较大的建筑物。当基础的中空部分尺寸较大时，可用作地下室。墙体类型承重墙、非承重墙、外墙、内墙、山墙、女儿墙。承重墙承重墙是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。非承重墙非承重墙是指隔墙不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。建筑类专有名词范例图中黑色墙体为承重墙不可随意改变图中白色空墙体为非承重墙建筑常识类专有名词建筑类专有名词外墙设A~B为一道墙，若A~B墙线不能够切割相关围护结构的为外墙。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等（应全封至顶）。内墙设A~B为一道墙，若A~B墙线能够切割相关围护结构的为内墙。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等（应全封至顶）。山墙俗称外横墙，沿建筑物短轴方向布置的墙叫横墙，横向外墙一般称为山墙。古代建筑一般都有山墙，它的作用主要是与邻居的住宅隔开和防火。女儿墙指房屋外墙高出屋面的矮墙。有谚语说“山墙扒门必定伤人”，山墙常是承重墙，顾不可随意更改。范例女儿墙梁的类型基础连梁、基础梁、基础拉梁、框架梁、非框架梁、次梁、圈梁。基础连梁指的是起连系作用的梁，上部结构的荷载不经过他传递，起到增加整体连接、稳固、抵抗水平力的作用。基础梁基础梁简单说就是基础上的梁。即设置在基础上的一根承担两柱之间墙体荷载的梁。基础梁一般用于框架结构、框架剪力墙结构，成梯形。基础拉梁基础拉梁是调节基础不均匀沉降及承受一层隔墙的荷载。框架梁框架柱相连将楼层的重量传给柱子的梁就是框架梁，框架梁也叫主梁。建筑常识类专有名词建筑类专有名词非框架梁在框架梁之间设置将楼板的重量先传给框架梁的其他梁就是非框架梁，也叫次梁。次梁次梁在主梁的上部，主要起传递荷载的作用。圈梁圈梁是在房屋的檐口、窗顶、楼层、吊车梁顶或基础顶面标高处，沿砌体墙水平方向设置封闭状的按构造配筋的混凝土梁式构件。建筑结构类型砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框支剪力墙结构。砖木结构指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。建筑常识类专有名词建筑类专有名词范例圈梁砖木结构砖混结构砖混结构是指建筑物中枢向承重结构的楼、柱等采用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动。钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。钢筋承受拉力，混凝土承受压力。具有坚固、耐久、防火性能好、成本低等优点。钢结构以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢结构又分轻钢和重钢。框架结构框架结构是指由梁和柱以钢接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。采用结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用，一般用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、空心砖或多孔砖、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材等材料砌筑或装配而成。建筑常识类专有名词建筑类专有名词范例砖混结构钢结构框架结构剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。框架剪力墙结构框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。框支剪力墙结构框支剪力墙指的是结构中的局部，部分剪力墙因建筑要求不能落地，直接落在下层框架梁上，再由框架梁将荷载传至框架柱上，这样的梁就叫框支梁，柱就叫框支柱，上面的墙就叫框支剪力墙。建筑常识类专有名词建筑类专有名词楼梯类型单跑直楼梯、双跑直楼梯、三跑楼梯、中柱螺旋楼梯、单跑弧形楼梯、双跑弧形楼梯、交叉楼梯、剪刀楼梯。单跑直楼梯指连接上下层的楼梯梯段中途不改变方向,无论中间是否有休息平台。双跑直楼梯指中间经过休息平台改变一次方向的楼梯。三跑楼梯三跑楼梯在楼梯联通的两层中提供两个休息平台。中柱螺旋楼梯中柱螺旋楼梯通常是围绕一根单柱布置，平面呈圆形。其平台和踏步均为扇形平面，踏步内侧宽度很小，并形成较陡的坡度，行走时不安全，且构造较复杂。建筑常识类专有名词建筑类专有名词范例单跑楼梯双跑楼梯三跑楼梯中柱螺旋楼梯单跑弧形楼梯它围绕一较大的轴心空间旋转，未构成水平投影圆，仅为一段弧环，并且曲率半径较大，连接上下层的楼梯梯段中途不改变方向。因其结构和施工难度较大，通常采用现浇钢筋混凝土结构。双跑弧形楼梯它围绕一较大的轴心空间旋转，未构成水平投影圆，仅为一段弧环，并且曲率半径较大，中间经过休息平台改变一次方向的楼梯。交叉楼梯是连系建筑物楼层之间的通常形式之一。也可称之为叠合楼梯、剪力楼梯或套梯。剪力楼梯两个直行单跑楼梯交叉而成的剪刀楼梯，适合层高小的建筑。两个直行多跑楼梯的适用于层高较大且有人流多向性选择要求的建筑。建筑常识类专有名词建筑类专有名词范例单跑弧形楼梯双跑弧形楼梯剪力楼梯/交叉楼梯建筑节能分类建筑节能、外墙保温、内墙保温、洁污分离、同层排水、同层排水安装方式、净水、硬水和软水、新风系统、健康住宅十五标准。建筑节能是指在区域规划、城镇体系规划、城市总体规划和建筑的规划、设计、建造和使用过程中，通过执行现行建筑节能标准和采用经济合理的技术措施，保证建筑物使用功能和室内环境质量，切实降低建筑能源消耗，更加合理、有